+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Содержание

Жилищные споры в суде и их разрешение

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право.

Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями.

Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

Договорной

Гражданско-правовой

Административный

Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

Судах общей юрисдикции,

Арбитражных судах,

Третейских судах,

Мировых судах.

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде.

В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье.

Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах.

Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации.

При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам.

Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ.

Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права.

Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде.

А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

Источник: http://jilishnik.ru/spory/item/61-zhilishchnye-spory-v-sude-i-ikh-razreshenie

Жилищные споры в суде

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Жилищные споры – одни из самых часто встречаемых в судебной практике современной России. В силу постоянной нестабильности экономики и низким благосостоянием для многих граждан нашей страны именно жилая площадь является одним из базовых и дорогостоящих активов в их жизни, любые притязания на который воспринимаются очень и очень болезненно.

С целью решения возникшего жилищного конфликта многие люди обращаются в суд, надеясь на быстрое и беспроблемное разрешение проблемы.

Но возможно ли это? К чему стоит готовиться в процессе судопроизводства по «жилищному» делу? Можно ли его как-нибудь избежать? Давайте разбираться посредством детального рассмотрения природы, видов и методов решения споров «по жилью».

Сущность жилищных споров

Являясь одной из самых дорогих вещей многих граждан РФ, жилье нередко выступает предметом конфликтных ситуаций. Подобные конфликты принято называть жилищными спорами, возникновение которых обусловлено нарушением жилищных прав со стороны одних лиц по отношению к другим.

Жилищные споры лишь на первый взгляд кажутся чем-то простым и обыденным для судебной практики. На деле же данные конфликты – одни из самых сложных в юриспруденции, поэтому курированием их разрешения может заняться далеко не каждый юрист.

Обусловлена высокая сложность разбора жилищных споров двумя основными аспектами:

  1. Нетипичность каждой конфликтной ситуации, так как полностью идентичных или, хотя бы очень схожих конфликтов жилищного характера встретить просто нельзя.
  2. Особая специфичность «жилищных» дел, которая предусматривает необходимость обращения при их рассмотрении к нормам большого количества нормативных актов (жилищному, семейному, гражданскому и другим видам законодательства РФ).

Несмотря на общую не простоту жилищных споров, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью – полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо.

Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права.

Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?

Решаясь на жилищные споры со своим обидчиком, гражданину РФ следует знать об административном, внесудебном и судебном порядке решения конфликта. К какому способу разрешения проблемы лучше прибегнуть – стоит определяться с учетом множества факторов относительно конкретно взятой ситуации.

Естественно, судебные тяжбы являются затратными мероприятиями как в плане временных и эмоциональных ресурсов, так и в денежном вопросе. Учитывая это, суда лучше избегать до «последнего».

При отсутствии же иного выхода, кроме как решать жилищный спор в порядке судопроизводства, бояться его не стоит, особенно — если правда на вашей стороне.

Регламентацией жилищных норм занимаются многие законодательные акты РФ, использовать положения которых крайне важно для положительного решения жилищных споров. Как минимум для грамотной и эффективной защиты прав гражданину следует изучить:

  • Жилищный, Гражданский и Семейный Кодексы;
  • некоторые другие кодексы и федеральные законы, акты органов исполнительной власти, регулирующие жилищную сферу;
  • многочисленную судебную практику (преимущественно – акты Верховного Суда РФ).

Важно понимать, что универсальной законодательной нормы по разрешению жилищных споров как в судебном, так и досудебном порядке юриспруденция России не имеет.

Беря в расчет подобное положение дел, перед защитой прав на жилье любому гражданину важно четко взвесить свои силы и возможности в плане изучения законов РФ.

При наличии каких-либо сомнений относительно резонности самостоятельного решения спора лучше не рисковать ни временем, ни деньгами, и доверить ведение дела профессиональному юристу. Такой подход будет наиболее рационален, ведь сложность разрешения рассматриваемых споров очень и очень высока.

Виды конфликтов «по жилью»

Многообразие жилищных споров в судебной практике РФ поистине огромно. Характер каждой конфликтной ситуации индивидуален как и ее фигуранты, так и предмет конфликта очень часто различен. Если судить по официальной статистике, чаще всего рассматриваемые споры возникают по следующим причинам:

  1. Невозможность мирного признания прав собственности на жилье между гражданами и различные «приватизационные» вопросы.
  2. Проблемы, связанные с незаконной реализацией ремонтных работ и перепланировок.
  3. Порча чужого имущества (например, известные всем «потопы» в многоквартирных домах).
  4. Незаконное присвоение жилплощади одних людей другими лицами (деятельность «черных» риелторов, махинации с квартирами сирот и т. п.).
  5. Неисполнение обязанностей по договору долевого строительства со стороны застройщика.
  6. Неправильное пользование жилищной площадью, нарушающее права других людей (бытовые проблемы по типу содержания одним лицом множества собак, постоянного шума выше допустимых норм или пьянства).
  7. Неправомерное проживание, регистрация или выписка лиц из жилища.
  8. Нарушение законодательства и других нормативных актов со стороны управляющих компаний или товариществ собственников жилья.
  9. Использование жилья не по прямому назначению (например, организация магазина на первом этаже многоквартирного дома без предварительного согласия жильцов).
  10. Супружеские споры по разделению совместно нажитого жилья или определению порядка его пользования.

Источник: https://pokodeksu.ru/zhilischnoe-pravo/obschiy-poryadok-razresheniya-zhilischnyh-sporov.html

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

  1. Административный.
  2. Внесудебный.
  3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html

Жилищные споры: виды и пути разрешения

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Жилищные вопрос является одним из наиболее актуальных в юридической практике. Согласно ст.40,46 Конституции РФ, граждане обладают правом на жилище и всестороннюю защиту своих законных интересов и требований.

Законодательная база, рассматривающая жилищные проблемы, состоит из Жилищного кодекса, ГК РФ, а также федеральных и региональных правовых установок. Все они направлены на законное разрешение жилищных конфликтов в административном или судебном порядке.

Способы рассмотрения споров по жилью

Вопросы, связанные с жилплощадью, подлежат рассмотрению в административном порядке, если на то существуют полномочия компетентных органов.

Государственная инспекция по жилищным вопросам, созданная в каждом административном образовании, рассматривает обращения граждан. Возможность разрешения конфликта определяется в каждом конкретном случае.

Если инспекция решает, что требуется судебное рассмотрение вопроса, то заявителю потребуется обратиться в суд.

Кроме заинтересованных лиц, в рассмотрении принимают участие надзорные органы, органы опеки и попечительства и другие государственные представители, если затронуты интересы льготных категорий граждан.

В конфликтную ситуацию могут быть вовлечены физические и юридические лица, государственные и региональные структуры.

Многообразие и сложность жилищных дел требует длительного разбирательства, с привлечением и использованием обширной юридической базы.

Административный порядок используется в вопросах изменения условий проживания, признания занимаемой площади аварийной или ветхой, несоответствие предоставленной муниципальной недвижимости по договору социального найма.

Например, отказ в постановке на учет в льготную очередь можно оспорить в инспекции.

Рассмотрение заявления и принятие окончательного решения несогласный гражданин имеет право обжаловать в суде, где ответчиком по делу выступят исполнительные органы.

Последовательность административного решения спора состоит из следующих этапов:

  • рассмотрение заявления о нарушении жилищного права;
  • проведение проверок и необходимых экспертиз;
  • составление протокола об административном нарушении;
  • решение конфликта в присутствии заинтересованных сторон.

При несогласии с вынесенным административным постановлением, стороны конфликта имеют право обратиться в судебную инстанцию.

Судебный порядок разрешения жилищных споров предполагает рассмотрение более 20 видов спорных ситуаций.

К ним в первую очередь относятся следующие дела:

  • принудительные выселение и регистрация граждан на спорной площади;
  • вопросы приватизации, оспаривание и отмена существующего порядка долевого соотношения;
  • выделение доли в спорном имуществе и установление права собственности;
  • споры по переводу объекта в статус нежилого или жилого;
  • имущественные споры, связанные с недвижимостью, в ходе раздела, наследования и иных юридических сделок.

Жилищные иски принимаются к рассмотрению в судах различного подчинения, это могут быть общие, арбитражные или третейские инстанции.

Если вопрос стоит о собственности на объект недвижимости, то исковое заявление подается по месту расположения объекта. Иные споры регистрируются по месту жительства истца или ответчика.

Мировой суд рассматривает споры между владельцами жилплощади, членами семей и решает внутренние разногласия по пользованию занимаемой площадью.

Районный или городской суд занимается делами по установлению права собственности, разрешает конфликты по наследованию и приобретению, вопросы материального характера с ценой иска более 50 тыс. рублей.

Жилищные споры иногда доходят до ВС РФ, что позволяет в законном порядке обжаловать решение местных органов самоуправления или судебных инстанций.

Подача имущественного иска по жилищному спору потребует уплаты государственной пошлины, размер ее определяется по калькулятору ст. 333 НК РФ.

Виды правовых отношений участников жилищных споров

Правовые отношения между заинтересованными сторонами определяются следующими категориями:

  • конфликтные ситуации между гражданскими лицами;
  • споры между гражданином и организацией;
  • жилищные вопросы, возникшие у граждан и властных структур.

Если участниками процесса являются физические лица, то чаще всего это члены одной семьи, разводящиеся супруги или владельцы одного объекта недвижимости, обладающие разными долями. В данной ситуации каждая из сторон предоставляет суду свои аргументы, определяющие позицию участника.

Суд выпускает постановление о дальнейшем использовании жилплощади, устанавливает права пользования и владения. Дела подобного рода требуют от участников тщательной подготовки, предоставления документальных подтверждений и свидетельских показаний.

Кроме Жилищного, в делах подобного рода используются положения Гражданского и Семейного кодексов.

Споры гражданина и организации основаны на утверждении гражданско-правового статуса, определении законности договоров аренды, купли/продажи, долевого строительства.

Например, перевод служебной или ведомственной квартиры в статус муниципального жилья с возможностью последующей приватизации. Проблемы с застройщиком, несогласие с осуществленными им экспертизами, несоблюдение договоров также относятся к разряду жилищных споров.

Разрешение подобных конфликтов производится с применением многих законодательных норм, кроме ЖК РФ.

Наиболее сложной категорией жилищных споров являются споры между гражданином и государственными структурами. Ситуация осложняется тем, что исполнительные власти чаще всего используют административный ресурс для доказательства правоты своей позиции.

Подавая исковое заявление с требованием решения своей жилищной проблемы, гражданин должен предоставить доказательства неправомочных решений властных структур. Оспорить решение властей в суде можно, если на то есть законные установки. Например, несогласие с предоставленным размером жилья при сносе ветхого фонда должно ссылаться на нормы, установленные в регионе.

Жилищные споры: советы юриста

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/zhilishhnye-spory-vidy-i-puti-razresheniya.html

Жилищные споры: виды, алгоритм действий, примеры разрешения

Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Жилищные споры являются законодательной процедурой, которая способна разрешить возникшие претензии в рамках правового законодательства. Данный процесс имеет некоторые нюансы, а разрешение вопроса зависит от наличия индивидуальных личных обстоятельств.

Общая характеристика понятия

Под понятием жилищного спора рассматривают конфликтную ситуацию между двумя сторонами. В качестве активных участников процесса могут быть собственники, наниматели или арендаторы жилья. Дела о жилищных спорах составляют 10% от общего рассмотрения делопроизводств.

Жилищный кодекс РФ содержит большое количество статей, которые интерпретируются по-разному при рассмотрении жилищного спора в суде, поэтому юридическая практика показывает затяжную длительность процесса.

Процедура рассмотрения жилищного спора требует безукоризненного ознакомления с правовыми законами, в частности нормами жилищного и правового кодекса, поэтому для положительного исхода лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Виды жилищных споров

Подобные конфликты могут возникнуть при рассмотрении следующих ситуаций, которые являются причиной спорного вопроса:

  • перевод жилого помещения в статус нежилого фонда (также при осуществлении обратной процедуры);
  • возникновение спора о возможном выселении или заселении одной из сторон;
  • отсутствие возможности законного проживания в квартире (в данном случае владелец недвижимости может подать соответствующий иск в суд);
  • выселение лица, занимающего жилплощадь на незаконных условиях при нарушении правового законодательства (выселение осуществляют при наличии решения суда);
  • предмет спора о действительности или недействительности выданного ордера на жилое помещение;
  • возмещение материального ущерба при развитии непредвиденных ситуаций (затопление, пожар, другие катаклизмы);
  • спор о снятии или наложении ареста на жилое помещение;
  • возникающие претензии в предоставлении услуг от жилищного хозяйства;
  • непредвиденное расторжение или изменение ранее заключённого договора об аренде жилого помещения;
  • лишение права проживания стороны, которая занимает данную жилплощадь на незаконных основаниях;
  • неправомерное пользование жилым помещением при явном нарушении жилищного и гражданского кодекса (жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания, так как размещение и ведение коммерческой деятельности на данной жилплощади является нарушением закона).

Полное право пользования недвижимостью предоставляется владельцу жилого помещения, всем членам семьи, арендатору и лицам, которые проживают вместе с ним. При этом также рассматривают различные виды споров, возникающих при определённых обстоятельствах: деление наследства, приватизация жилья, снос дома в аварийной ситуации.

Некоторые отдельные виды спорных ситуаций:

  • возникновение спора с подрядчиком при приобретении долевой недвижимости;
  • получение льготного жилья для малообеспеченных семей в очередном порядке (при длительности процесса рассмотрение дела передаётся в суд);
  • судебные разбирательства между владельцем жилья и жилым хозяйством из-за несогласия выдвинутых решений соответствующего учреждения;
  • процедура продажи жилого помещения в государственную собственность под муниципалитет требует заключения сделки при помощи квалифицированного юриста, так как на этой почве достаточно часто возникают жилищные споры.

Рассмотрение возникшего жилищного спора относительно недвижимости должно осуществляться в местном отделении суда, где непосредственно находится частное владение. Данный порядок не подлежит изменению, даже если заинтересованная сторона проживает по другому адресу или находится заграницей.

Разрешение жилищного спора в административном порядке

Административное решение вопроса подразумевает разрешение жилищного спора для улучшения условий проживания по такому алгоритму действий:

  1. Предоставление информации, свидетельствующей о нарушении жилищного кодекса.
  2. Проверка полученных данных.
  3. Составление соответствующих документов (протокол по возникшему административному спору).
  4. Рассмотрение конкретного спора.
  5. Вынесение наказания в соответствующем вопросе или же подача иска в суд при неудовлетворении одной из сторон.

Разрешение жилищного спора в суде

Процедура решения вопроса в судебном порядке осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Правильное составление и подача иска в суд. Документ можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Готовый образец заявления представлен в суде.
  2. Заявление подаётся в соответствующие органы. Вопросы по жилищным спорам рассматривает суд районного или городского значения. В исключительных случаях слушание дела осуществляют в арбитраже.
  3. Оплата пошлины, назначенной государством, в соответствии с личными обстоятельствами дела. Процедуру проводят в отделении банка по полученным в суде реквизитам.
  4. Подготовка необходимого пакета документов, доказательств, показаний свидетелей, которые подтверждают целесообразность поданного иска.

Срок исковой давности для подачи иска по разрешению жилищного спора составляет 3 года с момента возникновения соответствующей ситуации. В данном случае также необходимо учитывать период извещения претензии. Право на отмену ложной бумаги действует в течение 10 лет.

Если указанные сроки прошли, то можно обратиться в суд с иском о продлении срока исковой давности. Распределение поданного иска осуществляется в течение 5 суток с момента его подачи. Время рассмотрения дела и вынесения соответствующего решения составит около 2 месяцев.

Подача иска в вышестоящий суд подразумевает выжидание срока в 2 месяца после вынесения решения в местном отделении судебной инстанции.

Стоимость услуг при разрешении жилищного спора зависит от оплаты государственной пошлины и необходимости обращения к юристу. Средняя цена на хорошего адвоката составит 10000–15000 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в суде

При разрешении жилищного спора в суде данная процедура имеет явные преимущества:

  • высокая ценность полученного решения в суде по сравнению с документацией муниципальных учреждений;
  • получение решения, основанного на правовом законодательстве;
  • отсутствие необходимости повторного оформления документов при получении судебного решения.

Также важно учесть некоторые недостатки:

  • обязательная оплата государственной пошлины и налога на отчуждение недвижимости, заверка документов у нотариуса;
  • длительность рассмотрения судебного процесса;
  • неоднократное проведение судебных заседаний.

Перед непосредственной подачей иска на разрешение жилищного спора требуется оценить всевозможные риски, изучить имеющиеся документы и проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Процесс разрешения жилищного спора при различных ситуациях

Процедура рассмотрения наиболее частых жилищных споров представлена на примерах ниже.

Жилищный спор между родственниками

Жилищные споры чаще всего возникают между близкими родственниками. Пути их разрешения зависят от личных обстоятельств каждого отдельного случая. К примеру, прописка ребёнка в квартире, полученной по договору социального найма, возможна, если в момент её получения оба родителя проживали совместно.

Рассмотрение спорного вопроса и удовлетворение поданного иска возможно при наличии неопровержимых доказательств правоты одной из сторон. Немаловажным аспектом являются показания свидетелей, которые не являются родственниками обеих заинтересованных сторон.

Жилищный спор о приватизации комнаты в общежитии

Частым предметом рассмотрения жилищного спора является приватизация комнаты в общежитии, так как данная процедура требует оформления определённого пакета документов и представления доказательств того, что истец имеет законное право на владение этим видом недвижимости.

Если же иск был отклонён по причине весомых аргументов (принадлежность комнаты к государственной собственности), то истец должен собрать достоверные доказательства для пересмотра судебного делопроизводства и вынесения соответствующего решения.

Жилищный спор по выселению незаконно проживающих лиц

Возникновение жилищного спора и разрешение конфликта при факте незаконного проживания лиц на указанной жилплощади подразумевает рассмотрение судебного делопроизводства в таких случаях:

  • Покупка недвижимости и выявление прописанных лиц на указанной жилплощади.
  • Выселение лиц, нарушающих правовые нормы закона о добропорядочных гражданах (постоянные пьянки, дебош, драки). Данные действия негативно сказываются на жизни соседей.
  • Осуществление процедуры выселения при больших задолженностях на жильё. В некоторых случаях возможно получение положительного решения, если задолжник предоставит весомые аргументы для погашения необходимой суммы.

Жилищные споры при осуществлении приватизации, сделки купли и продажи

При возникновении жилищного спора по поводу приватизации жилья важно определить тип недвижимости (аварийное состояние, служебное предназначение или общежитие).

Для успешного разрешения процедуры требуется предоставление сведений о согласии на процедуру всех проживающих лиц и документов, подтверждающих их право на имущество.

Решение жилищного спора по необходимости перестройки, перепланировки или при самовольной застройке жилья осуществляется быстрее через суд, так как местные органы администрации могут затягивать оформление процедуры.

Жилищные споры при оформлении сделок по типу купли и продажи являются самыми сложными. После подписания договора достаточно трудно доказать свою правоту в суде.

Чаще всего проводятся мошеннические схемы, из-за которых настоящие владельцы жилья не могут вступить в права полного владения.

Жилищный спор при затоплении квартиры

При затоплении квартиры возникший спорный вопрос можно разрешить по обоюдной договорённости. Если же данный способ неприемлем, то можно подать иск в суд и получить соответствующее решение с предоставлением материального и морального ущерба.

В некоторых случаях затопление происходит по вине муниципальных служб, поэтому необходимо выдвигание претензии в соответствующие органы. На практике данная процедура может длиться неопределённое количество времени и решиться не в пользу пострадавшей стороны.

Как избежать жилищных споров?

Чтобы избежать разрешения сложных жилищных споров, необходимо придерживаться следующих рекомендаций от квалифицированных юристов:

  • с особой осторожностью осуществлять прописку какого-либо лица в личной недвижимости, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением различных договоров (приватизация, купля, продажа, сдача в аренду);
  • нести должную ответственность за приобретённую недвижимость (регулярная оплата коммунальных платежей, правильная эксплуатация бытовых приборов);
  • получить согласие всех лиц, проживающих на одной жилплощади, при перепланировке жилья;
  • исключить намеренную порчу имущества соседей.

Практика показывает, что жилищные споры довольно часто возникают при разделении недвижимости при получении наследства, поэтому данный вопрос довольно щепетилен и во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств, которые предоставит одна из заинтересованных сторон.

Процедура разрешения жилищных споров является сложным и длительным процессом, так как в ней участвуют две стороны, заявляющие о своих правах. В данном случае необходимо предоставление неопровержимых доказательств и наличие показаний свидетелей для получения положительного решения в суде.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/chto-takoe-zhilishhnye-spory/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.