+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Залоговый аукцион: понятие, схема

Содержание

Особенности продажи залогового имущества на торгах

Залоговый аукцион: понятие, схема

Особенности процедуры зависят от следующих обстоятельств:

  1. Вид залога – транспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги, движимое имущество и т.д.
  2. Статус залога, права кредитора и должника в отношении залога, кто именно является собственником.
  3. Условия договора о залоге, касающиеся порядка, прав и обязанностей сторон при наступлении оснований для удовлетворения требований кредитора за счет залога.
  4. Обстоятельства, сопутствующие и влияющие на порядок обращения взыскания на залог, например, начало процедуры банкротства должника.
  5. Достигнутое между кредитором и должником соглашение по поводу залога и распоряжению им.

Исходя из всех обстоятельств, на практике реализация залога возможна тремя основными способами:

  • Кредитор и должник приходят к соглашению о порядке реализации залога

Здесь возможны разные подходы.

Порядок реализации заложенного имущества

Бывают такие случаи, когда уже после вступления в права собственности, бывший владелец подает апелляцию в суд о неправомочной продаже его имущества и суд ее удовлетворяет.

В такой ситуации бывшему собственнику возвращают его право, а нынешнему придется возвращать деньги только прибегая к суду, что повлечет дополнительные издержки и затраты, такие как найм адвоката, различные взносы и так далее. Такие разбирательства могут длиться годами.

Риск №2 — плохое техническое состояние имущества Еще один риск — это не соответствующее техническое состояние.

Автомобиль может быть неисправен или изношен, недвижимость — в ветхом состоянии. Банк, как правило, не очень детально раскрывает подробности технического состояния лота. Если вы собираетесь участвовать в торгах, постарайтесь договориться о проведении независимой экспертизы.

Процедура продажи заложенного имущества

Аукцион является публичным мероприятием, о месте и времени проведения которого заранее оповещается. В 1995 году после развала СССР у страны осталось огромное количество акций крупных компаний, владение которыми не приносило никакой прибыли. Банки, которые обслуживали указанные ценные бумаги, вышли с предложением приобрести их у государства.

Этапы и особенности реализации залога

Особенности реализации недвижимого имущества Недвижимое имущество наделено некоторыми особенностями, требующими специфического правового урегулирования при реализации в качестве предмета залога. Эта специфика выражается в следующем:

  • Составляется специальный документ — закладная — при подписании договора о залоге. Закладная представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую, что данная недвижимость может передаваться третьим лицам и быть продана в случае обращения на нее взыскания.
  • Предмет залога находится у залогодателя, который пользуется им в обычном режиме, однако обязан согласно договору обеспечить его сохранность.

Реализация заложенного имущества через публичные торги и аукцион

Внимание Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! В последнее десятилетие в СМИ часто употребляется понятие “залоговые аукционы”. Суть данного определения до сих пор многим не ясна. В данной статье мы постараемся раскрыть основную суть залоговых аукционов, схему залоговых аукционов, особенности их проведения и риски. 1.

Понятие и предпосылки возникновения залоговых аукционов в России2.

Сущность и схема залоговых аукционов3. Особенности залоговых аукционов4. Что такое залоговый аукцион недвижимости?5. Что такое аукцион залоговых автомобилей?6. Основные риски залоговых аукционов 1.

Понятие и предпосылки возникновения залоговых аукционов в России Понятие “залоговые аукционы” в последнее время как-то поубавило свою популярность.

Хотя не стоит сбрасывать со счетов такой способ заработать.

Статья 56. реализация заложенного имущества

Что касается продажи имущества после судебного разбирательства, эта мера может быть приостановлена на срок до одного года при наличии уважительных причин у должника.

Исключением является риск порчи или гибели вещи, а также значительное изменение материального положения залогодержателя в худшую сторону.

Разновидностью залога движимого имущества является заклад — передача предмета залога в руки залогодержателя.

В большинстве случаев такой вариант используется различными ломбардами.

В зависимости от типа движимого имущества договор о залоге должен предусмотреть пункт о возможности использования в качестве залога продуктов и плодов, приносимых имуществом в процессе эксплуатации.

Если таковой пункт в соглашении отсутствует, действует общепринятое правило, согласно которому предметом залога служит товар и его составляющие, но никак не плоды его использования.

Порядок реализации залогового имущества

Выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольшую цену за реализуемый предмет залогового имущества. Протокол о результатах проведенных публичных торгов подписывается победителем и организатором торгов. В течение пяти последующих дней выигравшее лицо должно внести суму в полном объеме, за вычетом внесенного задатка.

Договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 5 последующих дней после внесения покупной цены в полном объеме. Основаниями для внесения записи в Единый госреестр о правах на недвижимое имущество и сделок с ним являются протокол с результатами о проведенных публичных торгах по продаже недвижимого имущества и договор купли-продажи.

В соответствии со ст.

Что такое залоговое имущество банка и стоит ли его выкупать

Итак, в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры:

  • Статья 350 Гражданского кодекса РФ,.
  • Законом РФ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992 г.

Источник: http://departamentsud.ru/osobennosti-prodazhi-zalogovogo-imushhestva-na-torgah/

Государственный аукцион залогового имущества

Залоговый аукцион: понятие, схема
Бесплатная юридическая консультация:

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество.

Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Аукцион (торги). Интернет аукцион

В России появляется больше информации о проведении интернет аукционов (торгах), и в настоящее время работает несколько десятков различных торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: непрофильные активы, объекты недвижимости, транспорта и оборудования, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

«Залог24» — залог успешных продаж!

российский портал непрофильных активов и залогового имущества

Бесплатная юридическая консультация:

Ассоциация Банков Северо-Запада

(база обновляется ежедневно)

Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.

Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.

Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.

Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.

Бесплатная юридическая консультация:

    Покупателям

  • Памятка покупателю
  • Виды обременений
  • Стадии продаж имущества
  • Финансовая грамотность
    Сервисы

  • Подписка на новые объекты
  • Система контроля цен
  • Система предложения цены
  • Система контроля качества
    О проекте

  • Президент АБСЗ о Портале
  • СМИ о Портале
  • Контакты
    Сервисы и службы

  • Следить за изменением цены
  • Последние поступления
  • Разместить объявление
  • Личный кабинет
  • Регистрация
    Для покупателей

  • Залоговые автомобили
  • Продажа спецтехники
  • Объекты недвижимости
  • Продажа оборудования
  • Реализация иного имущества
  • Долговые обязательства
  • Торги
    Интересно почитать

  • Налоговый вычет
  • Аукционы и торги
  • Лизинговая грамотность
  • Что такое конфискат?
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Цикл статей «Порядок реализации залогового имущества»

Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Любое копирование информации с сайта разрешено только с согласия администрации «Залог24».

Администрация портала «Залог24» оставляет за собой право отказать в размещении информации (объявлений) без объяснений причин отказа.

Источник: http://www.zalog24.ru/

НИЗКАЯ ЦЕНА

Цена недвижимости с аукционов может быть в 2 раза ниже от рыночной

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ СДЕЛКИ ДО 100%

К примеру Вы купили квартиру за 7 млн. руб., а её рыночная стоимость составляет 15 млн. руб. При продаже чистая прибыль составляет 100%

ЗАЩИТА ДЕНЕГ ОТ ИНФЛЯЦИИ

Деньги вложенные в недвижимость гораздо больше защищены от инфляции нежели наличными или в банке

Источник: http://eburg-okna.ru/gosudarstvennyj-aukcion-zalogovogo-imushhestva/

Что такое залоговые аукционы? Полное определение понятия + схема проведения аукциона залогового имущества

Залоговый аукцион: понятие, схема

Понятие “залоговые аукционы” в последнее время как-то поубавило свою популярность. Хотя не стоит сбрасывать со счетов такой способ заработать. Итак, что же такое залоговые аукционы?

Залоговые аукционы — это механизм приватизации, а проще говоря, продажа предмета залога с публичных торгов, предоставленного кредитору как гарантия возмещения кредита.

Залогом может быть недвижимость, ценные бумаги, товарно-материальные ценности, такие как запасы товаров, произведения искусства, сырье и так далее.

Залоговый аукцион, по своей сути, представляет собой форму вынужденной продажи заложенного имущества должника. Аукцион является публичным мероприятием, о месте и времени проведения которого заранее оповещается.

В 1995 году после развала СССР у страны осталось огромное количество акций крупных компаний, владение которыми не приносило никакой прибыли.

Банки, которые обслуживали указанные ценные бумаги, вышли с предложением приобрести их у государства.

Чтобы формализовать и упростить процесс регулирования процедуры покупки частными компаниями государственного имущества и был придуман залоговый аукцион, прочно вошедший в экономику современной России.

Автором проведения такого рода процедуры является американский экономист Борис Йордан, но в России считают, что в 1995 году Владимир Потанин предложил кредитование государства, где залогом будет выступать государственное имущество. Анатолий Чубайс и Олег Сосковцев поддержали эту идею.

2. Сущность и схема залоговых аукционов

Если говорить о залоговых аукционах в виде схемы, то она абсолютно простая. У государства острый дефицит бюджета в связи с различными обстоятельствами (ростом инфляции, цен на нефть, большими расходами на армию и так далее) и ему (государству) требуется пополнение бюджета.

Гос. органы проводят аукцион, где лотом является государственный кредитный договор. Возможность участия в аукционе, где на кону стоят огромные суммы, имеется естественно у крупнейших финансовых игроков на рынке. Обеспечением такого кредита являются государственные ценные бумаги, активы крупных фирм федеральной собственности.

Торги на аукционе начинаются с минимальной начальной суммы, установленной экспертами-оценщиками, и заканчиваются максимальной, которую могут предложить покупатели. В случае если на лот нет желающих, его снимают с продажи и впоследствии аукцион может быть повторен.

Так, например, в 1995 году Норильский горно-металлургический комбинат был продан с аукциона за “копейки” финансовой группе Владимира Потанина, который и придумал процедуру залогового аукциона.

3. Особенности залоговых аукционов

Если логически рассудить, то получается, что когда государство не может возвратить деньги частному кредитору, его (государственное) имущество переходит лицу, выдавшему деньги. Но на самом деле все было не так. Кредитору выплачивалась определенная сумма, но приватизировать имущество он не мог. Продать залог можно было только тогда, когда публичные торги не состоялись.

Регулирование процедуры залоговых аукционов происходило только на основании Указа президента. Сам аукцион и залоговое имущество к свободному рынку не имели никакого отношения, так как победители аукциона определялись еще до начала торгов.

4. Что такое залоговый аукцион недвижимости?

Залоговый аукцион недвижимости — это процедура реализации на открытых торгах имущества заемщика.

На простом примере можно рассмотреть следующую ситуацию. Вы взяли кредит в 1,5 млн. рублей под залог однокомнатной квартиры. Кредит вы не выплатили, процесс переговоров с займодателем не увенчался успехом, ваша квартира выставляется на торги. Заимодателю важно вернуть в срочном порядки свои деньги, поэтому, чем быстрее он ее продаст, тем лучше.

Вашу квартиру оценивает независимый эксперт. Ниже оценочной стоимости невозможно выставить ее на торги. Например, оценочная стоимость вашей квартиры составила 1,7 млн. рублей.

Общая сумма долга, включая пени и штрафы за просроченные платежи, составила 1.6 млн. рублей. Вашу квартиру продали на торгах за 1,7 млн. рублей. Таким образом, за вырученную сумму погашается долг, разница возвращается вам.

Это очень утрированный пример, но суть его такова.

В данное время такого рода торги проводятся очень редко, так как зачастую оценочная стоимость недвижимости заемщика получается меньше суммы кредита.

Как правило, начальная стоимость ликвидационной недвижимости на 25-30% ниже, ее реальной, поэтому собственнику невыгодна такого рода процедура, и он в большинстве случаев старается урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Подробнее о банкротстве физических вы можете узнать из этой статьи, а о банкротстве юридических лиц из этой статьи. В данных статьях также описаны способы урегулирования конфликтов с кредиторами.

Хочется отметить, что информация об открытых аукционах по залоговому имуществу публикуется на сайте Правительства Российской Федерации и является абсолютно открытой.

5. Что такое аукцион залоговых автомобилей?

Аукцион залоговых автомобилей — это процедура реализации автомобиля на открытых торгах.

Иными словами (точно также как и с недвижимостью) в залог для получения кредита вы оставляете свой автомобиль. В случае непогашения задолженности и отсутствия возможности урегулирования конфликта с кредиторами, автомобиль в судебном порядке конфискуется, производится экспертная оценка стоимости (как правило, стоимость такого имущества будет ниже рыночной на 30%, а то и все 40%).

Затем, после конфискации, объявляется о выставлении лота на торги. Если после погашения кредита еще остаются финансовые средства, то данную разницу вам возвращают. Если же наоборот, денег от реализации автомобиля на погашение кредита не хватило, тогда процедура продолжается и суд взыскивает у должника другое имущество для реализации на торгах.

Аукцион залогового имущества банков для держателей залогов абсолютно невыгодное мероприятие.

Источник: https://pozakonu.site/biznes/chto-takoe-zalogovye-auktsiony-polnoe-opredelenie-ponyatiya-shema-provedeniya-auktsiona-zalogovogo-imushhestva.html

Залоговый аукцион: понятие, схема

Залоговый аукцион: понятие, схема

С экранов телевизоров во время новостных передач нередко звучит замысловатое словосочетание «залоговый аукцион».

Итогом его деятельности в прошлом веке, как правило, являлось хищническое присвоение крупнейших предприятий, находящихся в собственности государства.

Однако суть подобного мероприятия, как и процесс образования некоей олигархической прослойки в обществе в его результате, для большинства простых людей остаются неясными.

В 1995 году государству принадлежало огромное количество пакетов акций крупнейших предприятий, однако необходимых бюджету денег подобное имущество не приносило. Наряду с этим крупные банки, заработавшие свои капиталы на обслуживании упомянутых предприятий, сочли выгодным приобретение их же акций, но по минимальной стоимости. Для этого и был создан залоговый аукцион.

Основоположник идеи залоговых аукционов в России

Сама идея подобных мероприятий принадлежит американцу Борису Йордану, хотя их автором в России считают Владимира Потанина. Дело в том, что именно он в 1995 году на очередном заседании кабинета министров предложил эту схему кредитования государства под залог принадлежащего ему имущества. Правительство РФ в лице вице-премьеров Анатолия Чубайса и Олега Сосковцева данную идею поддержало.

Сущность залоговых аукционов

Схема проведения подобных аукционов предельно проста. Государство, остро нуждающееся в пополнении бюджета, проводило аукционы. Выигрыш в данном случае обеспечивал победителю заключение с государством кредитного договора.

Конечно, необходимыми для участия в аукционе суммами обладали лишь крупнейшие финансовые организации того времени.

В целях обеспечения займа государство, в свою очередь, передавало в залог банку ценные бумаги — активы крупных предприятий, являющихся федеральной собственностью.

Особенности государственных залоговых сделок

Считается, что в случае невозврата кредитных средств государством банк-кредитор становился собственником заложенного предприятия. Однако это не так.

Согласно классической модели залоговых правоотношений, кредитор мог лишь получить определенное удовлетворение согласно стоимости заложенных бумаг, но не приватизировать их.

Продажа залогового имущества была возможна лишь в случае несостоятельности проведенных залогодержателем публичных торгов, для чего и устраивались специальные аукционы залогового имущества банков.

Процедура проведения аукционов регулировалась Указом президента. Первоначально планировалось, что государство погасит задолженность по взятым кредитам и выкупит заложенные банкам акции приватизированных предприятий. Однако на деле все случилось по-другому, и речь шла уже не о временном залоге, а о приватизации под видом залога.

Кроме того, сам залоговый аукцион, как и продажа залогового имущества банков, в большинстве случаев не имели никакого отношения к свободному рынку, поскольку их победители определялись еще до начала аукционов и торгов.

Залоговый аукцион недвижимости

Сегодня для продажи жилья торги используются крайне редко. Как правило, для реализации недвижимости лиц, которые не справились с выплатами по кредиту или ипотеке, и устраиваются подобные залоговые аукционы. Площадки, где проводятся мероприятия, и прочая информация о них размещаются на официальном сайте правительства.

Собственнику объекта недвижимости залоговая продажа невыгодна, поскольку главная задача банка — получить выданные по кредитному договору средства в кратчайшие сроки.

Поэтому банки, как правило, не заинтересованы в том, чтобы залоговая стоимость объекта недвижимости устраивала его владельца.

Бывший хозяин получает лишь разницу между стоимостью проданной квартиры и суммы по кредиту за вычетом всевозможных штрафов, неустоек и пени.

Первоначальная ликвидационная цена залогового имущества определяется судом на основании независимой экспертной оценки. Она зачастую ниже рыночной на 25-35 %.

Реализация залоговых автомобилей

Аукционы залогового имущества банков для залогодержатей — мероприятие невыгодное само по себе. Данное утверждение объясняется тремя фактами.

Первое: процедура «отчуждения» залогового автомобиля, или, иначе говоря, его конфискация, осуществляется в судебном порядке, поэтому залоговые аукционы автомобилей значительно усложняются и растягиваются на длительный период времени.

Второе: в сегодняшних условиях падающего спроса на автомобильном рынке продажа залоговых авто по первоначальной стоимости — задача практически невыполнимая.

Особенно учитывая тот факт, что транспортные средства уже находились в эксплуатации.

Профит в данном случае есть лишь у его покупателя, поскольку для того, чтобы вернуть средства, потраченные по кредиту, банк значительно снижает стоимость машины.

Третье: автомобили, находящиеся в залоге у банка, сами на площадку проведения аукциона не попадут, соответственно, на это требуются дополнительные финансовые затраты.

Таким образом, единственной стороной, получающей выгоду от залоговой продажи автомобиля, является его покупатель. Конечно, бывают случаи, когда машину удавалось продать по цене, устраивающей также и ее бывшего владельца. Однако для этого транспортное средство должно быть в идеальном состоянии, что довольно-таки сложно в условиях современного мегаполиса.

Отправляясь на залоговый аукцион автомобилей, необходимо знать, что, приобретя такое авто, сразу оформить его на себя у владельца не получится, поскольку до погашения кредита машина будет считаться собственностью банка и находиться на специальном учете.

Риски залоговых аукционов

Залоговые аукционы, как правило, проводятся для реализации объектов недвижимости с «чистой» историей. Если банк согласился взять квартиру в залог кредита, значит, юридических претензий к ней быть не может.

Единственная проблема, которая может возникнуть у нового собственника, — это предыдущий владелец залога.

В адвокатской практике нередки случаи, когда судебное разбирательство между бывшим и нынешним владельцем залогового имущества длилось годами!

Кроме того, подобное противодействие нередко перерастает в открытый конфликт, иногда заканчивающийся физическим противостоянием. Бывшие владельцы, не выплатившие кредит, подлежат выселению и зачастую отказываются это делать.

Именно поэтому залоговые аукционы не так популярны в России, как приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья. Согласно официальным данным, лишь половина аукционных торгов в нашей стране завершается заключением сделки.

Таким образом, если вы решили приобрести квартиру или автомобиль по цене ниже рыночной, вам стоит рассмотреть такой вариант, как залоговые аукционы. Однако прежде чем заключить сделку и погасить кредит предыдущего владельца, нужно тщательно взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/zalogovyj-aukcion-ponyatie-sxema.html

Аукционы залог

Залоговый аукцион: понятие, схема

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Что такое залоговые аукционы? Полное определение понятия + схема проведения аукциона залогового имущества

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! В последнее десятилетие в СМИ часто употребляется понятие “залоговые аукционы”. Суть данного определения до сих пор многим не ясна. В данной статье мы постараемся раскрыть основную суть залоговых аукционов, схему залоговых аукционов, особенности их проведения и риски.

1. Понятие и предпосылки возникновения залоговых аукционов в России

Понятие “залоговые аукционы” в последнее время как-то поубавило свою популярность. Хотя не стоит сбрасывать со счетов такой способ заработать. Итак, что же такое залоговые аукционы?

Залоговые аукционы — это механизм приватизации, а проще говоря, продажа предмета залога с публичных торгов, предоставленного кредитору как гарантия возмещения кредита.

Залогом может быть недвижимость, ценные бумаги, товарно-материальные ценности, такие как запасы товаров, произведения искусства, сырье и так далее.

Залоговый аукцион, по своей сути, представляет собой форму вынужденной продажи заложенного имущества должника. Аукцион является публичным мероприятием, о месте и времени проведения которого заранее оповещается.

В 1995 году после развала СССР у страны осталось огромное количество акций крупных компаний, владение которыми не приносило никакой прибыли.

Банки, которые обслуживали указанные ценные бумаги, вышли с предложением приобрести их у государства.

Чтобы формализовать и упростить процесс регулирования процедуры покупки частными компаниями государственного имущества и был придуман залоговый аукцион, прочно вошедший в экономику современной России.

Автором проведения такого рода процедуры является американский экономист Борис Йордан, но в России считают, что в 1995 году Владимир Потанин предложил кредитование государства, где залогом будет выступать государственное имущество. Анатолий Чубайс и Олег Сосковцев поддержали эту идею.

6. Основные риски залоговых аукционов

Основным плюсом приобретения имущества через банковский залоговый аукцион является низкая стоимость. Можно очень выгодно купить квартиру или машину и другие вещи. Причем, если с первого раза лот не был продан, то на каждом последующем аукционе стоимость его снижается на 15-20 %.

Теперь давайте поговорим о рисках. Зачастую они являются скрытыми.

Риск №1 — конфликт с бывшим владельцем

Самый основной и главный риск — это конфликт с бывшим владельцем. Он может не признать решение суда и попросту не выселиться из квартиры, а также всячески мешать вступлению в права новому владельцу.

Бывают такие случаи, когда уже после вступления в права собственности, бывший владелец подает апелляцию в суд о неправомочной продаже его имущества и суд ее удовлетворяет.

В такой ситуации бывшему собственнику возвращают его право, а нынешнему придется возвращать деньги только прибегая к суду, что повлечет дополнительные издержки и затраты, такие как найм адвоката, различные взносы и так далее. Такие разбирательства могут длиться годами.

Риск №2 — плохое техническое состояние имущества

Еще один риск — это не соответствующее техническое состояние. Автомобиль может быть неисправен или изношен, недвижимость — в ветхом состоянии. Банк, как правило, не очень детально раскрывает подробности технического состояния лота. Если вы собираетесь участвовать в торгах, постарайтесь договориться о проведении независимой экспертизы.

Риск №3 — заниженная стоимость имущества

Еще один риск возникает, когда должник считает, что имущество продано по заниженной цене. Он может подать в суд и если данная инстанция посчитает его правым, то купивший имущество теряет право собственности. Опять-таки, как и в первом случае, свои деньги ему придется возвращать исключительно через суд.

Источник: http://yurist-moscow.ru/aukciony-zalog/

Залоговые аукционы

Залоговый аукцион: понятие, схема

Одним из механизмов приватизации были залоговые аукционы. В 1995 году была проведена серия сделок, в результате чего некоторые компании (Сибнефть, ЮКОС, Норильский никель) перешли в собственность коммерческим банкам.

Для осуществления этих сделок были организованы специальные аукционы, в которых участвовали коммерческие банки. Банки предоставили правительству займы под обеспечение пакетами акций этих предприятий.

Так как правительство не вернуло займы, предприятия перешли в собственность банков.

В ходе выяснения проведенных аукционов стало понятно, что это был раздел государственного имущества с известным заранее результатом.

Махинации залоговых аукционов

При проведении залоговых аукционов осенью 1995 года были совершены некоторые махинации, позволяющие избежать формальных нарушений закона. Во-первых, банки предоставляли кредит государству его же деньгами.

Незадолго до проведения аукционов государство поместило на счета банков, которые победили в аукционах суммы равные полученным позже кредитам. При этом, многие банки просто не могли выдать требуемую сумму.

Во-вторых, при юридическом оформлении сделок были оформлены некоторые документы, не требующиеся при залоге акций. Такими документами были договора комиссии, по которым банки должны были продать акции в случае неуплаты государством залога вовремя.

В-третьих, каждая сторона сделки прекрасно понимала, что государство не сможет вовремя вернуть полученные деньги. Следовательно, имущество переходило в собственность банков.

Выгода банков заключалась не только в приобретении акций крупнейших предприятий. Большую часть прибыли банки получали от обслуживания счетов этих предприятий, а имея в собственности пакет акций, они могли и в дальнейшем быть уверены, что предприятия будут пользоваться услугами этих банков. К тому же, полученные за бесценок акции должны были принести сверхприбыли, что и произошло в будущем.

В аукционах побеждал банк, который предлагал наибольшую сумму кредита. Идея залоговых аукционов принадлежит Потанину, главе ОНЭКСИМбанка. Впервые он высказал ее еще весной 1995 года, а первые аукционы состоялись в октябре.

Правительство обязывалось вернуть полученные залоги в 1996 году, что было не реально в тех условиях экономики. Список банков участников был заранее определен, впрочем, как и победители аукционов были практически известны.

Проведение самих аукционов являлось формальным соблюдением процедуры аукциона. Фактически же серьезной конкурентной борьбы не было.

Анализ счетной палаты по проведению приватизации

В 2004 году счетная палата сделала анализ проведенной приватизации за период с 1993 года по 2003 год. В анализе явно указывается на то, что правительство не обеспечило эффективное противодействие нарушениям при проведении сделок на залоговых аукционах.

При этом отмечается, что кредитные средства не переводились в Центробанк, а оставались на счетах тех же банков, которые победили в аукционах. Это было нарушением правил проведения кредитования и залога имущества.

Причем суммы, фактически выданные государству, отличались от заявленных на аукционах, и равнялись тем суммам, которые правительство поместило на счета банков победителей незадолго до проведения аукционов.

Зачастую выплаты затягивались, а сам кредит предоставлялся не единой суммой, а частями. Это тоже является нарушением кредитного законодательства.

Таким образом, в результате проведения аукционов, носивших чисто символический характер, отсутствовала конкурентная борьба, а суммы полученных кредитов были значительно меньше стоимости тех пакетов акций, собственниками которых стали впоследствии банки участники.

Приватизация «по-русски»

Своим появлением залоговые аукционы были обязаны господину Потанину. Когда он предложил проведение этих аукционов в 1995 году, то был просто успешным бизнесменом.

При этом он владел ОНЕКСИМбанком, который стал впоследствии одним из победителей в аукционах. И вроде бы все совершалось по закону, но, как отмечают специалисты, сделки носили притворный характер.

То есть основание для отмены таких сделок есть. Однако ни одну сделку не отменили.

После проведения аукционов, когда наступила пора возвращать полученные кредиты, на рубеже 1996-1997 годов, Потанин был уже первым заместителем председателя правительства РФ и курировал финансово-экономический блок.

То есть отвечал за возврат государственных долгов банкам, получившим акции предприятий под залог. Фактически он должен был обеспечить возврат самому себе выданных займов, что ему было не выгодно.

Владение акциями представлялось более выгодной перспективой и позволяло получать огромные прибыли.

Возможность стать собственником крупнейших предприятий, причем за бесценок, не была упущена Потаниным. Акции перешли в собственность банков, а невозвращенные кредиты были деньгами государства. Фактически банки не вкладывали своих денег в предоставление кредитов. Такая схема была провернута очень грамотно и при негласной поддержке правительства.

Приватизация «по-русски» прошла с молчаливого согласия правительства и умелых действий бизнесменов, владельцев банков. Раздел государственного имущества был произведен так, что доказать махинации практически невозможно.

Впоследствии возникли разногласия среди участников аукционов при разделе акций предприятий, что привело к открытию многих факторов проведения тех аукционов. Однако этого не достаточно для того, чтобы признать проведение тех аукционов незаконными.

Можно только судить о том, какие нарушения были совершены при проведении залоговых аукционов и приватизации в целом. Во многом эти нарушения были спровоцированными правительством и его политикой по ускорению процесса приватизации.

Однако и участие крупных банков в нарушениях и махинациях было очень значимым, тем более при негласной поддержке правительством. Проведенная приватизация и аукционы стали причиной многих разбирательств, которые длятся по сей день.

Источник: http://www.money-talks.ru/curious_to/2012/12/20/zalogovye-aukciony.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.