+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

Содержание

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее.

Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.

1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться.

По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты.

Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:
  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.

1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически.

Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Источник: https://tvoipolis.online/7255-dvizhimoe-i-nedvizhimoe-imushhestvo

Движимое имущество

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

Добавлено в закладки: 0

Движимое имущество – это всё имущество, которое нельзя классифицировать, как недвижимость – это жилые и производственные помещения, земельные участки, сооружения и так далее. Движимое имущество – это материальные ценности, которые можно передать физически от одного лица к другому.

К нему относят: природные ресурсы, оборудование, которое возможно транспортировать, мебель, скот и другое. Необходимо различать движимое имущество от выраженного нематериально имущества в требованиях (права, ценные бумаги и так далее). Но трактовка некоторых объектов вызывает сложности.

К примеру, понятно, что автомобиль – это движимое имущество, а недвижимое имущество – это лес, но срубленный лес уже можно транспортировать, тогда он становится движимым имуществом.

Движимая вещь (движимое имущество) — это любая вещь (в том числе ценные бумаги и деньги), которая не относится законом к недвижимости.

К недвижимым вещам относятся участки недр, земельные участки и всё, что связанно прочно с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их предназначению, в том числе сооружения, здания, объекты неоконченного строительства. Российское законодательство к недвижимости также относит: морские и воздушные суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Вид имущества движемого и недвижемого определяют по двум критериям:

  1. юридический — отнесение вещей к разряду недвижимых, вне зависимости от связи с землёй;
  2. материальный — степень связи с землёй вещей.

По материальному критерию — движимой является вещь, которая не имеет прочной связи с землёй.

По юридическому критерию — движимой является вещь, перенос которой можно осуществить без нанесения для её назначения несоразмерного ущерба и вещь, не определяемая прямо законом, как недвижимость.

Для отнесения вещи к категории движимых, она должна удовлетворять оба критерия, иначе такая вещь будет являться недвижимой.

Регистрация прав на движимые вещи по общему правилу не требуется. Регистрации (или учёту) подлежат лишь те движимые вещи, в отношении которых данный порядок предусматривается законом (транспортные средства, оружие, музейные ценности, выпуски ценных бумаг, имущество должника и так далее).

История

Разделение вещей на недвижимые и движимые известно ещё в Римском гражданском праве классического периода (III век до н. э. — III век н. э.). К движимым пространственно относились перемещаемые вещи, а к недвижимым — земельные участки и все, что создается на них, а помимо этого — пространство над землей, недра. Считалось, что сделанное на поверхности следует за поверхностью.

В истоках такого деления вещей стоят более древние римские традиции. На ранних стадиях развития римского государства, земля, как самый важный объект собственности, составляла государственную собственность и принадлежала всей римской общине. Права на землю отдельных граждан определялись институтом владения (лат.

 possessio), который означал только господство лица над вещью, в то время как право распоряжения данной вещью былоограниченно. Сделки с землёй могли производить лишь квириты (римские граждане) меж собой, при помощи проведения публичного специального процесса — манципации (лат. mancipatio). Действительность манципации утверждал судебный акт.

Сделки в отношении прочих вещей (кроме крупного скота и рабов) выполнялись без манципации, при помощи простой передачи объектов сделки.

Федеральное имущество и cтруктура федеральных властей, местных органов управления

Федеральное имущество – это государственная собственность, которой управляет федеральное агентство «Росимущество». В сферу деятельности агентства входят обязанности по предоставлению государственных услуг и правоохранительные функции отношений земли.

Главные функции Росимущество в установленных полномочиях:

  • выполнение единственной государственной политики в области собственности и отношений земли;
  • внедрение полномочий владельца в лимитах и поскольку это должно быть, определено федеральным законодательством, относительно собственности федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акции (акции) акционерных (экономических) компаний и другого имущественного казначейства образования Российской Федерации
  • дифференцирование принадлежащей государству собственности, включая на земле, на собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципалитетов;
  • внедрение полномочий владельца собственности дебитора – федеральное государственное унитарное предприятие, выполняя процедуры банкротства;
  • защита собственности и других прав и законных интересов Российской Федерации в случае управления федеральной собственностью и ее приватизациями на территории Российской Федерации и за границей;
  • внедрение учета федеральной собственности и ведения реестра федеральной собственности.

Ток, оперативное управление коммунальным хозяйством должно быть осуществлено структур, которые особенно созданы с этой целью созданные из профессионально подготовленного персонала.

Функции таких структур управления в муниципалитетах выполняют органы местного самоуправления.

Они созданы в более широких целях и решении по крайней мере двух задач: политическое (властное) и экономическое правление, и не всегда возможно разделить эти задачи точно.

Методы оценки стоимости имущества

Специалисты используют следующие методы оценки стоимости имущества:

  • сравнительный метод;
  • дорогостоящий метод;
  • прибыльный метод.

Сравнительный метод требует идентификации конкурирующих объектов собственности, определения степени их сопоставимости к предполагаемому объекту для объективной корректировки цены продажи подобной собственности согласно изменяющейся конъюнктуре рынка.

Методы сравнительного подхода позволяют определять рыночную стоимость из места использования. Чтобы определить стоимость местом использования, необходимо добавить затраты для транспортировки, основного строительства, установки и пуско-наладочных работ к рыночной стоимости.
погрузка…

Дорогостоящий метод принимает использование информации рынка о текущих стоимостях и условиях рынка применения методов. Эта информация позволяет оценщику определять размер предпринимательской прибыли, прибыльность организаций, показывать экономические выгоды, и также уровень функционального устаревания собственности с момента входа на рынок.

Затратный подход – имущественный метод оценки на основе определения стоимости затрат для создания, изменения и использования собственности, принимающей во внимание все типы амортизации.

Затратный подход понимает принцип замены, которая выражена, что покупатель не оплатит за готовый объект больше, чем для созданного объекта той же полноценности.

Прибыльный метод требует от оценщика знания информации рынка о функционировании рынка, на котором есть собственность. Необходимо определить операционные расходы, ожидаемые нормы доходности, и также конкурентоспособный потенциал определенным рынком.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

Все мы довольно часто сталкиваемся с такими понятиями как движимое имущество и недвижимость. В какой их различия? С одной стороны, это является на вид четким: подвижный то, что может быть перемещено, перемещено, поэтому, с неподвижным, которым это не может быть сделано.

Но тем не менее это было бы требуемым, чтобы рассмотреть эти два понятия более в частности, точно понять то, что, это. Так, движимое имущество является, действительно, вещами, которые могут быть перемещены с места на место посредством собственных или иностранных сил.

Одновременно они или те особенности и функции этих объектов не будут сломаны.

Российский закон ограничен очень простой передачей факта, что возможно занять место как личная собственность, а именно: автомобильный транспорт большая часть различной функции; компьютер и офисное оборудование; различное промышленное оборудование; драгоценности; ценные бумаги; бытовая техника; мебель и другие объекты использования.

Любопытно, что Французское право подразделяет личную собственность на два типа: движимое имущество и движимые вещи. Морские суда, летательные аппараты, делают интервалы между беспокойством объектов к первому, например, который является всем, что может “независимо” переместиться.

Однако, в некоторых случаях подобные проекты могут быть оценены как категория так называемой подвижной недвижимости. В российском законодательстве все вышеупомянутые строительства принадлежат регулярной недвижимости как, который и т.д. оцениваются земельные участки, любые здания и строительства, водные объекты, долгосрочные установки и леса, участки подпочвы.

Другими словами, все, что связано с землей и не может быть перемещено или перемещено, не нанося ущерб цели объекта, называют недвижимостью.

Каждое лицо имеет право владеть, свободно расположить и использовать это, он – владелец какой.

Рассматривая более подробно различия между этими двумя типами собственности, нужно отметить, что права на движимое имущество и различные операции с ним не подвергаются государственной регистрации, за исключением случаев, которые непосредственно указаны в законодательстве.

В частности это касается автотранспортных средств. Любая недвижимость требует регистрации, что потенциальный владелец ввел права на него на законных основаниях. Есть такой момент, когда в случае ссылки их или тех типов собственности к категории подвижных ошибок сделаны.

Это может привести к факту, что права владения могут рассматриваться им как несоответствующие устроенный, и, поэтому, операции с ним признаны инвалидом.

В результате такого неверного толкования людей, которое считает себя (самостоятельно) как владелец, может казаться, не в силах доказывает, что он, который является.

Так, например, вещи, которые могут рассматриваться как движимое имущество в случае их движения, могут подвергнуться ущербу, чтобы заполниться, будет казаться не, что это невозможно, но это слишком убыточно.

В частности это касается таких строительств как водохранилища, зарыты в земле, для хранения химикатов, сайтов железнодорожных путей на крупномасштабных производствах, подземных коммуникациях, и т.д. Теоретически, все это может быть перемещено, однако нанесет ли ущерб ему к работе общей системы? Конечно, нанесет ущерб поэтому подобной собственности, рекомендуется быть зарегистрированным как недвижимость.

Фактически есть много тонкости, тем более, что для различного оборудования, поскольку это в законодательном порядке представляет движимое имущество, которое не подвергается государственной регистрации.

Мы попытаемся объяснить на примере железной дороги рельс: один рельс является оборудованием, но когда ее и всех других повысятся в пути, все будет уже представлять вместе строительство, которое включено в категорию недвижимости. Т.е.

права и операции с ними должны быть зарегистрированы, как это должно быть, который предоставлен для недвижимости, которая является после того, как рельсы были включены в структуру железнодорожных путей, они не могут быть проданы, представлены, даны или в стороне любым другим способом как личная собственность.

Случаи, когда пути полностью демонтируют, могут только быть исключением и ими, с юридической точки зрения, прекратить существование. Затем сортированные рельсы становятся снова движимым имуществом, которого возможно расположить на усмотрение.

Какое имущество, такой и договор

Вид имущества (движимое/недвижимое), по поводу которого стороны заключают сделку, может непосредственно влиять на соответствующий гражданский договор, который ее оформляет. В этом случае норма закона обычно четко разделяет, как действовать в ситуации с недвижимым имуществом, а как – при движимом имуществе. Приведем несколько примеров.

От вида имущества может зависеть, например, форма договора дарения. Так, договор дарения недвижимости всегда подлежит государственной регистрации, а подарить движимое имущество можно и в устной форме. Но есть два исключения, когда обязательна письменная форма, хотя и без государственной регистрации (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3000 рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Напомним, что дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). Исключением выступают обычные подарки, то есть стоимостью не более 3000 рублей.

В свою очередь предметом договора проката может быть только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

В зависимости от вида имущества установлены разные сроки, в течение которых участники долевой собственности вправе воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Вот эти сроки: по недвижимому имуществу – в течение месяца, по движимому – в течение 10 дней со дня извещения (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Мы коротко рассмотрели определение термина движимое имущество, история, структура федеральных властей и местных органов управления имуществом, методы оценки стоимости имущества, различия между движимым и недвижимым имуществом, какое имущество, такой и договор. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/imushhestvo-dvizhimoe.html

Недвижимые и движимые вещи

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Гражданское право » Недвижимые и движимые вещи

Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

Характеристики недвижимого имущества

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

  • ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
  • прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
  • невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

Понятие и характеристики движимого имущества

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

  • отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
  • возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

Классификация движимых вещей

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

  • полностью оборотоспособные вещи;
  • вещи, ограниченные в гражданском обороте;
  • изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

Классификация недвижимости

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

  • земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
  • участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
  • здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
  • помещение как часть здания;
  • сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса.

Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь.

Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

  • воздушные суда;
  • морские суда;
  • речные суда;
  • объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
  • иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

Право собственности на недвижимость и движимые вещи

вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.

В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников.  Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/grazhdanskoe-pravo/nedvizhimye-i-dvizhimye-veshhi.html

Делимые и неделимые вещи: разделить имущество по закону или по соглашению

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

Закон считает делимыми и неделимыми вещами не только твердые материальные тела, но и то, что относится к ресурсам, сырью, животному миру.

Вещь признаётся объектом гражданского права, когда имеет материальную, экономическую ценность, созданную результатом труда.

Земля и иные природные объекты являются исключением, так как достояние природы не создавалось каким-либо трудом, не принадлежит никому. Однако, те земельные наделы, которые вовлечёны в товарооборот и надлежащим образом оформлены, объектами права считаются.

Классификация

В гражданском праве существуют взаимоотношения обязательственного характера с вещами – объектами для каких-либо действий.

Иными словами, вещь превращается в объект права, когда возникают контрактные, договорные и прочие мероприятия, продажа, аренда, перевозка, хранение и любые иные действия. В целях разъяснения понятий, связанных с такими объектами права, применяют классификацию по видам.

Девять пунктов определения видов вещей:

  1. Насколько индивидуальна, приобретена недавно или несёт родовые признаки.
  2. Как используема.
  3. Делима или неделима.
  4. Относится к категории сложных или простых.
  5. Принадлежность движения от собственника к собственнику.
  6. Источник происхождения — создавалась трудом или подарена природой.
  7. Как получена — от дохода или подарена.
  8. Находится ли в обороте, разрешена к обороту, изъята из него.
  9. Признаки регистрации, движимая, недвижимая в силу закона природных обстоятельств.

Знание данной классификации необходимо в случаях развода, наследования, прочих случаях взаимодействия с гражданским правом.

Возьмите на заметку: если вы находитесь в состоянии развода, отягощенного разделом имущества, тщательно проанализируйте его в соответствии с данной классификацией.

Это поможет разрешить спорные ситуации с наибольшей для вас выгодой.

Суд анализирует вещи, в соответствии с набором присущих им характеристик, делает выводы о принадлежности конкретному лицу, стороне.

Рассматривает возможность деления, что важно при разделе имущества.

Делимые вещи

Что такое делимые вещи? Делимые вещи те, которые по окончанию деления не утрачивают своей функциональности, изначального назначения в хозяйстве, быту.

Что можно разделить:

  • продукты питания;
  • предметы быта;
  • личные вещи;
  • расходные материалы;
  • стройматериалы и прочие подобные наименования.

Ещё пример: стадо баранов можно разделить на две и несколько частей, делить можно прочий домашний скот, домашнюю утварь.

Важно знать: если в результате раздела вещь теряет имевшуюся ценность, её нужно отнести к неделимым вещам.

Судебная практика такова, что в большинстве случаев вещь признаётся делимой. Каковы причины этому — тема отдельного разговора.

Неделимые

С точки зрения права, неделимыми вещами являются те, которые после дробления на составные части утрачивают назначение, ценность, становятся бесполезными.

Некоторые наименования:

  • имущество, способное передвигаться, перевозить людей и грузы;
  • любые инструменты (фуганок, фрезер, дрель, пианино, скрипка, прочее);
  • коллекции картин, марок, вин, прочего, имеющего особую ценность, оформленную соответствующим образом;
  • все совокупные предметы, собранные в наборы (мебельный гарнитур, сервиз любой, специальная библиотека);
  • парные вещи (лыжи, обувь, коньки, прочее);

По желанию сторон совокупные и парные вещи могут признаваться делимыми.

Примите во внимание: рациональное, разумное отношение к процессу раздела имущества способствует оптимизации процесса с выгодой для обеих сторон.

Хладнокровие и выдержка – лучшие советчики, чем Гражданский кодекс.

Поскольку неделимые вещи невозможно поделить в натуре, суд решает, кто из сторон признается их собственником, в то время как противоположная сторона довольствуется денежной компенсацией.

Суд может пойти навстречу сторонам и вынести решение о продаже неделимой вещи с целью выплаты каждому участнику процесса доли от стоимости в денежном эквиваленте. Как правило, доли определяются 50:50.

Примите к сведению: о том, как закон трактует отделимость или неотделимость, а также солидарный характер обязательств в отношении раздела той или иной вещи, записано в статьях 252 и 322 Гражданского кодекса РФ.

Закон воспринимает неделимую вещь как целостный объект, а не совокупность элементов его составляющих. Если её разделить, она утратит своё назначение, либо прекратит существование.

Особенно это понятно на примере автомобиля. Машина состоит из множества элементов, разобрать её на отдельные части можно, но эксплуатировать в разобранном виде нельзя, она утрачивает главную функцию перевозить людей и грузы от одного до другого пункта. Если автомобиль разобрать, он перестанет существовать и потеряет ценность.

Сложные неделимые вещи так же потеряют ценность в результате разборки, к ним относятся:

  • телевизоры;
  • стиральные машины;
  • газовые плиты;
  • микроволновые печи;
  • гитары;
  • виолончели;
  • компьютеры и прочие вещи, из которых состоит наш мир.

Замечание юриста: внимательно осмотрите всё имущество перед разделом, составьте подробный список вещей, предметов техники. Разбейте на два списка – делимые и неделимые вещи. Опишите техническое и внешнее состояние каждой подробно, это поможет определить правильную стоимость.

Экспертиза при спорных ситуациях

В спорных ситуациях суд назначает независимую экспертизу, облегчающую его задачу по классификации вещи с точки зрения всех её характеристик.

Назначают судебно-строительные экспертизы для определения неделимости линейных объектов:

  • линий проводов;
  • трубопроводов;
  • электричества и связи;
  • проложенных в земле коммуникаций;
  • полотен железной дороги, метрополитена;
  • оборудования портов, вокзалов и всей связанной с ними инфраструктуры.

Исследуют промышленное оборудование, производственные линии, связанные в технологическую цепь агрегаты, станки, образующие единое целое со зданием, в котором расположены.

Неделимые и неразделимые вещи исследуются товароведческой экспертизой. Эксперты не только классифицируют вещи в соответствии с заданными характеристиками, но и отвечают на поставленные судом вопросы.

Совет специалиста: готовьтесь к экспертизе, предъявляйте документы, свидетельствующие о стоимости, ремонте, сроке службы, привлекайте очевидцев.

Всё это способно повлиять не решение в выгодную для вас сторону.

 Эксперты отвечают на вопросы о возможности разделения того или иного предмета в натуре, а также, останется ли вещь пригодной для использования, вычисляют её стоимость на определённый момент времени.

Долевая собственность

Как разделить неделимое имущество между собственниками.

Механизм прописан в ГК РФ, который определяет, что собственники бывают:

К долевым собственникам относятся те, которые имеют выделенные законом и подтверждённые документами доли ½, 1/3, ¼. Если доли не выделены и не зафиксированы надлежащим образом, то собственность считается простой, а все её участники считаются равными.

Распоряжаться долевой собственностью нельзя без предварительного уведомления всех участников и достижения между ними соглашения. Наследовать неделимое имущество можно в особом, установленном законом порядке признания преимущественного права на неделимую вещь.

Преимущество того или иного собственника возникает в случае, когда:

  • претендент совместно с завещателем владел той самой вещью;
  • доля на вещь зафиксирована, как положено в документах;
  • претендент пользовался именно этим предметом на протяжении некоторого времени.

Закон определяет существование преимущественного права в течение трёх лет.

Завещание значительно упрощает процесс деления, но только в том случае, если право наследования целостной вещи закреплено за конкретным лицом. Когда наследниками объявлены 2-3 лица, неделимая вещь определяется в виде долей завещанная.

К примеру, помещение, разделить которое в натуре в равных долях не представляется возможным, делится поровну между теми, кто проживал в нем и не имеет другого жилья. Таким же образом распределяются предметы быта, домашней обстановки.

Другие наследники получают денежную компенсацию или иное наследство. Пример, имеющий преимущественное право на наследство, получает дом, другому наследнику достается машина, мельница или кот, как в известной сказке.

Как поступать

Если лица, состоящие в родстве или близких отношениях, принимают решение о разделе нажитого имущества, то сначала определяют делимые и неделимые вещи.

Гражданский кодекс в тех случаях, когда имущество разделить нельзя, предусматривает денежную компенсацию. Присвоение вещи статуса неделимой предполагает определение её самостоятельной ценности.

Критерии неделимости и стоимостные характеристики, как правило, являются предметом спора, конечную точку, в котором ставит суд.

Детально ознакомиться с оценкой неделимых вещей помогут комментарии к статье 133 ГК РФ. Здесь можно ознакомиться с понятием предела делимости. К примеру, деление земельного участка возможно лишь на такие части, которые имеют ценность для его предполагаемого использования, то есть на определённой стадии процесс деления признаётся конечным.

Пакеты акций делятся с учётом интересов главного акционера и других участников, включая миноритариев, которые получают компенсацию в денежном эквиваленте.

Большие сложности возникают при бракоразводных процессах, в которых непримиримость бывших супругов исключает поиски компромисса. В связи с чем, особую популярность приобретают брачные договоры.

И все же, в любом случае следует искать пути компромисса. Подписывать соглашения, предусматривающие оптимально выгодные условия для обеих сторон, разумно. Подписание мирного договора, в котором учтены компенсации за неделимые вещи – кратчайший путь к решению споров.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как делится долевое имущество супругов:

Источник: https://naslednik.guru/nasledstvo/ob-ekt-nasledovaniya/delimye-i-nedelimye.html

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры

Вещное право существует с древних времен. Оно имеет огромное значение для людей, которые участвуют в отношениях, связанных с оборотом материальных ценностей. В законодательстве установлено понятие движимого и недвижимого имущества. Рассмотрим эти категории подробнее.

В первую очередь следует определить понятие самой вещи. Трактовка этого термина может быть в трех аспектах: юридическом, философском и бытовом. В последнем случае вещью именуется «отдельный предмет».

В философском аспекте ею называют самостоятельное, действительно существующее явление. Многие мыслители соглашаются с мнением, что все, что не обладает реальным бытием, мнимо и иллюзорно. Соответственно, оно не может рассматриваться как вещь.

Юридическая трактовка термина во многом сходится с философской. Однако интерпретация определения обладает рядом особенностей.

Юридический аспект

Необходимо сказать, что позитивного правового закрепления термина «вещь» в нормативных актах нет. Существенным исключением из этого положения считается Германское гражданское законодательство. Оно закрепляет определение «вещи», представляя ее в качестве материального предмета. В нормативных актах РФ термин также не закреплен.

Вещи движимые и недвижимые: специфика закона

Такая классификация принята большинством правовых систем, действующих сегодня в мире. Однако в свое время такое разделение было категорично отвергнуто советской юридической доктриной. В начале 20 гг. прошлого столетия виды движимого и недвижимого имущества считались категориями буржуазными и не имеющими практического значения.

В результате эти термины в нормативных документах не встречались вплоть до 90 гг. После достаточно продолжительного перерыва вещное право было изменено. В него вновь были введены отвергнутые ранее категории. Движимые и недвижимые объекты были разграничены законом РСФСР и основами ГК 1991 г.

Но только в современном гражданском законодательстве данная классификация получила относительно завершенное воплощение.

Характеристика

Вещи движимые и недвижимые существуют еще с Древнего Рима. Такая классификация основывается на естественных свойствах предметов. Эти характеристики несут в себе те отличия, по которым, собственно, материальные ценности относят к той или иной категории.

Чем отличаются вещи движимые и недвижимые? Ключевым признаком последних считается неразрывная их связь с землей. При этом сама она также считается недвижимым имуществом. К этой же категории относят здания, многолетние насаждения, участки недр, сооружения и пр.

Здесь нужно четко понимать границу разделения на вещи движимые и недвижимые. Одни и те же предметы могут относиться к одной либо второй категории. Однако, например, многолетние насаждения, которые выращиваются в специальных хозяйствах для последующей пересадки, недвижимыми не считаются.

Также не относятся к этой категории конструкции, используемые для сооружения жилого дома.

Особые предметы

В некоторых случаях разделение на движимые и недвижимые объекты осуществляется безотносительно к связи с землей. В таких ситуациях разграничение проводится на законодательной основе.

Так, например, к недвижимости относят космические объекты (орбитальные станции, корабли, искусственные спутники и так далее), морские, воздушные суда, корабли внутреннего плавания. Эти материальные ценности подлежат обязательной госрегистрации.

Такие предметы могут не только перемещаться в пространстве без ущерба назначению, но и специально для этого предназначены. Отнесение их к объектам недвижимости обусловливается высокой их стоимостью. В этой связи, законодательство предъявляет повышенные требования к их гражданскому обороту.

Предприятия

Они рассматриваются как имущественные комплексы и также относятся к недвижимости. Предприятия используются для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной разрешенной законом деятельности.

В составе такого имущественного комплекса присутствуют все виды материальных ценностей, которые применяются в соответствии с целями его создания. К ним, в числе прочего, относят и земельные участки, сырье, инвентарь, сооружения, оборудование, здания, продукцию, задолженности.

В состав материальных ценностей предприятия входят также права на средства индивидуализации (фирменное название, знаки обслуживания, марки и пр.).

Дополнительно

К недвижимости могут относиться и иные объекты.

К примеру, в соответствии с положениями закона, регламентирующего основы государственной жилищной политики, к указанной категории относят квартиры, сети инженерной инфраструктуры и пр.

Все прочие вещи, которые прямо не относятся законодательством к недвижимости, являются движимыми. К ним, в числе прочего, относят ценные бумаги, денежные средства.

Право собственности на движимые и недвижимые вещи

Законодательство устанавливает определенные требования к сделкам, совершаемым с теми или иными предметами. Движимая и недвижимая собственность различается основаниями возникновения. Различны и причины, по которым формируются те или иные юридические возможности.

В частности, право собственности на движимые объекты как правило, возникает в соответствии с договором, а на недвижимость — не только по соглашению, но и после госрегистрации. Данный порядок регламентируется ст.

131 ГК ФЗ, определяющего процедуру постановки на учет, а также рядом иных нормативных актов.

ЕГРП

Средства движимого и недвижимого имущества ставятся на учет в разных реестрах. Для последнего предусматривается ЕГРП. В этом реестре присутствует информация о действующих и прекращенных правах на те или иные материальные ценности, краткое их описание, сведения о владельцах.

Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ, регламентирующего госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в качестве неотъемлемых элементов ЕГРП выступают «Дела». Они включают в себя документы-основания. Обязательными элементами являются также и «Книги учета».

Они содержат информацию о:

  • Документах об объектах недвижимости, принятых на регистрацию.
  • Заявителях.
  • Правообладателе.
  • Свидетельствах о госрегистрации права.
  • Справках и выписках из ЕГРП и пр.

Что касается движимых объектов, например, транспортных средств, то их регистрация осуществляется в ГИБДД. В этом органе присутствует своя информационная база, в которой учитываются все сведения о предмете, его владельце и прочие данные.

Регистрация денежных средств не осуществляется в рамках гражданского оборота. Капиталы могут оседать на расчетных счетах граждан и организаций, могут находиться в свободном обращении. Однако в некоторых случаях появлению денежных средств предшествует заключение договора.

Это может быть кредитное соглашение, контракт на поставку товара или оказание услуги и пр.

Открытость сведений

Орган, который осуществляет учет объектов, обязан предоставлять информацию о них лицам, предъявившим документ, подтверждающий личность, и заявление либо иной акт, удостоверяющий их полномочия. Открытость сведений обеспечивает охрану интересов разных субъектов.

Гласность информации о недвижимости, например, позволяет защитить права арендаторов, покупателей, залогодержателей и пр. При этом законодательство обеспечивает охрану интересов владельцев объектов. Так, например, другие субъекты могут получить только определенные сведения.

Кроме того, по запросу собственника ему предоставляются данные о лицах, запрашивавших информацию.

Гражданский оборот

В соответствии с общим порядком вещи могут свободно переходить от одного субъекта к другому, отчуждаться на основании разных сделок.

Приобретение материальных ценностей осуществляется также по правилам универсального преемства (наследование, реорганизация юрлица) или другими способами. Они участвуют в разных отношениях (абсолютных и относительных), поскольку не ограничены в обороте.

Стоимость движимого и недвижимого имущества может быть разной. Она устанавливается или самими владельцами, или определяется рыночными условиями.

Ограничения

Они устанавливаются для определенной категории вещей по соображениям общественной и государственной безопасности, для обеспечения здоровья граждан и так далее. К примеру, горные отводы для разработки месторождений ископаемых принадлежат по закону государству. Они могут предоставляться юрлицам только во владение или пользование.

Некоторые объекты, ограниченные в обороте, могут передаваться и в собственность. Однако в этих случаях требуется специальное разрешение. К таким вещам, например, относят оружие, психотропные средства, сильнодействующие яды и пр.

На территории России ограничивается также оборот валютных материальных ценностей, драгметаллов и драгоценных камней, кроме ювелирных изделий и их лома.

Для приобретения некоторых объектов нет необходимости получать специальные разрешения. Однако для совершения сделок с ними требуется выполнение определенных условий.

Например, при покупке и отчуждении культурно-исторических памятников необходимо соблюдать порядок преимущественного приобретения государством. Ограничения или обременения для недвижимых объектов прописываются в правоустанавливающих документах.

К примеру, переданную в аренду на 2 года квартиру нельзя продать, не известив об этом съемщика. При этом закон требует регистрации самого договора аренды по примеру сделки купли-продажи.

Изъятие

В законодательстве установлены запреты на использование отдельных объектов в гражданском обороте. Изъятыми считаются такие материальные ценности, которые в соответствии с нормативными актами, не могут участвовать в тех или иных сделках.

К ним, в первую очередь, относят государственную собственность, которая находится в общественном пользовании. Среди них дороги и реки, публичные сооружения и здания, животный мир, национальные библиотеки, культурные учреждения и так далее.

Не выступают в качестве предметов гражданского оборота и объекты, которые могут, в принципе, передаваться иным субъектам, но не в соответствии с гражданско-правовыми основаниями. Например, к таким ценностям относятся архивные материалы.

Существует категория вещей, использование которых в рамках гражданско-правовых отношений не только прямо запрещена по законодательству. За нарушение предписаний для субъектов предусмотрена юридическая ответственность.

Например, в гражданско-правовом обороте запрещено использовать приспособления для некоторых видов азартных игр, порнографические материалы, поддельные платежные документы и денежные знаки, изготовленные в кустарных условиях наркотические средства, незарегистрированное оружие и так далее.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/veshhi-dvizhimye-i-nedvizhimye-ponyatie-primery.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.