+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Торговый центр – это что такое?

Тц районного масштаба

Торговый центр - это что такое?

Компания «Дон-Строй» завершила строительство торгового центра «Измайловский» на востоке столицы. Комплекс отражает новый тренд: застройщики концентрируются на небольших торговых центрах

Торговых центров в Москве строится все меньше и меньше. В 2011 году сдано всего 468 тыс. кв. м — наихудший показатель за последние 6 лет. Уменьшается и размер площадей.

Если до кризиса девелоперы тяготели к мегацентрам, то теперь в фаворе небольшие районные площадки. В первой половине года в столице было открыто два таких объекта, во второй половине ожидается еще четыре.

Этот модный сегодня формат и представляет торговый центр «Измайловский».

Торговый центр «Измайловский» — часть крупного одноименного жилого комплекса на востоке Москвы. В последнее время интерес к этому ТЦ возрос в связи с объявленной «Дон-Строем» программой по продаже сразу трех торговых объектов в составе жилых комплексов. По двум («На Беговой», «Сокольники») сделки уже закрыты, недавно построенный «Измайловский» стоимостью 2,1 млрд рублей пока в продаже. 

Самое необходимое и без развлечений

Что такое районный торговый центр? «В соответствии с классификацией Международного совета торговых центров это центры с арендной торговой площадью от пяти до примерно пятнадцати тысяч квадратных метров, — напоминает региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская. — Они могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными в жилые и офисные комплексы». Наполнение торгового центра «у дома» отвечает ежедневным запросам окрестных жителей. В сутки их посещает в среднем 5000-15000 человек.

«Как правило, якорем в таких объектах выступает супермаркет площадью примерно тысяча квадратных метров. Если говорить об арендаторах торговой галереи, то успехом обычно пользуются магазины товаров для детей, косметики и сервисные предприятия типа химчистки, дома быта и прочего.

Развлекательная составляющая отсутствует», — уточняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По данным консалтинговой компании RRG, которая провела исследование московских кластеров, в настоящий момент в городе есть потенциал для открытия более 90 районных ТЦ.

«До недавнего времени районные торговые центры не были приоритетными для девелоперов.

Игроки рынка стремились реализовать крупные проекты, — говоритпредседатель совета директоров ГК RRG Денис Колокольников.

— Одной из основных причин такого “пренебрежения” было поведение потребителей. До кризиса именно крупные моллы пользовались популярностью, привлекая покупателей западным форматом».

С коллегой согласна заместитель директора департамента консалтинга компании NAI Becar Анна Данченок: «До кризиса в строительстве торговых центров наблюдалась явная тенденция к укрупнению масштабов.

В этот период вводились такие гиганты, как “Метрополис”, “Гагаринский”, Vegas. С конца 2010 года тренд изменился.

Рынок стал реагировать на необходимость равномерного обеспечения населения торговыми площадями, в том числе качественными объектами районного масштаба».

По данным компании Colliers International, в настоящий момент в Москве функционирует 31 профессиональный ТЦ, соответствующий параметрам районного центра.

В первом полугодии 2012 года открылось три торговых центра совокупной торговой площадью 32 тыс. 800 кв. м, причем два из них — «Сомбреро» на Варшавском шоссе и EGO mall в проезде Дежнева — как раз районные.

До конца года своего часа могут дождаться еще четыре ТЦ торговой площадью 370 тыс. кв. м.

Популярность районных ТЦ — сегодняшний тренд, и он, конечно, имеет свои причины. Прежде всего транспортные. «Сейчас многие покупатели уже не готовы тратить много времени на поездку в крупный центр, предпочитая магазин у дома», — уверяет Денис Колокольников.

Старший консультант отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Ирина Рачевская объясняет растущую популярность таких центров транспортными проблемами в городе: сложно добраться даже до ближайшего комплекса на МКАДе, не важно, в выходные или по вечерам.

А районный ТЦ, по словам эксперта, ориентирован прежде всего на локальный район, то есть на 70-80% связан с теми, кто живет в 15-20 минутах ходьбы.

Немаловажная причина ориентации девелоперов на районные ТЦ заключается и в изменении общественных подходов к комфортности городской среды.

Магазины идут к потребителям

По мнению руководителя направления консалтинга в сфере торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Антона Коротаева, на севере и северо-востоке столицы есть достаточно много районов с высокой плотностью населения, где современных торговых проектов нет совсем. Частично северо-восточный дефицит и будет восполнен торговым центром «Измайловский».

Новый торговый центр расположен в пешей доступности от станции метро «Измайловская». Проведенные компанией «Дон-Строй» «полевые» исследования показали, что в зону охвата комплекса полностью вошел район Измайлово численностью более 100 тыс.

человек с преобладанием экономически активного населения. При этом в районе наблюдается полное отсутствие современных торговых комплексов и острая нехватка торговых площадей формата street-retail.

По предварительным расчетам, посещаемость ТЦ «Измайловский» должна составить 10-12 тыс. человек ежедневно.

Торговый центр «Измайловский» — составная часть крупного одноименного жилого комплекса площадью более 200 тыс. кв. м., на двух уровнях стилобатной части которого он и разместился.

Предполагается, что кроме якорного арендатора, продуктового супермаркета, здесь найдут свое место супермаркет детских товаров, магазины бытовой техники, операторы формата Fashion, рестораны японской и итальянской кухни.

Общая площадь центра 16 тыс. 770 кв. м., торговая — 12 тыс. 200 кв. м. Начальные инвестиции в проект составили приблизительно 1,7 млрд рублей. Комплекс был достроен весной, открытие запланировано на второй квартал 2013 года. В настоящее время на объекте ведутся работы по подготовке к чистовой отделке внутреннего пространства.

«Измайловский» — редкий пример, когда застройщик не стал ограничиваться распространенным подходом «качественно, чисто, безлико». К разработке проекта и созданию интерьеров были приглашены профессионалы высокого уровня — дизайнерское бюро FERRARI STUDIO под руководством креативного итальянского специалиста Мараса Пико.

Ключевая идея, воплощенная в оформлении торгового центра, — уютное и красочное природное пространство. Тема природы, естественно, навеяна расположенным рядом Измайловским лесопарком.

Теплые оттенки отделочных материалов, выложенные изящной мозаикой цветы, удобные скамейки из дерева и камня и декоративные растения в стилизованных под древесные стволы кадках призваны создать комфортную атмосферу для покупателей.

Формат торгового центра при крупном жилом комплексе весьма актуален для города в целом. Сегодня многие новостройки отгораживаются от окружающего мира забором: их территория как бы вычитается из общего пространства, они ничего не дают городу. Такие торговые центры, как «Измайловский», работают на весь район, что важно с точки зрения формирования удобной для жизни среды.

Источник: http://expert.ru/exprealty/2012/03/tts-rajonnogo-masshtaba/

История появления торговых центров

Торговый центр - это что такое?

В наши дни торговые центры (ТЦ) давно уже стали неотъемлемой частью всех более-менее крупных городов. Более того, объекты эти считаются одними из самых значимых в городской географии и одними из самых важных для населения.

Самые большие торговые центры Москвы теперь не только место для покупок, но и центры развлечений, в которых можно провести целый день.

Самый древний ТЦ

Если просмотреть различные источники, то можно найти протеворечивую информацию относительно того, как появились первые торговые центры. Авторы называют совершенно различные исторические периоды и страны.

Одни говорят о начале 20-го века и Соединенных Штатах, другие называют Европу (обычно Париж) и средину 19-го века.

Но если копнуть глубже, то можно обнаружить, что еще в Древнем Риме существовали торговые объекты, которые вполне можно классифицировать как ТЦ.

Торговый центр древнего Рима

Прежде всего следует определиться с тем, что именно можно считать ТЦ.

Грубо говоря, так называется группа организаций розничной торговли, объединенных под одной крышей, чья деятельность управляется единым руководством.

Нормальный ТЦ должен быть оснащен парковкой, закусочными или даже ресторанами и (если размеры позволяют) развлекательными объектами, вроде кинотеатров, боулингов и т. п. Как видим определение довольно размытое, под него вполне попадает множество объектов, изначально считавшихся просто крупными универсальными магазинами.

Более того, даже торговые объекты, объединенные некогда воедино на территории древнеримского Форума, по этому определению также выглядят вполне как настоящий ТЦ.

Скорее всего мы имеем дело со случаем возникновения очень удобного понятия, под которое попадает практически любое место, где в одном более-менее приличном помещении объединяются несколько магазинов с разным ассортиментом товаров массового потребления и товаров роскоши.

Ведь в наше время ТЦ порой называют столь крошечные объекты, что по сравнению с ними обычный советский гастроном конца 80-х покажется огромным.

Причина возникновения ТЦ в наши дни

Торговые центры — неизбежное явление при значительном увеличении размеров городов и превращения их в мегаполисы.

Горожанам просто неинтересно и невыгодно мотаться из одного конца в другой только для того, чтобы посетить два разных магазина. Гораздо лучше и удобнее, когда все они размещены на одной площади.

И чем больше город, тем больше в нем торговых центров, увеличиваются их размеры, расширяется ассортимент товаров, что можно там приобрести.

Торговый центр Hamburger Straße, Гамбург

Торговый центр Palladium, Прага

Торговый центр Westfield, Лондон

Массовое строительство подобных объектов по всему миру началось во второй половине 19-го века. Тогда они строились исключительно в столицах, да и то не во всех.

ТЦ появлялись в таких города, как Санкт-Петербург, Париж, Лондон.

В более мелких поселениях появление их было еще невозможным, поскольку там отсутствовала достаточное число потребителей с более-менее большим количеством денег и свободного времени.

Но настоящая эпидемия строительства ТЦ началась во второй половине 20-го века. Население, в основной массе своей, стало богаче, а ассортимент продукции значительно шире. Более того, сменился сам подход — современная экономика строится именно на массовом потреблении. То есть торговать стали с куда большим размахом.

Некоторые ТЦ достигают поистине колоссальных размеров, превосходя по площади иные населенные пункты. Так Dubai Mall имеет площадь в 1200 квадратных километров и считается крупнейшим ТЦ во всем мире. Такие мегацентры становятся настоящими достопримечательностями и даже символами городов в которых расположены.

Торговый центр Dubai Mall

Аквариум в ТЦ Dubai Mall

Оформление современных ТЦ может варьироваться в самых широких пределах. Но преобладают конструкции в стиле хай-тек, с доминированием металла и стекла. Эти заведения всегда стараются строить поблизости от транспортных развязок.

Количество магазинов может зашкаливать за сотню и располагаться на нескольких этажах, к услугам посетителей кинотеатры, рестораны, бары, казино и парковки на сотни автомобилей. Часто рядом располагаются разнозвездочные гостиницы.

В наши дни ТЦ взяли на себя роль не просто крупных торговых точек, но также места сосредоточения современной культуры. Ведь посещают их не только с целью приобретения товаров, но и отдыха.

Источник: http://yapotrebitel.ru/archives/4066

Что такое торговая недвижимость

Торговый центр - это что такое?

Вложение средств в недвижимость — это практически самое целесообразное распоряжение своими деньгами.

Если речь идет о торговых объектах, то здесь можно ожидать от инвестиций особо хороших результатов при условии, что изначально объект был выбран правильно. Практически все торговые помещения быстро окупаются и приносят довольно весомый доход.

Мы вам расскажем о том, какие виды торговой недвижимости существуют, а также как выбрать тот или иной объект с максимальной выгодой для себя.

Фото с Flickr.com/Hendrik Terbeck

В международной установленном стандарте принято делить торговые объекты в следующем виде:

  • Микрорайонный объект. Это минимаркет, который осуществляет розничную продажу товаров первой необходимости. Дополнительно к такому магазину могут предлагаться услуги прачечной, химчистки, ремонта обуви и прочие. Состоять минимаркет такого плана должен как минимум из трех отделов или магазинов. Общая площадь павильона равна примерно 2,5 тыс. кв.м. Число посетителей не превышает 10 тыс. человек. Зона влияния центра варьируется на расстояние примерно в 5–10 мин. пешком от объекта.
  • Районный объект. Это торговые центры, которые помимо товаров повседневного использования (хозтовары, продукты, лекарства), предлагает потребителям определенные услуги (парикмахерская, химчистка, прачечная, салон красоты, фотоателье, ремонт обуви, ателье). Также на территории такого комплекса могут находиться парфюмерные магазины, а также точки продажи спортивных товаров. Общая площадь такого центра составляет от 5,6 тыс. кв.м. Посетителей у таких центров может быть от 3 до 10 тыс. человек, которые живут в 5–10 минутах езды на общественном или личном транспорте.
  • Окружной объект. Такие объекты сосредоточены в 10–20 минутах езды на общественном или личном транспорте. Посетителей здесь может быть от 40 до 150 тыс. человек. площадь окружных торговых центров составляет от 14 тыс. кв.м. Нередко площадь может достигать 50 тыс. кв.м. Такие объекты предлагают большой выбор товаров и услуг. К товарам относится одежда, бытовые приборы, электроинструменты, металлические изделия. ценовой диапазон на товары более разнообразен, чем в предыдущих группах.
  • Суперокружной объект. Это нестандартная категория объектов, поскольку здесь нет точного значения площади, зоны действия и числа посетителей. В разных регионах суперокружные центры имеют свои собственные показатели. В среднем метраж такого комплекса составляет 80–90 тыс. кв.м. На территории комплекса может работать одновременно до 4 основных арендаторов. Площадь объекта каждого должна быть не менее 2 тыс. кв.м. Здесь помимо перечисленных выше товарных групп, представлены и более дорогостоящие вещи, например, компьютеры, крупная бытовая техника и электроника, офисные принадлежности, бытовые товары, спортивный ассортимент, средства для красоты и здоровья, игрушки.
  • Региональный объект. Такие площадки включают в себя несколько крупных универмагов, площадь каждого из которых должна быть не менее 5 тыс.кв.м. Зона действия такого объекта составляет 30 минут транспортной доступности. Число посетителей такого объекта — не менее 150 тыс. человек. Помимо товаров ежедневного потребления, в таких объектах сосредоточены магазины мужской, детской и женской одежды, точки продажи мебели, бытовых приборов. Более того, на территории таких комплексов должны быть сосредоточены места для отдыха. Общий метрах арендуемой площади составляет не менее 45 тыс.кв.м.
  • Суперрегиональный объект. На территории такого объекта должно функционировать не менее 3 универмагов, площадь готовых составляет не меньше 7 тыс.кв.м. Число посетителей — 300 тыс. человек. Общая площадь такого объекта может достигать 150 тыс. кв.м.

Также существует классификация по особенностям устройства:

  • Магазин — склад. Это торговое предприятие, которое осуществляет продажу товаров для населения, а также перепродает товары другим торговым площадям. Площадь одного торгового зала такого магазина должны быть не менее 650 кв.м.
  • Магазин — это предприятия, осуществляющие розничную торговлю. Они оснащены небольшими складами, подсобными помещениями, а также пунктами для прима и выдачи товаров.
  • Павильон — это небольшой магазин с одним входом для покупателей. Площадь такого павильона составляет от 20 до 60 кв.м. Продукция таких объектов — товары общего потребления (напитки, кондитерские изделия и др.)
  • Киоск — это небольшое строение, необходимое для ведения мелкой розничной торговли. Сегодня различают киоски для оказания информационных услуг, а также киоски по продаже кондитерских изделий. Метраж такого объекта составляет от 1,5 до 10 кв.м.
  • Палатка — это объекты, которые изготавливаются вручную и представляют собой аналогию туристической палатке. Только такие объекты предполагают ведение мелкой торговли, например, канцтоварами.

Статья в тему: Как арендовать киоск или лавку
Есть классификация торговых объектов по площади и ассортименту продукции:

  • универсам — это магазин, где товары разложены на стеллажах, а покупатели сами выбирают и кладут в корзины выбранные вещи. Расплачиваются они на кассах. Большая часть товаров универсама — продовольствие.
  • универмаг — это крупный торговый комплекс, представленный различными группами товаров. Все товарные группы поделены на специализированные отделы.
  • гастроном — торговое предприятие, площадь которого составляет от 400 кв.м. Специализируется такой объект только на продовольственных товарах.

Рентабельность торговой недвижимости

Перед тем, как приступить к выбору торговой недвижимости, необходимо оценить собственные возможности. Если количество средств ограничено, то другого выхода, как аренда, не предполагается.

Тот же самый вариант у вас будет, если вы решите стать руководителем не отдельного магазина, а точки в торговом центре.

Администраторы крупных торговых центров очень редко распродают места в своих владениях, а сдавать их в аренду им даже выгодно.

Несомненно, собственное торговое помещение — это намного выгоднее, чем аренда, но на первом этапе развития бизнеса покупка — это нереально. Основным достоинством покупки собственного магазина считается независимость. То есть, владелец не будет зависеть от арендодателя. Он будет управлять своим имуществом так, как считает нужным. Но и у аренды есть свои плюсы:

  • Если вдруг арендуемое место перестало приносить доход, либо просто перестало быть нужным, то не нужно ломать голову, чтобы его продать. Достаточно просто расторгнуть договор аренды и начать искать другое более подходящее место.
  • Арендуя магазин, арендатор получает его в полностью оборудованном состоянии, с полным набором коммуникаций, например, с электричеством, интернетом и прочими современными атрибутами. Нередко торговые центры предоставляют помещение вместе с оборудованием, а иногда продают оборудование с солидной скидкой в дополнение к аренде.
  • При работе в торговом центре на арендованной площади, не придется привлекать клиентскую базу. За счет постоянного траффика клиентов, торговая точка всегда будет проходима.

 Примеры продажи торговой недвижимости в крупных городах России:

Москва
В качестве примера в Москве можно привести торговое помещение, площадью 144 кв.м.

Продавец уточняет, что это помещение предназначено для свободной торговли, то есть арендатор может приспосабливать его под собственные нужды. Арендная ставка составляет 18 тыс. рублей.

Если рассматривать продажу объекта, то стоимость квадратного мера будет составлять 165 тыс. рублей за квадратный метр.

Санкт — Петербург
В Санкт-Петербурге сдается в аренду торговый объект, площадью 268 кв.м. Он находится недалеко от метро «Балтийская». Цена объекта в аренде — 933 рубля за квадратный метр в месяц.

В помещении хороший ремонт и имеется несколько входов. Из коммуникаций проведено электричество, телефон, интернет, канализация, отопление, водоснабжение.

Это помещение, так же, как и предыдущий пример, предназначено для свободных торговых целей.

Екатеринбург
Пример в Екатеринбурге — торговая площадка, расположенная в крупном торговом центре. Площадь одного объекта — от 52 кв.м. Из коммуникаций в здании имеется телефон, интернет, водоснабжение, канализация, отопление. Также непосредственно около объекта имеется парковка. Объект находится под охраной. Стоимость объекта — от 12 млн. рублей.

Нижний — Новгород В Нижнем — Новгороде мы подобрали торговый объект в центральной части города. Это новостройка от известного застройщика, первые этажи которой используются, как торговые и офисные объекты. Застройщик предлагает инвесторам приобрести здесь недвижимость площадью от 100 до 300 кв.м.

стоимостью от 12 до 30 млн рублей.

Площадь объекта 196, 4 кв.м. Помещение находится в отличном состоянии и оборудовано мебелью. В помещении нет электричества, но зато подведены остальные коммуникации — телефон, интернет, канализация, отопление, водоснабжение. Из дополнительных условий имеется охрана.

Цена объекта — 9,6 млн. рублей.

Вывод

Учитывая приведенные примеры, можно сделать вывод, что покупка торговой недвижимости может стать выгодным вложением средств, но она не каждому по карману.

Намного выгоднее и нередко удобнее брать такие объекты в аренду. По данным статистики, большая часть сделок с торговой недвижимостью — это именно аренда.

Но даже если использовать арендованный объект, необходимо учитывать множество факторов при выборе объекта.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-torgovaya-nedvizhimost/

Кто такой якорный арендатор?

Торговый центр - это что такое?

Сдача в аренду помещений сегодня является более выгодным бизнесом, чем производство, поэтому все больше предпринимателей предпочитают зарабатывать именно таким способом. Самое сложное в таком предприятии – найти подходящего якорного арендатора. Давайте узнаем, что значит это словосочетание и какие имеет особенности этот вид аренды.

Кто такие арендаторы

Прежде чем дать определение якорного арендатора, стоит вспомнить, кого называют арендатором. Это физическое лицо или юридическое, которое заключает письменный договор с владельцем здания (или другого имущества) на право пользования им. Взамен арендатор обязуется выплачивать финансовое вознаграждение собственнику. Его размеры и периодичность выплат оговариваются в контракте.

Помимо жилых и нежилых помещений, в аренду можно сдавать технику, земельные участки, транспортные средства и даже целые предприятия. Кстати, сдача в аренду различных вещей именуется прокатом.

Виды арендаторов

Если принимать во внимание именно арендаторов торговых площадей, то, как правило, выделяют три их вида:

  • Обычный арендатор. В большинстве случаев он снимает небольшую площадь, а следовательно, приносит весьма скромную прибыль.
  • Субарендатор. Иногда арендованной площади оказывается слишком много для одной фирмы. Поэтому «лишнее» пространство пересдают более мелким организациям. Часто случается, что арендаторы получают на субаренде больше прибыли, чем их торговая точка, размещенная на оставшейся территории.
  • Якорный арендатор. Самый желанный «клиент» для владельцев торговых центров. Почему? Давайте рассмотрим.

Якорный арендатор: что это такое

Чтобы лучше понять суть такой аренды, стоит вспомнить историю появления торговых центров.

Поскольку стоимость земли на окраинах городов и за их пределами всегда было более низкой, строить там магазины всегда было выгоднее. Оставалась одна проблема: как привлечь покупателей? Ведь чтобы добраться туда, нужно потратить больше времени и сил, нежели просто сходить в магазин недалеко от собственного дома или работы.

Чтобы решить эту проблему, готовясь открыть очередной торговый комплекс, территорию в нем стали сдавать магазинам с уникальной продукцией или же очень дешевой.

Именно они становились тем магнитом, который притягивал клиентов в торговый комплекс. Таких арендаторов, которые фактически служили рекламой для всего комплекса, стали именовать якорными.

Именно от их наличия зависит прибыльность того или иного торгового центра.

Особенности такого вида аренды

По каким же особенным чертам можно распознать якорных арендаторов в ТРЦ (торгово-развлекательных центрах)?

  • В среднем они занимают от 5 до 15 процентов от общей площади помещений. Максимальное количество арендуемой ими территории – не более 50 %.
  • Именно такие магазины (или заведения, оказывающие другие услуги), как правило, привлекают в торговый центр большинство клиентов, поэтому их реклама может находиться повсюду в ТРЦ.
  • Часто место якорного арендатора в торговом комплексе находится на втором, третьем этаже (или в других менее привлекательных местах). Это делается для того чтобы, добираясь до них, потенциальный покупатель мог ознакомиться с продукцией менее известных магазинов. За такую своеобразную рекламу арендодатель обычно делает оговоренную скидку арендатору или предоставляет ему другие льготы.
  • Как правило, в такой торговой точке представлен широкий ассортимент товаров по привлекательным для клиентов ценам. Поэтому чаще всего якорные арендаторы торговых центров – это различные супермаркеты. Наиболее распространенная их специализация – продукты, химия или бытовая техника. Иногда их может быть сразу несколько: например, на первом этаже – продуктовый супермаркет, а на третьем – бытовой техники. Второй этаж и пустующие места на двух других – распределяются между небольшими узкопрофилированными магазинчиками и офисами.

Преимущества якорной аренды для владельцев торговых центров

В последнее время владельцы зданий все более предпочитают, чтобы среди их клиентов было как можно больше «якорей». Почему же так?

  • В первую очередь они привлекают покупателей сами по себе, обеспечивая более широкую известность другим магазинам торгового центра.
  • Владелец здания меньше тратит на рекламу своего помещения, поскольку якорный арендатор самостоятельно проводит собственную маркетинговую кампанию. Кстати, иногда сам оплачивая оформления фасада здания или хотя бы его части.
  • Такой арендатор приносит больше прибыли, нежели мелкие торговые точки. Кстати, бывают случаи, когда арендодатель получает даже не плату за площадь используемого помещения и коммунальные услуги, а процент от общей выручки фирмы.
  • Наличие особенно успешного «якоря» позволяет владельцу здания повышать арендную плату более мелким торговым точкам, чей покупательский поток увеличивается за его счет.

Какие преимущества получает якорный арендатор

Становясь «якорем», арендатор тоже редко остается внакладе и получает определенные льготы.

  • При выборе места расположения своей точки в торговом центре имеет преимущества по сравнению с малыми магазинами.
  • Получает льготные условия по аренде из-за своего особого статуса.
  • На фасаде, как правило, в первую очередь размещается логотип или реклама якорного арендатора.

К сожалению, далеко не всегда маркетинговая стратегия, основанная на якорной аренде, оказывается успешной.

Известны случаи, когда хорошо разрекламированные торговые точки становились банкротами, и владельцу ТРЦ приходилось заново искать новый «якорь».

Поэтому, наряду с массой преимуществ (по сравнению с другими арендаторами помещения), якорный еще и значительно рискует. В то время как арендодатель все равно останется в финансовом выигрыше.

Виды «якорей»

Стоит отметить, что якорный арендатор – это не всегда магазин. Понятно, что главной целью любой торговой точки является получение прибыли, однако часто такие клиенты специализируются не на прямых продажах, а на оказании определенных услуг. Зная это, можно выделить основные виды «якорей».

  • Супермаркеты. Именно они в большинстве случаев и являются якорными арендаторами торговых центров. Список таких точек способен перечислить любой, кто бывал хотя бы в небольшом ТРК. Хотя чаще всего это продуктовые супермаркеты, иногда они могут иметь другую специализацию. Например, продавать одежду, строительные материалы или технику.
  • Спортивные залы, фитнес-центры и подобные заведения часто являются якорными арендаторами.
  • Учебные заведения. Конечно, они не столь распространены и прибыльны, как первые два вида, но в отдельных случаях именно они являются «якорями». Обычно это частные курсы по изучению иностранных языков, школы парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра и педикюра и т. п.
  • Развлекательные комплексы. Один из наиболее распространенных видов «якорей» после супермаркетов. Это могут быть катки, кинотеатры, бассейны, боулинги, сауны и т. п. Как правило, они очень удобны арендодателям, поскольку вокруг них можно размещать многочисленные рестораны или магазины по продаже соответствующего оборудования (например, купальные принадлежности возле бассейнов, коньки – возле катков, полотенца и мыла с шампунями возле саун).

Примеры «якорей»

Чтобы лучше разобраться с сутью рассматриваемого понятия, рассмотрим несколько ТЦ города Москвы.

К примеру, взять известный торговый центр “Щелково”. Несмотря на то что в нем всего два этажа, на них свободно помещается более двухсот торговых точек.

При этом главными якорями являются “Баскин Робинс” (детские аттракционы и кафетерий), гипермаркет “Реал” и кинотеатр “Центрфильм”.

Все эти места распределены по территории ТЦ таким образом, чтобы привлекать посетителей к менее популярным точкам.

Еще одним примером является ТРЦ “Гагаринский”. Интересно, что, помимо стандартных “якорей” в виде гипермаркетов “Ашан” и “Спортмастер”, а также магазинов брендовой одежды, бижутерии и косметики, его преимуществом является близкое размещение возле метро.

Рассмотренный краткий список якорных арендаторов будет неполон, если не упомянуть легендарные ГУМ и ЦУМ, которые сами по себе являются “якорями” для многих покупателей еще с начала XX века. По этой причине ЦУМ существует не только в Москве, но и в Киеве и Минске.

Почему сегодня возникают проблемы с «якорями»

В современном мире торговые центры перестают быть редкостью. Если десять лет назад в небольших городах их было по одному-два, то сегодня таких мест в населенном пункте с количеством жителей примерно 60-80 тысяч встречается в среднем около пяти.

Если же говорить о больших городах или мегаполисах, то в них количество торговых центров исчисляется десятками. Все они обычно довольно похожи между собою, как и их «якоря». Обычно это супермаркеты или фитнес-залы, рестораны. Иногда магазины недорогой брендовой одежды (как, например, в московском ГУМе).

В связи с этим между ТРК, особенно размещенными в одном районе, возникает серьезная конкуренция, поэтому владельцы зданий вынуждены искать необычных якорных арендаторов, чтобы их торговый комплекс выделялся на фоне других. Однако в небольших городах найти такого труднее.

Ведь, к примеру, тот же каток, кинотеатр или бассейн – довольно дорогое предприятие, и в небольших населенных пунктах он попросту не будет окупаться. В связи с этим арендодатели вынуждены придумывать другие способы привлечения покупателей. Поэтому сегодня якорная система постепенно изживает себя. К сожалению, достойной альтернативы ей пока не придумано.

Источник: http://fb.ru/article/339031/kto-takoy-yakornyiy-arendator

Формат торговых комплексов: ритейл парк

Торговый центр - это что такое?

Недавно мы опубликовали новость о том, что совладельцы «Юлмарта» приступили к созданию сети оптово–розничных парков «Мезоджи».

В ближайшие два года они полагают открыть один такой парк в Москве и три в Санкт-Петербурге, общий объём вложений в проект составляет 10 миллиардов рублей. Выбранный формат торговых комплексов – ритейл-парк.

Мы решили взглянуть на этот формат поближе и попытаться понять, почему совладельцы «Юлмарта», которых вряд ли можно заподозрить в непродуманных решениях, остановили свой выбор именно на ритейл-парке.

Что такое ритейл-парк?

  • Ритейл-парк (англ. Retail park) – экономичный формат торговых центров, разработанный в США и широко используемый в европейских странах, подразумевает размещение от пяти объектов недвижимости около большой парковки.

  • Здания ритейл-парка скорее следует называть сооружениями, так как они в большинстве своём не являются фундаментальными, при их возведении используются самые дешёвые технологии.
  • При этом, операторы каждого объекта имеют возможность заранее согласовать планировку, высоту потолков, шаг колонн и пр.

  • Одно сооружение – один оператор, что позволяет свести эксплуатационные расходы к минимуму и предлагать очень низкие арендные ставки.

«Ритейл-Парк», Москва

  • В современной американской традиции ритейл-парки также называются power center.
  • Первым ритейл-парком считается открывшийся в 1986 году торговый центр 280 Metro Center, расположенный в местечке Колма, штат Калифорния.
  • Ключевое слово в описании ритейл-парка – unenclosed, то есть «открытый», не имеющий забора или иных ограничений вокруг своей территории;
  • Полезная (арендуемая) площадь ритейл парка – от 23.000 до 56.000 кв. м;
  • Целевая аудитория ритейл-парка – домохозяйства, владеющие собственными транспортными средствами, то есть пешком добраться до парка сложно;
  • Соответственно, типичное месторасположение ритейл-парка – окраина;
  • Якорные арендаторы (три и более) – крупные сетевые магазины формата big box, например Walmart, Tesco, Best Buy.

Lady Bay Retail Park, фото Alan Murray-Rust (geograph.org.uk)

Чем ритейл-парк отличается от других близких форматов?

Ближайшие к ритейл-парку форматы – молл (торговый центр, ТРК) и плаза/стрип-молл (strip mall или shopping plaza). Основные отличия форматов друг от друга представлены в следующей таблице.

Торговый центр (Молл)

Ритейл-парк

Плаза/стрип-молл

Арендуемая площадь (в среднем)

120.000 кв. м

40.000 кв. м

10.000 кв. м

Тип зданий

Крупное капитальное строение, парковка – рядом или внутри (нулевой этаж, верхние этажи)

Ряд отдельностоящих капитальных строений, парковка – внутри территории

Ряд смежных капитальных строений, парковка – перед ними

Вход в магазины

Внутри торгового центра, у якорных арендаторов могут быть свои отдельные входы

Собственные практически для каждого арендатора, прямо с парковки

Собственные практически для каждого арендатора, прямо с парковки

Стандартное расположение

Как в черте города, так и в пригороде

В пригороде

Как в черте города, так и в пригороде

Типичные якорные арендаторы

Сетевые гипермаркеты различной направленности

Сетевые гипермаркеты различной направленности

Локальные сетевые магазины различной направленности

Эксплуатирующие организации

1 оператор

Каждое строение может иметь собственного оператора

1 оператор

Примеры (российские и зарубежные)

«Мега», «ГУМ», Dubai Mall (крупнейший в мире)

SmartCenters, «Докер», «Ретейл Парк»

«Новые Вешки», множество локальных стрип-моллов

Примеры, на которые опираются совладельцы «Юлмарт»

В качестве примера для своих ритейл-парков совладельцы «Юлмарт» выбрали канадские парки Smart Centers и английский Trinity Retail Park.

Trinity Retail Park – относительно небольшой открытый торговый центр, по состоянию на май 2015 года объединяющий под своими крышами двух якорных арендаторов – Toys’R’us и Staples – и точки общепита. Trinity расположен на подъезде к городку Болтон. Ранее арендаторами парка также были якоря Comet и Allied Carpets, однако финансовые сложности заставили этих ритейлеров покинуть помещения.

Если верить заявлению на сайте компании, Smart Centers – самый активный ритейл-девелопер Канады. Ежегодно площадь парков увеличивается почти на 300 тысяч квадратных метров, общая же площадь всех центров Smart Centers составляет порядка 4 миллионов 400 тысяч квадратных метров.

Компания была создана в начале 90-х годов прошлого века, своей миссией Smart Centers видят предоставление лучших условий как для покупателей, так и для арендаторов.

В заявлении на сайте компании фигурирует формулировка «weekly shopping needs», что позволяет сделать вывод о концепции Smart Centers: центры «закупки на неделю».

Проект совладельцев «Юлмарт» имеет свою специфику. Если Trinity и Smart Centers изначально являлись девелоперскими проектами, инициатором и инвестором строительства ритейл-парков «Мезоджи» является торговая сеть.

Поэтому якорными арендаторами здесь станут «Юлмарт» и «Ряды», продовольственный лоукостер. Кроме того, «Мезоджи» уже имеет предварительные договорённости со сторонними сетями: Kari (обувной дискаунтер), «Фамилия» (центр распродаж одежды).

Но самой интересной модификацией концепции является добавление в ритейл-парки почтово-сортировочных центров «Юлмарта» и центров выдачи товаров, заказанных в Китае.

«Юлмарт» активно развивает трансграничную торговлю и полагает стать эффективным посредником между крупными китайскими интернет-магазинами (JD.com, например) и российскими покупателями.

Источник: https://www.shopolog.ru/metodichka/format-riteyl-parki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.