+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Технический заказчик – это кто такой? Его функции и задачи

Содержание

Функции технического заказчика в строительстве

Технический заказчик - это кто такой? Его функции и задачи

ООО «ПРАГМА» занимается строительством и проектированием под ключ. Компания способна взять на себя функции технического заказчика и грамотно выполнить обусловленный ими комплекс работ — вы можете полностью довериться профессионалам.

задача при выполнении функций технического заказчика в строительстве заключается в налаживании связей с одним или несколькими субъектами рабочего процесса:

  • инвестором;
  • проектировщиком;
  • генеральным подрядчиком;
  • застройщиком;
  • субподрядчиком.

Какие задачи решает технический заказчик

Исполнение функций технического заказчика заключается в своевременном контроле реализации финансовых обязательств и поэтапном приеме работ подрядчиков. Кроме того, в функции технического заказчика входит передача рекомендаций, касающихся выполнения работ. Данный субъект может отказаться от услуг подрядчика, если тот не способен уложиться в поставленные сроки.

Функции технического заказчика напрямую зависят от договоренностей с инвесторами. Здесь требуется контролировать денежные потоки, следить за бухгалтерскими операциями в рамках реализации конкретного проекта.

В комплекс функций технического заказчика входит еще и предоставление финансовых отчетов государственным контролирующим структурам. По согласованию с инвестором должны быть организованы аудиторские проверки.

Из сказанного можно сделать вывод, что общее осуществление функций технического заказчика ориентировано на налаживание связей между застройщиком (инвестором) и подрядчиками. Естественно, во многом круг обязанностей зависит от специфики проекта, над которым ведется работа.

Порядок выполнения функций заказчика

Перед тем как выполнять функции технического заказчика в строительстве, следует на официальном уровне закрепить основные обязательства и условия оказания услуг. В договоре важно прописать весь перечень действий, который предстоит проделать.

Что касается порядка осуществления функций технического заказчика, начать требуется с выбора подходящей строительной площадки для возведения объекта. Для этого проводятся топографические и геологические изыскания. После определения территории выполняется технико-экономическое обоснование проекта.

Далее — сбор необходимой разрешительной документации. Без этого невозможно выполнение функций технического заказчика и решение строительных задач вообще.

Когда требуемые бумаги собраны, следует обратиться в проектную организацию и сделать соответствующий заказ. Далее нужно получить технические условия для подключения объекта к коммуникациям.

В функции технического заказчика входит также обеспечение строительства проектной документацией.

В процессе возведения объекта необходимо осуществлять контроль над качеством проводимых работ, а все полученные результаты — фиксировать.

На завершающем этапе нужно сдать объект в эксплуатацию, для чего подать в органы исполнительной власти соответствующее заявление.

К нему следует приложить большой пакет документов (перечень регламентируется отраслевым законодательством). Рассмотрение вопроса займет до 10 рабочих дней.

Ответственность технического заказчика

Москва активно строится, и многие столичные компании берут на себя исполнение функций технических заказчиков. Важно отыскать среди массы предложений специалистов, способных решить делегированные им задачи максимально быстро и без сложностей для клиента. Услуги на должном уровне гарантирует ООО «ПРАГМА».

Общие права и обязанности сторон таких процессов прописаны в гражданско-правовом кодексе. Но для того чтобы генеральный подрядчик смог при необходимости предъявить претензии, нужно заключить договор, где закрепить сведения об основных функциях технического заказчика. В противном случае он не будет иметь официального статуса.

Технический заказчик может быть привлечен к административной ответственности, если при возведении объекта не соблюдалась технология либо использовались строительные материалы ненадлежащего качества, а он пропустил эти нарушения. Отягчающим обстоятельством для специалиста станет допуск на территорию строительства третьих лиц.

Стоимость выполнения функций технического заказчика

Цена услуг в Москве варьируется в широком диапазоне соответственно профессиональному классу и коммерческой политике организаций.

В компании «ПРАГМА» стоимость выполнения функций технического заказчика определяется индивидуально — с полным учетом объема и условий проведения работ, делегированных специалисту полномочий. В организации действует гибкая тарифная сетка.

Расходы клиента увеличиваются, если необходимо профессиональное управление строительством. На стоимость влияет оказание инжиниринговых услуг, технический надзор и прочие контрольные мероприятия.

Дополнительно оплачивается участие специалиста в процессе сдачи объекта в эксплуатацию.

Перед подписанием договора сторонам важно определиться с перечнем работ и составить бюджет. Поэтому на предварительной консультации сотрудник ООО «ПРАГМА» отвечает клиенту на все актуальные вопросы и дает подробные пояснения по алгоритмам работы, что обеспечивает корректность договора и снижение риска разногласий в дальнейшем.

Источник: http://gk-pragma.com/building/funkcii-tekhnicheskogo-zakazchika-v-stroitelstve/

технический заказчик

Технический заказчик - это кто такой? Его функции и задачи

Во время развития рыночных отношений в России появилась необходимость обеспечить высокую эффективность отрасли капитального строительства, для чего требовался высокий профессионализм исполнителей.

Поэтому существовавшая в начале 2000-х годов неизменная практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и в 2011 году законодательно была прописана служба технического заказчика.

Понятие техзаказчика и его основные функции

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе.

Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны.

Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем:

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
  • Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям.
  • Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
  • Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
  • Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса.

Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы:

  • подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • строительный контроль (технический надзор) за соблюдением установленных правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, недопущение волокиты и срыва сроков исполнения;
  • подписание актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР;
  • контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора;
  • приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию;
  • контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
  • организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
  • ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг застройщику для процедуры оформления права собственности на объект.

Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 3-5% от общей стоимости инвестиционного проекта (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), хотя при организации сложного строительства эта сумма может быть значительно увеличена.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

  • государственными и муниципальными органами;
  • фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • проектными организациями;
  • генеральным подрядчиком или подрядчиками.

Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая.

Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика.

Однако практика, в т.ч.

и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии.

Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно.

Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

  • соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
  • сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
  • соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
  • качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа.

Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике.

В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

  • соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
  • смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2017 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы

Инвесторы строительства для обеспечения должного качества организации всех процессов, связанных с оформлением бумаг и возведением сооружения, обычно привлекают фирмы, обладающие подготовленными кадрами и имеющие опыт успешной работы в этой сфере. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Кроме того, привлеченная компания отстаивает интересы (в том числе и финансовые) своего нанимателя на всем протяжении внедрения проекта. Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается. С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия:

  • согласовывает стоимость строительства с нанятыми подрядчиками и, если они есть, субподрядчиками;
  • проводит проверку предъявленных к оплате счетов;
  • контролирует финансовые расходы, сверяясь со сметой;
  • отслеживает достоверность и правильность ведения бухгалтерского учета;
  • готовит оперативные отчеты об использовании денежных средств, выделенных на проект.

Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что техзаказчик – это не вспомогательный орган, а полноценный профессиональный партнер, от действий которого может зависеть судьба всего начинания.

Стоимость вознаграждения за оказанные услуги, как правило, прописывается в соглашении. Однако отсутствие этой составляющей не делает договор недействительным, поскольку в таких случаях можно обращаться к нормам статьи 424 (п.3) Гражданского кодекса. Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах.

В зависимости от возложенных полномочий, цена на услуги техзаказчика может сильно варьироваться. Как пример можно привести такой расчет:

  • Только контроль и технадзор – устанавливается ежемесячная фиксированная плата или 1-2% от стоимости работ. Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам.
  • Инжиниринговые услуги – 2-3% от стоимости изыскательных, проектных, монтажных и строительных работ. Выгода для инвестора – сокращение сроков и до 7% уменьшения прямых расходов.
  • Заказчик-застройщик – до 4% всех затрат. Следствие – экономия времени и до 10% сметы.
  • Управление строительством на профессиональном уровне, т.е. передача максимального количества полномочий – 4-5% стоимости всего инвестиционного проекта. Позволяет сэкономить время и 15% прямых расходов.

При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят (в относительных величинах) гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/tekhnicheskij-zakazchik.html

Заказчик и застройщик в чем разница и отличие?

Технический заказчик - это кто такой? Его функции и задачи

Здравствуйте, посетители моего блога. Как прошли ваши выходные? У меня они плавающие, и когда идет рабочий проект часто мы работаем и по субботам. Часто мы выступаем субподрядчиками, но иногда приходилось работать и как генподрядчик, поэтому я часто сталкивался с тем, как путают понятия между заказчиком и застройщиком. Сегодня мы разберем чем же отличаются эти два понятия.

Отличие между заказчиком и застройщиком

Гражданско-правовые отношения в строительной отрасли вызывают множество вопросов у непосвящённой публики. В договорах между конечным потребителем и исполнителем работ часто фигурирует такое лицо, как заказчик.

Заказчик – лицо, которое заказывает выполнение работ, оказание услуг или изготовление продукции, как правило, на возмездной основе. Его основная обязанность – своевременный приём результатов труда с последующей их оплатой. Заказчиком может быть физическое или юридическое лицо, государство, территориально-административная единица.

Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее выполнение работ по возведению, реконструкции, введению в эксплуатацию зданий и сооружений на возмездной основе.

В его обязанности входит общее руководство процессом, исполнение планов, отчёт о затраченных средствах.

Разница между понятиями

Таким образом, отличия между данными понятиями существенны, главным образом, в строительной отрасли.

Застройщик проводит изыскательные и проектировочные работы, после чего приступает к исполнению основной задачи.

Если речь идёт о возведении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, то такие проекты может реализовывать только юридическое лицо.

Выводы

  1. . Заказчик – это организатор строительства, а застройщик – исполнитель поставленных задач.
  2. Организационно-правовая форма.

    В качестве застройщика при возведении объектов недвижимости может выступать только юридическое лицо, в качестве заказчика – ещё и физическое.

  3. Требования к лицу.

    Заказчик только оплачивает реализацию проекта, в то время как застройщик должен обладать необходимым оборудованием, персоналом и допусками СРО.

Источник: https://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-zakazchik-ot-zastrojshhika/

Кто такой технический заказчик

Если подробно рассмотреть функции технического заказчика будет ясно, что область его ответственности является более широкой, чем может показаться на первый взгляд.

Технический заказчик является не только профессиональным исполнителем в части прохождения процедуры всех согласований и подготовки разрешительной документации, он является и партнером, экспертом касаемо вопросов получения технических условий на то, чтобы подключиться к инженерным сетям, а также организации строительных площадок и финансового контроля и др.

На техзаказачика ложится ключевая роль в управлении строительным процессом, а также эффективном взаимодействии с участниками. Роль координатора, осуществляемого технический надзор на всех этапах, заключается в контролировании качества и сроков строительства.

Понятие технический заказчик и его правомерность

Официальное появление термина «технический заказчик» приходится на восьмидесятые года.

На сегодняшний момент необходимость такого участника диктуется самим рынком, ведь это является многоплановой работой, и для того, чтобы ее осуществить, необходимы знания, приобретённые годами. Как таковой специальности технического заказчика нет, представители службы говорят о том, что это, прежде всего, является многолетней практикой, которой не обучают.

Официально технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строительной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.

Вместо названия «заказчик» стали использовать понятие «технический заказчик».Технический заказчик является физическим или юридическим лицом, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени.

Источник: https://monolitkapstroy.ru/kto-takoy-tehnicheskiy-zakazchik.html

Технический заказчик (генподрядчик) в строительстве — кто это и его роль?

Технический заказчик в строительстве — это такая организация, которая занимается управлением процессом постройки объекта. Касается это всего.

И проектных документов, и сдачи объекта для последующего ввода в эксплуатацию. Но это далеко не все чем занимается технический заказчик. Это эксперт, который занимается вопросом строительных площадок, подключения к инженерным сетям, технических условий и контролем за финансами.

Давайте теперь более подробно разберем все его обязанности

В обязанности технического заказчика так же входит работа с документацией. Как только начинается строительство на него сваливаются все бумаги. И чем дальше продвигается строительство, тем больше бумаг копится. Необходимо получить документы для:

  • водоснабжения,
  • электроэнергии,
  • теплоснабжения,
  • газификацию,
  • освещение,
  • и многое другое.

Далее их нужно подтвердить. После всего — нести ответственность перед службами, в которых были получены все эти документы.

После этого начинается работа с проектными документами

Далее идет этап тендера. Идет выбор различных поставщиков и подрядчика. Технический заказчик должен следить за всеми условиями проведения тендера и подготовить для него всю необходимую документацию.

Для того, чтобы начать строительство осталось только получить разрешение

Оформляются документы для отвода участка земли. К тому же необходимо разрешение на проведение работ вблизи от линии электропередач. Для того, чтобы отвести дороги так же необходимо специальное разрешение.

Только после всего этого начинается строительство!

Технический заказчик строительства — это один из самых важных людей на стройке. Ведь именно он направляет весь процесс и от него зависит то, как будет протекать процесс.

Источник: https://stroy54.ru/tehnicheskij-zakazchik-v-stroitelstve-kto-eto-i-ego-rol/

Законодательство РФ по части градостроительства

В части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГСК РФ) определены функции лица, осуществляющего строительство:

  1. организация и координация работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства;
  2. обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ;
  3. несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Вопрос 1: Лицом, осуществляющим строительство, в соответствии с приведенной нормой является простой подрядчик или генеральный подрядчик, предусмотренный 33-м видом работ Приказа Министерства Регионального развития от 30.12.2009 №624?

Вопрос 2: Является ли определенная в части 3 статьи 52 функция, заключающаяся в обеспечении соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, функцией строительного контроля, определенной в статье 53 ГСК РФ?

Национальное объединение строителей

Источник: http://prorabkin.com/house/zakazchik-zastrojshhik

Технический заказчик: функции и задачи

Технический заказчик - это кто такой? Его функции и задачи

Лицо, которое представляет интересы человека, инвестирующего денежные поступления в проект, называют техническим заказчиком.

Именно он, решает технические, а также юридические вопросы, которые могут возникнуть во время осуществления проекта. Техзаказчик занимается финансированием проектирования и строительства.

Все обязанности исполнителя и заказчика указываются в специальном порядке. В договоре также указываются объемы выполнения работ за определенный период времени.

Задачи тех. контролера

  • организация строительного процесса (проверка и обнаружение неточностей в строительстве),
  • контроль и учет средств, вложенных инвестором (если расходы превышают смету, то основания должны быть достаточно весомыми),
  • по возможности ограничение трат средств инвестора

Наличие договора между человеком, инвестирующим строительство объекта и техзаказчиком, позволяет обговорить и уточнить обязанности обеих сторон.

Услуги техзаказчика

  • сбор документов (разрешающих стройку),
  • договора с организациями, по обеспечению ресурсами

В обязанности техзаказчика входит решение следующих вопросов:

  • подбор всей необходимой документации для проведения строительства,
  •  ведение проектирования,
  • экспертиза проекта,
  • получение разрешения на строительство,
  • осуществление технического контроля над строительством,
  • открытие объекта

Компания технический заказчик является основным звеном в организации строительного процесса. Она обеспечивает наиболее продуктивные связи между всеми участниками в строительном процессе. технический заказчик в Москве осуществляет технический надзор и контролирует качество осуществления строительства в установленные сроки.

Впервые служба технический заказчик появилась в восьмидесятых годах двадцатого столетия. Государственный заказчик организовал службу, которая осуществляла подготовку к строительству и технический контроль.

После того, как инвестирование проекта было выделено в отдельную нишу, вероятно и появилось такое понятие как технический контролер или заказчик. В советские времена организация технической службы отлично выполняла свои функциональные обязанности, осуществляя надлежащий контроль над строительством.

По окончании деятельности советской системы хозяйствования, организация техзаказчик оказалась плохо подготовленной для новых условий существования.

Необходимость в работе компании технический заказчик сегодня на рынке очевидна. Все необходимые знания и умения технического заказчика не преподают в вузах. Такие вещи приобретаются функционально, опытным путем.

Как субъект деятельности в области строительства, техзаказчик был признан в две тысячи одиннадцатом году.

В ГК Российской Федерации существует понятие, описывающее, что технический заказчик —  это юридическое лицо или работающее на профессиональной базе физическое лицо, которое имеет определенные полномочия у застройщика и работает от его имени.

Он отвечает перед лицом, инвестирующим за все аспекты технической и экономической деятельности. Согласно Гражданскому кодексу, технический заказчик и застройщик может являться одним и тем же лицом, и исполнять функциональные обязанности по строительству лично.

Необходимость службы техзаказчика неоспоримо доказана. Он играет главную роль в сборе предпроектной и проектной документации, а также управляет вопросами проекта в стадии его разработки и согласования. Служба техзаказчика является связующим звеном между всеми участниками строительного процесса. Участники строительства:

  • инвестирующие лица,
  • проектировщики,
  • подрядчики
  • органы контроля и принятия решений по строительству

Компания управления техзаказчика учитывает интересы всех сторон, которые принимают участие в строительном процессе, позволяют сдать объект при наличии соблюдения норм проекта и соответствия документации.

Работы, предшествующие процессу строительства:

  • подготовка документов аренды,
  • подготовка договора на использование земельного участка во время проектирования и застройки,
  • осуществление подписания документов имущественно-земельных отношений,
  • перевод документации по земле в определенную категорию

Служба технический заказчик занимается обеспечением объекта строительства инженерными сетями, а также налаживает связь с организациями:

  • водоснабжения,
  • энергоснабжения,
  • теплоснабжения,
  • газификации,
  • телефонизации,
  • радиофикации

Далее он объявляет конкурс проектирования. Помимо этого, технический заказчик ведет сбор документации:

  • градостроительного плана участка земли
  • по подключению коммуникаций,
  • архитектурной линии

Сделав выбор по компании проектировщику, организация техзаказчик, заключает с ней договор по сроку выполнения работ. После этого он осуществляет согласования в различных организациях по допуску к строительству, а также проходит экспертные мероприятия.

По прохождении всех необходимых согласований,  техзаказчик передает проект инвестирующей организации. А инвестор находит подрядчика и поставщиков. И только теперь служба технического заказчика проводит конкурс между организациями, осуществляющими строительство.

Техзаказчик делает выбор компании, которая будет осуществлять заказ. После получения всех необходимых разрешений по строительству, заказчик готовит землю под застройку. При необходимости, вырубаются насаждения, очищается площадка.

Все виды работ согласуются с административными организациями.

Прерогативы техзаказчика и ответственность:

  • разбивка осей зданий,
  • проверка строений,
  • организация геологоразведочных работ

Технический контролер (заказчик) обязан осуществлять:

  • контроль над качеством, выполняемых работ по строительству,
  • контроль по средствам,
  • контроль по срокам работ

По окончанию работ, служба технического заказчика подготавливает документацию по сдаче объекта и передает ее инвестирующей структуре. Владелец получает гарантию качества объекта строительства и документы БТИ, а также бумаги для оформления собственности.

Привлекая техзаказчика к работе, инвестор рассчитывает на полное сопровождение проекта или на частичные виды работ. Все эти моменты оговариваются в договоре. Технический заказчик налаживает связи между инвестирующей организацией и проектной.

Он осуществляет диалог между архитекторами и инвестором, учитывает интересы обеих сторон. Служба техзаказчик выступает доверенной стороной у инвестирующей организации.

Технический контролер, это не только эксперт в деле строительства, но и отличный менеджер.

Вопросы и ответы

  1. Могут ли присутствовать в договоре между техзаказчиком и застройщиком вопросы, касающиеся частичного инвестирования проекта со стороны технического контролера (заказчика)? Застройщик заинтересован в материальном вложении с нашей стороны, якобы для увеличения мотивации в качестве, выполняемого проекта.

Случай показывает нарушения деятельности заказчика (застройщика) и недопустимости инвестирования со стороны техзаказчика.

  1. Есть необходимость во вступление в СРО, чтобы работать с техзаказчиком?

Такой необходимости нет, согласно кодексу РФ

  1. Имеет ли право техзаказчик заключать договор с подрядчиком самостоятельно?

Не имеет право, так как он является лишь агентом инвестора.

Источник: https://www.stroysmi.ru/stroitelnyj-rynok/tehnicheskij-zakazchik-funktsii-i-zadachi/

Технический заказчик

Технический заказчик - это кто такой? Его функции и задачи

Компания Ранта Девелопмент является профессиональным Техническим заказчиком, действующим в Москве и Московской области, выполняющим все функции технического заказчика по реализации проектов строительства.

Мы готовы представлять интересы Заказчика и способны подготовить исходно-разрешительную документацию, провести все необходимые согласования, правильно организовать строительный процесс и ввести объект в эксплуатацию.

Кто такой Технический заказчик и «с чем его едят»?

Понятие «Технический заказчик» перешло к нам из времен СССР, когда было выпущено Положение о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося предприятия и техническом надзоре, утвержденном Постановлением Госстроя СССР №16 от 02.02.1988 г., и в соответствии с ним Госзаказчиком была создана служба, в компетенцию которой входили предстроительная подготовка и технический надзор за строительством.

Официальное признание технического заказчика в качестве полноправного участника процесса реализации строительных проектов, состоялось в 2011 году. Поправки в Градостроительный кодекс РФ были внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ, где определились функции технического заказчика. Вместо названия «заказчик» введено понятие «технического заказчика».

В настоящее время Градостроительным кодексом РФ определены термины «Застройщик» и «Технический заказчик»:

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), …, органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Взаимоотношения Застройщик (Инвестор) – Технический заказчик

Сегодня Техническим заказчиком является необходимый исполнитель высокого уровня, осуществляющий управление строительством; партнером и соратником Застройщика (Инвестора); ледоколом реализации инвестиционного проекта. Схематически, взаимоотношения Застройщика (Инвестор) – Технического заказчика, можно отобразить в двух вариантах:

Вариант 1. Техзаказчик «по Градкодексу», с наделением полномочий в части заключения договоров. 

Вариант 2.  Техзаказчик – представитель и Консультант Инвестора.
Договоры с привлекаемыми контрагентами заключаются Инвестором. 

По сложившейся практике, наибольшее распространение получил Вариант 2, при котором Техзаказчик является Партнером и Представителем Инвестора.

Ранта Девелопмент, в рамках партнерского взаимодействия по реализации инвестиционного проекта, готово взять на себя ответственность за управление инвестиционно–строительным проектом, а именно осуществлять:

  • разработку дорожных карт и планов реализации проекта;
  • организацию и проведение тендеров на привлечение исполнителей;
  • контроль технической части подрядных договоров, контроль исполнения контрагентами договорных обязательств;
  • Cost-control (контроль и управление затратами);
  • общую координацию действий участников проекта;
  • ведение документооборота;
  • представление интересов Застройщика (Инвестора) на всех этапах и выполнять следующие функции:

№/этап

Наименование

Функция Ранта Девелопмент как Технического заказчика

1. Прединвестиционный

Технический и градостроительный аудит:

  • Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала;
  • Определение действующих в отношении земельного участка документов территориального планирования;
  • Проведение консультаций и переговоров в надлежащих инстанциях;
  • Выявление градостроительных и технических ограничений и способов их преодоления;
  • Оценка градостроительных и правовых рисков;
  • Разработка дорожной карты развития земельного актива, сценарный анализ вариантов.

Исполнение

Планирование инвестиционного проекта

Разработка дорожных карт и планов реализации проекта.

Содействие Инвестору

Оформление имущественно-правовых отношений:

  • Правовой аудит недвижимости;
  • Кадастровый учет недвижимости, регистрация прав собственности;
  • Формирование Земельного участка, постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельного участка. Смена ВРИ;
  • Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений;
  • Решение сложных вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и др

Исполнение

2. Разработка Граддокументации

Внесение изменений в ПЗиЗ поселения.

Сопровождение

Разработка градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений.

Сопровождение

Получение Решения о разработке ППТ.

Исполнение

Сбор исходных данных для разработки ППТ.

Исполнение

Разработка ППТ.

Сопровождение

Утверждение ППТ.

Исполнение

Получение ГПЗУ.

Исполнение

3. Проектирование

Сбор исходных данных для проектирования (геоподоснова, расчет потребности в энергоресурсах, ТУ, изыскания, обследование состояния конструкций и др.).

Исполнение

Организация и контроль проектных работ.

Содействие Инвестору

Согласование проектной документации.

Сопровождение и координация

Обеспечение получения Свидетельства об утверждении АГР (г.Москва) и АГО (Московская область).

Исполнение

Организация и сопровождение экспертизы проектной документации

Организация и Сопровождение

4. Строительство

Выбор Генподрядной организации.

Содействие Инвестору

Получение разрешения на строительство.

Исполнение

Организация строительных работ.

Исполнение

Организация строительного контроля.

Исполнение

Сопровождение строительного производства.

Организация и сопровождение

Взаимодействие с контролирующими органами.

Исполнение

Получение ЗОС и Ввод объекта в эксплуатацию.

Исполнение

Как видим, функции технического заказчика достаточно обширны, для их реализации необходимо иметь серьезную подготовку. Для любого Застройщика (Инвестора) одним из наиболее сложных вопросов является решение «дилеммы»: создать отдельное подразделение с функциями технического заказчика, либо обратиться в специализированную компанию и передать функции Технического заказчика ей (на аутсорсинге).

При необходимости управления крупным, долго реализуемым проектом, внутри компании создается своя структура службы Технического заказчика и у весомых участников рынка это присутствует.

Но все же, эта практика в строительстве считается уходящей, и Инвесторы, реализующие проекты любых масштабов, привлекают сторонние организации, с которыми подписывается договор оказания услуг Технического заказчика как на полное сопровождение проекта, так и отдельных его этапов.

Важно уже на начальной стадии реализации проекта в строительстве, настроить партнерские и доверительные отношения между Инвестором и Техническим заказчиком, для повышения эффективности выполнения каждого этапа проекта, что ведет к экономии времени, «нервов» и материальных средств.

В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения ТУ, множества заключений и согласований (учитывая особенности оформления каждого из них), осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями в строительстве, а также урегулирования других вопросов, требующих немедленного реагирования и решения.

Если же у Инвестора на аутсорсинге имеется наличие  Технического заказчика, то ответственность и все управленческие задачи его  заботят в меньшей степени, так как профессиональная служба для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.

Стоимость услуг Технического заказчика

Рыночная стоимость услуг службы Технического заказчика обычно составляет 1,5-3,5% от сметной стоимости строительства (учитывая, в том числе, «дислокацию», сложность, площадь объекта, объем возложенных обязательств). Цена службы техзаказчика складывается и из ряда других факторов, поэтому конечная цена определяется для каждого конкретного проекта индивидуально. 

Ранта Девелопмент оказывает услуги в Москве и готова к гибкому ценообразованию своих услуг, отталкиваясь от реальных затрат на содержание службы техзаказчика и интересов Клиента.

Ранта Девелопмент, являясь профессиональным управленцем, консультантом и исполнителем инвестиционно-строительного процесса, готова выполнить весь комплекс услуг, от разработки проекта до сдачи его в эксплуатацию. Заказать услуги службы Технического заказчика в Ранта Девелопмент, означает сэкономить Заказчику время, «нервы» и средства.

Источник: http://rantadevelopment.ru/uslugi/texnicheskij-zakazchik

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.