+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Технический надзор строительства – определение, функции и правила проведения

Содержание

Что такое технический надзор в строительстве. Функции технического надзора в строительстве

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

Что представляет собой технический надзор в строительстве? Речь идет о комплексе экспертно-проверочных мероприятий. Его цель – обеспечить точное соблюдение условий проекта. В частности, это относится к срокам, стоимости, объемам и качеству, согласно которым должна быть проведена работа. Технический надзор в строительстве проводится также и в отношении используемых материалов.

Финансовые проверочные мероприятия

Речь в этом случае идет о совокупности корректирующих и контролирующих методов. Выполнение оценки осуществляется на протяжении всего строительного процесса. В данном случае основная цель – свести к минимуму возможные риски. Также осуществляется контроль использования средств инвесторов.

Технический надзор в строительстве (СНиП устанавливает необходимые требования) является неотъемлемой частью процесса возведения или реконструкции сооружений. Экспертно-оценочные мероприятия начинаются от этапа разработки проекта и заканчиваются окончательной сдачей объекта.

Обязанности технического надзора в строительстве

К задачам мероприятий можно отнести обеспечение следующего:

  1. Высокого качества строительных работ.
  2. Выполнения проекта в соответствии с заданными объемами и сроками.
  3. Применения строительных материалов, которые были запланированы изначально.
  4. Выполнения проекта с исключением превышения стоимости рабочего процесса.

Главные проблемы

Как было выше сказано, регламентирует технический надзор в строительстве СНиП. При помощи оценочных мероприятий можно избежать следующего:

  1. Необоснованного увеличения затрат на процесс реализации проекта, если это относится к неправильному составлению сметы подрядчиком. В большинстве случаев данная сумма существенно превышает реальную стоимость работы – до 50 %.
  2. Некорректного ведения полной техдокументации. Это существенно затрудняет процесс поиска нарушений технологий во время возведения либо реконструкции. То же самое относится к сознательным отступлениям от норм СНиП и проекта со стороны подрядчика. При последующей эксплуатации сооружения это может создать трудности для аварийных техслужб.
  3. Снижения рентабельности проекта. Оно может быть вызвано несоблюдением сроков проведения работ.
  4. Нарушения прочностных параметров конструкций. Также это относится к ухудшению экологической ситуации, если подрядчик использовал некачественные строительные материалы, которые изначально не были указаны в проекте.
  5. Неравномерной осадки здания, деформации, появления трещин и обрушения сооружения, если это произошло в результате несоблюдения требований и нормативов технологии возведения либо реконструкции.

Функции технического надзора в строительстве распространяются на различные категории зданий. Обобщенно можно определить следующие типы:

  1. Гостиничные центры.
  2. Жилые комплексы.
  3. Бизнес-центры.
  4. Жилые здания.
  5. Торгово-развлекательные центры.
  6. Промышленные сооружения и здания.

Дополнительная область применения

Технический надзор в строительстве распространяется на сооружения и здания, которые расположены на подземном уровне. Прежде всего это касается ремонта, реконструкции и возведения. К таким объектам можно отнести следующие:

  1. Подземные помещения.
  2. Цокольные этажи.
  3. Подвалы.
  4. Туннели.
  5. Шахты и прочие.

Специалисты

За осуществление технического надзора в строительстве отвечает особая группа. Она назначается в соответствии с требованиями к проекту. В группу входят специалисты различных профилей, среди них:

  1. Инженер-проектировщик.
  2. Специалист по составлению сметной документации и ее анализу.
  3. Инженер систем кондиционирования и вентиляции.
  4. Специалист сантехнической сферы.
  5. Инженер электрических сетей.
  6. Специалист по общестроительным работам.

Задачи специалистов

Инженер технического надзора в строительстве должен выполнять следующее:

  1. Контролировать соблюдение замечаний и требований заказчика.
  2. Способствовать своевременному устранению недоделок и дефектов.
  3. Защищать интересы заказчика в ходе ведения переговоров с подрядной организацией.
  4. Проводить промежуточную приемку этапов выполненных работ.
  5. Контролировать правильность ведения исполнительной документации. В частности, это относится к следующим журналам: общему, арматурных работ, нормативов сварки, исполнительных схем, актов и так далее.
  6. Участвовать в проверках поступающего инженерного оснащения. Также требуется выполнение приемки и оценки качества установки в соответствии с проектной документацией.
  7. Контролировать внесение каких-либо необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость процесса возведения либо реконструкции.
  8. Наблюдать за соблюдением рекомендаций и технологий фирм, которые производят оборудования и материалы, подрядной организацией.
  9. Участвовать в оформлении документации на временное прекращение строительного процесса или его консервацию.
  10. Контролировать исполнение требований, предписаний и указаний строительно-монтажными организациями.
  11. Соблюдать правильность ведения первичной документации.
  12. Контролировать соответствие сметной отчетности строительным нормативам.
  13. Проводить промежуточную приемку конструкций сооружений с участием представителей генподрядной фирмы по мере готовности выполняемых работ.
  14. Контролировать своевременное устранение обнаруженных дефектов, осуществление геодезических исследований в ходе строительного процесса, освидетельствование и оценку вместе с сотрудниками строительно-монтажных организаций.
  15. Проверять наличие актов, которые могут удостоверить качество используемых материалов, изделий и конструкций. В частности, это относится к результатам лабораторных испытаний, сертификатам, паспортам и так далее.
  16. Контролировать соответствие стоимости процесса строительства среднерыночным расценкам.
  17. Осуществлять входной контроль используемых материалов.
  18. Проверять качество выполняемых работ.
  19. Наблюдать за соблюдением требований нормативно-правовых актов и сроков.
  20. Принимать участие в оформлении проектной документации.
  21. Вносить свой вклад в разработку графиков производства ремонта.
  22. Контролировать осуществление проектных решений.

Особенности документации

В процессе проведения оценочных мероприятий специалисты заполняют “Журнал технадзора”. Его ведение является непременным условием деятельности соответствующего специалиста. Данный журнал представляет собой важнейший документ, касающийся ремонта и строительства квартиры.

Все замечания и требования вносятся в него представителем группы. Журнал представляет собой определенную форму отчетности перед заказчиком. С помощью нее ошибки могут быть выявлены на любом этапе строительства. Как правило, они допускаются в процессе проведения ремонтных работ.

Взаимодействие заказчика и оценщика

Функции специалиста по техническому надзору могут существенно расширяться. Это осуществляется по желанию заказчика. Прежде всего, подразумевается экономическое сопровождение ремонта. Речь идет об оптимизации и анализе представленных строительных смет.

Немаловажная составляющая успешного ремонта – правильность составления последних. Подобные взаимоотношения сторон четко прописаны в законе, также регламентирующем технический надзор в строительстве (ТКП).

В соответствии с этим подрядчик обязуется предоставить заказчику необходимую информацию еще до заключения договора. Это относится к предлагаемым работам, их особенностям и видам, а также стоимости и форме оплаты.

Также подрядчик в обязательном порядке должен сообщить заказчику (по его просьбе) другие сведения, которые относятся к договору, если они имеют значение по характеру работы.

На практике очень часто наблюдается следующая ситуация: изначально заявленная стоимость ремонта существенно отличается от конечной суммы, с которой вынужден расстаться заказчик по завершении работ. Как правило, перерасход материалов и непредвиденные затраты указываются в качестве основных причин несоответствий.

Специалист по технадзору обязан участвовать в составлении сметы. При этом еще до начала ремонта должна быть рассчитана окончательная стоимость работ. То же самое относится к контролю соответствия используемых материалов, которые обязательно отражаются в плане заранее.

Также специалист должен строго следить за графиком выполняемых работ. Данная функция является очень важной. В сущности, она является единственной гарантией того, что строительный процесс закончится в соответствии с запланированным сроком.

В настоящее время в перепланировку, обустройство и ремонт квартиры приходится вкладывать значительные средства. По этой причине дополнительных проблем в виде ошибок при составлении проектной документации или сметы, недобросовестности строительной организации и конфликтов с соседями не хочется никому.

На практике средства, которые затрачиваются на технический надзор в строительстве, оправдывают себя в полной мере. Таким образом, владелец квартиры защищен от лишних рисков. Когда проект будет закончен, специалист участвует в сдаче завершенного объекта.

Очень часто случается так, что заказчик решает привлечь специалиста по технадзору уже после того, как возникла спорная ситуация с подрядчиком. В таком случае обязательно должна быть проведена строительно-судебная экспертиза.

Источник: http://fb.ru/article/157465/chto-takoe-tehnicheskiy-nadzor-v-stroitelstve-funktsii-tehnicheskogo-nadzora-v-stroitelstve

43.Функции технадзора со стороны заказчика

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

Техническийнадзор – контроль качества выполняемыхподрядчиком стр-ых, ремонтных, монтажныхи пусконаладочных работ на конкретномобъекте и соответствия их проектнымрешениям. Тех.

надзор заказчикаосущ-тся в течение всего периода стр-ваобъекта с цельюобеспечения соблюдения проектныхрешений, сроков стр-ва и требованийнормативных документов, в том числекачества СМР, соответствия стоимостистроительства утвержденным в установленномпорядке проектам и сметам.

Функциитехнадзора со стороны заказчика:

-в области обеспечения ПСД

1.подготавливаети выдает проектным организациям заданияна проектирование; 2.обеспечиваетсогласование и утверждение проектнойдокументации; 3.осуществляетвходной контроль проектной документации.

-в области материально-техническогообеспечения

1.обеспечиваетстройки оборудованием, мат-ами вустановл-ые сроки в соотв-вии с договоромподряда

2.осуществляетприемку, учет и надлежащее хранениенаходящегося оборудования, материалов,имущества;

3.недопускает образования сверхнормативныхзапасов материальных ценностей;4.осуществляетвходной контроль материалов и оборудования.

-в области освоения строительных площадок

Принимаетучастие в оформлении следующейдокументации:1.поземлеотводу;2.разрешениена произв-во работ;3.разрешениена пользование электроэнергией, газоми т.д.;4.создаетгеодезическую разбивочную основу длястр-ва; 5.производитутилизацию стр-ных мат-лов.

-в области надзора за строительством

1.согласовываетс соответ-ющими организациями вопросыустановки и регистрации технологического,кранового оборудования и подъемныхмеханизмов;

2.осуществляетконтроль и тех надзор за стр-вом, в т.ч.соответствие объема, стоимости и качествавыпол-ных работ по дог-ру подряда инормативной лит-ре;

3.регистрируетв органах гос-го архитектурно-стр-гонадзора должностных лиц, непосредственноосущ-ющих стр-во, технический и авторскийнадзор;

4.осуществляетпредусмотренные проектом геодезическиеизмерения в процессе СМР

-в области приемки законченных стр-вомобъектов

1.подготавливаютнеобходимый комплект документации;2.несетответственность за приемку объектов,построенных с нарушениями проектно-сметнойдокументации; 3.передаетпосле приемки законченный объектэксплуатирующей организации;

4.принеобходимой консервации недостроенныхобъектов принимает стройки по акту отподрядной организации, обеспечиваетсохранность выполненных работ.

44.Надежность зд и конструктивных элементов. Обеспеч надеж-и.Факторы, влияющие на надеж-ть

Надежность– способ-ть выполнять заданные функциив определ-ых условиях в течении опред-говремени при сохранении значений своихосн-ых параметров в установленныхпределах. Надежность явл-ся комплекснымсво-вом, которая вкл-ет безотказностьи долговечность.

Безотказность– св-во объекта непрерывно сохранятьработоспособное состояние, в течениенекоторого времени(межремонтный период).

Долговечность– св-вообъекта сохранять работоспособноесостояние до наступления предельногосостояния при установленной системетех. обслуживания и ремонта.

Надежностьяв-ся целью проектирования, при этомдолжны учитываться способы стр-твасредства произв-ва и условия будущейэксплуатации.

Настадии проектирования обеспечение Носущ-ся через коэф-ты запаса или коэф-танадежности.

[1,5-2]

γm-коэф-тнадежности по мат-лу, учитывающийнеоднородность св-в материала;

γc-коэф-тусловия работы, учитывающий разныеусловия эксплуатации

γf-коэф-тнадежности по нагрузке, учитывающийвероятность перегрузки;

γn-коэф-тпо назначению зданий, учитывает уровеньответственности зданий и сооружений истепень ущерба от отказа

Причиныснижения надежности:1.естественное старение мат-лов 2.воздействия на конструкции (внеш,внутр)3.нарушение условий эксплуатации 4.низкоекачество СМР 5. Некачественные мат-лы иизделия 6.ошибки проектирования

Методыоценки надеж-ти 1.оценкатех состояния по внеш-им признакам иопределение степени повреждения икатегории тех состояния. 2.экспертнаяоценка нагрузки по условиям надежности.Вводится условная надеж-ть β=Р/5 гдеР-оценка нагрузки по одному из условий,определяемая по пятибалльной системе.

(хор, удовл, неудовл, недопустимая) 3.Построение логического дерева отказана основе статистических данных.4.Поверочныерасчеты строительных конструкций настадии экспертизы проектно-сметнойдокументации 5.

Инструмент-оеобследование строительных конструкцийи поверочные расчеты с учетом фактич-хсвойств материала, воздействий идействительной работы.

Стадииоценки надежности:1.Стадия разработки ПСД и инженер-хизысканий (2,3,4методы); 2.Приемка объектав эксплуатацию (1,5методы); 3. эксплуатация(1,5методы).

Факторы,влияющие на надежность конструкций: –качество икол-во применяемых элементов; – режимработы элементов и деталей, стандартизациюи унификацию изготовления; – доступностьдеталей, узлов и блоков для осмотра иремонта.

Впроцессе эксплуатации на надежностьзданияоказываютвлияние следующие факторы : – внутренниенапряжения в конструкциях, несоответствующие их проектным значениям,- внешние воздействия, – систематехнического обслуживания; – квалификацияобслуживающего и ремонтного персонала.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5918450/page:27/

Технический надзор в строительстве

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы.

К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию.

Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

  • качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
  • применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • соблюдение сроков и объема строительства;
  • соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

  • Снижение издержек: отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
  • Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов.
  • Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
  • Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
  • Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
  • Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

  • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
  • Контроль соблюдения технологий строительства.
  • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
  • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
  • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
  • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
  • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика.

Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону.

Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

  1. Формирование рабочей группы.

    В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.

  2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
  3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
  4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

  • объемы, сроки и технологии строительства;
  • количество специалистов в рабочей группе;
  • сумма сметы;
  • частота контрольных мероприятий;
  • стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
  • транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Тех­ни­чес­кий над­зор в стро­и­тельст­ве — это до­пол­ни­тель­ные га­ран­тии со­блю­де­ния под­ряд­чи­ком уста­нов­лен­ных стро­и­тель­ных норм и пра­вил, сро­ков и рас­хо­дов по сме­те.

Всег­да име­ет смысл при­вле­кать сто­рон­них спе­ци­а­лис­тов, не­же­ли вы­пол­нять кон­троль­ные функ­ции са­мос­то­я­тель­но.

Так вы не отвле­ка­е­тесь на не­про­филь­ные про­цес­сы, эко­но­ми­те вре­мя, не услож­ня­е­те до­ку­мен­то­обо­рот и по­лу­ча­е­те офи­ци­аль­ные от­че­ты, ко­то­рые мож­но ис­поль­зо­вать в су­де при воз­мож­ных спо­рах и не­до­ра­зу­ме­ни­ях.

Независимый Технический надзор за строительством – это гарантия качества и соответствия стоимости строительства.

Организация строительного контроля и технического надзора (технадзора) — комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.

С какой целью проводится технадзор за строительством?

  • контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
  • контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
  • контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
  • проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
  • мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.

Строительный технический надзор — эффективный инструмент Заказчика по контролю стоимости строительства

В ходе проведения строительных работ практически каждый заказчик сталкивается со стандартным набором проблем.

2.
Низкое качество выполненных работ, нарушенные геометрические, прочностные и защитные характеристики несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, трещины, деформации, протечки, замыкания, кривизна, отклонения конструкций от проектного положения, несоблюдение проектных решений, отступление от технологии строительства и требований СНиП.

3.
Использование некачественных и/или несоответствующих строительных, отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.

4.
Срыв сроков производства работ и, как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.

5.
Некачественное оформление или отсутствие исполнительной технической документации, не корректное отражение реального выполнения работ в ходе строительства.

Объекты, где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика:

Технадзор за строительством в обязательном порядке должен осуществляться: при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и модернизации коммерческих и торговых центров, промышленных зданий, складских комплексов, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:

  • объекты промышленного и производственного назначения;
  • объектов коммерческой недвижимости (торговые, развлекательные комплексы, логистические складские комплексы, бизнес-центры, гостиницы);
  • общественных зданий (школы, детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения);
  • жилых зданий;
  • линейных объектов энергетики и связи;
  • объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы, эстакады)

Функции технического надзора строительства

Технадзор компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняет функции независимого контроля за строительством со стороны Заказчика:

  • контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
  • подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика;
  • контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
  • контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
  • контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
  • проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
  • подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.

Порядок проведения технадзора

Технический надзор объектов осуществляют рабочие группы штатных специалистов компании SEVERIN DEVELOPMENT. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.

Состав рабочей группы технического надзора

В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:

  • инженер по общестроительным работам;
  • инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
  • инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
  • инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
  • инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
  • инженер-сметчик.

Порядок работы группы технического надзора

Технический надзор в Москве и Московской области может вестись только на объектах, имеющих Разрешение на строительство.

Рабочая группа компании SEVERIN DEVELOPMENT проводит ежедневный мониторинг и контроль строительства, входной контроль и экспертизу поступающих строительных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.

:  Порошковая краска по металлу

По окончании строительства инженеры рабочей группы надзора за строительством проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папку сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и сдают завершенный строительством объект службе эксплуатации заказчика.

Иногда Технадзор в Москве и Московской области подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся.

В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания и соответствие проектной документации.

На этом этапе инженеры технического надзора так же выявляют скрытые дефекты, недоделки, иные отступления от норм.

Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или появления спорных моментов с Подрядчиком.

В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.

Типовые ошибки строительства

Конструкция монолитных ж/б лестниц не соответствует проектной документации КЖ-О4 лист 2,3,4.

В зоне блока 2 бетонные конструкции не укрыты в начальный период твердения от попадания атмосферных осадков. Нарушены требования СНиП 3.02.01-87.

Типовые ошибки строительства

«Подмена» материалов: для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется дешевый материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте качественному и дорогому «kflex».

Источник: https://notperfect.ru/dom/tehnicheskij-nadzor-v-stroitelstve.html

Строительный контроль и технический надзор (технадзор) – в чем разница?

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

Участники строительного процесса проводят регулярные проверки объекта на предмет соответствия авторскому замыслу, техническим нормам, экологической безопасности, соблюдения техники безопасности и тд.

Общероссийский официальный сайт размещает информацию о выборе поставщика, который окажет услуги по строительному контролю и технадзору объекта.

Авторский надзор, строительный контроль и технический надзор – в чем разница?

Что входит в технический надзор

Генподрядчики при проведении строительных работ проводят проверки контроля качества, обращаясь к независимым экспертам.

Независимая экспертиза – это распространенная практика получения объективных данных о работах на строительном участке.

Компания «Экспертсистема» обладает навыками проведения технического надзора и поможет решить задачи, с которыми сталкивается Заказчик при строительстве.

Какие задачи решает технадзор

  • обеспечение качества выполняемых работ;
  • соответствие проектной документации, соблюдение сметы;
  • гарантия соблюдения сроков сдачи проекта;
  • контроль применяемых в строительстве материалов.

Специалисты по строительному контролю «Экспертсистемы» имеют образование, позволяющее делать расчеты и давать экспертные заключения отдельных видов работ.

Качество теплоизоляции, подключение к канализации, вентиляционные системы, отопление, электричество – правильное функционирование систем зависит от добротной работы строителей и своевременного выявления недочетов.

На практике нередко работы проводятся с нарушением технологии, к сдаче готовится откровенный брак. Технический надзор или строительный контроль выявляет нарушения, дает предписания для устранения.

Выполняемые работы специалистами технадзора:

  • контроль качества работ (соблюдение технологий, стандартов);
  • контроль выполнения работ, утвержденных проектом;
  • выявление нарушений в плане хранения, складирования строительных материалов, оборудования, инструментов;
  • проверка отчетов о выполненных работах, сверка с фактическим объемом работ;
  • контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
  • анализ предоставленных смет;
  • проверка наличия сертификатов, документов на строительные материалы, инструменты, технику;
  • участие в государственной приемочной комиссии;
  • взаимодействие с организацией-проектировщиком;
  • проверка устранений выявленных нарушений;
  • контроль ведения всей документации, изменений к ней.

Технический контроль и строительный надзор проводится с применением технических средств, визуального, документального, лабораторного анализа для успешной сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Что говорит закон о техническом надзоре

Согласно Градостроительному кодексу, организации в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта должны проводить строительный контроль с целью проверки качества, соответствие проекту, регламентов технических работ, а про «технадзор» в кодексе не упоминается. Законодательство не дает отдельного определения технического надзора и технического контроля, все экспертизы на строительном участке объединены понятием «строительный контроль», в чем разница между этими понятиями?

В одном из пояснений Ростехнадзора говорилось, что надзор может быть только государственным, а контроль обеспечивает Заказчик строительства.

Хотя с точки зрения семантики это слова-синонимы, надзорными органами считались государственные структуры, а контролирующими – коммерческие.

Заявление долго обсуждалось специалистами, но к 2014 году понятия технический надзор и строительный контроль стали замещать друг друга.

До 2007 года организации проводили экспертизы, используя руководства от Ростехнадзора, с 2010 года вступили в силу новые нормативы, в которых понятие технадзора нет.

В настоящее время технадзор является частью строительного контроля, проводится Заказчиком строительства самостоятельно, либо с помощью привлечения сторонних организаций (если у Заказчика нет необходимых знаний и навыков, либо он желает получить независимую оценку).

Виды строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс мероприятий с привлечением экспертов для точного соблюдения условий проекта. В зависимости от уровня привлеченных специалистов, порядка и целей экспертизы, надзор бывает внешним и внутренним.

Способ контроляВид
1Внешний контрольАвторский контроль осуществляет главный архитектор проекта.
Технический – проводится Заказчиком или Инвестором с целью контроля всех этапов строительства.
Государственный – проводят государственные органы:

  • федеральные органы исполнительной власти (управление Ростехнадзора);
  • органы исполнительной власти субъектов РФ (службы строительного надзора).
2Внутренний контроль Входной – проверка соответствия поступающих на стройку материалов и изделий (ТУ, ГОСТ, сертификат и тд). Эта проверка проводится заказчиком или подрядчиком. Все зависит от того, кто отвечает за поставку на объект.
Операционный – соблюдение ППР, технологии выполнения, нормы.
Приемочный – проверка и оценка проведенных работ. На этом этапе проверяются все законченные работы, в том числе скрытые (например, фундамент). Все скрытые работы принимаются представителями технического надзора со стороны Заказчика, а также авторами проекта. По итогам принятия подписывается акт выполненных работ.

Чтобы провести технический контроль или строительный надзор, Заказчик (Инвестор), обращается к независимым экспертам, которые дадут заключение о соответствии объекта утвержденным ПСД и ПОС.

При приеме работ у Генерального подрядчика, Заказчик проверяет содержание, корректность всех заполненных документов (отчеты, журналы, ведомости и проч.). С момента приема работ всю ответственность будет нести Заказчик. Строительный контроль и технадзор проводят организации, которые не зависят, ни от подрядчика, ни от Заказчика.

Чем отличается строительный контроль от технического надзора? Формально можно сказать, что строительный контроль – это комплекс мероприятий, проводимых на всем этапе строительства специалистами подрядчика, Заказчика, а также независимыми экспертами (коммерческие структуры, СРО, государственные органы, авторы проекта). Следовательно, технический надзор – это мероприятия, которые проводятся Заказчиком или Инвестором с целью проверки соответствия работ (материалов, конструкций, изделий), утвержденных проектом.

В специализированной литературе часто обсуждается вопрос, чем отличаются строительный контроль и технический надзор. Согласно публикациям, технический надзор проводится Заказчиком, а строительный контроль упоминается в контексте проверок, проводимых госорганами.

Несмотря на то, что Градостроительный кодекс назвал все контрольные процедуры «строительным надзором», специалисты строительной сферы под «техническим надзором» подразумевают независимую экспертизу, проводимую Заказчиком, а «строительным контролем» – комплекс проверок на всем этапе строительства (авторский, технический, государственный, входной).

Источник: https://www.expertsistema.ru/tehnadzor/chem-otlichaetsya-stroitelnyj-kontrol-i-tehnicheskij-nadzor/

Отличия технического надзора от строительного контроля. – компания DMSTR

Технический надзор строительства - определение, функции и правила проведения

С 2004 года вступил в силу Градостроительный Кодекс РФ, в котором понятие «технического надзора» отсутствует. По смыслу данное понятие заменяется «строительным надзором», который в свою очередь является частью «строительного контроля».

Технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов.

Технадзор в строительстве это то же самое, что и строительный надзор. Технадзор – это мероприятия, которые проводит управление строительного надзора и экспертизы.

Кто осуществляет технический надзор за строительством

Осуществление технического надзора в строительстве проводится государственным органом (городским или региональным) – управлением строительного надзора и экспертизы. Управление технадзора в строительстве осуществляет проверку качества строительства и характеристик объекта во время его приемки, перед последующей сдачей  в эксплуатацию.

Технический надзор строительства объекта может осуществляться государственными органами и подрядными организациями, кроме того существует технический надзор Заказчика и авторов проекта.

Роль СРО в технадзоре

СРО – саморегулируемая некоммерческая организация, призванная регулировать профессиональную деятельность участников рынка за рамками определенных государством базовых минимальных требований.

Важно добавить: СРО функцией технического надзора не обладает, оно только лишь выдает допуски.

Эти органы не только принимают готовые объекты, но и выдают разрешение на строительство. Без такого разрешения ничего строить в нашей стране нельзя.

Независимый технадзор за строительством

На крупных и технически сложных объектах существует независимый технический надзор за качеством строительства, который проводится специализированными коммерческими организациями, с допуском СРО, привлекаемыми заказчиком.

Технический надзор заказчика за строительством

С целью контроля действий подрядчиков на всех этапах проведения строительных работ осуществляется технадзор заказчика.

Что такое строительный контроль

Строительный контроль – это комплекс мероприятий по поддержке надлежащего качества строительства, выполняемых в процессе выполнения строительства.

Кто проводит строительный контроль

Стройконтроль заказчика осуществляется привлеченными независимыми специалистами и государственными органами не ведется.

Какие работы выполняет служба строительного контроля

Специалисты строительного контроля заказчика выполняют полный спектр работ, направленных на достижение соответствия фактического качества и характеристик строящегося объекта требованиям, заложенным в проектно-сметной документации.

 Спектр выполняемых ими работ обширен, он включает в себя полный цикл контроля подготовительных работ, идущих перед началом самого строительства. Далее контролю подлежит весь процесс строительства.

А после него сотрудники контролирующей организации совместно с заказчиком выполняют работы по сдаче объекта в эксплуатацию органам государственного технического надзора.

Работ много и они различные, поэтому строительный контроль в большинстве случаев осуществляет широкий круг узконаправленных высококвалифицированных специалистов различного профиля. Среди них должны быть геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики, сметчики и другие.

Обо всех работах, которые выполняют вышеуказанные специалисты, в одной статье рассказать сложно.  

Функции строительного контроля

В кратком перечне функции строительного контроля можно разложить на шесть пунктов:

  • Контроль непревышения суммы стоимости работ, заложенной в проектно-сметной документации. Отдельно стоит выделить контроль цены, применяемый в процессе строительства материалов, привлечения необходимого количества сотрудников и  установления уровня оплаты их труда.
  • Проверка качества строительства, т. е. качества выполнения работ и применяемых материалов. Работы оцениваются согласно СНИПам, а материалы – по документам, которые отражают их свойства.
  • Контроль соответствия заявленного и фактического объёмов работ и строительных материалов. И контроль остатка количества неиспользованных материалов.
  • Контроль ведения всей необходимой документации. Вместе с ним – контроль внесения изменений в документацию. Особенно изменений, способных повлиять на стоимость строительства.
  • Работы, направленные на уменьшение стоимости и продолжительности строительства путем нахождения самых оптимальных проектных решений и эффективной организации труда.
  • Поддержание постоянных взаимоотношений с подрядной организацией для защиты интересов заказчика.

Отличие строительного контроля от технического надзора

Законодательно понятия «строительный контроль» и «строительный надзор» регламентируются статьями № 52 и № 53 главы № 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технический надзор и строительный контроль, в чем разница:

  • осуществление строительного контроля в отличии от стройнадзора происходит в процессе строительства;
  • технадзор в отличии от строительного контроля является функцией государственных органов;
  • технический надзор проверяет качество работ, а стройконтроль его обеспечивает.

Следует также отметить, что государственный надзор за строительством осуществляется только в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. В большинстве своем при проведении строительных работ осуществляется только строительный контроль заказчика.

Выходит, два разобранных нами понятия дополняют друг друга, ведь без качественного контроля за строительством сдать объект будет или очень сложно или вовсе не получится.

Источник: https://dmstr.ru/articles/540/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.