+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Содержание

Что такое строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизыПолучить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследованияЕсли потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательствеИмеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключенияПодаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Суть строительно-технической экспертизы

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Что такое экспертиза строительства и для чего она нужна? Всем известно, что проведение строительных работ является неотъемлемой частью нашей жизни. При строительстве зданий, как и в любой другой деятельности, обязательно возникают взаимоотношения. Не всегда данные взаимоотношения обходятся без споров и конфликтов.

А в РФ законным способом конфликты решаются в судебном порядке. Мнение экспертов для суда является основополагающим доказательством. Вот в принципе мы и ответили на поставленный в начале текста вопрос вкратце. На самом деле экспертиза строительных проектов и работ гораздо более обширная тема.

Необходимо разобрать задачи, которые выполняет судебная строительно техническая экспертиза, ее цели, виды, методы, порядок проведения и т.д. В процессе постройки зданий необходимо соблюдать определенные стандарты и нормы.

Государственная или независимая экспертиза позволит узнать, насколько проделанная работа соответствует установленным правилам, проверяется также объем и целесообразность произведенных затрат.

Конфликты могут возникать на разных этапах проведения строительных работ:

  • на стадии разработки проектов будущих объектов;
  • непосредственно на стадии строительства;
  • на стадии введения объектов в эксплуатацию;
  • в процессе эксплуатации;
  • по вопросам технологии строительства;
  • по вопросам качества используемых для строительства зданий материалов и т.д.

Чтобы решить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке или в процессе судебного разбирательства, необходимо проведение экспертизы квалифицированными специалистами. Судебная строительная экспертиза объектов проводится по решению суда. Чаще всего в суде проводится государственная проверка. В частном порядке может быть назначена независимая экспертиза по требованию подрядчика или заказчика.

По всем вопросам относительно проведения проверок строительных работ по возведению зданий можно получить консультацию на сайте «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Объекты

Независимая государственная (как, в принципе и частная) проверка в строительной сфере может касаться нескольких видов объектов:

  • изделия, материалы и оборудование, которые используются для возведения зданий;
  • непосредственно сам процесс строительства;
  • проверка готовой продукции (уже построенных объектов);
  • детали и конструкции, которые были произведены не в промышленном масштабе (кустарное производство);
  • земельный участок на котором будет организовано проведение строительных работ;
  • местность вокруг стройки;
  • проектная документация;
  • сметы, фактические затраты;
  • и т.д.

Проведение независимой экспертизы включает в себя:

  • проверку объектов замороженного строительства (недостроенных зданий, строительные работы на которых временно или окончательно приостановлены);
  • проверку объектов, на которых строительные работы идут в данный момент;
  • проверку зданий в процессе их эксплуатации, причем год постройки не имеет никакого значения;
  • проверка результатов отделочных работ;
  • проверка работы монтажников;
  • проверка всех материалов, которые в той или иной степени используются в возведении зданий;
  • проверка документов, в соответствии с которыми происходит поставка материалов (реальность закупочных цен);
  • проверка документов и разрешений на используемое оборудование;
  • проверка уровня квалификации работников, задействованных на стройке;
  • проверка документов на земельный участок;
  • проверка сметы и фактических расходов на соответствие; проверка правильности составления документов и проведения расследования при наличии несчастных случаев;
  • проверка строительных проектов перед началом возведения зданий и в процессе их возведения и т.д.

В случае неисполнения одной из сторон по договору строительства своих обязательств в полном объеме и в надлежащем качестве, экспертиза строительных проектов и строительства станет неоспоримым доказательством в судебном процессе.

Задачи

Государственная судебно строительная экспертиза, как и независимая экспертиза построенных зданий, призвана выполнять следующие задачи:

  • экзистенциальные – на этом этапе эксперт должен выяснить, существует ли объект на самом деле, проверить наличие необходимой документации, определить вид объекта. Определить его место в классификации подобных объектов. Также проверяются характеристики здания на соответствие установленным нормам. Изучается взаимосвязь наличия объекта (или его отсутствия), состояния объекта и причин наступившего события. Например, прежде чем оспаривать действия по сносу здания, посчитав его незаконной постройкой, необходимо тщательно проанализировать место расположения объекта, его состояние и т.д. А затем полученную информацию сравнить с положениями градостроительных и строительных норм;
  • атрибутивные – на этом этапе эксперт должен проверить свойства строительного объекта. Причем нарушением строительных норм будет считаться как наличие определенных свойств, которых быть не должно, так и их отсутствие. Например, в доме нет вытяжки воздуха или отсутствует (не работает) канализации. То есть, то, что должно быть – этого то и нет. Более подробно о свойствах проверяемого объекта мы поговорим в следующем подразделе статьи;
  • ситуалогические – на данном этапе эксперт воспроизводит общую картину ситуации, которая привела к судебному разбирательству, рассматривая отдельные фрагменты. Также, определяется взаимосвязь расположенных рядом сооружений. В большей степени, выполнение данной задачи строительной экспертизы обусловлено при разделе общего имущества и/или признании постройки незаконной (самовольной);
  • стоимостные – на этом этапе эксперт анализирует моральный и физический износ здания с целью определения его стоимости, также определяется стоимость использованных материалов, стоимость выполненных работ и т.п.;
  • диагностические – определение в каком состоянии находится исследуемый объект;
  • классификационные – определяется тип, вид, класс, группа – к которым можно отнести исследуемый объект;
  • преобразовательные – устанавливается возможность раздела спорного объекта между несколькими собственниками, прорабатываются варианты и способы раздела;
  • каузальные – определение причины нарушения строительно-технических норм, взаимосвязи между выявленными нарушениями и ситуацией, ставшей предметов судебного разбирательства.

В различных ситуациях судебного разбирательства экспертиза может охватывать как все перечисленные выше задачи в целом, так и частично в зависимости от исковых требований или пожеланий клиента.

Свойства строительных объектов

Давайте разберем свойства строительных объектов, которые чаще всего оцениваются экспертами при проведении экспертизы:

  • функциональные – данные свойства обуславливают предназначение строительного объекта. Помимо качества используемых материалов на данном этапе просматривается еще и социальная сторона. То есть, каждое помещение и здание должно удовлетворять потребности пользователей (собственников). Например – если строится гараж, то здание и должно быть построено так, чтобы в нем можно было ставить автомобиль, если комната была задумана как ванная, то и обустроена она должна быть соответствующим образом;
  • эксплуатационные – это свойство объекта, которые позволяют использовать его в соответствии с задуманными целями. То есть, можно, опять же, обратиться к примеру с гаражом. Или, например, если строиться жилое здание, значит, чтобы там смогли жить люди должно быть соблюдено определенное количество условий (шумоизоляция, электричество, вода (холодная/горячая), отопление, вентиляция и т.д.). Заказчик вправе отказаться от принятия объекта, если он в конечном варианте не сможет его использовать для целей, обозначенных в договоре подряда;
  • безопасность – государственная политика безопасности затрагивает строительную сферу наравне с иными производственными нишами. Причем требование к безопасности не ограничивается безопасной эксплуатацией готовой продукции. О проблемах безопасности следует задумываться уже на стадии разработки проектно – сметной документации. Также запрещено использовать материалы сомнительного качества. Необходимо организовать безопасные условия работы персонала, в том числе и в процессе использования оборудования и т.д.;
  • эстетические – определяют внешнюю целостность построенного объекта, его декоративную отделку и т.п. Сюда же относят архитектурную выразительность всего здания в целом и каждого помещения в отдельности (например, как наклеены обои, как положили линолеум, как приклеена плитка и т.п.);
  • потребительские – потребительские свойства нога в ногу идут со всеми вышеперечисленными. Они обуславливают возможность удовлетворения потребительского спроса (например, должны удовлетворить требования будущих владельцев квартир).

Необходимо отметить, что требования к эксплуатационным свойствам могут подразделяться на две категории – общие и специальные.

Общие требования определяются правилами и нормами, установленными законодательством для строительства зданий. Причем на каждую категорию объектов они различны. Специальные требования прописываются в техническом задании к проекту.

Выполнение стоимостных задач

Расчет потребительской стоимости может понадобиться на различных этапах строительной экспертизы. Если судить об оценке зданий и сооружений уже находящихся в эксплуатации (по ним гораздо чаще возникают спорные ситуации), то потребительская стоимость будет складываться после определения износа исследуемого объекта:

  • в физическом плане;
  • моральном плане.

Моральный износ представляет собой соответствие фактического состояния объекта развитию новых технологий в строительной нише.

Например, снижение стоимости здания может произойти из-за того, что на данный момент, можно использовать новые средства производства и построить такое же здание с меньшими затратами, чем в те времена когда оно строилось.

Также моральным износом будет считаться несоответствие изучаемого объекта новым санитарным (пожарным, эпидемиологическим и т.п.) нормам.

Физический износ выражается в следующих моментах:

  • ухудшение теплоизоляции;
  • снижение звукоизоляции;
  • ухудшение водонепроницаемости;
  • изменение устойчивости и прочности;
  • снижение защиты от воздухопроницаемости и т.д.

Причинами физического износа принято считать внешнее воздействие на объект (в том числе человеческий и природный фактор). Эксперт должен определить степень физического износа и уровень его влияние на стоимость исследуемого объекта.

Оценка стоимости использованных для строительства материалов и подсчет затраченных денежных средств на все строительство в целом позволяет определить долю участия ответчика и истца в строительстве (ремонте, благоустройстве) спорного имущества.

Определение стоимости спорного объекта может быть выделено в отдельную экспертную работу. А может являться промежуточным этапом строительной экспертизы.

Работа экспертов

Итак, что же может дать проведение строительно-технической экспертизы гражданам:

  • оценку объектов недвижимости;
  • оценку понесенного ущерба, если вас затопили соседи (или вы затопили соседей);
  • оценку понесенного ущерба от природных катаклизмов, пожаров, аварийных ситуаций, действий третьих лиц;
  • определение причин, приведших к аварийной ситуации;
  • установление возможности или невозможности раздела недвижимого имущества в соответствии с установленными нормами и правилами;
  • определение нарушений строительных правил и норм в процессе, строительства, ремонта, благоустройства и т.д.;
  • определение объема работ и их стоимости, качества в процессе, строительства, ремонта, благоустройства и т.д.;
  • проверка процесса списания материалов во время проведения строительных мероприятий;
  • проведение оценки реставрационных, отделочных и ремонтных работ;
  • оценка используемых в строительстве или ремонте материалов на качественное соответствие и т.д.

Почему лучше обратиться к экспертам, а не проводить данные мероприятия самостоятельно:

  • экспертизы проводят организации и предприятия, которые имеют на это разрешения в установленном законом порядке;
  • эксперт – это квалифицированный специалист, имеющий специализированное образование и опыт работы в строительной сфере;
  • в суде, в качестве доказательства будет принято только мнение квалифицированного эксперта и никак иначе.

По всем вопросам относительно проведения и сути строительно-технической экспертизы можно обратиться к консультантам сайта «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/informaciya/ekspertiza-stroitelno-texnicheskaya.html

Строительный аудит

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит, технический надзор или независимая строительная экспертиза – как определиться?

Строительный аудит  – это совокупность аналитических, диагностических и лабораторных работ, направленных на выявление недостатков, отклонений и нарушений, имеющихся в процессе выполнения проектных, строительных и реконструкционно-ремонтных работ.

  Он направлен на  разрешение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком, и между другими участниками реализации инвестиционного проекта.

Аудит необходим Вам, если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и выяснить реальную рыночную стоимость примененных материалов и фактические объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми исполнителями к оплате.

  • Строительный аудит объемов и стоимости  выполненных работ – этот вид строительного аудита проводится для разрешения споров  и разногласий между участниками строительного процесса. Проводя данный вид аудита, наши специалисты рассчитывают  стоимость фактических объемов работ сравнивают их с данными проектной исполнительной документации, и с сметной стоимостью работ предоставленных подрядчиками.
  • Строительный аудит качества выполненных работ. Цель данного вида аудита заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных работ и в сравнение этого уровня с требованиями СНиП, техрегламентов, проектной документации строительства.
  • Строительный аудит инженерных систем. Строительный аудит этого вида служит для проверки качества монтажа и стоимости работ (наружных и внутренних) инженерных систем.
  • Технический надзор необходим, когда стоит задача обеспечить качество строительства и проведение работ в соответствие с графиком, соблюдение исполнителями всех СниП и технических регламентов, требований проектной документации.
  • Независимая строительная экспертиза – требуется если у Вас возникли разногласия по существу вопроса с исполнителями работ или пожелания заказчика идут вразрез с законодательством,  возникло недопонимание между участниками строительного процесса или если Вы сомневаетесь в качестве выполненных работ.

Для чего нужен строительный аудит?

Часто в процессе подготовки к строительству, в  процессе работ  или по окончании строительства перед Заказчиком возникают следующие вопросы:

  • необходимо проверить достоверность сметной документации на соответствие проекту и строительным нормам;
  • необходимо произвести смену подрядчика  в период строительства и в связи с чем  требуется определить объём, стоимость и  качество выполненных работ;
  • какой объём работ поставить перед следующим подрядчиком для продолжения ранее выполненных работ, и определения их остаточной стоимости?
  • сколько средств удержать с подрядчика за некачественно выполненные или незавершённые работы?
  • требуется ли проверка актов КС-2 на соответствие выполненным работам;
  • необходима ли проверка соответствия качества и полноты документации подготовленной для сдачи объекта в эксплуатацию.

На эти и другие вопросы можно получить квалифицированный ответ и рекомендации дальнейших  действий при помощи привлечения независимой организации, занимающейся проведением строительного аудита.

Заказав у нас проведение строительного  аудита Вашего объекта, дома или квартиры, вы сбережете нервы, время и  деньги, а  результаты нашей работы помогут заставить организацию подрядчика исправить брак за свой счет. 

Мнение эксперта

Каждая аудиторская проверка выявляет не менее сорока ошибок (не бьются высоты, не указаны материалы гидроизоляции, не указаны вентиляционные каналы), допущенных при строительстве объекта.

Причины могут быть самые разные: предприимчивый прораб решил сэкономить на материале или сами рабочие просто не отличают пароизоляционную пленку от гидроизоляционной.

А заказчики и инвесторы, зачастую, сами не в состоянии понять, ошиблись строители или нет – они видят красивое, аккуратно отделанное помещение и радостно расплачиваются за работу.

А ведь аудит, это не просто оценка подклейки обоев и подкладки паркета – это диагностическое инструментальное обследование состояния здания, которое выявляет весь строительный брак, отклонение от принятых проектных решений в совокупности с проверкой исходно-разрешительной документации.

Источник: http://csa-expert.ru/services/Stroitelnyy_audit/

Строительный аудит – понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

Группа компаний «ЭСК» станет надежным партнером в сфере строительного аудита.

Значительный опыт в проектировании, исследовании, реализации расчетов по оценке остаточного ресурса и надежности объектов позволяет нашим специалистам осуществлять объективную оценку обоснованности расходов.

Также проводится оценка организационной структуры компании, эффективности производственных технологий, объемов строительства, соответствия проектных и технических документов требованиям нормативных актов.

Функции и задачи строительного аудита

Строительный аудит выполняется доверенным лицом (строительным аудитором), осуществляющим контроль расходования средств. По требованию аудитор может вносить изменения в проектно-сметные документы, производственные технологии для оптимизации расходов (в соответствии со строительными нормативами).

К задачам строительного аудита относят следующее:

  •  подтверждение надежности и безопасности объектов капстроительства;
  •  защита инвестиций от нецелевого применения.

Строительный аудит нужно проводить при смене собственника или генерального подрядчика, при приеме решений о вложении средств в строительные работы, для урегулирования споров между сторонами (заказчиком, инвестором, подрядчиком и др.).

Часто под этим понятием подразумевается строительно-техническая экспертиза, но у этих понятий имеются развития.

В строительно-техническую экспертизу входит экспертиза строительных работ, исследование объектов и исследования стройматериалов. Такие работы часто проводятся на готовых объектах, а в строительный аудит входят этапы строительной подготовки и сопровождение строительных работ.

Часто результаты проведенных работ по строительному аудиту становятся основанием для судебных разбирательств (при выявлении больших затрат подрядчика, неправильного проектирования и пр.).

Особенностями строительного аудита является следующее:

  • многостадийность (косметический, текущий, капитальный ремонт и реконструкция);
  • длительность строительства;
  • сезонность (зависимость технологических процессов от времени года);
  • многоэтапность (подготовка, общестроительные работы и окончание строительства).

Группа компаний «ЭСК» разработала специальную методику, на основании которой делается оценка об эффективности строительной организации и средств. Исходя из решаемых задач, применяются разные математические модели. Квалифицированные специалисты могут выполнить разовый или регулярный аудит по выгодной стоимости в зависимости от объема и сложности работ.

Наши направления:

Источник: http://energy-rt.com/articles/stroitelny_audit

Мониторинг качественной составляющей строительных работ в большинстве случаев связан с назначением строительно-технической экспертизы (СТЭ).

Это независимое исследование базируется на анализе с применением различной аппаратуры и сравнении полученных результатов с нормативными данными.

В своей деятельности «Единая Оценочная Компания» большое внимание уделяет оказанию услуг в этой области, помогая клиентам урегулировать споры между заказчиками и застройщиками.
Строительно — техническая экспертизаСтоимостьСроки, р. д.
Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым)от 35 000от 10
Строительный аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектахот 60 000от 15
Обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством, незавершенное строительство (При обследовании зданий и сооружений, являющихся памятниками культурного наследия применяется коэффициент 1,5)от 35 000от 10
Судебная строительно-техническая экспертизаот 50 000от 20
Экспертиза качества строит. материалов без лаб. исследованийот 12 000от 5
Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение)от 14 000от 5
Обследование вентиляционных систем и систем кондиционированияот 14 000от 5
Исследование прочности бетонаот 15 000от 5
Тепловизионное исследование (экспертиза) от 15 000от 5

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Для чего необходима СТЭ

Особенности строительно-технического анализа в том, что он позволяет:

  • реально оценить качество выполненных работ;
  • убедиться в правдивости и целостности представленного материала;
  • оценить реализованные технические задачи через призму их непротиворечивости принятым стандартам и нормам безопасности;
  • выявить дефекты при строительстве и их последствия.

Главной целью СТЭ является определение тех. состояния здания, которое достигается путем решения целого спектра задач, включающих:

  • разработку нормативной документации, обосновывающей сущность проекта;
  • контроль за качеством работ;
  • установление цены помещения с учетом осуществленных реконструкций и пр.

Объектами строительно-технической экспертизы являются как здания, сооружения, стройматериалы, земельные участки, так и вся документальная база по строительству.

Как правило, строительно-технический анализ назначается для предоставления его результатов в судебные органы с целью урегулирования конфликта между сторонами. При этом он может быть назначен при решении вопросов в области:

  1. Гражданских и арбитражных дел при которых рассматриваются споры в отношении стоимости строительно-монтажных работ, жилищные споры, касающиеся, например, раздела жилого помещения, налоговые споры.
  2. Административных дел, связанных с несоблюдением всех видов норм градостроительства.
  3. Уголовных дел, сопряженных с нарушением отраслевых норм и требований безопасности.

Отзывы

Существует множество разновидностей судебных экспертиз, среди которых строительно-техническая занимает особое место. СТЭ переходит в разряд судебной, когда материалы дела передаются на рассмотрение в суд.

При этом если речь идет об административных, гражданских или арбитражных делах, то экспертную оценку назначает суд. В уголовном деле данная прерогатива отдается следователю.

Экспертиза может быть проведена как в частном порядке, так и силами государственной компании, которые в своей деятельности должны руководствоваться нормативными актами в области строительства.

Оплачивает проведение проверки ее инициатор.

Проведение СТЭ включает планирование с изучением документальной базы, зрительный осмотр и освидетельствование с помощью специальных приборов. При этом необходимо учитывать следующее:

  • отобранные образцы на исследование должны дать представление о полном объеме работ;
  • к вновь построенным объектам и к уже эксплуатируемым должны предъявляться разные требования.

Также экспертиза должны включать список использованных при исследовании нормативных актов.

Обратиться в независимую компанию с заявлением о проведении СТЭ может как юридическое, так и физическое лицо независимо от того, будет это его собственная инициатива или решение суда.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовыегарантиикачества
  • система страхованиярисков
  • документы признаются всеми органамивласти

Лицензии

  • встреча эксперта изаказчика

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Экспертизу проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество экспертиз и исследований различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://EOK-ocenka.com/ekspertiza/stroitelnaya/

Источник: http://businessizakon.ru/stroitelnyj-audit-ponyatie-i-zadachi-stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Основные задачи строительной экспертизы

Строительный аудит - понятие и задачи. Строительно-техническая экспертиза

С каждым годом строительная индустрия увеличивает свои темпы, возводятся новые здания и сооружения.

В связи с этим все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с качеством строительных и ремонтных работ, соответствием построенных объектов их проектной документации, сметной стоимости и объему выполненных работ.

Для выяснения этих вопросов, а также ряда других, может быть назначена досудебная или судебная строительная экспертиза.

Этот вид исследования предполагает анализ объектов недвижимости разного назначения, строительных материалы, технической документации, земельных участков и др.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

  • определить масштабы строительства и его стоимость;
  • установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
  • сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
  • проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
  • обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
  • оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
  • дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.

Ход проведения экспертизы

Строительно-техническая экспертиза проводится в определенном порядке.

Сначала эксперты собирают всю имеющуюся документацию на объект исследования, тщательно изучают ее, анализируют полученные данные и намечают объемы предстоящих работ.

На следующем этапе проводится визуальный осмотр исследуемого объекта. При этом специалисты фиксируют с помощью фотоаппаратуры все видимые дефекты, проводят измерение объекта и размеры разрушений, используя инструменты, которые в обязательном порядке должны быть проверены метрологическими службами. Это делается для того, чтобы данные были точными, и их нельзя было оспорить в суде.

В отдельных случаях кроме простых приборов измерения необходимо использовать габаритную технику. Например, для взятия проб грунта нужно пробурить скважину.

На этом же этапе работ применяется лабораторный метод, являющийся самым точным. Его используют для анализа отобранных проб на исследуемом объекте. С помощью лабораторного метода изучают химические и физические свойства строительных материалов.

В завершении исследования составляют отчет, где указывают причины возникновения дефектов и приводится расчет стоимости их устранения.

Экспертиза квартир

Этапы строительной экспертизыквартиры во многом совпадает с проведением строительно-технической экспертизы. Такой вид обследования получил распространение относительно недавно.

При обследовании квартир осуществляется всесторонний контроль качества всех конструкций. Экспертиза проводится в уже построенных помещениях, в жилье, которое еще находится в процессе строительства, в ремонтируемых квартирах, при покупке объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Необходима строительная экспертиза квартиры и в случае предстоящей перепланировки. Эта процедура поможет узаконить процесс и подготовить проектные документы. Также нужна экспертиза в случае, когда жилье находится в аварийной ситуации, при разрушениях, затоплении и т.д.

Земельная экспертиза

Все спорные вопросы, касающиеся земельных наделов, поможет разрешить землеустроительная экспертиза. В ходе такого обследования устанавливают

главные характеристики участков земли – истинные размеры, место расположения и др.

Проведение земельной экспертизы нужно в таких случаях:

  • определение точной площади участка;
  • сравнение на соответствие реальной площади земли с записями в документах;
  • определение нахождения на земельном наделе недвижимости;
  • установление границ между соседними участками;
  • проведение регистрации или перерегистрации надела.

Перед началом землеустроительной экспертизы специалисты составляют договор, предусматривающий перечень задач, которые нужно решить в процессе исследования. Затем эксперты изучают имеющуюся документацию на землю и проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке. На основе полученных данных составляется заключение.

Землеустроительная экспертиза в Москве, которая осуществляется Центром независимых экспертиз, проводится в кратчайшие сроки, а стоимость процедуры гораздо ниже, чем в других организациях.

Где заказать услуги

Если вы столкнулись с какой-либо из вышеперечисленных проблем, вам поможет Межрегиональный центр экспертизы и оценки.

Положение дел на рынке недвижимости и в сфере строительных услуг часто не радует клиентов. Возникшие конфликтные ситуации часто заканчиваются разбирательствами в суде.

Справиться с такой неприятной процедурой самому не всегда под силу. Центр строительных экспертиз всегда стоит на стороне интересов своих клиентов.

Наши специалисты оказывают юридическую поддержку и сопровождают заказчика на протяжении всего судебного процесса.

Мы занимаемся проведением экспертиз любых строительных объектов, ремонтных и реставрационных работ, даем оценку проектной и сметной документации. Для заказа необходимой экспертизы заполните форму или позвонить по телефону +7 (495) 771-5831 , и наши менеджеры свяжутся с вами.

Источник: https://www.advokatservis.ru/articles/252-osnovnye-zadachi-stroitelnoj-ekspertizy

Проведение

Вот такие расчетные параметры рассматриваются строительным аудитом:

  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации;
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ;
  • Объемы выявленных дефектов при строительстве.

Мы не только с максимальной точностью определяем качество, параметры и стоимость проведенных работ, но и составляем сметы и прогнозы относительно затрат на готовящиеся строительные проекты.

Разрешаем разнообразные конфликты, которые могут возникать по вопросам завышений рыночной или иной стоимости работ, тех или иных материалов.

Разрешаем конфликты в случаях претензий к уровню качества проведенных или проводимых работ, в случаях завышения или занижения сметной стоимости.

Услуги нашего строительного аудита являются самым надежным и часто единственным способом, во многих спорных случаях, доказать свою правоту. Мы помогаем Заказчикам защитить их права, избавляем от потерь материальных средств и времени, которые могли бы произойти из-за конфликтов с недобросовестными подрядчиками, другими участниками проектов.

Нам понадобится от Вас следующий перечень документов, которые позволят осуществить на должном уровне профессиональный строительный аудит:

  • Договор подряда;
  • Проектная документация;
  • Ведомости отделочных материалов;
  • Журналы производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Акты приемки и стоимости выполненных работ.

В рамках проведения строительного аудита нами предоставляются следующие услуги и решаются следующие вопросы:

  • Экспертиза проектно-сметной документации, обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством;
  • Экспертиза качества строительных материалов и конструкций на предмет соответствия их технических характеристик государственным стандартам и заявленным техническим условиям;
  • Технический надзор на всех этапах проведения строительства;
  • Определение надежности строительной организации с целью защиты интересов заказчика или инвестора, и в случае необходимости, проведение тендера по подбору строительной организации;
  • Определение соответствия ранее выплаченных сумм предоставленной сметной документации.

Цены:

Стоимость экспертизы
Зависит от сложности объекта

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: http://sud-expertiza.ru/stroitelnyj-audit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.