+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сервитут – это нарушение права собственности?

Содержание

Прекращение сервитута в 2021 году, основания и порядок прекращения, споры, связанные с установлением, исковое заявление на прекращение сервитута | Земельный эксперт

Сервитут - это нарушение права собственности?

В ст. 276 главы 17 Гражданского кодекса РФ указаны ситуации, при которых сервитут на земельный участок оканчивается.

Основания прекращения сервитута по общему правилу могут быть следующими:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • Отпали обстоятельства, на основании которых сервитут устанавливался.
  • Невозможность эксплуатации земли по ее прямому (целевому) назначению после установки сервитута.

Процедура прекращения сервитута проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Как известно, публичный сервитут назначается при наличии оснований ст. 23 ЗК РФ для соблюдения интересов государства или муниципалитета без изъятия частного владения. Органы власти издают соответствующее распоряжение, и обременение оформляется без согласия собственника земли.

Данный вид сервитута рассматривается для организации перемещения через земельный участок, для прокладывания коммуникаций, межевания, с целью обеспечения прохода к прибрежной полосе и в других случаях. Если необходимость в данных мероприятиях пропала, то оканчивается и сервитут. Чаще всего это происходит по обоюдному согласию между участниками отношений.

В свою очередь, частный сервитут назначается по соглашению участников, и обычно это связано с организацией прохода на соседний участок, проведением водопровода или монтажом линии электропередач. В данном случае сервитут прекращается после того, как все необходимые работы выполнены или необходимость в проезде по соседнему массиву отпала.

Прекращение данных правоотношений производится в судебном порядке, если условия их назначения не соблюдаются или мешают организации необходимых действий. К примеру, прокладка водопровода на участке привела к излишнему увлажнению почвы и участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, больше не может быть использован по специальному назначению.

Законных положений о прекращении земельного сервитута в пользу лица, для которого он был назначен, не предусмотрено, однако, такие варианты все же существуют:

  • если этот гражданин сам принял решение об отказе от таких правоотношений;
  • по причине гибели предмета обременения, к примеру, территория была затоплена или погублена пожаром;
  • в результате отчуждения площади, обремененной сервитутом в отношении его носителя.

Порядок прекращения права сервитута на земельный участок

В зависимости от конкретной ситуации законодательством предусмотрены этапы прекращения действия сервитута. Если данное право заканчивается в связи с договоренностью между участниками правоотношений, то процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник земли направляет субъекту сервитута требование о прекращении его действия.
  2. Подписывается совместное соглашение об окончании действия такого права.
  3. Данный документ подается в Росреестр, где и производится официальная регистрация завершения сервитута.

В том случае, если прекращение права осуществляется в судебном порядке, то на начальной стадии владелец участка имеет право обратиться в суд и подать заявление о расторжении сервитута по причине невозможности использования своего участка по целевому назначению. Посмотреть и скачать можно здесь: [Исковое заявление о расторжении сервитута]. На основании судебного решения уже и проводится регистрация в Росреестре.

Для проведения данной процедуры потребуется не менее месяца, поскольку именно это время необходимо для регистрации изменений.

Список документов

Для прекращения действия сервитута, могут потребоваться следующие бумаги:

  • личные документы собственника земельного участка;
  • технические документы на землю;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • договор о сервитуте;
  • документы, являющиеся основанием для прекращения сервитута: судебное решение, соглашение между участниками, постановление местного органа власти;
  • заключение экспертов о состоянии земли.

Все споры, связанные с прекращением сервитута, решаются исключительно в судебном порядке, поэтому дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Последствия прекращения сервитута на земельный участок

В результате оформления процедуры собственник земельного участка, который был обременен сервитутом, теряет право на получение платы за услугу, если таковая была установлена.

В свою очередь, лица, переставшие обладать правом ограниченного пользования, больше не могут использовать чужой земельный участок для удовлетворения своих потребностей.

Вернуть сервитут возможно, но лишь в ряде случаев. К примеру, это может произойти при повторном появлении оснований для его назначения или в случае возникновения новых причин.

Исключением являются ситуации, когда вопрос о прекращении решался в судебном порядке, и установка сервитута на участок привела к значительному ухудшению его состояния. Кроме того, повторный сервитут исключается, если он не дает возможности эксплуатировать землю по ее целевому назначению.

Пример по прекращению сервитута на земельный участок

Представитель администрации Новосибирской области в прошлом году организовал замену водопроводных труб на территории дачного поселка, о чем издал соответствующее постановление.

На основании документа в одностороннем порядке был установлен сервитут на все земельные участки, через которые данный водопровод прокладывался. Срок сервитута ограничивался тремя месяцами, которые требовались для исполнения необходимых работ.

Установленный период прошел, а все, что сделала компания, взявшая на себя выполнение тендера, так это выкопала ямы на землях граждан. Администрация области вынуждена была обратиться в судебные инстанции с претензией к действиям подрядчика и искать нового исполнителя.

Данные процедуры также заняли немало времени. В результате, жители дачного поселка собрали необходимые подписи и обратились в суд с иском, в рамках которого требовали обязать административный ресурс решить вопрос в ближайшее время.
По данному заявлению было вынесено положительное решение и через месяц водопровод был проложен, а сервитут прекращен.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земельный сервитут устанавливается на различные участки с целью организации их использования без изъятия у собственника.
  2. Прекращение права ограниченного пользования чужим участком может быть выполнено в нескольких случаях, оговоренных в законодательстве РФ.
  3. Порядок окончания действия данного права зависит от того, каким образом процедура осуществляется: по согласию между участниками или в судебном порядке.
  4. В результате прекращения сервитута каждая из сторон лишается определенных преимуществ: владелец участка – платы за использование земли, а пользователь сервитута – правом эксплуатации части земельной зоны.
  5. Права на сервитут могут быть восстановлены, но это зависит от конкретной ситуации.

Список законов

  • Статья 276 ГК РФ
  • Статья 23 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении сервитута

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению сервитута на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Леонид. Я имею в своем распоряжении земельный участок, который располагается рядом с рекой. Выше моего надела имеется другой участок.

Чтобы решить вопрос орошения, мы заключили с соседом договор о частном сервитуте, который давал ему право на создание с левой части моей территории оросительную систему для поливки своей площади.

Взамен я получал незначительную плату.

Через некоторое время я заметил, что земля на моем участке стала сырой и посадить что-либо теперь достаточно сложно. Более того, стали гнить посаженные там овощи. Я предложил соседу расторгнуть соглашение, однако, он не согласился, потому что для него сервитут был решением серьезной проблемы.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и могу ли я расторгнуть соглашение о сервитуте в одностороннем порядке? Требуется ли регистрация?

Ответ: Уважаемый Леонид, в Вашей ситуации разрешить проблему можно только путем прекращения действия сервитута при помощи подачи искового заявления.

В судебной практике существует много похожих случаев, поэтому от Вас потребуется подготовить официальный иск и направить его в суд общей юрисдикции. Такое решение вопроса предусмотрено ст. 276 ГК РФ.

Если Вы докажите правомерность своей претензии путем предоставления официальных документов, заключений экспертов, фотографии, то судья пойдет навстречу и примет решение в Вашу пользу.

На основании судебного решения вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать прекращение сервитута. Данная процедура является обязательной.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: //zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/prekrashhenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут это право

Сервитут - это нарушение права собственности?

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

  1. Преамбула. Идентификация сторон.
  2. Предмет соглашения.

    Здесь указывается основная причина, по которой составляется серветут, и в чьих интересах он устанавливается; прописывается адрес земельного надела; устанавливается срок действия сервитута или событие, при наступлении которого сила документа будет исчерпана; фиксируется размер оплаты владельцу.

  3. Правила ограниченного пользования.

    Указываются линии границ и другой порядок пользования.

  4. Права и обязанности сторон. Прописываются необходимые действия, которые должны выполнить стороны контракта. При этом они абсолютно не схожи между собой. Одной из основополагающих обязанностей потенциального пользователя является внесение материального поощрения.

    Устанавливается плата за сервитут, на размер которой оказывает прямое влияние оценка сервитута земельного участка. Она определяется компетентными органами и соразмерна ущербу, причиненному владельцу земли при внесении обременений на его землю.

  5. Дополнительные условия.

    Оговаривается необходимость последующей регистрации в государственных органах; действие договора, если изменится собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Прописывается, когда договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами. Также указывается, в скольких экземплярах он будет составлен, и для каких инстанций предназначен.

  6. Адреса и реквизиты участников договора.

Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется

  • для обеспечения возможности преодоления частного участка земли
  • для установления различных межевых или геодезических обозначений на нем
  • для изъятия воды из водоемов в интересах государства
  • для восстановления или проведения различных коммунальных сетей
  • для ремонта дорог и других объектов, которые относятся к транспортной инфраструктуре
  • для работ по различным исследованиям
  • для охоты и рыбалки
  • для незапрещенного доступа к прибережной полосе

Рекомендуем прочесть:  Программа молодая семья в пермском крае в 2021

С. прекращались: а) гибелью вещи — физической или юридической (т.е. выходом ее из гражданского оборота), б) смертью лица, которому предоставлялся личный С, в) истечением срока, на который он устанавливался, г) изменением сущности вещи, д) слиянием в одном лице собственника и пользователя личного С, е) неиспользованием С. в течение двух лет, т.е. по давности.

Сервитут – что это такое

Согласно законодательству любые лица вправе пользоваться лесным и водным фондом на равных правах. Собственник земельного надела может требовать плату за эксплуатацию земли или выкуп объекта недвижимости ввиду невозможности его использования по назначению.

Автономная некоммерческая организация — Юридический центр — Бастион

По своей организационно-правовой форме Юридический центр «Бастион» является Автономной некоммерческой организацией. Основной целью нашего центра юридической помощи не является извлечение прибыли.

Мы оказываем юридической помощь гражданам и организациям в осуществлении их законных прав и интересов в Москве и в первую очередь на територии Таганского района.

Наша юридическая фирма активно занимается правовой помощью в на благо общества (pro bono), о чем более подробно можно узнать здесь.

Сервитут на земельный участок – что это такое

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Возникновение и прекращение действия частного сервитута регулируется гражданским законодательством, то есть ст. 274-277 ГК РФ.

Эти и другие причины, могут установить ограничение на пользование земельным участком. Каждому гражданину понятно, что некоторые вопросы могут быть решены в принудительном порядке и без его согласия. В этой связи собственнику также приходится выбирать между добровольно заключённым соглашением и судебными тяжбами.

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

Сервитут — это нарушение права собственности

Существование такого института вещного права, как сервитут, не означает, что каждый человек может использовать для своего блага участок или вещь соседа.

Установление сервитута – это процедура, для совершения которой требуется наличие некоторых условий.

Первым из них следует считать наличие двух земельных участков, строений, других объектов недвижимости, которые находятся в собственности у разных людей.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Что такое сервитут

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Что такое сервитуты

7.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Источник: //uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/servitut-eto-pravo

Основания для прекращения сервитута

Сервитут - это нарушение права собственности?

Любой сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Обе стороны, которые имеют отношение к подобному обременению, обязаны знать условия, влияющие на прекращение действия сервитута.

Основания для прекращения

Под сервитутом принято понимать передачу участка земли или его части второй стороне для осуществления определенных нужд. Второй стороной может быть частное лицо, использующее соседский надел, например, для проведения коммуникаций, или государство.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством. Их содержит статья 276 ГК РФ:

  1. Исчезновение причин, по которым земля использовалась третьим лицами.
  2. Исчезновение возможности использовать участок.

Это основные причины, из-за которых сервитут может быть прекращен. Но на практике инициаторами процедуры прекращения действия соглашения являются владельцы. А все потому, что пользователи землей нарушают их имущественные права и другие правила. Основания прекращения сервитута могут быть следующими:

  • нанесение вреда окружающей среде;
  • причинение вреда плодородной почве;
  • осуществление незаконных работ;
  • нарушение границ;
  • отказ оплачивать сервитут.

Важно: если владельцу был нанесен имущественный вред, он вправе наставать на компенсации.

Отмена по согласованию

Прекращение сервитута по взаимному согласию возможно в случае, когда у третьего лица нет больше причин использовать земельный надел. Процедура снятия обременения может быть изначально прописана в договоре. Если этого сделано не было, то владелец и заинтересованное лицо обязаны составить новое соглашение, в котором будет указан факт расторжения сделки.

Нередко желание расторгнуть частный сервитут появляется только у одной из сторон. Но гражданское законодательство не предусматривает возможности расторжения сервитута в одностороннем порядке. Поэтому инициатор мочь обратится в суд с соответствующим заявлением.

Принудительная отмена

Установленный сервитут можно отменить в суде и в том случае, если одна из сторон категорически против этого. Истец обязательно должен:

  1. Подготовить и подать исковое заявление.
  2. Приложить к иску договор и личные документы.
  3. Подать документы, подтверждающие регистрацию обременения.
  4. Предоставить суду иные доказательства о том, что в использовании участка нет необходимости (возможности).

Другими словами, истец в суде должен доказать, что у лица нет реальной возможности использовать земельный участок.

Снятие такого обременения как сервитут должно быть зарегистрировано соответствующим образом.

  Процедура осуществляется на основании документа, который подтверждает, что сделка перестает действовать по обоюдному согласию. В противном случае понадобится решение суда.

Рассмотрев предоставленные документы, сотрудники регистрирующего органа вносят определенную запись в реестр. С этого момента с участка снимается обременение.

Последствиями такого решения является то, что собственник земли утрачивает право на получение платы за ограничение своих прав, если она была установлена. Вторая сторона теряет возможность пользоваться участком для своих нужд. Возобновить действие соглашения можно, но для этого у сторон должны быть серьезные основания.

Когда нельзя отменить

Сделка может прекращаться по разным причинам, но есть ситуации, когда даже суд не имеет полномочий снять это обременение. И чаще всего это право касается публичных сервитутов, в которых заинтересованным лицом выступает государство. Итак, обременение не снимается с участков, которые:

  • необходимы для осуществления прохода на прибрежную полосу и т. д.;
  • используются для заповедников, рыболовства, охоты;
  • государство использует для расположения объектов транспортной инфраструктуры, различных коммуникаций и т. д.

Что касается частных сервитутов, то любые конфликты между сторонами можно решить в судебном порядке.

Выводы

При заключении договора обременения стороны должны учитывать следующее:

  • действие соглашения может быть прекращено только в случаях, указанных законом;
  • если владелец и пользователь не могут договориться, нужно обращаться в суд;
  • расторжение соглашения приводит к тому, что стороны теряют установленные права и обязанности;
  • действие соглашения можно возобновить, если возникнуть основания снова воспользоваться участком.

Владелец земельного участка, который стал объектом накладывания ограничения, не всегда может предусмотреть все варианты использования его земли. Вторая сторона может злоупотребить своими правами, нарушить условия договора и т. д. Поэтому собственнику лучше знать о своих правах и процедуре обращения в суд.

Источник: //ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/servitut-mozhet-byt-prekrashhen-po-osnovaniyam.html

Что такое сервитут земельного участка – установление и право на сервитут

Сервитут - это нарушение права собственности?

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле же непредоставление требуемого права временного использования участка может являться нарушением закона и ущемить права других лиц.

Случаи применения

Сервитут необходим, например, в ситуации когда доступ на соседний объект недвижимости возможен единственным способом — через земельный участок, облагаемый сервитутом. Еще одна цель — для прохода или проезда к водным объектам. Иногда возникает необходимость прокладки линий электропередач, систем газо- и водоснабжения и других потребностей собственников граничащих объектов недвижимости.

Частный сервитут

Данный вид ограничения устанавливается в пользу определенного лица, которому по уважительным причинам необходимо право доступа к вашему земельному участку.

Обычно эта необходимость возникает вследствие осуществления его права как владельца, например, для прокладки систем энергоснабжения, канализации и иных подобных причин, связанных с эксплуатацией его имущества. Доступ других лиц в таком случае запрещен.

Лицо, которому нужен сервитут, обычно оформляет его самостоятельно с разрешения собственника за свой счет.

За возможность использования участка может по договоренности соседей устанавливаться определенная плата, размер которой определяется с учетом обоснованности и разумности соответствующей компенсации причиненных собственнику неудобств.

Публичный сервитут

Указанный вид ограничения вводится для потребностей неограниченного круга лиц, как правило, местного населения, либо для нужд государственного значения.

Публичный сервитут, например, вводится для доступа людей к объектам общего пользования, например, водоему, для возможности охоты или рыбалки.

Нужен он также для того, чтобы проложить линии электропередач или систем мелиорации и жизнеобеспечения (газ, вода) и в случае проведения научных исследований, для осуществления ремонта коммуникаций, транспортного снабжения, размещения межевых знаков, производства дренажных работ и других целей.

Довольно распространенной для нашей страны является ситуация, когда установить сервитут просят обладателей участков в прибрежной зоне.

За пользование объектом в общественных целях плата, как правило не взимается при условии, что такое использование не приносит существенных неприятностей собственнику.

В том случае, если установление сервитута делает непреодолимо затруднительным эксплуатацию недвижимости по его назначению, собственник участка вправе потребовать его выкупа органом, выступающим в качестве инициатора введения ограничения.

Действие общественного сервитута прекращается путем издания соответствующего нормативного акта.

Порядок заключения

В связи с тем, что земля рассматривается законодательством как объект недвижимого имущества, любые ограничения его использования подлежат регистрации в соответствующих органах. Информация о сервитуте заносится в государственный реестр прав.

Для производства регистрационных действий заинтересованные стороны подписывают договор либо соглашение, которое заключает в себе согласие собственника на такое ограничение, цели использования, размер оплаты. Плата может быть единовременной, либо постоянной периодической.

При недостижении согласия по каким-либо вопросам спор разрешается в судебном порядке.

В регистрационный орган стороны предоставляют также квитанцию об уплате госпошлины и кадастровый план земельного объекта с обозначением места расположения сервитута (если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка). Если объект недвижимости закреплен за несколькими лицам на праве общей собственности обязательно согласие на установление обременения всех лиц.

Заявителем в Регпалате обычно является лицо, в интересах которого оно устанавливается. Срок регистрации сервитута при соблюдении всех необходимых условий составляет 18 дней (календарных). Соглашение об установлении права пользования объектом недвижимого имущества может быть по взаимному согласию расторгнуто соседями. Такое соглашение также необходимо зарегистрировать.

В течение пяти дней (рабочих) с момента окончания регистрационных действий уполномоченный орган уведомляет собственника о произведенной регистрации сервитута.

Правовые последствия

Обременение земли сервитутом не ограничивает собственника в реализации своих законных прав, то есть он по-прежнему может им владеть, пользоваться и распоряжаться. Однако при заключении сделок по распоряжению имуществом, наличие сервитута должно быть оговорено заранее. Касается это правило и передачи земельного участка в аренду.

Сам же сервитут не является с точки зрения закона отдельным видом права, и лицо, его получившее, не вправе его продать, заложить или распорядится им иным образом, так как это может повлечь нарушение прав собственника объекта.

Собственник земли вправе инициировать прекращение обременения в виде сервитута если, например, отпала необходимость в нем, а также если наложенное ограничение препятствует использованию имущества по его целевому назначению, делает его эксплуатацию невозможной. Также сервитут прекращается в случае гибели земельного участка или изъятия земель из оборота.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

Лицо, приобретающее земельный участок, обремененный сервитутом, должен обеспечивать условия его предоставления в полном объеме. То есть земельный участок может быть продан только вместе с сервитутом на него.

В законодательстве РФ существуют определенные противоречия в вопросе регулирования отношений по установлению сервитута. Так, гражданское законодательство относит сервитут к вещным правам, тогда как Земельный кодекс именует его обременением права.

Сегодня на рассмотрении судов различной юрисдикции находится значительное количество дел, связанных со спорами хозяйствующих субъектов относительно установления сервитута, что говорит о необходимости дальнейшего более детального регулирования на законодательном уровне этого вида гражданских правоотношений.

Источник: //prostopozvonite.com/realty/document/servitut.html

Права, обязанности и обременение собственника сервитута

Сервитут - это нарушение права собственности?

Сервитут – это принцип разграничения прав, который основан на определенном ограничении и обременении собственника земельного участка.

Такая ситуация возникает при необходимости пользования соседями или третьими лицами части земельного участка. Типичные примеры: сосед может попасть на свой участок только пройдя через чужой или ему нужно временно использовать землю для прокладки коммуникаций.

Кто является собственником сервитута

Собственник сервитута – это владелец земельного участка, в отношении которого установлены обременения. Обычно сервитут предполагает ограниченное пользование только частью земли, а не всего принадлежащего собственнику участка.

Земля должна находиться в собственности владельца или принадлежать ему на правах бессрочного владения.

Собственник может добровольно согласиться на установку сервитута и подписать с другим лицом письменное соглашение. Но возможно, что обременения будут введены в принудительном порядке: путем принятия резолюции местной администрацией или по решению суда.

Если право на ограниченное пользование участком хотело бы получить частное лицо, то ему нужно договориться об условиях установки сервитута с собственником.

Собственник может согласиться на установку обременения в следующих случаях:

  • другое лицо (группа лиц) вынуждены пользоваться участком земли;
  • собственнику логичнее оформить пользование землей в правовом русле, чем позволить развиваться этому процессу бесконтрольно;
  • чтобы избавиться от судебных тяжб;
  • он получает вознаграждение за установку сервитута.

Здесь ему необходимо доказать, что без установки сервитута невозможно выполнять поставленные задачи. Суд будет учитывать законные интересы собственника и рассматривать альтернативные пути решения задач истца.

Для защиты своих законных прав собственник участка может привлекать независимых экспертов, которые смогут доказать, что установка сервитута не обязательна или сделает невозможной дальнейшую эксплуатацию земель.

Если же речь идет об установке публичного сервитута, который имеет целью удовлетворение общественных интересов, то согласие собственника не требуется. Публичные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения водоотведения, с/х задач, прохода и проезда. Решение о необходимости установки ограничений принимается в ходе публичных слушаний и затем оформляется в виде административной резолюции.

Права собственника сервитута

Собственник сервитута сохраняет за собой всю полноту прав на участок земли. Он может свободно распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству.

Собственник вправе оспаривать установку сервитута в судебном порядке, если обременение не дает ему возможности дальше использовать землю по ее целевому назначению или в предпринимательских целях.

За собственником сохраняется право требования соразмерной платы за установку сервитута.

Если сервитут устанавливается на весь земельный надел или его большую часть, то собственник вправе требовать выкупа участка по среднерыночной стоимости.

Обязанности собственника сервитута

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, наделен не только правами, но обязанностями. Обычно они прописываются в соглашении сторон.

Это выражается в оказании помощи при регистрационных действиях, проведении кадастровых работ по разграничению сервитута, подготовке и предъявлении необходимых документов. Что касается оплаты введения обременения, то ее обычно берет на себя пользователь.

Собственник земли должен активно помогать в исполнении сервитута (или по крайней мере не устраивать препятствия для этого).

В числе таких обязанностей в договоре может быть предусмотрен запрет на перегораживание проезда, перемещение установленных знаков или рекламы, указателей, препятствие доступа персонала к месту проведения работ, обследования местности, организацию свалок и складов в местах прохода, водозабора и пр.

Но договором может быть предусмотрено иное. Например, собственника могут обязать создать благоприятный режим пользования участком, обремененным сервитутом. В частности, поддерживать подъезд к земле в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать его.

Обременения собственника сервитута

Сервитут является одной из разновидностей обременений и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после прохождения положенных законом регистрационных действий сервитут вступает в законную силу. Информация о наличии обременений становится общедоступной для всех заинтересованных лиц в выписке из ЕГРП.

Обременение в виде сервитута не лишает собственника права продавать и передавать землю по наследству.

При этом он не обязан получать разрешение от сервитуария на совершение значимых сделок (как это нужно сделать при обременении участка залогом). Единственное ограничение, предусмотренное законом, это невозможность рассматривать сервитут в качестве самостоятельного объекта купли-продажи.

Сервитут не привязывается к владельцу участка и переходит к новому собственнику при необходимости. Наследники владельца земли также получают его вместе с обременением.

Различия между обладателем и собственником сервитута

Приведем ключевые различия между обладателем и собственником сервитута:

Особенности Собственник Владелец 
ПраваПолнота прав на участок: владения, пользования и распоряжения.Только ограниченное пользование по срокам или видам работ.
ОбязанностиПассивно или активно обеспечивать права владельца сервитута, содействовать или не препятствовать выполнению положенных работИспользовать чужую собственность только по назначению, оговоренном договором.
ПлатаВ виде земельного/имущественного налога.Плата за установку сервитута (если это предусмотрено договором).
При продаже участкаУчасток продается вместе с обременением.Право сервитута сохраняется за его владельцем даже несмотря на смену собственника.
Участие в регистрации сервитутаСобственник только предоставляет запрашиваемые документы и обычно берет на себя процедуру снятия обременения.Потенциальный владелец сервитута подает заявление и комплект документов в Росреестр, оплачивает госпошлину и услуги кадастрового инженера по проведению.
Аренда участкаСобственник вправе сдавать участок в аренду по своему усмотрению.Владелец сохраняет свои права даже при переходе участка к другому арендатору.

Таким образом, собственник сервитута не лишается всей полноты прав пользования земельным участком. Обременение сервитутом не препятствует заключению им договора купли-продажи или дарения на землю. Владелец сервитута приобретает лишь право ограниченного пользования участком.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/prava-obyazannosti-i-obremenenie.html

Сервитут – это нарушение права собственности? | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Сервитут - это нарушение права собственности?

Одной из категорий гражданского права является сервитут. Это вещное право считается древнейшим, появившимся ранее, чем собственность. Учение о сервитутах возникло еще в глубокой древности. Интересно проследить, как развивалась доктрина этого вещного права и каков подход современных российских законодателей к понятию сервитута.

Римские юристы являются основоположниками многих понятий и теорий, которые существуют в наши дни. Именно Древний Рим и выступает в качестве родины интересующего нас понятия. Любопытен тот факт, что дословный перевод римского servitus, от которого взяло происхождение русское «сервитут», — это рабство. Таким образом, первоначально это вещное право понималось как повинность вещи, ее зависимость.

Этот гражданско-правовой институт понадобился древним римлянам для того, чтобы ограничить отдельные собственнические правомочия землевладельцев в пользу их соседей. Благодаря сервитутам можно было пользоваться водными ресурсами на чужом участке, провозить через него грузы. Также это право позволяло требовать от соседа, чтобы его строение было красивым и не портило вид, открывающийся из окна.

Понятие сервитута

Смысл, который вкладывают в это определение люди в различные промежутки времени, значительно различается. Так, изначально древние римляне полагали, что сервитут – это право человека на какую-то часть чужой вещи.

Постепенно они начинали отходить от этого примитивного определения. Все-таки сервитут – это не право собственности, а, скорее, право пользования принадлежащей другому вещью.

Однако оно не безгранично, а предоставляется в наименьшем объеме, необходимом для нормального существования соседа. Так считают и современные российские ученые-правоведы.

Объем правомочий

Установление сервитута всегда предполагает возникновение у определенной группы лиц каких-либо прав на чужую вещь. Чаще всего с помощью него обеспечивается проход, а также проезд через участок соседа. Кроме того, право сервитута позволяет использовать чужие земли при ремонте инженерных, электрических, коммунальных линий, при проведении дренажных работ, при исследованиях.

Виды сервитутов

Существуют разнообразные основания для классификации этого вещного права. Следует отметить, что его объектом выступает не только земельный участок. Сервитут может устанавливаться и на участки лесного фонда, и на водные объекты.

Таким образом, земельный сервитут не единственный в своем роде, ведь существуют еще лесной и водный. Право ограниченного использования чужого имущества может быть постоянным или срочным, безвозмездным или платным.

Также сервитут может устанавливаться лишь для отдельных людей, а может существовать в интересах неограниченного круга лиц. Здесь речь идет о классификации этих вещных прав на частные и публичные виды.

Условия возникновения

Существование такого института вещного права, как сервитут, не означает, что каждый человек может использовать для своего блага участок или вещь соседа.

Установление сервитута – это процедура, для совершения которой требуется наличие некоторых условий.

Первым из них следует считать наличие двух земельных участков, строений, других объектов недвижимости, которые находятся в собственности у разных людей.

При этом один из этих находится как бы в привилегированном, более выгодном положении по сравнению с другим. Вторым условием выступает наличие общей границы или же соседства.

Третье обязательное обстоятельство для установления сервитута касается специфики тех обязанностей, которые налагаются на собственника обремененного участка. Они не означают совершение каких-либо активных действий.

Здесь обязанное лицо должно или просто терпеть использование своих вещей другим человеком, или воздерживаться от определенных действий в отношении своей собственности.

Основания установления

Земельный участок может быть обременен сервитутом разными способами. Все зависит от того, кто приобретает ограниченное право пользования недвижимыми владениями другого человека.

Так, если земельный сервитут является еще и частным, то возникнуть он может по соглашению между соседями.

Однако возможно и участие в этом процессе суда, если консенсус между двумя сторонами в мирном порядке не был достигнут.

Публичный же сервитут возникает благодаря соответствующему нормативному акту. Это правило действует не только в отношении обременения земельных участков, но применяется также и к публичным ограничениям, возникающим в отношении лесов и вод.

Частные же лесные сервитуты возникают в связи с принятием государственными органами соответствующего документа, в связи с вступившим в силу судебным решением, а также на основании договоров.

В отношении вод это ограниченное вещное право устанавливается, как правило, на договорной основе или в связи с вынесенным решением суда.

Гарантии собственнику

Законодательство РФ защищает и права собственника обремененного участка. Так, в соответствии с Гражданским кодексом установление сервитута не может быть основанием прекращения у владельца вещи прав владения, распоряжения, а также пользования ею.

Кроме того, собственник обремененного участка вправе в отдельных случаях потребовать соразмерную плату за пользование своей землей от тех людей, в интересах которых и был установлен сервитут.

Таким образом, права собственников при их ограничении все равно охраняются.

Источник

Источник: //IDeiforbiz.ru/servitut-eto-narushenie-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.