+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли

Рынок земли – это… Рынок земли в России

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли

Рынок земли – это весьма и весьма интересная сфера ведения бизнеса, ведь среди всех реальных и потенциальных благ современных людей земле отводится центральное место вне зависимости от общественного устройства.

Территория в качестве объекта рыночных и хозяйственных отношений занимает абсолютно уникальное и ключевое значение в общей системе предпринимательской деятельности современных людей, а также непосредственно самой их жизни.

Рынок земли – это торговля особенной ценностью, так как она представляет собой единственное место проживания любого народа. Также она является естественным и наиболее важным фактором в любом бизнесе, оказывая косвенное или прямое участие в процессе производства различной продукции или других благ.

Нужно правильно понимать, что рынок земли – это сфера, имеющая многофункциональное значение.

Если рассматривать ее в качестве природного объекта, который существует вне зависимости от воли человека, землей можно назвать, в принципе, всю планету, и поэтому она выполняет наиболее важную экологическую функцию. Также земля являет собой почву, считается объектом хозяйствования и отражает различные экономические отношения.

Социальная роль, которую имеет рынок земли – это использование ее в качестве места обитания, а также одно из основных условий жизни современных людей.

Помимо всего прочего, она включает в себя территорию государства или же определенного его субъекта, то есть обуславливает еще и политическую функцию.

Именно по этой причине рынки капитала и земли тесно взаимосвязаны между собой, а также регулируются не только стандартными конституционными нормами и земельным правом, но еще и действующим гражданским законодательством, учитывая лесные, экологические и другие правовые нормы.

Распоряжение землей, а также приобретение или продажа участков на территории России представляют собой крайне сложное и специфическое дело. Современные рынки капитала и земли в качестве законного перераспределения участков между несколькими собственниками с использованием экономических методов регулируются самыми разными нормами и ограничениями.

Производственный фактор

Первоначально земля представляет собой основное средство производства, в соответствии с которым всецело определяется благосостояние того или иного государства.

Она представляет собой основную среду обитания человека, а также является непосредственным источником органических и минеральных ресурсов, целью приложения труда и капитала.

Данный термин охватывает все полезные свойства, предоставленные природой в определенном объеме, над предложением которых человек не имеет никакой власти вне зависимости от того, речь идет о том, что представляет собой рынок земли и земельная рента, или же о продаже водных ресурсов и всевозможных полезных ископаемых.

Примеры

Для фермера определенный участок представляет собой основное средство выращивания необходимых сельскохозяйственных культур, в то время как для обыкновенного гражданина он является территориальной площадкой, на которой можно размещать различные производственные или же жилые здания.

Для пищевой промышленности рынок земли и земельная рента представляют собой основной источник, откуда можно получить сырьевые ресурсы.

Именно по этой причине она является наиболее важной экономической ценностью, из которой человек в процессе своей истории научился правильно извлекать собственную прибыль.

В чем заключается роль этого рынка?

Использование земли, а также связанные с ним отношения еще в древние времена стали основой ведения хозяйственной деятельности человека, что дало в последующем дополнительный толчок развития производственных сил, углубление общественного разделения труда, а также его специализации.

В процессе производства всевозможных материальных благ или же предоставления услуг предусматривает использование целого ряда факторов. При этом в соответствии с современной экономической теорией принято выделять всего четыре основные группы:

  • территория, источником которой является рынок земли и рента;
  • труд;
  • капитал;
  • ведение предпринимательской деятельности.

Именно эти факторы оказывают непосредственное влияние на современное производство, а также темпы экономического роста. При этом стоит отметить тот факт, что данные факторы, без которых в принципе невозможно осуществление производства, входят в область предложения.

Что она собой представляет?

Рынок земли и рента, представляя собой естественный фактор, являются всеобщим средством производства, в то время как в качестве объекта недвижимости является средством производства, предметом труда, так как в различных сферах деятельности человек оказывает на нее воздействие в той или иной мере. Комбинация этих двух качеств делает ее довольно специфическим средством производства, которое работает в любой современной отрасли народного хозяйства.

Основная характеристика

Таким образом, в качестве средства производства земля:

  • не представляет собой продукт предшествующего труда;
  • имеет пространственные ограничения;
  • не может быть заменена какими-либо другими средствами производства;
  • отличается постоянным месторасположением;
  • не может быть изношена при корректном использовании;
  • имеет разное качество в зависимости от территории;
  • характеризуется довольно специфической полезностью каждого отдельного участка;
  • отличается плодородием, и в полноценно реализует свои полезные качества в сельском хозяйстве.

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что практически в каждой сфере деятельности человека обзоры рынка земли показывают, что она представляет собой пространственный операционный базис, вследствие чего имеет неразрывную связь с различными физическими объектами, которые на ней расположены, включая дороги, здания, сооружения, а также другими материальными элементами, которые создает человек.

Что формирует рынок?

Из-за ограниченности данного ресурса, а также невозможности ведения без нее любых видов деятельность, на сегодняшний день собственность на землю представляет собой один из наиболее выгодных видов собственности.

При этом нужно правильно понимать, что этот ресурс имеет неодинаковое значение в качестве фактора производства в различных областях народного хозяйства.

Таким образом, в обрабатывающей промышленности рынок земли в России обеспечивает отечественные предприятия местом, на котором оно стоит, а также основную сферу деятельности для дальнейшего технологического процесса.

В то же время в добывающей промышленности она также предоставляет основной предмет труда, который в дальнейшем превращается в полноценное сырье для обрабатывающих заводов.

Сельское хозяйство

Анализ рынка земли показывает, что наиболее важной аренда территорий является для сельского хозяйства, так как там переплетаются естественные и экономические процессы воспроизводства.

В первую очередь она в данном случае представляет собой всеобщий предмет труда в процессе переработки, а также выступает в качестве активного средства, обладая плодородием и представляя собой ту среду, в которой осуществляется развитие различных растений.

Человек, оказывая воздействие на почву, а также пользуясь основными ее жизненными силами, осуществляет производство необходимых ему продуктов, при этом нужно правильно понимать, что сама по себе земля, в отличие от остальных средств производства, на протяжении использования не только не будет терять своей потребительской стоимости (плодородия), но и в случае грамотного построения системы земледелия, а также использования совершенной техники и технологии будет обеспечивать еще более высокую и устойчивую производительность.

При этом не стоит забывать о том, что человеческое воздействие на плодородие земли является небезграничным, так как рано или поздно наступает такой момент, когда дополнительная отдача, обеспечиваемая дополнительным приложением к ней капитала и труда, будет сокращено настолько, что человек не будет получать никакого вознаграждения за их приложения.

Другими словами, в конечном итоге какие-либо капиталовложения в почву становятся бессмысленными, так как ее производительность уже невозможно будет увеличить. Единственная возможность использовать перспективы, которые обеспечивает рынок земли (факторы производства) – это совершенствовать использующуюся агротехнику по мере развития современных технологий.

Спрос и предложение

В первую очередь стоит отметить тот факт, что почва представляет собой абсолютно бесплатный дар природы, что дает возможность говорить о том, что ее стоимость имеет иррациональный характер. Однако предложение на рынке земли существует, и она представляет собой объект купли-продажи, а также имеет непосредственную связь с арендными отношениями.

Также нужно правильно понимать, что, в зависимости от определенных природно-климатических условий и расположения участков, они подразделяются на худшие, средние и лучшие.

В преимущественном большинстве случаев основой для такого деления является природное плодородие почвы, ведь от него будет непосредственно зависеть продуктивность данной территории, но при желании ее можно улучшить, если делать дополнительные капиталовложения, а также использовать дополнительный труд.

При этом московский рынок земли показывает, что далеко не всегда стоимость может выстраиваться исключительно на основе плодородности определенной территории. Огромное значение имеет также и ее мнсторасположение.

Возможности монополии

Ведение хозяйственной деятельности на определенной территории в конечном итоге является причиной двух видов монополии – это монополия на объект хозяйствования и собственности.

Первый вид предусматривает абсолютное право распоряжения землей, а также ее хозяйственного использования, в то время как второй предусматривает исключительное право на владение территорией со стороны ее собственника.

В первом случае речь идет о том, что человек, которым был проявлен спрос на рынке земли, и который берет определенный участок в аренду, в конечном итоге никоим образом не ограничивается в правах, а также возможностях ведения на ней собственного хозяйства.

Другими словами, при желании он может заниматься любыми видами сельскохозяйственной деятельности, стараясь получить наиболее эффективный результат от ведения хозяйственной деятельности, что открывает ему путь к возможности получения дополнительного дохода.

В то же время во втором случае обеспечивается получение ренты за ту землю, которая отдается в аренду.

Источник: http://fb.ru/article/232579/ryinok-zemli---eto-ryinok-zemli-v-rossii

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли | Остальное на IDdeiforbiz.ru

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли

Фактор «земля» точно так же, как и «капитал» является отделимым от личности конкретного владельца. Таким образом, владельцем земли может выступать один человек, в то время как ее эксплуатацией занимаются абсолютно другие люди.

Другими словами, у собственника земли есть право предоставлять за определенную плату возможность эксплуатации земли арендатору, занимающемуся сельскохозяйственной продукцией, а также из выручки от ее продажи уже расплачивается с землевладельцем.

Подобная плата за так называемый фактор производства и представляет собой земельную ренту, и именно на ней основывается рынок земли.

Земельная рента подразделяется на две основные категории:

  • абсолютная;
  • дифференциальная.

Все земельные участки, которыми располагает рынок земли, находятся в самых разных природно-климатических зонах, а также имеют разные условия эксплуатации. Точно так же они отличаются друг от друга по месторасположению, то есть некоторые находятся в непосредственной близости к крупным городам или же важным транспортным путям, в то время как другие находятся на отдаленных территориях.

При этом не стоит забывать о том, что земельный фонд каждой страны является ограниченным, то есть как в принципе всей земли, так и некоторых участков определенного качества всегда имеется ограниченное количество.

Дифференциальная

Те хозяйства, которые находятся на лучшей земле или же для которых рынок земли находится максимально близко, находятся в более выгодном положении по сравнению с находящимися на отдаленных или же менее качественных участках, так как в данном случае присутствуют гораздо меньшие издержки. Благодаря этому, владелец может извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальная рента.

Абсолютная

Абсолютная земельная рента представляет собой последствие совершенно неэластичного предложения земли в условиях, когда существует на нее определенная частная собственность.

С одной стороны, в данном случае полностью исключается возможность свободного течения капитала в сторону сельского хозяйства, но при этом ограничивается количество земельных угодий, которые являются пригодными для сельскохозяйственного использования.

В данном случае землевладельцами требуется определенная арендная плата за какие-либо земельные участки, в то время как арендаторами устанавливается более высокая стоимость на сельскохозяйственную продукцию для того, чтобы у них была возможность оплаты аренды.

Рынок земли представляет абсолютную земельную ренту, как уникальный экономический механизм, при помощи которого обеспечивается рачительное отношение к земле.

Типы ренты

Также рынок земли и рента распределяется между субъектами производства в зависимости от типа.

Первый тип дифференциальной ренты предусматривает такую ситуацию, при которой права на определенную землю всецело принадлежат определенному землевладельцу, так как им устанавливается арендная плата на том уровне, учитываемом качество предлагаемых земельных участков.

В то же время дифференциальная рынок земли и рента второго типа представляет собой усилия арендатора, вследствие чего полностью присваивается им.

Абсолютную ренту присваивает землевладелец в виде арендной платы за возможность использования определенного ограниченного ресурса.

Плата

Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое предоставляется собственнику за пользование определенным участком земли или же постройками, которые на нем располагаются, включая всевозможный инвентарь и оборудование. Оплата за все эти комплектующие уже рассматривается в качестве процентов, потому что в данном случае передается в пользование капитал, а не земля.

При таких условиях арендная плата выступает в качестве рыночной цены, по которой права пользования землей передаются другому человеку, вследствие чего она оказывает наиболее значимое влияние на объемы предложения и спроса на земельном рынке.

Ценообразование

Арендные операции, а также купля-продажа различных земельных участков – именно это включает в себя рынок земли. Цена земли определяется в зависимости от двух основных факторов.

В первую очередь стоимость земли является прямо пропорциональной тому, какую она приносит своему владельцу арендную плату. В то же время она является обратно пропорциональной нормам ссудного регулярного дохода на протяжении длительного периода времени.

Человек, располагая определенной суммой денег, может положить эту сумму на депозит, после чего постоянно получать доход в виде определенного процента, но в то же время он может потратить эти деньги на приобретение земельного участка.

Таким образом, анализ рынка земли показывает, что цена земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость, рассчитываемую аналогично получению физического капитала, приносящего своему владельцу доход.

Доход землевладельца

Как известно, владение земельным участком имеет определенные затраты и выгоды, при сопоставлении которых и можно определить, является ли целесообразным сохранение данной собственности или же более актуальным будет ее отчуждение.

Имея в своем распоряжении землю, собственник не применяет каких-либо других вариантов получения дохода.

Другими словами, к примеру, он мог бы не вкладываться в землю, а положить имеющиеся деньги в банк для того, чтобы в дальнейшем получать проценты.

Таким образом, доход владельца земли представляет собой соотношение получаемой ренты к определенной рыночной ставке процента по ссудам.

Стоимость земли позволяет определить, какую сумму средств можно положить в банк для того, чтобы при присутствующей на данный момент рыночной процентной ставке можно было бы получить доход, который равен земельной ренте.

Особенности ценообразования

Объем земельной ренты образуется в процессе взаимодействия спроса и предложения, которыми характеризуется рынок земли.

В России специфика рынка заключается в том, что в границах национальной экономики предоставление земли, а также различных природных ресурсов является совершенно неэластичным.

Подобная ситуация образовалась по той причине, что объем ресурсов представляет собой фиксированную величину.

Спрос на рынке земли показывает, в каком количестве люди готовы взять в аренду землю при разных доступных уровнях оплаты за ее использование. Соответственно, в условиях высокой арендной платы количество земли, которая сдается в аренду, будет на порядок меньше по сравнению с низкой.

Предельный доход земли непосредственно зависит от того, насколько производительным является природный ресурс, присутствующий на ней.

Если предложение на рынке земли предусматривает достаточно высокую рентную плату, то в таком случае в аренду берутся только достаточно производительные земли, потому что оплата высокой ренты при наличии прибыли арендатора возможна только в случае высокого предельного дохода. Если же земельная рента понижается, то с течением времени даже к не самым производительным землям начнет проявляться интерес.

Особенности рынка земли как такового

В отличие от преимущественного большинства рынков обзоры рынка земли показали, что он является менее организованным и отличается от конкурентного. Оценивая стоимость земельных участков, нужно будет учитывать множество особенностей земельного рынка:

  • На рынке земли присутствует достаточно сложная стандартизация, сортировка и покупка объектов по образцам, так как у каждого отдельного участка есть собственное месторасположение, а также физические характеристики. Помимо всего прочего, ценность каждого отдельного участка непосредственно зависит от его окружения.
  • Спрос и предложение являются несбалансированными, при этом присутствуют крайне ограниченные возможности их приведения в состояние равновесия.
  • В качестве товара на данном рынке присутствует право на объект, при этом у самих земельных участков присутствует фиксированное местонахождение. Проведение сделок с земельными участками связано с большим количеством юридических формальностей, в связи с чем нужно обеспечить документальное оформление, а также обязательную государственную регистрацию. Именно по этой причине рынок земли предусматривает массу издержек при проведении операций, необходимых для проверки регистрации и прав собственности.
  • На этом рынке присутствует далеко не самая большая открытость информации, которая не идет ни в какое сравнение с рынками потребительских товаров или же ценных бумаг, потому что достаточно часто всевозможные сделки с недвижимостью проводятся конфиденциально, и риски инвесторов в связи с этим значительно увеличиваются.
  • Проведение сделок с земельными участками предусматривает наличие крупных инвестиций, вследствие чего развитие рынка земели непосредственно зависит от возможностей заемного финансирования, включая также стоимость привлечения кредитов, необходимых для освоения земли.
  • Данный рынок очень сильно регулируется государственными органами, а также различными законодательными нормами. Конечно, эффективное местное управление способствует значительному увеличению инвестиционной привлекательности территорий, вследствие чего активно используется в крупных городах.

Особенности рынка в России

Российский рынок отличается от других достаточно низкой ликвидностью различных объектов купли/продажи в сравнении с различными развитыми странами.

В частности, это связано с особенностями процесса становления земельного хозяйства, и в первую очередь разделением государственной собственности на землю и отсутствием развития множества сегментов рынка, что способствует сдерживанию рыночного развития, а также ограничивает реализацию главного принципа — максимально эффективному управлению собственностью.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/rynok-zemli-i-renta-obzory-rynka-zemli.html

Рынок земли

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли
Перейти к следующей статье

Роль земли ─ важнейшего природного ресурса ─ многогранна. У земли много функций. Во-первых, она ─ необходимое условие жизни и место обитания людей. Во-вторых, земля ─ это природный объект, имеющий принципиально важное экологическое значение.

В-третьих, земля служит пространственным базисом для подавляющего большинства видов человеческой деятельности, например, ей принадлежит главная роль в сельском хозяйстве, где она выступает и как средство производства, и как предмет труда (во время обработки верхнего плодородного слоя).

В-четвертых, земля, ко всему прочему, ─ это территория государства, обуславливающая его политическую функцию, пространство в котором действует его юрисдикция.

Понятно, что очередность вышеперечисленного условна ─ любая из названных функций в силу своей важности заслуживает быть поставленной на первое место.

А вместе с тем часть земельных участков (помимо земельных ресурсов ограниченных в обороте) являются товаром ─ объектом купли-продажи, арендных отношений и т. д.

Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с поправкой на конституционные нормы, земельное право, учетом лесного, экологического и других специальных отраслей законодательства.

А раз так, значит есть все основания говорить о рынке земли.

Рынок земли в России ─ новый старт

И хотя в современной истории России основания эти появились сравнительно недавно, после более чем полувековой паузы, роль рынка земли уже сегодня ощутима во многих областях экономики и, скорее всего, будет только возрастать.

В период тотальной государственной собственности на землю легального гражданского оборота земельных участков не существовало. В какой-то степени его функции подменял административный оборот как разновидность нерыночного земельного оборота.

Например, земельные участки предоставлялись колхозам и совхозам, а те в свою очередь имели право передавать их во вторичное землепользование. Кроме того, существовал механизм изъятия земельных участков для государственных нужд. Впрочем, в земельных отношениях присутствовали элементы частного права.

Так, возмещение убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земельного участка основывалось на нормах гражданского законодательства. 

Сегодня налицо стремительное развитие рынка земли в России. И поэтому рынок земли 2014 совсем не тот, каким он был в 1991, на заре экономических реформ, когда формирование рынка земли только начиналось после давших ему новый старт экономических реформ.

Рынок земли и экономика

Рынок земли ─ неотъемлемая часть любой развитой экономики. Рынок земли и природных ресурсов вносит значительный вклад в рост благосостояния населения России.

Экспорт природных ресурсов, добываемых на земле (или в толще земных недр), нравится это или нет, на сегодняшний день составляет основу экспортного потенциала страны и является основным источником валютных поступлений в федеральный бюджет.

Вовлечение земли в рыночные отношения стимулирует общую деловую и инвестиционную активность. Частная собственность на землю ─ важный гарант стабильности бизнеса.

Еще одна задача рынка земли ─ создание условий, обеспечивающих максимально эффективное использование земельных ресурсов, чтобы земля концентрировалась в руках наиболее эффективных землевладельцев и землепользователей. В т. ч. стимулирующих (хочется обойтись без глагола «заставляющих») неэффективных собственников отказываться от находящейся в их собственности земли.

Нельзя обойти вниманием и такой вопрос, как рынок недвижимости вообще и земли в частности (земельные участки, вовлеченные в гражданский оборот, составляют важнейшую часть рынка недвижимости).

Почти любая недвижимость, будь то дома, строения или сооружения, находится на земле, и ее судьба тесно, а можно сказать – неразрывно, связана с судьбой этих земельных участков.

Одним из основных принципов российского земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ─ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Рынок земли и цена земли. Ценообразование на рынке земли

Рынков, если рассматривать рынок как определенным образом организованную деятельность по обмену товарами и услугами, существует множество: рынок труда, рынок земли, различные товарные рынки. В современной экономике все рынки тесно связаны между собой. Рынки труда, капитала, земли и т. д. различаются по виду продаваемого товара, масштабам охвата территории, уровню конкуренции.

Рынок земли определяется процессами земельных отношений. Регуляторами земельных отношений являются права (собственности, например), возможность передачи права (продажа, аренда и т. д.), конкуренция и, конечно, денежная оценка.

Возможность свободно осуществлять сделки купли-продажи земельных участков ─ одна из фундаментальных основ формирования рынка земли. А одна из существенных сторон любого договора купли-продажи земли ─ цена. Применительно к земле обычно используют понятия рыночной и кадастровой стоимости. Подробнее о земельной стоимости читайте в статье…

Цена участка земли зависит от множества факторов. Если речь идет о его использовании для строительства жилья ─ от расположения относительно центральных и периферийных частей городов, развитости транспортной и социальной инфраструктуры, состояния экологии и всего того, что определяет спрос на жилье. Кстати, рост цен на жилье приводит к росту цен на землю и наоборот.

Для участков земли, которые планируется использовать в агробизнесе, большое значение имеют природно-климатические условия, естественное плодородие почв, местонахождения участков относительно пунктов реализации выращенной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами.

Рынок земли ─ спрос и предложение

Рынок земли ─ сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы. Их соотношение ─ важнейшая характеристика рынка земли.

Тенденция уменьшения предложения земли может происходить в силу целого ряда обстоятельств.

Набравшие ход процессы урбанизации и растущее использование земли для добычи полезных ископаемых, строительства транспортной инфраструктуры и других несельскохозяйственных целей, вынуждает государство рыночными, а иногда и административными методами отводить часть территорий под оказывающиеся вне «зоны доступа» рынка национальные парки, заповедники и т. д.

Ограниченность предложения земельных ресурсов может, как это ни парадоксально, усиливаться при развитии частной собственности на землю, когда собственники земли зачастую не слишком охотно продают свои земельные участки, предпочитая продаже приносящую стабильный доход сдачу земли в аренду.

Драйверами роста спроса на землю являются строительные и агропромышленные компании. Крупные сельскохозяйственные предприятия стремятся расширить свою деятельность.

Сельскохозяйственный спрос на землю главным образом определяется спросом на продовольствие и иное сельскохозяйственное сырье.

Он в значительной степени зависит от уровня плодородия почвы и удаленности участков от потребления продовольствия и сырья.

В конкуренцию с аграриями вступают и, как правило, побеждают их, строители, работающие на рынке загородного жилья или возводящие на бывших полях производственные корпуса для выселяемых за город предприятий, на месте которых, скорее всего, будет возведено жилье или торговые площади. Вложение денег в недвижимость и землю в т. ч., и соответственно увеличение спроса на нее стимулируется инфляцией. Обычно цены на недвижимость растут быстрее, чем на другие товары, и она становится надежной гаванью для сохранения капитала.

В зависимости от совокупности тех или иных экономических и внеэкономических факторов спрос может превалировать над предложением и наоборот.

В результате их взаимодействия за счет нахождения рынком оптимальной на данный момент времени цены, и с поправкой на внеэкономические факторы, если таковые имеют место, устанавливается равновесие на рынке земли.

Равновесный рынок ─ это рынок, на котором объемы спроса и предложения примерно совпадают.

Соотношение предложения и спроса оказывает влияние на рыночную стоимость земли. Но следует понимать, что под воздействием повышения или снижения цены количество предлагаемой земли кардинально измениться не может, поскольку ее количество имеет непреодолимые в силу совершенно естественных причин пределы. 

Рынок земли и его особенности

Огромное значение земли и ее поистине уникальная многофункциональность ─ важнейшие факторы рынка земли, напрямую влияющие на его формирование, функционирование и во многом предопределяющие его особенности.

Одна из этих особенностей ─ ограниченность предложения на рынке земли, поскольку физически ограничена площадь земельных участков, которая не может расширяться в зависимости от колебаний цен. Впрочем, она может меняться внутри отдельных категорий земли.

Например, рынок земли сельскохозяйственного назначения может «сжиматься», если обрабатывавшиеся ранее земли пришли в запустение и деградировали, превратившись в пустоши, болота или в лучшем случае ─ в леса.

Или становиться больше, если, например, заболоченные земли в результате мелиорации превращены в пастбища или пашню.

Конечно, в определенных обстоятельствах людям не только по силам, но даже экономически выгодно увеличивать площадь суши и соответственно увеличивать предложение на рынке земли. Наиболее известны своими успехами в этой очень непростой деятельности ─ Нидерланды. Больше трети территории королевства находится ниже уровня моря.

Безопасность этих территорий защищена дамбами общей протяженностью около четырех тысяч километров. В хозяйственный оборот вовлечены несколько тысяч квадратных километров превращенного в плодородные нивы бывшего морского дна.

Есть даже целая провинция ─ двенадцатая по счету провинция Нидерландов ─ Флеволанд, учрежденная в 1986 году на осушенных территориях.

Рынок земли в регионах

Вследствие огромных размеров территории Российской Федерации, порой разительно отличающихся природно-климатических условий, больших различий в уровне экономического развития регионов и разного уровня транспортной и социальной инфраструктуры рынок земли в России весьма неоднороден.

Двумя важнейшими факторами роста локальных земельных рынков являются строительство и аграрный бизнес. Строительство при прочих равных условиях способно принести более внушительный доход. Поэтому неудивительно, что спрос на рынке земли выше там, где наблюдается стабильно высокий спрос на жилье.

Это, прежде всего, большие города, а если говорить о территориях вне городов, пригородные зоны, привлекательные для инвестиций в загородное строительство. Классический пример ─ рынок земли Московской области. О его популярности свидетельствует Интернет.

Запрос «обзор рынка земли Московской области» встречается примерно в 8 и 20 раз чаще, а ответов на него выдается, соответственно, в два и в четыре раза больше, чем на аналогичные запросы по Ленинградской и Свердловской областям.

В регионах с благоприятными условиями для ведения сельского хозяйства и развитым агробизнесом повышенный интерес вызывает рынок сельскохозяйственных земель. Наиболее наглядная иллюстрация ─ Краснодарский край.

Рынок земли и рента

Не нужно обладать познаниями в экономике, чтобы понимать, что рынок земли и земельная рента ─ понятия между собой связанные.

Впрочем, сначала необходимо уточнить, что такое рента.

Одни считают, что рента ─ это любой «незаслуженный» доход, получение которого обусловлено не затраченными усилиями, а является исключительно следствием занимаемого его получателем положения, статуса, места в структуре финансовых потоков и т. д. Например, хорошо известную многим коррупцию иногда принято деликатно именовать «административной рентой».

Причина возникновения земельной ренты ─ особые экономические отношения, складывающиеся по присвоению и использованию земли, которые делают возможным получение собственником земли дохода от ее использования, непосредственным образом не связанного с производственной деятельностью. Например, дохода от предоставления земельного участка в аренду. 

Взаимосвязаны рынок земли, рента, цена земли. Их влияние друг на друга обусловлено тем, что не изолированы от взаимного влияния два очень значимых для любой экономики рынка ─ рынок капитала и рынок земли. Конечно, связь между ними не столь одномерна, как в приведенном ниже примере, но он достаточно наглядно ее иллюстрирует.

Продавая землю, ее собственник (продавец) в общем случае исходит из того, что вырученная при продаже участка сумма, будучи помещенной в банк, принесет доход, не меньший, чем рента.

В свою очередь, будущий потенциальный собственник земли (покупатель) может воздержаться от приобретения участка, если сумма ренты будет ниже дохода, который он мог бы получить, если бы не инвестировал свои свободные средства в покупку земли, а положил их в банк.

Таким образом, при таком инвестиционном подходе цена на землю прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке депозитного процента.

Земля в условиях рынка не могла остаться в стороне от коренных социально-экономических преобразований, которые во многом изменили устои российского государства и общества на рубеже XX и XXI столетий. В Российской Федерации, где еще несколько десятилетий назад рынок земли был вне закона, решается (и не без успеха) крайне непростая задача реформирования земельных отношений.

Рынок земли РФ играет важнейшую роль в выстраивании новой экономической системы.

Чтобы служить действенным ускорителем экономического роста, отвечать вызовам времени и требованиям общества, он должен быть предельно эффективным, благодаря соединению таких факторов как свобода владения землей, ее рациональное использование и неукоснительное соблюдение социальной справедливости при распределении земли.

Непредвзятый анализ рынка земли подтверждает ─ значительная часть пути к цели пройдена, хотя для ее полного достижения предстоит сделать еще очень многое.

19 января 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: http://zakadom.ru/rynok_zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.