+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

Содержание

Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

Пожалуй, не родился еще такой человек, который не мечтал бы о собственном жилье. Однако мечты мечтами, а в реальности выходит так, что огромное количество не только молодых людей, но и семей с детьми вынуждены скитаться по съемным квартирам, не имея своего собственного жилья.

Но среди них можно встретить и счастливчиков, которым работодатель предоставил так называемое служебное жилье. И пусть это не всегда тот район, о котором мечталось, и не та площадь, и находится жилье в непосредственной близости от предприятия, на котором трудишься.

Однако за неимением лучшего и такая крыша над головой не будет лишней. Конечно, с каждым годом такого жилфонда становится все меньше, ведь множество помещений жилого назначения, которые относятся к категории служебных, приватизируются и переходят в частную собственность.

Именно об актуальности процесса и прочих нюансах, которые включает приватизация служебного жилья, и пойдет речь далее.

Перечень должностей, при которых положено служебное жилье, и порядок использования такового был регламентирован еще постановлением Совета Министров СССР и используется по сей день.

Как правило, таким жилым фондом располагают жилищно-коммунальные, лесные и рыболовецкие хозяйства, аварийно-спасательных службы, таможня, милиция и так далее.

Есть ли шанс, отработав приличное количество лет на предприятии и не имея в собственности никакой недвижимости, получить возможность оформить предоставленное предприятием или учреждением служебное жилье в собственность?

Служебное жилье и приватизация

Наверное, ни один из тех счастливчиков, которым удалось получить в пользование небольшую квартирку от предприятия, не раз задумывался о ее приватизации. Возможна ли вообще приватизация служебного жилья – что об этом говорит закон?

Сразу следует сказать: законодательство гласит, что приватизация служебного жилья невозможна. Данное правило было установлено специально для того, чтобы избежать злоупотребления работниками правом на приватизацию, так как квартиры выдавались в пользование не для улучшения жилищных условий населения, а для обеспечения работников предприятий и учреждений.

Получается какой-то парадокс: приватизация запрещена, но служебные квартиры одна за другой переходят в собственность.

Как такое возможно? Ответ на этот вопрос достаточно логичен и прост: приватизация служебного жилья станет возможной тогда, когда с него будет снят статус служебного, и оно будет переведено в государственный или, как его еще называют, муниципальный жилфонд.

Законодательство предусматривает возможность такого перехода исключительно по заявлению предприятия, в ведении которого находится данное жилье.

Как добиться смены статуса жилья?

И тут начинается самое интересное: приватизация жилья служебного назначения невозможна без смены его статуса на государственное, однако зачастую учреждения и предприятия совершенно не заинтересованы в этом. Что же делать в таком случае? Обратиться в суд – единственный выход.

Но сразу нужно отметить, что обосновать иск о том, чтобы предприятие подало ходатайство на исключение квартиры из своего ведомства местным властям, и о принятии последними соответствующего решения – дело не из простых. И хотя в судебной практике зачастую встречаются отказы в выдаче подобного решения, все же есть и положительные исходы.

Чаще всего они касаются военных, которые по закону имеют право на получение собственного жилья, в том числе и через смену статуса квартиры.

Судебная практика

Как правило, суды первой инстанции предоставляют право собственникам жилья принимать решение относительно предоставления возможности его приватизировать тем или иным работником.

А те, в свою очередь, естественно, не хотят лишиться недвижимости, и в итоге получается, что иск остается неправомерно неудовлетворенным. В то же время, если обратиться в Верховный Суд и попытать счастья там, можно добиться желаемого.

Что в значительной мере повышает шанс на положительный результат.

В одном из комментариев к подобному делу в Верховном Суде РФ дано следующее разъяснение: приватизация служебного жилья невозможна лишь в том случае, если квартира зарегистрирована как таковая в органах государственной регистрации права на недвижимость, в прочих случаях жильцы имеют право на изменение статуса и последующую приватизацию.

В то же время Конституционный суд поставил точку в этом вопросе, подтвердив право учреждения, предприятия на самостоятельное принятие решения относительно смены статуса и приватизации.

Случаи возможности приватизации

Приватизация жилья, которое относится к категории служебного, возможна в нескольких случаях:

  • Если жилье строилось либо приобреталось предприятием за собственный счет, а после было передано жильцам.
  • Если жилые дома ранее принадлежали государству, которое добровольно передало их в жилой фонд местного самоуправления. В таком случае достаточно легко за жильцами можно признать проживание, как по договору социального найма.
  • Если жилые помещения «зависли» на балансах бывших государственных предприятий, давно реорганизованных под коммерческие.
  • Как уже говорилось, приватизировать можно выданное служебное жилье военнослужащим, которым по закону положены квартиры.
  • Перечень документов

    Какие же нужно собрать документы для приватизации, если каким-либо способом удалось сменить статус служебного жилья? В первую очередь следует запросить информацию о квартире в Департаменте имущественных отношений, приложив к заявлению лицевой счет, личный паспорт, технический паспорт квартиры и выписку из реестра муниципального имущества.
    Как только разрешение будет на руках, можно собирать следующие документы для приватизации:

  • Ордер или договор найма.
  • Выписка из домовой книги (срок актуальности документа 2 недели).
  • Копия финансового квартирного счета, в котором не будет задолженности.
  • Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельства о рождении малолетних детей.
  • Поэтажный план и так называемая экспликация квартиры, заверенные в БТИ.
  • Доверенность на сотрудников Управления по приватизации на проведение государственной регистрации от всех прописанных в квартире, заверенная нотариально.
  • Нужно учесть, что потребуются не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

    Что такое отказ от приватизации?

    Все прописанные в квартире на момент приватизации лица обязательно включаются в перечень, однако при подаче письменного заявления об отказе от лица, не желающего участвовать в приватизации, такового не вписывают в документы.

    Чем это чревато? Нужно понимать, что оформление приватизации – это оформление жилья в собственность, а значит, отказ от этой процедуры говорит о том, что лицо не желает получить часть оформляемой квартиры в собственность.

    И хотя процедура значительно упрощается с минимальным количеством лиц, в ней участвующих, необдуманное решение об отказе лишит права на жилье. При этом, однако, право пользования жилым помещением сохраняется согласно прописке.

    Источник

    Источник: http://IDeiforbiz.ru/privatizaciya-sluzhebnogo-zhilya-poshagovaya-instrukciya-dokumenty-dlya-privatizacii.html

    Можно ли и как приватизировать служебное жилье

    Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

    Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Можно ли и как приватизировать служебное жилье

    Приватизация квартир в России стала возможной всего несколько последних десятилетий. Раньше в личном владении человека могли быть автомобили, мебель, вещи, инвентарь. Жильем владеть было нельзя.

    С течением времени правовые нормы изменились. Сейчас преобладающее количество людей живет в личных квартирах. Представители некоторых профессий, занимающие определенные должности могут жить в ведомственном жилье.

    • Что такое служебное жилье
    • Если сотрудник увольняется
    • Через сколько лет можно ли приватизировать служебную квартиру
    • Что нужно выяснить
    • С чего начать
    • Судебная практика

    Государственным служащим, депутатам на период работы предоставляют жилье. Обычно эти квартиры расположены недалеко от места работы.

    Необходимость проживания неподалеку от работы – одна из главных причин предоставления ведомственных квартир.

    Возможность получения служебных жилых метров обычно бывает для следующих профессий:

    • Врачи;
    • Учителя;
    • Лесники;
    • Военнослужащие;
    • Дворники;
    • Пожарники.

    Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.

    Важно! Владелец жилья (организация) может анулировать договор найма служебной квартиры в случае, если арендатор не выполняет согласованных ранее обязательств по содержанию помещения. Однако сделать это можно только через суд.

    Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.

    Если сотрудник увольняется

    После увольнения избранным категориям работавших сотрудников предприятие должно предоставить другой вариант жилья, взамен служебного. К таким категориям относятся:

    • Сотрудники ФСБ;
    • Налоговики;
    • Таможенники;
    • Военные;
    • Сотрудники организаций МВД;
    • Пенсионеры по возрасту;
    • Некоторые группы инвалидов.

    Все остальные уволившиеся должны освободить квартиры. Даже если они проработали на предприятии и прожили в этом жилье несколько десятилетий.

    По понятным причинам у многих появляется желание приватизировать служебное жилье.

    Через сколько лет можно ли приватизировать служебную квартиру

    При первом прочтении закона складывается впечатление, что такое жилье переоформить в частную собственность нельзя.

    При внимательном изучении всех пунктов закона РФ «О приватизации» статьи 4 выясняется, что все-таки можно.

    Предприятиям, владеющим жильем, позволено самостоятельно принимать решения о разрешении приватизации. Но, как правило, предприятия не спешат с принятием таких решений.

    Поэтому человек, решивший настаивать на приватизации служебного жилья в таком случае должен ликвидировать свою юридическую некомпетентность, усвоить основные моменты, требующие первоочередного внимания. Уверенные юридически грамотные действия с большой вероятностью увенчаются успехом. Более подробную информацию о приватизации квартиры по договору социального найма можно прочесть в этой статье.

    Что нужно выяснить

    Прежде всего, нужно уточнить статус жилья. Здесь возможны два варианта:

    1. Официально жилье осталось муниципальным, если предприятие не зарегистрировало его как служебное в органах государственной регистрации недвижимости;
    2. Официально жилье стало служебным, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок по недвижимости (Росреестре).
    • Обратите внимание на тип договора, по которому вы вселялись в квартиру. Это договор служебного или социального найма? Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается;
    • Обратите внимание на время оформления квартиры как служебной. Если квартира приобрела официальный статус служебной уже после вашего заселения, то этот статус не действителен;
    • Обратите внимание на то, что законно присвоение жилью статуса служебного только органами, управляющими жилищным фондом. Решение любых других инстанций противоправно.Если ответ отрицательный, то шансы разрешить вопрос положительно и быстро значительно увеличиваются. В любом случае начать нужно с написания заявления, информирующего руководителей о вашем желании приватизировать служебную квартиру.Подождать нужно до окончания двухмесячного срока в соответствии со статьей 8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ».Получить результат. Если ответ отрицательный, обратите внимание на аргументацию.Выяснив предварительно все обстоятельства, оговоренные ранее в предыдущем разделе, можно будет сориентироваться в том, обоснован ли отказ. Обоснование отказа должно содержаться в резолюции на заявлении.Рекомендация! Если понятно, что аргументация отрицательного решения в приватизации служебного помещения сомнительна, смело обращайтесь в суд.В случае получения письменного разрешения на приватизацию, обязательно возьмите оригинал ордера на квартиру (если таковой выдали в момент заселения), договора о найме, кадастрового паспорта, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.Полный список требуемых документов уточните в жилищном отделе по месту жительства, т.к. перечень определяется федеральным и местным законодательством.Весь пакет документов на переоформление жилья в личную собственность подавайте в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа.

      Приватизация служебного жилья: порядок в 2021 году, судебная практика – Про сад и дом

      Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации
      (10 5,00 из 5)
      Загрузка…

      Популярный вопрос в 2021 году у граждан нашей страны – может ли быть осуществлена приватизация служебного жилья и, если да, то на каких условиях?

      Четкий ответ дается в действующих законодательных актах, хотя есть и некоторые нюансы, требующие отдельного внимания.

      Что такое служебное жилье – основные положения

      На основании п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ведомственные помещения относятся к жилфонду специализированного использования – как и квартиры в общежитиях, комнаты при организациях соцобслуживания населения, жилые помещения для временного размещения беженцев и др.

      Служебные квартиры предназначены для проживания физических лиц в связи с характером трудовой деятельности – например, при прохождении гражданской службы в определенной местности (ст. 93 ЖК). Получить такую жилплощадь от работодателя могут только граждане, у которых нет других квартир в данном населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК).

      Служебные квартиры приобретают соответствующий статус исключительно после их отнесения к специализированному жилфонду. Порядок отнесения см. в следующих законодательных актах:

      • Постановление Правительства № 42 от 26 января 2006 года “Об утверждении…”;
      • Приказ Минфина № 156н от 19 декабря 2014 года “Об утверждении…”;
      • Приказ Ростехнадзора № 200 от 8 мая 2021 года “Об утверждении…”;
      • Приказ Росаккредитации № 6 от 15 января 2021 года “Об утверждении…” и др.

      Законодательные ограничения на сделки со служебным жильем

      В ч. 3 ст. 92 ЖК прямо указано, что служебные квартиры нельзя:

      1. сдавать в аренду;
      2. передавать внаем;
      3. отчуждать любым образом – то есть продавать, менять, дарить и др.

      К сожалению, и на приватизацию данного вида недвижимости установлен законодательный запрет – в ст. 4 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 “О приватизации…” (далее – Закон) прямо сказано, что приватизировать служебные помещения нельзя. Исключение – если такая квартира находится в собственности у:

      • совхоза;
      • другого предприятия, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере;
      • иных учреждений, приравненных к сельскохозяйственным.

      Исключение из общего правила № 1

      Тем не менее, в аб. 2 ст. 4 Закона сказано, что в исключительном порядке приватизация служебной жилплощади все же возможна.

      Для этого собственнику помещения или лицу, которому оно передано в хоз. ведение или оперативное управление, нужно принять соответствующий нормативный акт, в котором прописать – при соблюдении каких условий передача ведомственного жилья все же может быть осуществлена.

      Однако, следуя вышеуказанной норме, владелец ведомственного помещения должен исходить из принципов разумности и справедливости – другими словами, не “раздавать квартиры всем подряд”.

      Например, в локальном акте ведомства может быть предусмотрено, что приватизация осуществляется при наличии определенного количества членов семьи нанимателя или только для определенных социально-незащищенных категорий.

      Исключение из общего правила № 2

      Приватизация становится доступной также и в случае, если служебная жилплощадь утратила соответствующий статус.

      Такое возможно, если государственное или муниципальное предприятие, в собственности, хоз. ведении или оперативном управлении которого находился соответствующий объект недвижимости, добровольно передало квартиру в собственность муниципалитета в связи с:

      1. ликвидацией;
      2. реорганизацией;
      3. отсутствием возможности нести траты на содержание соответствующей недвижимости и др.

      В вышеуказанном случае договор найма жилья из специализированного жилфонда подлежит расторжению (ч. 2 ст. 102 ЖК), поскольку изменился собственник. Далее с гражданином и членами его семьи заключается новый договор – но уже с муниципалитетом. Порядок в 2021 году заключения такого договора не изменился по сравнению с прошлым годом и регламентируется Главой 8 ЖК РФ.

      Обзор судебной практики по вышеуказанным вопросам

      Судебная практика складывается таким образом, что большинство жалоб граждан на отказы в приватизации апелляционными и кассационными судебными инстанциями все же удовлетворяются.

      Случай из практики № 1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 5-КГ13-18 от 14 мая 2013 года.

      Суть дела в следующем – истец обратился в Судебную коллегию с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, которая ранее была предоставлена ему на основании ордера от Минобороны РФ.

      Причина подачи иска – отказ Департамента жилищной политики г. Москвы в приватизации.

      Судебная коллегия удовлетворила исковые требования в полном объеме, обосновав это тем, что:

      • в силу Постановления Правительства Москвы № 536-ПП от 19 июля 2005 года дом, в которой находится ведомственная квартира, занимаемая истцом, был передан от Минобороны в собственность г. Москвы;
      • вышеуказанный факт смены собственника квартиры влечет за собой изменение статуса жилья с ведомственного на муниципальное;
      • соответственно, приватизация должна осуществляться согласно общим нормам, представленным в ст. 2 Закона.

      Случай из практики № 2. Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 3 декабря 2007 года.

      Суть дела – истец обратился в территориальный районный суд с требованием понудить местную администрацию в заключении договора передачи в целях приватизации.

      После увольнения истца по собственному желанию в 1997 году работодатель не предъявил требование о выселении в связи с расторжением трудового контракта (ч. 3 ст. 104, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

      В 2001 году спорная жилплощадь была передана в собственность муниципальных властей, а значит, утратила свой статус служебной.

      В ордере истца на квартиру стоит отметка о том, что квартира ведомственная. Несмотря на это, администрация Омска не представила документ, который свидетельствовал бы об отнесении спорной квартиры к специализированному жилфонду.

      Учитывая вышеизложенное, суд постановил удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая ордер недостаточным доказательством отнесения спорного жилья к категории ведомственных. В итоге, истец и остальные 3 члена его семьи получили каждый по 1/4 доли спорного жилья.

      Случай из практики № 3. Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу № 33-6459/2013 от 27 мая 2013 года.

      Суть дела – высшее учебное заведение предъявило иск к бывшему работнику о выселении из общежития, принадлежащего данному вузу на праве оперативного управления.

      В обоснование иска было заявлено, что ответчик в трудовых отношениях с вузом уже не состоит, поэтому права на проживание в общежитии отсутствуют.

      Суд апелляционной инстанции оставил решение суда 1-й инстанции без изменений, обосновав это тем, что ответчик является пенсионером по старости, находится на учете как нуждающийся в жилье и не имеет других квартир в собственности, а значит, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК, не может быть выселен из ведомственного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах того же населенного пункта.

      Итак, служебное жилье приватизировать нельзя, но есть несколько исключений. Например, если ведомство отчуждает квартиру муниципальным властям, то с нее снимается статус “служебная”. Или ведомство просто в порядке исключения разрешает приватизацию отдельным категориям своих работников.

      Прочтите также: Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2021 году

      © 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

      (10 5,00 из 5)
      Загрузка… 

      Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

      Приватизация служебного жилья: инструкция и судебная практика

      Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

      Предоставляемое по месту трудоустройства жилье может использоваться на протяжении многих лет, но не быть в собственности человека с юридической точки зрения. Допустима ли приватизация служебного жилья? Можно ли оформить его в собственность и как это сделать? Обо всем этом читайте в статье.

      Какое жилье считается служебным?

      В соответствии с жилищным законодательством, служебным является жилье, которое предоставляется человеку на период действия трудового договора. При этом собственником помещения является работодатель.

      Если трудовые отношения будут прекращены, работнику потребуется выселиться из занимаемой жилплощади. Из этого правила есть и исключения. Так, например, работодатель не вправе выселить сотрудника и/или его семью, если в процессе выполнения служебных обязанностей он был травмирован, получил увечья или погиб.

      Помимо понятия «служебное жилье», есть такой термин как «ведомственная жилплощадь». Это не одно и то же. Как правило, ведомственное жилье принадлежит государству и временно находится в оперативном управлении какого-либо учреждения.

      Можно ли приватизировать служебное жилье?

      Процедура приватизации осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оформить в частную собственность жилье можно только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

      Таким образом получить служебное жилье могут только граждане, занятые на государственной службе или выполняющие обязанности государственной важности. К таким сотрудникам относятся:

      1. Депутаты. Где бы не пришлось работать депутату, в любом субъекте РФ и муниципальном образовании он получит квартиру для проживания.
      2. Чиновники. Эта категория служащих может рассчитывать на жилье, если по месту работы собственной квартиры у них нет.
      3. Военные. Если по долгу службы военнослужащий вынужден часто менять место дислокации и у него есть семья, ему будет предоставлена служебная квартира. Когда семьи у военного нет, предоставляется комната в общежитии.
      4. Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
      5. Работники ЖКХ, если жилье им необходимо. К примеру, рабочий день дворника начинается не позже 5 утра. В некоторых населенных пунктах добраться до места работы проблематично.
      6. Сотрудники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств, судьи.
      7. Учителя и врачи, если у них отсутствует собственное жилье в населенном пункте, где они ведут трудовую деятельность.

      Переоформить жилье, имеющее статус служебного, в собственность с точки зрения закона нельзя. На это указывает ст. 4 Закона «О приватизации». Тем не менее, законодательно также предусмотрен определенный порядок, при котором переоформление допускается.

      Как приватизировать служебное жилье?

      Чтобы оформить служебное жилье в собственность, нужно получить разрешение от собственника. Приватизация будет возможна только в том случае, когда работодатель не против исключения квартиры из своего жилищного фонда.

      Алгоритм приватизации будет следующим:

      1. Получение разрешения собственника. Оформляется в письменной форме.
      2. Оформление технической и кадастровой документации в БТИ.
      3. Сбор документов.
      4. Подача заявления в МФЦ или жилищном отделе муниципалитета.

      Помимо кадастровой и технической документации для оформления потребуется предоставить:

      • договор о найме служебного жилья;
      • общегражданские паспорта прописанных лиц;
      • письменное согласие прописанных лиц на проведение приватизации, заверенное нотариально;
      • ордер на квартиру, если есть;
      • выписки из домовых книг с мест проживания членов семьи с 1991 года.

      Если в приватизации будет отказано, такое решение обосновывается и оформляется письменно. В дальнейшем этот документ может стать основанием для обращения в суд.

      Как правило, работодатели не очень заинтересованы в исключении квартиры из своего жилого фонда и передаче его в муниципалитет. По этой причине организация вполне может отказать работнику и, более того, имеет на это законное право. Работодатель даже не обязан объяснять причину такого решения.

      В такой ситуации единственная возможность, которая остается у сотрудника для оспаривания решения организации, это подача искового заявления в суд. Приватизация допустима, если в ходе судебного разбирательства работнику удастся доказать обоснованность своих притязаний на квартиру.

      Приватизация служебного жилья: судебная практика

      Добиться положительного решения крайне сложно. В судебной практике гораздо больше решений не в пользу сотрудников, желающих оформить жилье в собственность.

      Дело в том, что в законодательстве отсутствую какие-либо нормативные акты, указывающие на то, что работодатели обязаны передавать служебные квартиры в собственность муниципалитета для дальнейшей приватизации физическими лицами. Чаще всего решения в свою пользу добиваются граждане, отработавшие на предприятии или в учреждении практически до пенсии, и не имеющие другого места для проживания, кроме служебного жилья.

      Из этого можно сделать вывод, что аргумент о количестве отработанных лет, судом особенно принимается во внимание. Рекомендуем обязательно указывать срок работы в исковом заявлении.

      Не следует намеренно завышать срок работы. Обман обязательно раскроется в процессе судебного разбирательства и иск не будет удовлетворен. Еще одна распространенная причина отказа – нарушение условий эксплуатации служебного жилого помещения.

      Если суд принял положительное решение, но собственник не передает права на квартиру в муниципалитет, то есть не дает свое согласие на отчуждение жилого объекта из своего фонда, следует обратиться в органы повторно. При наличии соответствующего решения суда работодателя обяжут передать права на имущество в местную администрацию.

      В заключение

      Итак, чтобы приватизация служебного жилья произошла успешно, требуется его передача в собственность муниципалитета. Этого не произойдет без согласия на то работодателя-собственника или без соответствующего решения суда.

      Шансов приватизировать служебное жилье больше у тех работников, трудовой стаж которых на этом предприятии или в этом учреждении превышает 10 лет. Но в любом случае согласие собственника необходимо.

      При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

      Приватизация служебного жилья – простая процедура, если собственник не имеет ничего против. После получения его согласия процесс происходит по стандарту. Итогом рассмотрения будет выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности гражданина на квартиру.

      Если же собственник категорически против, то единственный выход – обращение в суд. Однако положительного решения удается добиться редко. Для этого нужно, чтобы у истца не было иного жилья и был внушительный трудовой стаж в этом учреждении.

      Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-sluzhebnogo-zhilya/

      Приватизация служебного жилья: документы, сложности, порядок

      Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

      Приватизация позволяет любому гражданину получить от государства бесплатное жилье.

      Но в некоторых случаях процесс приватизации невозможен. Например, если человек проживает в служебной квартире, выданной организацией. Если он прекратит трудовые отношения с работодателем, ему придется освободить это жилье.

      Однако в каждом правиле есть исключение. Давайте рассмотрим, в каких случаях допускается приватизация служебного жилья.

      Что такое служебное жилье?

      Закон подразделяет жилой фонд на несколько видов:

      Это общежития и дома, предназначенные для временного проживания жильцов из расселяемых помещений. С жильцами заключается договор социального найма.

      В этот перечень включены квартиры и комнаты, предназначенные для предоставления гражданам в связи с их трудоустройством в конкретную организацию.

      Служебное жилье передается по соглашению. Срок пребывания в помещении не превышает окончания действия трудового договора. Поэтому после увольнения квартиросъемщик со всеми членами семьи должен покинуть служебное жилье. Новую квартиру придется искать самостоятельно.

      Уволился с работы — заберут служебную квартиру.

      Но из этого правила есть исключения:

      • в помещении проживают члены семьи погибшего военнослужащего, сотрудника пожарных или силовых ведомств;
      • квартиросъемщик пропал без вести при исполнении служебных обязанностей;
      • в квартире живут члены семьи умерших рядовых сотрудников;
      • сотрудник, проживающий в служебном жилье, вышел на пенсию по старости;
      • работник по вине работодателя получил инвалидность I или II группы;
      • в помещении проживают дети-сироты.

      Перечисленные категории граждан не подлежат выселению. Попросить их покинуть помещение можно только в одном случае — предоставить иное помещение для проживания в этом же районе. Это может быть квартира по договору социального найма.

      Не каждого квартиросъемщика можно выселить из служебного жилья.

      Перевод служебного жилья в социальный найм

      Приватизация служебного жилья не допускается. Исключение — вышеперечисленные случаи.

      Нет смысла обращаться с просьбой о приватизации в местную администрацию. Муниципалитет не является собственником служебного жилья, и распоряжаться этой недвижимостью не имеет права.

      Все вопросы нужно решать с руководством предприятия. Если оно даст согласие о переводе служебного жилья в социальное, то у вас появится шанс стать полноправным собственником.

      Главное отличие от обычной приватизации муниципального жилья — администрация не может запретить процесс приватизации. Она лишь оформляет процедуру законной передачи в собственность добросовестным сотрудникам.

      Служебное жилье можно перевести в социальный найм.

      Как служебную квартиру перевести в собственность?

      Приватизировать служебную квартиру можно только с разрешения организации-собственника. Работодатель:

      • может разработать программу привлечения сотрудников с высокой квалификацией или редкими специальностями;
      • хочет снять с баланса жилую площадь и поэтому идет навстречу своему сотруднику.

      Чтобы перевести служебную квартиру в частную собственность нужно подать заявление в адрес руководства предприятия или местную администрацию, если организация дала свое согласие о переводе служебного жилья в муниципальное.

      Заявление рассмотрят в течение 2 месяцев.

      Никто не может заставить организацию передать свое жилье в собственность сотрудников. Это ее право, а не обязанность. Поэтому при получении отказа процедура приватизации заканчивается.

      После получения одобрения можно продолжить процесс оформления дальше.

      Порядок приватизации служебного жилья

      Она проходит в несколько этапов:

      1. организация-собственник передает недвижимость в распоряжение местной администрации;
      2. вам нужно собрать все необходимые документы (копию паспорта, кадастровый и технический паспорт, соглашение о проживании между сотрудником и предприятием-работодателем);
      3. подать заявление в жилищный отдел администрации;
      4. подождать решения администрации 2 месяца;
      5. при положительном решении — подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
      6. зарегистрировать договор в Росреестре.

      После получения выписки из ЕГРН приватизация считается завершенной.

      Скачать образец заявления о приватизации квартиры

      Приватизация служебного жилья бюджетниками

      Ежегодно процесс бесплатной приватизации продлевается. Правительство РФ рассматривает вопрос о приватизации служебного жилья бессрочно.

      Поскольку работники бюджетной сферы стоят на страже интересов общества, помогают гражданам, спасают их жизни, они заслужили такую льготу.

      Но законом ограничен круг лиц, которые могут приватизировать служебное жилье:

      • медицинские, педагогические и научные работники;
      • сотрудники учреждений культуры;
      • спасатели аварийно-спасательных служб и т.д.

      Бюджетники вправе приватизировать служебное жилье.

      Обязательные условия для перевода служебного жилья в частную собственность:

      • отработать в организации не менее 10 лет;
      • в течение этого же срока прожить в служебном жилом помещении.

      Помимо перечисленных критериев, работник должен добросовестно выполнять свои должностные обязанности, не привлекаться к дисциплинарной или материальной ответственности.

      Для большинства работников служебное жилье — это единственное место для постоянного проживания. Поэтому стоит воспользоваться таким шансом и стать владельцем недвижимости. После получения свидетельства о праве собственности можно не опасаться, что работодатель попросит вас съехать с выделенной жилой площади.

      Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya

      Как приватизировать служебную квартиру

      Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

      Приватизация служебного жилья началась после распада Советского союза: в первой половине девяностых годов. До сегодняшнего дня еще не все имущество, находящееся в служебном пользовании, имеет статус частной собственности. Порядка 80-ти процентов жилья, находившегося в распоряжении жильцов по условиям договора служебного найма, уже приватизировано.

      Содержимое страницы

      Существуют отдельные категории населения, которым не так просто пройти процедуру разгосударствления недвижимости, поскольку оно служебное. По регламенту Жилищного кодекса такое имущество не подпадает под национализацию. Однако, при соблюдении некоторых норм, становится возможным стать его полноправным обладателем.

      Условия приватизации служебного жилья

      Приватизация служебного жилья регулируется согласно закону «О национализации». Именно в нем (пункт 2 ст. 4) есть оговорка о вероятности разгосударствления служебных жилых апартаментов с разрешения владельца.

      Квартиры и дома, предоставляемые предприятиями и ведомствами своим рабочим исключительно на период работы на организацию или предприятие.

      Поэтому собственником жилплощади является ведомство и решение о передаче права собственности принимается им.

      Это утверждение не противоречит Законодательству. Конституционный суд принял Постановление №9 в 2012 году о том, что по изданию предприятием нормативно-правового акта имущественное право на жилье может передаваться гражданам.

      Приватизировать жилье можно при наличии разрешительного документа от ведомства, распоряжающегося своим жилищным фондом. Также есть жилые помещения, некогда отданные вправо пользования городским администрациям от государственных и муниципальных предприятий.

      Важно! Когда такой вид собственности переходит на баланс города, с него снимается статус служебного и переходит к населению по договору социального найма. Муниципальное жилье приватизируется без выполнения каких-либо условий.

      Во многих крупных городах Российской Федерации были приняты нормативные документы под закон о приватизации, в которых описывается регламент прохождения процесса обретения права собственности на служебное жилье. Соответственно подзаконному акту Москвы, правом на приватизацию служебной квартиры обладают граждане, живущие в ней и работавшие на заводе больше десяти лет.

      Что называют служебным и ведомственным жильем

      ЖК России жилые помещения разделяет на несколько подвидов:

      • жилищный фонд муниципалитетов, переданный в пользование граждан на основе договора соцнайма;
      • специализированный вид жилища, к которому относят пребывание населения непродолжительное время (пока не завершится капитальный ремонт здания, либо на время расселения дома, находящегося в аварийном состоянии);
      • здание отведенное под общежитие, либо служебное помещение.

      К служебному виду жилья относятся помещения занимаемые гражданами не по контракту с муниципалитетом и не переданные вправо распоряжения, а на время работы (по трудовому контракту), либо выполнения служебных обязанностей организации, в ведомстве которой находится жилье.

      При увольнении работнику дается определенное время на освобождение помещения. Не выселяют семью работника из служебной квартиры в случае:

      • смерти служащего, получением рабочей травмы, послужившей инвалидности;
      • серьезного заболевания, наличия детей, оставшихся без одного из родителей.

      Ведомственное жилье в понимании наших соотечественников ничем не отличается от служебного. Однако в кодексах – Жилищном и Гражданском – нет понятия ведомственного жилья.

      Ведомственное – это государственное имущество, которым управляют госорганы и организации, выдаваемое на определенный промежуток времени. К примеру депутаты, находящиеся на выборной должности, живут в апартаментах на протяжении всего периода, пока работают в Госдуме.

      Ведомственное жилье может являться собственностью и негосударственного заведения. Когда приватизировались фабрики и заводы, жилой фонд, находившийся в их распоряжении, перешел в права собственности лица, осуществлявшего национализацию.

      Кто имеет право на приватизацию служебной квартиры

      Приватизация служебного жилья является безвозмездной передачей его вправо пользования от организации к гражданину. Регулирование процедуры регламентируется Законом «О национализации жилфонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом.

      На приватизацию ведомственного жилья имеют право не все. На проведение процедуры необходимо разрешение владельца объекта недвижимости. Положительный ответ на заявления подобного рода получают:

      • сотрудники предприятий, которые занимаются поощрением своих работников, длительное время служащих на благо организации;
      • когда предприятие заинтересовано в сохранении ценных кадров;
      • организация жаждет избавиться от ответственности за жилой фонд, передав его на баланс органов местной власти.

      Важно! Особого отличия в дальнейшем прохождении национализации нет.

      Подачей заявлений в адрес предприятий-собственников занимаются в основном подчиненные. Процедура происходит с наличием разрешения всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах.

      Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

      Законодательство позволяет разгосударствление жилья без разрешения собственника следующей категории населения, работающей в бюджетной сфере:

      • врачи;
      • учителя;
      • научные работники;
      • спасатели;
      • работники правоохранительных органов и социальных служб.

      Главным условием является проживание в обозначенной квартире и работа в вышеуказанной сфере более десяти лет. Это обусловлено не потребностью населения в решении проблемы с отсутствием жилплощади, а необходимостью предприятия в обеспечении себя ценными кадрами.

      Прерогативой на приватизацию обладает не только сотрудник ведомства, но и члены его семьи: жена с детьми. При расторжении супружеских отношений оба из супругов вправе распоряжаться частями имущества на свое усмотрение.

      Важно! В случае развода до начала процедуры, у бывшего супруга нет никаких прав на обладание и распоряжение служебным жильем и выписаться из него, покинув пределы помещения.

      Правом на приватизацию один из супругов не сможет воспользоваться даже если период проживания в квартире составляет более десяти лет. В отличие от супруги, дети бывшими не бывают. Если процедура разгосударствления началась менее чем через шесть месяцев после выписывания из квадратных метров, они обладают правом на участие в процессе.

      Если ведомственное жилье расположено на территории сельской местности, по закону запрет на его приватизацию не распространяется.

      Объекты недвижимости, относящиеся к жилому фонду совхоза, приравненного к сельскохозяйственному предприятию, подлежат национализации.

      То есть жителям сельской местности можно подавать документы на приватизацию жилья, подведомственного предприятию или органов самоуправления без получения соответственного разрешения.

      Этапы прохождения процедуры приватизации

      Приватизация служебной квартиры происходит дольше, нежели обычного жилья. На прохождение процедуры потребуется обзавестись согласием владельца:

      1. Сначала организация должна передать жилое помещение в распоряжение муниципалитета.
      2. Затем гражданин, жаждущий приватизировать квартиру, пишет заявление с пакетом документов в муниципальную службу, ответственную за жилфонд, на предоставление ему разрешения осуществить отчуждение имущества.
      3. Бумаги рассматривают на соответствие законодательным нормам.
      4. Заключается контракт между гражданином и муниципалитетом, свидетельствующий о переходе права собственности от первого второму.
      5. На следующем этапе потребуется регистрация контракта в Росреестре.
      6. Росреестр впоследствии выдает свидетельство о регистрации права собственности.

      Бумаги и заявление на национализацию подают и через центры предоставления гос- и муниципальных сервисов, при наличии их в вашем городе.

      Повод для приватизации жилья через суд

      Возникают ситуации, когда организация, которой принадлежит жилье, занимаемое гражданами, отказывается передавать его в частную собственность. В таких случаях можно прибегнуть к обретению права собственности на жилье через обращение к органам судебной власти.

      Подавать иск на предприятие, либо на его администрацию, обосновывая его отказом в приватизации и требуя передать квартиру в жилфонд муниципалитета, неправомерно. Само население не обладает подобным правом. Однако органы судебной власти могут потребовать от предприятия-владельца предоставить заявителю разрешение на разгосударствление квартиры:

      1. В заявлении в суд должны быть четко сформулированы требования истца к ответчику о том, что организация должна передать служебное помещение в жилищный фонд органа самоуправления для снятия с него назначения служебного помещения.
      2. В иске должны присутствовать данные нанимателя помещения и ответчика.

      Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.