+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Подсобное помещение

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Сегодня подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища. Будь то огромный частный дом или небольшая однокомнатная квартира, дополнительные постройки и комнаты обеспечивают удобство и комфорт проживания.

В любом доме площадь делится на жилую и подсобную. Жилой площади часто уделяют больше всего внимания, так как на ней хозяева проводят основную часть времени.

Но нельзя переоценить важность вспомогательных комнат. Подсобное помещение — это участок жилья, предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера. На территории этой площади мало кто находится значительное время, но без нее в жилых комнатах воцарился бы настоящий бедлам.

К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.

Отличают такие виды подсобных помещений:

  • кухня;
  • туалет;
  • ванная комната;
  • прихожая;
  • кабинет;
  • гараж;
  • прачечная;
  • гардеробная;
  • библиотека;
  • котельная;
  • мастерская;
  • кладовые;
  • веранда;
  • цокольное помещение.

Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.

Самое востребованное подсобное помещение — кладовка

Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.

Наиболее распространенными типами кладовок по назначению являются:

  • Помещения для хранения продуктов и консервации. Небольшая комнатка или отгороженная ниша обеспечит порядок на кухне. Главными условиями для хранения продуктов являются поддержание подходящей температуры, хорошая вентиляция и отсутствие прямых солнечных лучей.

Полезный совет: полок много не бывает. Это правило хорошо действует при обустройстве кухонной кладовки. Консервация, специи и другие мелочи будут постоянно под рукой и хорошо организованы.

  • Отдел для хранения бытовой техники и химии. Иногда упрятать гладильную доску, пылесос и другие приборы для уборки становится не самой легкой задачей, так как они забирают немало места. Главное — позаботиться, чтобы громоздкие вещи не вываливались при открытии дверей. Под бытовую кладовую можно выделить небольшой шкаф или его часть. Также допустимо организовать нишу или отгородить секцию коридора. В случае отдельной комнаты, здесь же возможно размещение стиральной машины и сушилки.

Интересно! В Америке под понятием «подсобное помещение» подразумевают именно комнатку рядом с кухней, обустроенную для стирки, глажки и хранения бытовых приборов и средств. Сюда же могут перенести с кухни холодильник и обустроить угол для хранения продуктов.

  • Гардеробная комната. Это помещение не является кладовой, но имеет похожее устройство. Оборудовать можно как шкаф-купе, так и отдельную нишу или комнату. Преимущество такого помещения в том, что оно позволяет хранить вещи и обувь максимально правильно. Всю одежду можно развешать по вешалкам, что поможет дольше сохранить ее в достойном виде.

Где расположить и как организовать подсобные помещения

Подсобное помещение — это необязательно небольшая ниша в квартире. Если мы рассматриваем вариант частного дома или коттеджа, то все вспомогательные постройки располагаются на первом этаже, в подвальной комнате, пристройках или небольших отдельных сооружениях.

Не всегда получается позаботиться как о практичности помещения, так и о его дизайнерском оформлении. Если нет возможности достойного оформления уголка, стоит позаботиться о сокрытии его от посторонних взглядов.

Если помещение совсем небольшое, самым рациональным расположением всех необходимых полок и вещей будет форма, схожая с буквой «П». При таком обустройстве занято 3 стены, а иногда даже дверь.

Совет! Независимо от размеров подсобных помещений, не стоит забывать про безопасность. Опасные комнаты стоит закрывать от детей, мелкие и острые предметы прятать, легковоспламеняемое — беречь от самовозгорания.

Гораздо аккуратнее смотрится комната, в которой весь инструмент и оборудование рассредоточены по шкафчикам и корзинам, а не сложены пусть и аккуратными, но кучами. Закрытые полки и корзины также выглядят эстетичнее открытых.

Источник: http://bez-tebya.ru/biznes-i-finansy/podsobnoe-pomeshhenie

Хозяйственные постройки: как избежать хаоса?

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Полностью обойтись без хозяйственных построек нельзя. Здесь хранится весь инвентарь для садовых и огородных работ, топливо для котельных, запасные инструменты и материалы для ремонта. Также в сарайчике можно хранить запасы необходимых хозяйственных товаров для дома. Кроме этого, к хозяйственным постройкам относятся котельные, теплицы, бани, гаражи.

Необходимо располагать все жилые и хозяйственные постройки таким образом, чтобы они соответствовали всем нормам и не нарушали общий ландшафтный дизайн. Необходимо расположить все хозяйственные строения на участке правильно, при этом, не мешая основным жилым домам и местам для отдыха. Так как же это сделать?

Ответ достаточно прост: необходимо при планировании выделить определенную зону для подобных строений. Обычно такие места находятся за задним двором вдалеке от основного дома, так как хозяйственные сооружения не должны мешать отдыху. Для того чтобы правильно распланировать такие строения, необходимо для начала определиться с типами построек, правилами их размещения в пределах одной зоны.

Типы хозяйственных сооружений

Теплица

Хозяйственные постройки при планировке участка необходимо располагать в соответствии с рекомендациями для таких строений. Размещение зависит от размеров участка, его назначения, общего архитектурно-планировочного решения. При этом расстояния от других строений должны составлять:

  • Для двойных и одинарных зданий – пятнадцать метров;
  • Для построек, включающих три-восемь элементов – двадцать пять метров;
  • Для больших хозяйственных комплексов, которые состоят более чем из восьми элементов – пятьдесят метров.

От жилых домов, веранд, беседок все хозяйственные помещения должны отстоят на расстояние от семи метров либо быть пристроенными к самому дому. При этом противопожарные и санитарные разрывы между отдельными строениями должны составлять от шести до пятнадцати метров.

Сараи и подсобные помещения

Сараи и подсобные помещения – это неотъемлемая часть любого приусадебного участка. Здесь хранятся различные садовый инвентарь и материалы, инструменты для ремонта, дрова для отопления и прочее. При планировании расположения таких помещений на участке необходимо учитывать следующие факторы:

  • Сараи необходимо располагать на хозяйственной зоне;
  • Такие сооружения надо ставить вблизи ограды, теплиц, огородов;
  • Расстояние от забора и прочих помещений должно составлять от трех метров;
  • В некоторых случаях подсобные помещения можно пристраивать к дому либо котельной.

Бани и санузлы

Дополнительные постройки на участке

Хоз. постройки – это не только подсобные помещения, гаражи, сараи, но и уличные санузлы и бани. Такие строения надо размещать как можно дальше от жилых домов и дороги, желательно оградить их от других участков глухим забором либо прочими хозпостройками. Если на участке есть небольшой водоем, баня и санузел должны стоять на значительном расстоянии от него, чтобы не произошло загрязнение вод.

Подобные постройки необходимо ставить на небольшом возвышении, что позволит пользоваться естественным водостоком. Рядом должна находиться сливная яма либо канализационные коммуникации.

Как правило, такие строения удобно размещать недалеко от хозяйственных построек вроде подсобных помещений, гаражей и ограждения участка. Баню либо сауну можно поставить ближе к зоне отдыха, чтобы из нее можно было попасть на террасу либо в беседку.

Гаражи на участке

На расположения гаража основное влияние оказывает наличие подъездных путей. Такие площадки должны удовлетворять нескольким условиям:

  • Необходимо обеспечивать отличный обзор при выезде либо въезде на территорию;
  • Все въездные дороги лучше всего расположить по отношению к дороге с односторонним движением;
  • Гараж должен находиться рядом с воротами, так как это может обеспечить быстрый и легкий выезд на дорогу и заезд на участок.

Площадка для гаража должна находиться на ровной поверхности, которая имеет небольшой уклон на юг, запад либо восток. Именно это даст возможность талым и дождевым водам беспрепятственно стекать. Предварительно также желательно провести осушающие работы (если грунт заболочен) и мероприятия против подтапливания гаража.

Теплицы для овощей

Для того чтобы правильно разместить теплицу, надо учитывать все факторы, к которым относятся:

  • Воздействие солнечных лучей на поверхность сооружения (теплицы нельзя ставить в тени);
  • Направление ветра;
  • Наличие подвода воды и электроэнергии.

К примеру, зимой угол падения солнечного света должен составлять около пятнадцати градусов, что наклонные стены теплицы могли обеспечить его максимальное проникновение. При этом самые оптимальные условия по освещенности достигаются для теплиц с углом наклона северного ската в тридцать градусов, для южного ската шестьдесят градусов.

Также при выборе месторасположения теплиц надо учесть тот фактор, что солнце меняет свое положение в различные времена года: летом это сто двадцать градусов (угол между точкой захода и восхода), зимой – шестьдесят.

Рекомендуется планировать расположение теплицы в южном направлении либо в восточном. Таким образом можно обеспечить наилучшие условия освещенности.

Котельные

При планировании расположения котельных на участке необходимо устанавливать их на значительном удалении от жилых сооружений, это делается для того, чтобы обеспечить пожарную безопасность. Также все необходимое для ее функционирования электрическое оборудование должно находиться за пределами котельной и быть надежно изолировано.

Лучше всего устанавливать отопительные системы в дальнем углу несколько в стороне от прочих хозяйственных построек. Желательно также рядом соорудить подсобное помещение для хранения топлива (если котельная работает на угле, дровах, прочем). К котельной необходимо обеспечить отдельный подъезд, в стороне от пешеходных дорожек.

Где расположить хозяйственные помещения?

Хозяйственные постройки можно располагать на участке несколькими способами. Рассмотрим некоторые из них.

Пример планировки для участка прямоугольной формы

На таком участке можно выделить три отдельные зоны:

  • Жилая с домом, которая будет располагаться с входа на участок, при этом веранда находится позади дома;
  • Зона для отдыха с зелеными насаждениями;
  • Хозяйственная зона, которая находится в глубине участка у его задней ограды.

Всю хозяйственную зону при этом мы делим на четыре части: гигиеническую, санитарную, сарай.

Санитарная зона

Беседка с барбекю

Здесь поместится санузел, летний душ, небольшая открытая мойка. Если на участке проложен централизованный водопровод и канализация, тогда с коммуникациями проблем не будет. Если этого нет, то необходимо предварительно устраивать специальную сливную яму и подвод воды. При необходимости можно установить и биотуалет, что более предпочтительно в плане гигиены.

Открытая мойка при этом необходима для технических нужд: помыть овощи, посуду, подвести шланг для полива растений. Если нет возможности обеспечить подвод воды, тогда на крыше санузла либо рядом можно установить специальную емкость для воды.

Вторая зона

Как раз и предназначена для размещения сливной ямы и водяной емкости. Нельзя в пределах этой зоны рыть колодец для питьевой воды, только для технической. При необходимости можно оборудовать небольшой насос, который будет подавать воду в санузел;

Третья зона предназначена для расположения сарая и подсобных помещений. Здесь будет храниться весь инвентарь, инструменты, запасные материалы. Размеры таких построек обычно невелики.

Четвертая зона – это дровяник с запасом дров для отопления. На даче обычно всегда присутствует небольшая площадка для шашлыка, в доме – камин, может быть и небольшая баня, которая также топится дровами. Если участок достаточно большой в этой зоне можно расположить небольшую котельную, которая будет обеспечивать дом теплом.

Хозяйственные постройки для узкого участка неправильной формы

На таких участках обычно очень тяжело осуществлять определение отдельных зон. Хорошо если его широкая часть находится со стороны улицы, а узкая размещена в глубине. Самым неудобным вариантов выступает такой случай, когда узкая сторона приходится на перед участка. Здесь может быть несколько вариантов для размещения хозяйственного блока.

При первом случае все постройки хозяйственного назначения размещаются около ограждения в глубине двора. Зоны распределяются почти также как для правильного участка, разве что все хозяйственные строения могут располагаться по кругу, а не вдоль ограды по прямой.

От основных зон эту можно отделить декоративной аркой либо перголой с вьющимися растениями, которая может визуально увеличить участок. После арки можно располагать баню, подсобные помещения. Санузел и котельная всегда располагаются около самой ограды.

Второй случай более сложный. Основной дом желательно поместить на широком участке в глубине двора. Тогда все зоны размещаются немного иначе:

  • Основная жилая зона здесь будет на широкой стороне;
  • Зона для отдыха – перед домом вдоль одной из сторон ограждения, она должна выходить на улицу;
  • Все хозяйственные строения, включая гараж будут находиться вдоль другой стороны забора, но на достаточном расстоянии от дома и не вторгаясь в зеленую зону для отдыха. Добиться этого можно, используя живую изгородь либо декоративные легкие сетчатые ограждения, которые скроют сараи, котельную, уличный санузел.

Рекомендации для строительства хозяйственных построек

При сооружении хозяйственных построек необходимо придерживаться нескольких универсальных советов:

  • Необходимо избегать слишком плотной застройки;
  • Хозяйственные строения не следует располагать в центре участка, так как это лишит всю территорию мест для отдыха;
  • Расположение всех хоз.построек должно осуществляться на расстоянии двенадцати метров от нахождения жилого дома;
  • При расположении таких объектов по периметру надо соблюдать границы хотя бы в три метра.

No votes yet.

Please wait…

Источник: https://domnuzhen.ru/pristroy/xozyajstvennye-postrojki.html

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны.

“Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены собственникам квартир в жилых домах”, – пообещал на пресс-конференции в марте руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрей Цыбин.

“Речь идет о тех помещениях, – уточнил он, – в которых размещено инженерное оборудование, необходимое для жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами”.

В мае вышел приказ руководителя департамента имущества Москвы (N 326) о создании межведомственных окружных комиссий по выявлению спорного общедомового имущества, на которое зарегистрировано право собственности города. Как правило, это чердаки и подвалы, которые можно с выгодой сдать в аренду.

Берите что дают

По оценкам экспертов, сегодня больше 80 процентов подвалов, которые по Жилищному кодексу РФ относятся к общему имуществу дома (как и чердаки), находятся в собственности Москвы. Начиная с 90-х годов город планомерно забирал себе все ликвидные нежилые помещения.

– Делалось это в нарушение федерального закона, где сказано, что вместе с приватизацией квартиры каждый гражданин получает право собственности на часть общего имущества, – говорит уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский.

– Это нежилые помещения, где стоит оборудование, обслуживающее дом: насосы, щитовые и прочее. Но – за спиной жителей! – эти объекты были оформлены в собственность города. Чердаки и подвалы нередко продавались или сдавались в аренду посторонним организациям.

Что там за производство, каким там бизнесом занимаются, платят ли за отопление и электроэнергию или расходы ложатся на жильцов?..

Когда создавались товарищества собственников жилья (ТСЖ), люди рассчитывали, что смогут эти нежилые “квадраты” использовать в своих нуждах. Но при этом до сих пор в судах, где рассматриваются такие иски, юристы департамента имущества стоят против жителей так, как будто они обороняют Москву от нашествия завоевателей.

В связи с этим руководители сорока трех ТСЖ направили мэру Сергею Собянину обращение, где привели конкретные факты, связанные с захватом общей долевой собственности. Они предложили провести массовую инвентаризацию жилых домов, а пока объявить мораторий на любые сделки с нежилыми помещениями.

И вернуть незаконно отчужденную собственность во внесудебном порядке.

И вот в начале июня собралась первая межведомственная комиссия по выявлению спорного имущества собственников помещений многоквартирных домов в Центральном административном округе.

“Причем речь шла не обо всех нежилых помещениях, оформленных в собственность Москвы, – рассказал “РГ” сопредседатель общественного движения “Жилищная солидарность” Вячеслав Гуменюк, – а только о тех, “использование которых невозможно в силу объективных причин”, то есть непригодных.

Как в поговорке: “На тебе, боже, что нам негоже”. Например, комиссия решила вернуть ТСЖ “Хоромы” разбитый в кирпич подвал. И другой, еще в худшем состоянии – товариществу “Фурманный, 6”. Пришлось городу смириться и с потерей подвала ТСЖ “Зеленый двор на Мясницкой” – жильцы выиграли уже второй суд.

А вот товариществу “На Фадеева” отличное помещение подвала с трехметровыми потолками не отдали – там арендует компьютерный центр. Что остается? Судиться.

Разбой в галстуках

Председатель правления ЖСК “ГАБТ Лира” Нелли Романовна Головина готовится к суду. Их кооперативный дом в центре Москвы в 1-м Смоленском переулке был заселен в 1967 году. Специально для музыкантов, танцовщиков, художников Большого театра проектом были предусмотрены творческие мастерские в цокольном этаже.

– Поздно вечером – это был февраль 2008 года, – рассказывает Нелли Романовна, в прошлом солистка балета Большого театра, – звонит мне женщина с первого этажа: “Нас, кажется, грабят. Из мастерских что-то выносят”.

Оказывается, явились новые арендаторы – и учинили такой культурный разбой в галстуках. Показали бумагу, где собственником наших творческих мастерских значится департамент имущества города.

Оказывается, еще в 2002 году было распоряжение мэра, по которому все подвалы забирались “под социальные нужды”. Так у нас так и использовались”!

Первый арбитражный суд жильцы-собственники выиграли.

Судья руководствовался здравым смыслом: с какой стати у кооперативного дома, построенного на средства жильцов, объявился сторонний собственник? Но потом пошли апелляции, кассации – и все последующие решения суды выносили в пользу города-собственника.

Теперь он сам сдает творческие мастерские в аренду, а состарившиеся члены кооператива (в доме много пенсионеров) должны платить огромные суммы за жилищно-коммунальные услуги. Причем и за арендаторов – тоже.

Компетентно

Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве:

– Ко мне и сейчас идут жалобы, что практика оформления в собственность города нежилых помещений с последующей продажей их частным лицам продолжается. Речь идет о технических подвалах, чердачных, колясочных и других помещениях.

Но, забирая себе самые ликвидные нежилые помещения в многоквартирных домах, город тем самым подрывает материально-техническую базу собственников жилья и лишает их стимулов для развития самоуправления.

Хозяин в доме не появится, если собственников лишают возможности содержать хозяйство и получать от него доход.

Считаю, что правительству Москвы нужно принять специальное постановление и прописать механизм взаимодействия города-собственника и частных собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов использования, владения и распоряжения нежилыми помещениями, в силу закона относящихся к общему имуществу дома.

В помощь жильцу-собственнику

Что необходимо предпринять, чтобы вернуть собственникам общее имущество, нам рассказала москвичка Маргарита Чуканова. Она сейчас занимается оформлением чердака и подвала в доме на Нижней Первомайской, 48/9.

1 Чтобы узнать, кто владеет помещением, надо заказать справку в Росреестре (200 руб.). Там ответят: либо нет сведений о собственнике (значит, общедолевая), либо собственник – Москва. Выяснилось, наш чердак не внесен в техдокументацию.

Пришлось вызывать специалиста из БТИ и вносить сведения в поэтажный план и экспликацию. Оказывается, в чердаке площади – тысяча кв. метров. Там телефонное и телевизионное оборудование, Интернет… Сейчас договор аренды с организациями заключает управляющая организация.

Минимальная ставка – 5 тысяч рублей за кв. метр. Но они пока идут не жильцам.

2 С подвалом – сложнее. Город не успел оформить его на себя, но при этом уже пять лет, не поставив никого в известность, сдает его в аренду автошколе.

Инициативная группа дома обратилась в Москомимущество округа, заявив о незаконности использования подвала только одним из 80 общедолевых собственников. Но мы подготовили общее собрание, которое состоится 30 июня.

Если оно проголосует за включение подвала в общедолевую собственность, сами сдадим помещение автошколе.

3 Если нежилые помещения были оформлены в собственность города, надо писать претензию в департамент имущества. Не отвечает – подавать в суд иск о признании имущества общедомовым.

4 Иногда жители спрашивают: зачем нам нужен подвал? А это ведь возможность облегчить коммунальные платежи! В доме на Нижней Первомайской живут в основном пенсионеры, тарифы каждый год растут… Подвал же можно сдать в аренду, торец здания – под рекламу… И чердак пригодится.

Записаться на прием к руководителю департамента ЖКХ и благоустройства и его заместителям можно по телефону: (495) 957-96-06 (ежедневно с 14.00 до 16.00 (по пятницам – с 14.00 до 15.00).

Источник: https://rg.ru/2011/06/23/gilie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.