+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Первоначальное основание приобретения права собственности

Содержание

Основания приобретения и прекращения права собственности

Первоначальное основание приобретения права собственности

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, назы­ваемые также титулами собственности.

Титульное владение – это вла­дение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, – например, право собственности, основанное на договоре купли-про­дажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титульное владение – это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие “титул” определяется в литературе как основание какого-либо права.

Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи.

Истец по вещно-правовому иску вправе опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений.

Таким образом, истцом по вещному иску может быть только лицо, обладающее титулом на владение, т.е. законный владелец вещи.

Кроме того, правовой титул, на основании которого истец обладал спорной вещью, является юридическим основанием вещных исков.

Титульным владельцем следует признавать субъекта, владеющего вещью на основании

  1. вещных прав (права собственности и иного ограниченного вещного права) или
  2. обязательственных прав.

Титульное владение противостоит беститульному. Различие между титульным и беститульным владельцем основывается на объективном признаке и не зависит от сознания самого владельца. Таким признаком является основание приобретения имущества.

Владение, которое получено при соблюдении требований правопорядка, называется законным: оно опирается на правовой титул. Незаконное владение – это фактическое обладание вещью, не основанное на праве.

Титулы собственности могут приобретаться различными спосо­бами, которые традиционно подразделяются на две группы:

  1. первона­чальные, т.е.

    не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее во­обще не имелось);

  2. производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (по сделке или в поряд­ке правопреемства).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

  1. на вещь, ранее не существовавшую:
    • создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (ст. 219-220 ГК РФ);
    • переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей ве­щей (ст. 221 ГК РФ);
    • при определенных условиях — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
  2. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право:
  3. приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи:
    • в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
    • от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании (при невозможности виндикации) (ст. 223 ГК РФ);
  4. специальные способы возникновения права собственности, допус­каемые законом лишь для определенных субъектов (кроме прива­тизации).

Производные способы приобретения права собственности:

  1. на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
  2. в порядке правопреемства:
    • при наследовании после смерти гражданина;
    • в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц — несобственников (например, залогодержателя, аренда­тора, субъекта ограниченного вещного права). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к но­вому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права:

  • никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут. Таким об­разом, различие первоначальных и производных способов приобре­тения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или нали­чию правопреемства, т.е.

перехода прав и обязанностей от одного ли­ца (праводателя, в данном случае — первоначального собственника вещи) к другому (правопреемнику, новому собственнику) в порядке производного правоприобретения. В свою очередь это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (т.е.

титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собствен­ности» (т.е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Основания прекращения права собственности

Право собственности является не только наиболее широким по содержанию, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального иму­щественного оборота.

Поэтому закон специально регулирует не толь­ко основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты).

Эти по­следние подлежат особо тщательной регламентации, с тем чтобы со­хранить и поддержать «прочность» права собственности в соответст­вии с провозглашенным в п. 1 ст. 1 ГК РФ принципом неприкосновенно­сти собственности.

Ст.

235 ГК РФ устанавливает следующие основания прекращения права собственности:

  1. отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
  2. отказ собственника от права собственности;
  3. гибель или уничтожение имущества;
  4. утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (в т.ч. при принудительном изъятии).

Случаи принудительного изъятия имущества

  1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
  2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
  3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
  4. отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
  5. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
  6. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
  7. конфискация (статья 243);
  8. отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
  9. обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
  10. обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализ законодательства позволяет выделить следующие группы оснований прекращения права собственности:

1) универсального характера (касающиеся всех собственников):

  • по воле самого собствен­ника (в добровольном порядке – отчуждение и отказ);
  • в связи с гибелью или уничтоже­нием вещи;
  • при обращении кредито­рами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

2) принудительное изъятие имущества у частного собственника:

  • возмездное;
  • безвозмездное.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 “О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов”

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/osnovaniya-priobreteniya-i-prekrascheniya-prava-sobstvennosti

Основания для приобретения права собственности по ГК РФ

Первоначальное основание приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. В нашей статье мы разберемся, какие обстоятельства могут послужить такими основаниями и при каких условиях, а также приведем соответствующие примеры.

Основания и способы приобретения права собственности — в чем различия

Основания приобретения права собственности

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера)

Основания и способы приобретения права собственности — в чем различия 

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

  • данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
  • данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

  • Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
  • Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

  • Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
  • Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
  • Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
  • Правопреемство. Например, когда имущество будет передано от одного юрлица к другому в результате реорганизации.
  • Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
  • Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

  • Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
  • Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/vozniknovanie_prava_sobstvennosti/osnovaniya_dlya_priobreteniya_prava_sobstvennosti_po_gk_rf/

Основания приобретения и прекращения права собственности – подробная информация!

Первоначальное основание приобретения права собственности

Физические и юридические лица могут как приобретать права собственности на различные объекты, так и лишаться таких полномочий. Основания для этого освещены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса. Именно с ключевыми законодательными положениями в отношении данного вопроса вам предлагается ознакомиться далее.

Основания приобретения и прекращения права собственности

Основания для получения права собственности

О праве собственности

Рассматриваемое право может возникнуть по факту появления первоначальных (при возникновении предмета собственности впервые) либо производственных (при передаче прав владения) оснований.

Первоначальные основания

Перечень таких факторов с ссылками на статьи ГК и примечаниями приведен в таблице.

Таблица. Первоначальные основания получения права собственности

Основание или предмет собственностиЗаконодательная статьяПояснения
Появление новой вещи219Распространяется на создаваемую недвижимость, подлежащую госрегистрации. Право собственности появляется после выполнения таковой.
Переработка220Право владения на новое движимое имущество, созданное посредством переработки материалов, ранее не являющихся собственностью изготовителя, при отсутствии противоречий в договоре, приобретается лицом, изготовившим данное имущество.
Общедоступные вещи212К примеру, гражданин может стать собственником ягод, произрастающих на участках со свободным использованием, рыбы, выловленной в общественных водоемах и пр.
Самостоятельно возведенная постройка222В судебном порядке постройка может быть причислена к собственности гражданина, который ее возвел, в случае если не принадлежавший ему ранее участок, использованный под постройку, будет также передан в собственность этого гражданина.
Бесхозные вещи225-232Разного рода находки, вещи, оставленные хозяином, ничейные животные и пр.
Клад233При невозможности установления законного собственника либо утраты ним права владения.
Срок приобретательной давности234Если лицо владеет недвижимостью (в течение 15 лет) либо разного рода движимой собственностью (не менее 5 лет) на добросовестных, открытых и постоянных основаниях, не противоречащих действующему законодательству, оно получает право владения эксплуатируемым имуществом.

Гражданский кодекс. Положения о праве собственности. Скачать бесплатно

Гражданский кодекс. Положения о праве собственности

Производственные основания

Классификация прав собственности

Рассматриваемое право может быть получено гражданином на производственных основания, т.е. в случаях:

  • национализации;
  • приватизации;
  • реорганизации юр. лица;
  • наследования;
  • при заключении договора.

Право собственности переходит к приобретателю в момент передачи ему предмета владения, если это не идет в расход с условиями договора либо актуальными законодательными положениями. К примеру, стороны сделки могут указать в договоре, что новый хозяин получает полное право на владение предметом договора, только после внесения полной оплаты за вещь.

Причины прекращения прав собственности

Основания прекращения права собственности

1. Отчуждение собственности в пользу других граждан в соответствии с гражданско-правовыми договорами.

2. Самостоятельный отказ владельца от своей собственности. Может выражаться как в устной и письменной форме, так и другим образом, к примеру, владелец может выбросить принадлежащую ему вещь в мусор, отказавшись тем самым от своего права собственности.

3. Гибель собственности по независящим от владельца обстоятельствам. При этом остатки собственности (к примеру, стройматериалы от оставшегося дома) продолжают принадлежать гражданину.

4. Уничтожение имущества по воле владельца либо третьих лиц, получивших на то разрешение от собственника. К примеру, утилизация транспортного средства путем его прессования и отправки на последующую переработку.

Основания прекращения права собственности

5. Ликвидация юридического лица. Судьба имущества определяется особенностями организационно-правовой формы юридического лица (расчет с кредиторами, дорасход имущества, переход в собственность учредителей и пр.).

6. Взыскание на собственность по разного рода обязательствам владельца. Обычно осуществляется в соответствии с судебным решением либо различными договорами.

7. Реквизиция, т.е. отчуждение собственности в пользу государства при разного рода чрезвычайных ситуациях. Например, в случае наводнения у жителей района могут изъять принадлежащие им плавательные средства в целях удовлетворения общественных интересов и потребностей. Собственники получают компенсацию. В дальнейшем прежний хозяин сможет попробовать восстановить свои права в суде.

8. Конфискация (безвозмездное изъятие). Осуществляется в соответствии с судебным решением либо в административном порядке.

— Правила конфискации имущества

9. Выкуп недвижимости. Если у владельца изымают земельный участок, он может рассчитывать на компенсацию стоимости недвижимости, возведенной на этом участке.

10. Выкуп объектов, относящихся к категории культурных ценностей на основании их бесхозяйственного содержания.

Во-первых, должно быть доказано, что собственность входит в разряд особо ценной и охраняемой на государственном уровне. Во-вторых, должен быть установлен факт ненадлежащего обращения.

Собственность может быть выкуплена у владельца государством по соглашению сторон либо продана на публичном аукционе.

11. Выкуп животных по причине ненадлежащего с ними обращения.

12. Изъятие имущества, которым гражданин не может владеть по закону. Имеются в виду ситуации, при которых гражданин изначально являлся законным хозяином собственности, но в будущем владеть ею стало невозможным. К примеру, гражданин владел оружием и имел на то соответствующие разрешения, но в будущем его признали недееспособным.

Таким образом, законом установлен ряд оснований для получения и прекращения прав собственности. При этом каждая ситуация рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, поэтому исход дела для разных случаев с одинаковым объектом собственности может отличаться.

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ. Бланк для бесплатного скачивания

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

– Основания приобретения и прекращения права собственности

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/osnovaniya-priobreteniya-i-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

/ Хозяйственное право / Первоначальные способы приобретения права собственности

Первоначальное приобретение права собственности содержат в себе сбор грибов и ягод, ловля рыбы и добыча доступных животных. При этом требуется соблюдать законодательные нормы и местные обычаи. Первоначальные способы также подразумевают приобретение прав на бесхозяйные вещи.

К их числу относят клады, находки, животных и вещи, от каких собственник отказался. При этом он может утратить на них право в законодательном порядке. также предыдущий собственник может быть неизвестным.

Получение права собственности на имущество по давности фактического владения осуществляется в том случае, если пользование было открытым, непрерывным и добросовестным. При этом нынешний владелец не должен быть лицом, умышленно взявшим в пользование вещь.

Законодательством установлен срок приобретательной давности для движимого имущества длительностью в 5 лет, а для недвижимых объектов – 15 лет.

Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся См.

: Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 // СЗ РФ. 2003. N 38. Ст. 3668..

/ способы приобретения права собственности

Внимание

Основания приобретения права собственности – это любые жизненные обстоятельства, которые в разрезе законодательных актов влекут за собой возникновение права на конкретное имущество.

Самый простой пример — купля-продажа недвижимого имущества или получение наследственной массы.

Особенности Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких.

К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества. В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.

Первоначальные способы приобретения (возникновения) права собственности

Важно

Приобретение права собственности на новую вещь ее создателем, равно как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является нормальным и распространенным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК), т.е.

являются правомерными и не нарушают права третьих лиц. При создании новой вещи путем переработки чужих материалов право собственности остается за собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает добросовестный переработчик, обязанный возместить стоимость использованных материалов (п.

1 ст. 220 ГК).

Приобретение и прекращение права собственности

Каждый гражданин является собственником какого-либо имущества.

Дабы правильно им распоряжаться, необходимо знать, что представляет собой приобретение и прекращение права собственности, а также основания, на которых они могут совершаться.

Это поможет избежать проблем в процессе заключения различных сделок или отказа от своих прав.

Кроме того, определена собственность на некоторые права граждан.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Стоит отметить, что в течение этого времени физическое лицо обязано выполнять действия, направленные на сохранение или усовершенствование вещи. Данный факт подтверждается документально. К таким действиям можно отнести ремонт техники, квартиры, оплату коммунальных услуг и пр. Право собственности необходимо подтвердить проведением государственной регистрации.

Производные способы Способ приобретения права собственности данного вида требует учета воли прежнего владельца имущества. По этой причине основания для получения прав у одного гражданина одновременно становятся причиной их прекращения у другого. В основном место имеют сделки, например, дарение, купля-продажа, лизинг, мена и пр.

Кроме того, это может касаться наследования имущества, а также правопреемства в отношении собственности публично-правовых организаций или юридических лиц.

Первоначальное основание приобретения права собственности

Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке. Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада.

Первоначальные способы приобретения права собственности это

Находка может храниться у того лица, которое его обнаружило, в милиции или органах муниципальной власти.

По истечении половины года, если хозяин не объявился, то право владения переходит к лицу, которое обнаружило этот предмет.

Если и этот человек откажется, то все права на находку переходят к муниципальным властям.
В случаях, когда собственник находки объявляется и желает вернуть ее себе, то он обязан:

  • возместить все расходы за весь период хранения лицу, сохранившему предмет;
  • обратится за возвратом вещи до окончания 6 месячного срока с даты обнаружения предмета;
  • выплатить 20 % от общей стоимости.

Стороны вправе договорить о размере вознаграждения самостоятельно, тем более, если вещи не представляют никакой ценности для третьих лиц, к примеру, личные документы или фотографии.

Первоначальные способы приобретения права собственности римское право

Перейти к загрузке файла К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи для себя (п. 1 ст. 218 ГК), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), так как он и становится правопорождающим фактом.

Невозможно, например, стать собственником даже заранее определенной квартиры или определенного количества квадратных метров жилья в строящемся доме до завершения его постройки, сдачи в эксплуатацию и реальной передачи соответствующего объекта заказчику.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — моментом государственной регистрации прав на них (ст. 219 и ст. 131 ГК).

Первоначальные способы приобретения права собственности хозяйственная и трудовая деятельность

Порядок их осуществления регулируется законодательными нормами о договорах и сделках.

Допускается добровольный отказ обладателя от принадлежащих ему полномочий путем публичных объявлений или же совершения действий, подтверждающих его намерения.

Стоит отметить, что прежний обладатель будет являться собственником данного имущества до того момента, пока другое лицо не выполнит приобретение права собственности на него.

Владелец вещи утратит свои полномочия на распоряжения ею в случае ее уничтожения, так как объект не будет существовать. В данном случае важны причины исчезновения. Если это происходит при отсутствии вины других лиц, риск утраты будет лежать на самом собственнике. В противном случае третьи лица несут имущественную ответственность за нанесенный вред.

Источник: http://strahovanie58.ru/pervonachalnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti/

Ст. 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

Первоначальное основание приобретения права собственности

Статья 218 ГК РФ определяет общие случаи возникновения юридических возможностей у субъектов относительно различных объектов. Особое внимание в норме уделяется фактам, при появлении которых это происходит. Рассмотрим далее ст. 218 ГК РФ с ми и описанием особенностей классификации оснований по объективному и субъективному признакам.

Общие сведения

В п. 1 ст.

218 ГК РФ устанавливается, что юридические возможности относительно нового объекта, созданного или изготовленного субъектом для удовлетворения своих нужд с соблюдением требований законодательных и прочих нормативных актов, приобретаются им. В результате использования вещи могут возникнуть доходы, продукция, плоды. Право собственности на них приобретается по основаниям, установленным ст. 136 ГК.

Право собственности на объекты может передаваться иным лицам. В качестве основания перехода юридических возможностей выступает договор мены, купли-продажи, дарения и другое соглашение, предусматривающее отчуждение вещи.

В случае смерти лица право собственности на имущество, которое принадлежало ему, переходит по наследству по закону либо завещанию. При реорганизации юрлица действует порядок преемства. Данные положения устанавливаются п. 2 ст.

218 ГК РФ.

Особые случаи

По основаниям, установленным в законе, лицо может получить право собственности на вещь, не имеющую хозяина, владелец которой неизвестен, отказался от нее или был лишен соответствующих правомочий по иным обстоятельствам, предусмотренным в нормах.

Член жилищного, гаражного, дачного, жилищно-строительного либо иного потребительского кооператива, а также другие субъекты, внесшие паевой взнос полностью за помещение, предоставленное им, становятся полноправными законными хозяевами. Это положение определено в п.

4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельства, самостоятельно или в совокупности с иными факторами влекущие появление права собственности в соответствии с законом, именуются основаниями приобретения.

По своей природе они могут являться событиями (истечение давностного срока) или действиями (совершение сделки, находка и пр.). В науке различают первоначальные и производные основания приобретения. При их дифференциации используется следующий признак.

Право нового владельца, полученное по производному основанию, базируется на юридических возможностях предыдущего хозяина. Здесь следует отдельно сказать об объеме переходящих категорий.

Вместе с объектом новый собственник приобретает все связанные с ним права, кроме исключений, предусмотренных законом. При этом следует руководствоваться ключевым принципом. Он гласит, что никто не может передать больше юридических возможностей, чем у него есть.

Виды оснований

Учитывая критерий правопреемства, к первоначальным обстоятельствам приобретения права следует отнести:

  1. Создание.
  2. Переработку.
  3. Самовольную постройку.
  4. Обращение в собственность брошенных движимых объектов.
  5. Сбор общедоступных предметов.
  6. Находку и обращение в собственность животных, не имеющих хозяев.
  7. Клад.
  8. Приобретательную давность.
  9. Получение права собственности на доходы, подукцию, плоды.
  10. Получение юридических возможностей от неуправомоченного отчуждателя.

Кроме этого, закон допускает случаи, при которых признается право собственности на недвижимость за муниципалитетом. Это основание также считается первоначальным.

Производные обстоятельства

К ним относят:

  1. Передачу объекта по договору о его отчуждении.
  2. Наследование.
  3. Получение права собственности участником кооператива в случае полного погашения суммы паевого взноса.
  4. Приобретение юридических возможностей относительно имущества предприятия при ликвидации/реорганизации.
  5. Приватизацию.
  6. Реквизицию.
  7. Национализацию.
  8. Выкуп недвижимых объектов вследствие изъятия участков, на которых они располагаются.
  9. Получение в собственность вещей, которые в силу действия закона не могут принадлежать данному субъекту.
  10. Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, жилых помещений, домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними.
  11. Конфискацию.
  12. Обращение на объекты взыскания по обязательствам собственника.

Важный момент

Общие правила, которые устанавливает статья 218 ГК РФ, должны выполняться при соблюдении ряда требований. Предусмотренные в пункте первом основания считаются первоначальными, так как до их возникновения юридических возможностей относительно вещи не существовало вообще.

Условия

Создание объекта для получения соответствующих прав на него требует выполнения ряда условий.

В первую очередь идет речь непосредственно о новом предмете, который стал результатом первичного труда конкретного лица.

С юридической точки зрения, возникновение объекта означает создание индивидуально-определенной вещи, не существовавшей до этого момента. Этот процесс включает в себя также и значительную реконструкцию предмета.

Цель создания вещи

Также стоит отметить, что законным хозяином объекта по ст. 218 ГК РФ становится лицо, которое изготовило его для своих нужд в своих интересах. Если создание предмета осуществляется по договору для иного субъекта, то он и становится его владельцем, но не создатель.

К примеру, изначально по соглашению подряда изделие приобретает не подрядчик, а заказчик. В качестве определяющего критерия, таким образом, выступает наличие цели приобрести право собственности создателем. Немаловажно отметить, что материалы, из которых выполняется изделие, должны принадлежать изготовителю.

В противном случае к данной ситуации будут применяться правила ст. 220 Кодекса о переработке.

Соблюдение предписаний закона

Ст. 218 ГК РФ указывает, что создание объекта должно осуществляться в соответствии с действующими нормами. Несоблюдение установленных законодательных предписаний, как правило, не позволяет получить изготовителю предполагаемый объем юридических возможностей. Напротив, во многих случаях нарушение требований приводит к весьма неблагоприятным последствиям.

Поступления, полученные при использовании вещи

Плоды, доходы, продукция принадлежат субъекту, эксплуатирующему имущество на законных основаниях, если другое не устанавливается законом или договором.

Так, поступления, которые получены арендатором, являются его собственностью.

Если объект предоставлен на условиях, которые исключают его использование, то доходы, продукция и плоды принадлежат законному хозяину, а не временному владельцу.

Они могут предусматриваться или не предусматриваться законодательством. В последнем случае, однако, сделки должны соответствовать нормативным предписаниям.

В частности, что касается договоров мены, дарения, купли-продажи недвижимости, то их оформление необходимо осуществлять строго в соответствии с правилами.

Соглашения должны составляться письменно и регистрироваться уполномоченным органом.

Реорганизация юрлица

Как выше было указано, ст. 218 ГК РФ предусматривает ее в качестве основания приобретения юридических возможностей преемниками.

Следует отметить, что процедура реорганизации включает в себя несколько обязательных мероприятий. В частности, составляется акт приема-передачи имущества.

В нем указываются сведения об объектах, прежних и будущих их владельцах. Акт приема-передачи имущества является документом строгой отчетности.

Участники кооперативов

Они приобретают право собственности на недвижимость, если полностью погашают сумму обязательного паевого взноса. Это основание считается производным.

После внесения всей суммы взноса за квартиру, дом, гараж, дачу, иное помещение объекты меняют своего собственника без специального волеизъявления. Дальнейшие действия, в том числе госрегистрация, носят удостоверяющий, а не устанавливающий характер.

Приобретение права на объект подтверждается документом, который выдается кооперативом. В нем указываются сведения о том, что участник полностью погасил взнос.

Специфика преемства

Переход права от одного субъекта к другому имеет производный характер. На практике иногда возникают ситуации, когда сложно понять, имеет ли место преемство или нет. При определении свойства следования, характерного для вещных прав, следует сказать, что оно в любом случае предусматривается в соответствии с общими нормами (ст. 216, п. 3).

Если существуют какие-либо исключения, то они должны прямо указываться законом. В этой связи в спорных случаях преемство предполагается, если иное не вытекает из законодательных положений или сути конкретного основания приобретения юридических возможностей.

Что касается последней оговорки относительно природы обстоятельств, то целесообразно классифицировать их на 5 категорий:

  1. Создание.
  2. Завладение.
  3. Передача.
  4. Выкуп.
  5. Изъятие.

Прочие критерии выявления преемства экспертами считаются неочевидными.

Субъективный признак

В ряде случаев классификация оснований приобретения юридических возможностей осуществляется не по объективному критерию преемства. Дифференциация проводится по субъективному признаку воли предыдущего собственника на появление права у иного лица. Между тем, как отмечают эксперты, этот критерий нельзя назвать универсальным.

Обуславливается данная позиция тем, что законодательство в ряде случаев прямо допускает преемство и в отсутствие воли собственника. Например, по ст. 110, 1175, 1149, 1111 Кодекса, в случае смерти субъекта юридические возможности переходят к наследникам в неизмененном виде, то есть включая все обременения.

Вместе с этим воля собственника не учитывается при переходе имущества по закону, а также при принятии обязательной доли даже при наличии завещания.

Дополнительно

В качестве основания для прекращения действия права собственности, которое вместе с тем не выступает как обстоятельство для возникновения его у другого субъекта, выступает гибель (уничтожение) объекта.

В Кодексе не приводится исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых лицо приобретает юридические возможности относительно вещей. Норму следует толковать расширительно.

При этом следует учитывать основания прекращения действия права собственности, одновременно являющиеся обстоятельствами для его приобретения иными лицами.

Источник: http://fb.ru/article/269552/st-gk-rf-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.