+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Содержание

Перевод нежилого помещения в жилое в РФ: судебная практика

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Сейчас существует множество возможностей и современных технологий, позволяющих перевести нежилую недвижимость в жилую. Для этого будет достаточно усовершенствовать квадратные метры, сделать так, чтобы в них было приятно находиться. Кроме того, перевод жилого помещения в жилое, включает в себя следующие правила:

  • площадь должна соответствовать определенным нормам и правилам пожарной безопасности;
  • кроме того необходимо, чтобы недвижимость была выполнена в соответствии с санитарными нормами;
  • документацию нужно оформлять в соответствии с действующей законодательной базой.

Особенности процесса

Опираясь на закон, то можно говорить о том, что жилым помещением считается недвижимое имущество, соответствующее всем нормам и стандартам, а также обладает всеми условиями для комфортного проживания.

Кроме того, квадратные метры должны обладать изолированным статусом.

В ином случае, площадь потребуется привести в состояние, соответствующее основным требованиям, только после этого можно будет осуществить перевод.

Данную процедуру невозможно провести с помещением, не являющимся собственностью. Также перевод невозможен, если будет обременен правами третьих лиц, он может выступать в качестве залога под кредит и т.д.

Основные требования

Существует целый ряд требований на изменения статуса коммерческой недвижимости. В любом случае, перед началом сбора документации, рекомендуем проконсультироваться со специалистами. Они рассмотрят ситуацию в общем и определят, можно ли переводить здание в жилое.

Основная проблема перевода заключается в том, что в РФ нет четкого и определенного понятия нежилого помещения. По этой причине часто процесс сопровождается разногласиями, решающимися в судебной структуре. Основные признаки нежилого помещения есть возможность определить только в нормативно-правовых актах. К признакам относятся следующие факторы:

  • изолированность от остальных помещений;
  • вхождение в состав архитектурной конструкции;
  • характер назначения и эксплуатации.

Поэтому к нежилым квадратным метрам следует отнести: офисы, подвалы, чердаки, офисные помещения, дома, находящиеся в аварийном состоянии.

Какие требования следует выполнить при переводе?

Данный процесс возможен только в том случае, если выполнены основные требования:

  1. Коммерческая недвижимость должна быть оформлена, на гражданина, пожелавшего изменить статус квадратных метров. В том случае если недвижимость является залоговым имуществом и кредит не погашен, тогда перевод произвести невозможно. Арендатор категорически не может претендовать на смену статуса, даже если снимает недвижимость долгое время.
  2. В том случае, если нежилой объект претендует на перевод, его нужно привести в необходимое состояние, соответствующее требуемым санитарным и техническим нормам. Особенное внимание рекомендуем уделить противопожарной безопасности, в противном случае ваш замысел не получиться удовлетворить до конца.
  3. Кроме того, помещение для проживания, должно быть расположено в жилой зоне, имеющую необходимую инфраструктуру. Имеется в виду: водопровод, канализация, наличие санузла, подведение электричества и газа.

Важно! Запомните, что объект, который вы планируете перевести, не должен находиться в аварийном состоянии. Не допускается осуществлять процедуру с помещениями, способными нанести вред человеческому здоровью. В случае невыполнения одного из правил – получите отказ.

Какие бумаги подходить?

Четко утвержденного перечня бумаг нет, он способен меняться в зависимости от населенного пункта и сложившейся ситуации, рассмотрим универсальный перечень. Для переоформления потребуется:

  • если пришлось делать перепланировку, потребуется представить проект. Но это относится к тем ситуациям, когда перепланировка повлияла на жизнь других владельцев недвижимости в этом же дома;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • бумаги, подтверждающие право на собственность;
  • заключения от следующих служб: МЧС, санэпидстанция и т.д.;
  • заявление с просьбой о переводе, написанное самостоятельно от руки.

Скачайте форму заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Скачайте WORD заявления о переводе нежилого помещения в жилое

К сведению! Государственные органы могут потребовать и дополнительные справки, бумаги. В том случае если владелец недвижимости не достиг 18 лет, тогда потребуется предъявить решение от органов опеки.

Сколько денег и времени потребуется на эту процедуру?

В случае если вы все-таки решили сменить статус недвижимости и органы власти выдали вам соответствующий документ, не нужно ни за что платить, так как эту услугу предоставляют абсолютно бесплатно.

Но приложить в этом деле потребуется немало сил, времени и денег. Вы можете осуществлять все процедуры самостоятельно, но за такие услуги как вызов сотрудников из БТИ и т.д. будет стоить дорого.

А если потребуется изготавливать проект перепланировки, готовьтесь к тому, что весь перевод обойдется круглую сумму денег.

Как будет проще осуществить перевод?

Оптимальный вариант в данном случае – обратиться за квалифицированной помощью в специализированную компанию, где трудятся опытные юристы.

Они проведут за вас все основные дела и предоставят положительный результат. Но за услуги профессионалов тоже нужно будет заплатить.

Все зависит от ситуации, стоимость может значительно отличаться, особенно если сравнивать с огромным производственным помещением.

По поводу сроков, стоит отметить, что после подачи всей документации, за 1,5 месяца государственные органы должны одобрить ваш перевод коммерческой недвижимости в жилую.

Сроки изменения статуса недвижимости

Процесс переоформления квадратных метров, чтобы в нем смогли постоянно проживать граждане, может отнять несколько месяцев. Все зависит от того, сколько владельцу недвижимости потребуется времени на сбор необходимой документации.

Если для этого нужно провести перепланировку, тогда следует опираться на сроки ее проведения и период создания проекта. В целом, у департамента официально имеется исключительно 48 дней для того, чтобы принять окончательное решение.

Еще три дня потребуется для того чтобы уведомить собственника об отказе, либо разрешении.

Внимание! После того как владелец недвижимости получит заявление на разрешение, уполномоченный орган должен все грамотно оформить в течение 10 дней. Соответственно, на рассмотрение заявок уйдет более нескольких месяцев. Сюда не относится сбор документации и проведение перепланировки.

Заключение

Не стоит рассчитывать, что департамент 100% даст положительный результат, возможен и отказ. Если владелец недвижимости захочет оспорить отказ, он может это сделать на законных основаниях не позже чем через три месяца со дня получения письма.

Стоит отметить! Процесс перевода длительный, но осуществить его реально. Главное соблюдать все требования и условия, представляемые к жилой недвижимости. Если не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, он поможет это сделать правильно.

О переводе помещений из нежилых в жилые рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое – Про сад и дом

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

В юридической практике, перевод нежилого помещения в жилое не распространена. Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат.

В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.

В каких случаях допустимо переводить нежилое помещение в жилое, какие документы потребуются для перевода и сколько будет стоить данная процедура в 2021 году, вы узнаете в этой статье.

Особенности процедуры

Закон не запрещает переводить нежилые помещения в жилые, однако при этом следует соблюдать правила прописанные в санитарно-техническом, градостроительном и жилищном законодательстве.

Иногда на процедуру могут наложить ряд ограничений, которые необходимы и используются для обеспечения безопасности собственников смежных помещений, при возможной угрозе для жизни и здоровья людей, а также в случае, если перевод нанесет ущерб имуществу предприятий или других лиц.

Ограничения на перевод накладываются в связи с тем, что фонд, в котором находится помещение коммерческого типа является нежилым. Поэтому сначала следует изменить назначение нежилой недвижимости на пригодную для проживания.

Невзирая на вышеописанные ограничения, некоторые объекты недвижимости коммерческого типа, могут быть признаны жилыми в случае, если:

  • Коммерческая недвижимость имеет идеальное техническое состояние, не повреждена, все конструктивные особенности сохранены в том виде, в котором они были внесены в ГК РФ и проектную декларацию.
  • Физическое лицо, осуществляющее процедуру перевода имеет собственнические права на данный объект коммерческой недвижимости.

Недвижимость не должна находится в аренде, под залогом или арестом, а также она не должна быть банковской собственностью при приобретении за счет ипотечного кредита.

  1. Помещение должно быть полостью пригодным для проживания в нем людей. Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;
  2. Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.

Когда может потребоваться процедура перевода

Чаще всего согласовывать перевод необходимо, если:

  • предприниматель имеет офис, которым не пользуется и хочет переоборудовать его в квартиру, так как у него нет собственной жилой недвижимости;
  • будет проводиться изменение фасада здания или его конструктивных элементов согласного новому архитектурному проекту, а коммерческих объектов в нем быть не должно;
  • в прошлом уже был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое, но процедура была отменена по решению суда.

Согласно Жилищного кодекса, процедура перевода может быть осуществлена только, если со-собственник коммерческой недвижимости изъявит такое желание.

Пакет документов необходимый для процедуры

Для перевода нежилого помещения в жилое, следует представить документы, представленные:

  1. Заявлением в письменной форме, в котором будет отражена просьба о переводе.
  2. Подтверждением собственнических прав на нежилую недвижимость – выпиской из Росреестра, договором купли-продажи, дарственной и прочим.
  3. Техническим паспортом, выданным в БТИ с отраженными изменениями касательно вспомогательных и несущих конструкций объекта недвижимости.
  4. Планом дома, с обозначением на нем недвижимости. Этот документ необходим специалистам для оценки возможности перевода помещения из нежилого в жилой формат с условием того, что такие изменения не будут нарушать правил жилого фонда.
  5. Планом переоборудования помещения. Данный документ необходимо представить, если недвижимость имеет несоответствующую площадь относительно жилого объекта и требует проведения ремонтно-строительных работ с возможной перепланировкой.
  6. Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально. Только в этом случае, ему позволят заниматься переводом.

Этот пакет документов не является исчерпывающим, так как при обращении в инспекцию, занимающуюся жилищно-строительными вопросами, могут потребоваться и дополнительные справки.

Если организация откажет в проведении переустройства или потребует какие-либо другие документы, не относящиеся к делу, их решение можно будет обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если будет доказана неправота сотрудников госструктур.

Процесс перевода нежилой недвижимости в жилую

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этой цели необходимо провести следующие мероприятия, представленные:

  • процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
  • составлением проектной декларации;
  • согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
  • выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
  • внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
  • получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.

Вся процедура займет у собственника около 45 дней, при условии отсутствия каких-либо заминок.

Если в переводе было отказано и заявитель считает данное решение несправедливым, он может оспорить его в суде.

При положительном исходе дела, уполномоченная организация будет обязана в принудительном порядке реализовать законные меры, выдав собственнику разрешение на перевод нежилой недвижимости в жилую.

Помещение в многоэтажке

Перевести нежилую недвижимость в многоквартирном доме в жилую, проще всего. Жилищный кодекс относит к помещениями для постоянного проживания объекты, которые:

  1. оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
  2. находятся в изоляции от других помещений;
  3. находятся на территории застройки жилого фонда;
  4. имеют исправное техническое состояние и при их использовании не причинят ущерба соседям.

Если помещение имеет неправильную планировку, то перед тем как осуществлять перевод, следует привести объект к жилым условиям, то есть, провести нормальную планировку, которая будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым к квартирам.
Прежде чем приступить к ремонтно-строительным работам, следует получить согласие соседей, попросив подписать протокол и акт, которые будут предоставлены в соответствующую организацию.

Помещение в общежитии

Чтобы перевести комнату в общежитии в жилой фонд, необходимо получить согласие соседей. Согласно утвержденной проектной декларации можно проводить перепланировку помещения. После этого следует вызвать комиссию для приемки и подписи акта согласования.
Если собственники соседних комнат против перепланировки и перевода, то решение может быть принято в суде принудительно.

Дом в садовом товариществе

Перевести дом в садовом товариществе в жилое состояние крайне тяжело.

Невзирая на то, что многие дачи оснащены всем необходимы для комфортной жизни и зачастую обустроены даже лучше квартир, в 80% случаев муниципальные власти отказывают в проведении процедуры перевода строения из нежилого в жилое.

Дело в том, что такие дома построены на участке, который предназначен для садоводства, но не для жилой застройки. Именно это и является причиной частых отказов.
Российское законодательство делит дачные участки на три типа, представленные:

  1. Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
  2. Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
  3. Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

Домостроения и помещения, построенные на огородных и садовых участках, нельзя зарегистрировать как жилые, потому что они не предназначаются для постройки жилых домов. Жилая недвижимость от жилых строений отличается тем, что первую можно зарегистрировать в качестве жилой, а вторая используется только для проживания, но процедуру регистрации оформить нельзя.

Единственный выход из ситуации – это обращение в суд. Однако суд признает домостроение жилым, лишь в том случае, если участок на котором оно находится может быть использован под индивидуальное строительство. В остальных случаях в проведении перевода будет отказано.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Стоимость процедуры

Стоимость проведения перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году, будет зависеть от того, сам ли собственник решит заниматься оформлением документов или доверит дело специалисту.
Процедура перевода будет включать в себя следующие расходы, представленные:

  • Выпиской из Росреестра – 400 рублей.
  • Получением заключения – от 500 рублей.
  • Составлением техпаспорта, вызовом специалиста для осмотра помещения – от 350 рублей.
  • Составлением проектной декларации – от 2 000 рублей.

Такие расценки действительны в том случае, если собственник занимается переводом помещения в жилой фонд самостоятельно. Если вопросом будет заниматься юрист, то стоимость услуг будет составлять до 350 000 рублей.

Отказ перевода коммерческого фонда в жилой

Требования к помещениям жилого типа прописаны в Жилищном кодексе, согласно которому существуют основания, не позволяющие перевести нежилое помещение в жилой фонд. К ним относят:

  1. нахождение помещения в многоэтажном доме, в котором соседние квартиры также принадлежат к нежилому фонду, непригодному к проживанию;
  2. несоответствие состояния нежилого помещения условиям, предъявляемым к объектам недвижимости для постоянного проживания;
  3. невозможность создания отдельного входа в помещение, которое входит в состав квартиры;
  4. несоответствие требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости после перевода нежилого помещения в жилое.

Если недвижимость является объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки для перевода нежилого помещения в жилое, следует получить разрешительный документ в местной организации, отвечающей за охрану культурного наследия. Если разрешение не будет получено, то перевод станет невозможным.
Также отказ на проведение процедуры может быть получен в следующих случаях, представленных:

  • отсутствием некоторых документов, необходимых для перевода;
  • несоответствием помещения техническим нормам, которые предъявляются к жилым объектам;
  • несоответствием требованиям жилищного законодательства при перепланировке помещений и их эксплуатации.

В случае отказа или каких-либо других проблем возникающим в результате проведения перевода коммерческого помещения в жилой фонд, собственнику следую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет решить вопрос на профессиональном уровне и в кратчайшие сроки.

Прочтите также: Перевод жилого помещения в нежилое

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году?

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
5/5 (2)

При условии соблюдения основополагающих норм жилищного, градостроительного и санитарно-технического законодательства допускается перевод помещения из категории нежилых в пригодное для проживания жилье.

Однако в отдельных случаях процесс перевода нежилого помещения в жилое сопровождается применением ограничений, связанных с обеспечением безопасности собственников смежных помещений, если такой перевод представляет угрозу здоровью и жизни граждан либо причинения ущерба их имуществу.

Применение такого рода ограничений связано с тем, что коммерческого типа помещения относятся к категории нежилого фонда, в связи с чем первоначально необходимо изменить его назначение, то есть присвоить категорию недвижимости, пригодной для постоянного проживания.

Несмотря на установленные ограничения, отдельные объекты недвижимого имущества признаются жилыми помещениями при соблюдении следующих условий:

  • техническое состояние нежилого помещения полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса и проектной декларации;
  • гражданин, оформляющий процедуру перевода нежилого помещения в жилое, является полноправным собственником объекта недвижимости.

Последнее условие предполагает отсутствие обременений (залог, ипотека) и ограничений (арест). Кроме того, имущество не должно быть арендованным либо иметь иного собственника кроме физического лица, инициировавшего процедуру перевода.

Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.

Для чего это нужно

Согласование перевода коммерческого нежилого объекта в жилое помещение обязательно в следующих случаях:

  • если принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю нежилое помещение не используется им в коммерческих целях. При этом жилой собственности у предпринимателя нет;
  • реконструкция фасада здания, в котором находится нежилое помещение, не предусматривает наличие коммерческих объектов;
  • ранее помещение уже переводилось из жилого в нежилое, но на основании решения суда данная процедура признана незаконной и отменена.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ процедура перевода возможна только при согласии собственника коммерческого объекта.

Куда обращаться

Вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества находятся в компетенции местной администрации.

Если город крупный, обращаться следует в районную администрацию по месту нахождения имущества, Территориальный департамент муниципального имущества либо управление городского хозяйства.

К примеру, в Москве данные вопросы решаются Департаментом проектирования и согласований, а также Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.

 Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

Необходимые документы

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ определен перечень обязательных документов, предоставляемых заявителем в уполномоченный орган с целью перевода нежилого помещения в жилое.

Таковыми выступают:

  • заявление установленного образца (о переводе помещения в категорию жилых объектов недвижимости), оформленное от имени собственника нежилого помещения;
  • правоустанавливающий документ (оригинал или заверенная нотариусом копия), подтверждающий право собственности заявителя на нежилое помещение (например, свидетельство о праве);
  • техническое описание и план помещения;
  • поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  • проект перепланировки помещения (если таковая запланирована собственником).

Если право собственника на переводимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре, в обязательном порядке предоставляются только заявление, правоустанавливающий документ и проект перепланировки.

В отдельных случаях уполномоченный орган вправе затребовать дополнительную документацию на переводимый объект, например заключение проектно-изыскательной организации, подтверждающее соответствие ограждающих и несущих конструкций помещения требованиям Градостроительного кодекса.

Прием заявления с приложением осуществляется с одновременной выдачей заявителю расписки в получении с указанием даты и перечня наименований принятых документов.

Обратите внимание! В соответствии с ч. 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ период рассмотрения и принятия решения по заявлению не превышает сорока пяти дней, по истечении которого в трехдневный срок собственнику направляется соответствующее уведомление.

Если уполномоченный орган отказывает в согласовании, письменно оформленное уведомление должно быть мотивированным (с пояснением и ссылками на соответствующие законодательные нормы).

Уполномоченный орган вправе отказать в согласовании заявления при наличии следующих оснований:

  • заявителем предоставлен неполный пакет документов;
  • документация направлена не по назначению (в орган, не уполномоченный решать вопросы изменения назначения объектов недвижимого имущества);
  • объект недвижимости не соответствует определенным законодательством техническим требованиям.

Если отказ в согласовании заявления на перевод помещения в категорию жилых не обоснован, собственник вправе обжаловать принятое администрацией решение в порядке судебного производства.

Посмотрите видео. Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое:

Порядок совершения процедуры

Процедура перевода нежилого объекта недвижимости в жилое помещение включает несколько последовательных действий:

  • экспертная оценка с последующей выдачей разрешения на перевод помещения в категорию жилых;
  • оформление проектной декларации;
  • процедура согласования перевода с уполномоченными органами на предмет соответствия объекта требованиям пожарной безопасности и санитарно-строительным нормам;
  • выдача официального разрешения на перевод помещения в категорию жилых объектов недвижимости;
  • внесение информации об изменении назначения объекта в базу БТИ;
  • получение на руки готового документа, подтверждающего факт перевода недвижимости в категорию жилых помещений.

 Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

В соответствии с действующим законодательством регистрация перевода коммерческого объекта недвижимости в жилое помещение требуется, если такой перевод не сопровождается перепланировкой, либо собственник нуждается в заверении акта приемки после изменения конструктивных элементов объекта.

Если все сделано правильно, вся процедура занимает порядка сорока пяти дней. 

В многоквартирном доме

Перевод нежилого помещения в составе многоквартирного дома производится проще, нежели перевод отдельного коммерческого объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу РФ, пригодными для постоянного проживания признаются помещения:

  • оснащенные всеми необходимыми инженерными коммуникациями;
  • изолированные от смежных помещений;
  • расположенные на территории застройки жилого фонда;
  • находящиеся в исправном техническом состоянии, не представляющем угрозы имуществу собственников смежных помещений.

Если планировка не соответствует требованиям жилищного законодательства, перед подачей заявления на изменение назначения помещения нужно привести его в соответствие (восстановить первоначальную планировку).

Обязательного согласия собственников смежных квартир для переустройства и перепланировки помещения не требуется (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В садовом некоммерческом товариществе

Процедура перевода домов, расположенных на территории садоводческих товариществ, достаточно сложная, и обусловлено это тем, что возведены такие строения на землях, не предназначенных для жилой застройки.

В действительности же подобного рода строения могут отвечать всем требованиям, предъявляемым к пригодному для проживания жилью, однако в большинстве случаев собственники объектов получают отказ именно на этом основании.

Действующее законодательство подразделяет земельные объекты на следующие типы:

  • земли огороднических хозяйств. Данная категория земель используется исключительно для ведения огородов, поэтому строительство жилых объектов недвижимости на таких землях категорически запрещено;
  • дачные участки. Эта категория земель допускает возведение жилых строений;
  • земли садоводческих хозяйств. На садовых землях разрешается строительство капитальных жилых строений, но запрещены жилые помещения.

Строения, возведенные на садовых и огородных земельных участках нельзя зарегистрировать в качестве жилых, так как вид разрешенного использования таких земель не предусматривает строительство пригодного для постоянного проживания жилья.

Учтите! Главное отличие жилого строения от жилой недвижимости состоит в возможности перевода объекта в категорию жилых помещений. В данном случае жилую недвижимость оформить как жилое строение можно, а жилое строение, несмотря на возможность проживания, нельзя.

В подобных обстоятельствах единственно правильное решение – это обращение в суд. Однако практика показывает, что перевести строение в категорию жилых помещений удается только в том случае, когда данное строение возведено на землях, имеющих соответствующий вид разрешенного использования (земли ИЖС).

При других видах разрешенного использования удовлетворение иска невозможно.

В общежитии

Для перевода комнаты в общежитии в категорию жилых помещений необходимо заручиться письменным согласием соседей.

На основании утвержденного проекта разрешается провести перепланировку помещения, по окончании которой в присутствии комиссии подписывается акт приемки, и осуществляется согласование, после чего документ подлежит направлению в регистрационный орган.

В случае несогласия соседей разрешение на перепланировку и перевод помещения в категорию жилых можно получить в порядке судебного производства.

Стоимость перевода

Итоговая стоимость процедуры перевода зависит от того, будет ли собственник самостоятельно заниматься переоформлением либо поручит эти действия представителю.

Стоимость процедуры включает следующие расходы:

  • получение выписки из Единого государственного реестра – четыреста рублей;
  • получение экспертного заключения – пятьсот рублей;
  • оформление технического паспорта, включая вызов специалиста и проведение осмотра помещения – триста пятьдесят рублей;
  • оформление проектной декларации — от двух тысяч рублей.

Важно! Если собственник помещения занимается переводом самостоятельно, итоговая сумма расходов будет укладываться в эту схему. В случае привлечения специалиста стоимость его услуг составит около трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Ограничения

В соответствии с нормами жилищного законодательства жилым признается изолированное помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания людей.

Помимо установленной нормы жилой площади из расчета на одного члена семьи, переводимый в категорию жилых объект должен включать помещения вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и санитарных нужд проживающих в нем граждан (помещение кухни, санузел).

Исчерпывающий перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям, пригодным для проживания, определен Постановлением Правительства РФ № 47 (раздел 2 Положения).

 Штраф за перепланировку без согласования в 2021 году.

Переводимое в категорию жилых помещение должно быть полностью свободно от ограничений и обременений, а также принадлежать его владельцу на праве собственности. Невозможно изменить назначение нежилого помещения, если физическое или юридическое лицо владеет им на основании срочного договора аренды, либо если помещение находится в ипотеке.

Кроме того, при рассмотрении заявления собственника об изменении назначения нежилого помещения уполномоченный орган обращает внимание на следующие моменты:

  • переводимое помещение должно находиться в составе объекта недвижимости, возведенного в зоне, предназначенной для жилой застройки, с обязательным оснащением его всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями;
  • несущие конструкции помещения должны соответствовать установленным стандартам (не иметь трещин, деформаций и других серьезных дефектов);
  • коммуникационные системы должны отвечать требованиям безопасности и располагаться в доступных местах;
  • для переводимого в категорию жилых помещения обязательно наличие системы защиты от утечек воды;
  • обязательное наличие инженерных коммуникаций, отвечающих требованиям доступности и безопасности (электросети, вентиляционная система, газо- и водопровод).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При необходимости проведения реконструкции, переустройства или перепланировки нежилого помещения все работы осуществляются до начала процедуры перевода помещения в категорию жилых объектов недвижимости.

Оценка состояния переводимого помещения производится по факту проверки.

Перевод нежилых помещений, расположенных на землях сельхозназначения за чертой населенных пунктов, в категорию жилых законодательство запрещает.

Посмотрите видео. Согласование перепланировки нежилого помещения:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2021-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.