+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Содержание

Перенос кухни в коридор, комнату

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Некоторые собственники жилья, задумавшие провести капитальный ремонт квартиры, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на балкон.

И сразу возникает вопрос, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату? Однозначно – да! А вот что дает такая перепланировка и возможно ли выполнить перенос кухни в квартире в типовом многоквартирном доме, мы расскажем в этой статье. 

Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:

  • перенос кухни в жилую комнату возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
  • ​перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
  • ​перенос кухни на балкон или лоджию запрещен жилищным законодательством
  • перенос кухни в ванную

Теперь разберем эти утверждения более основательно.

Перенос кухни в комнату

Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда. Существуют два фактора, которые влияют на возможность такой перепланировки:

​1. Этаж квартиры

Беспрепятственно перенести кухню в гостиную или в другую жилую комнату разрешается только жителям первых этажей, либо выше, если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, или другое нежилое помещение. 

В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий. 

Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично.

Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов проектной документации и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки.

Пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату:

Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже. Перепланировка проводилась в хрущевке серии 1-515.

2. Тип плиты– газовая или электрическая. 

Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать – это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.

Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь. 

Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную.

Переносить газовую плиту допускается только в пределах имеющейся кухни.

Перенос кухни в коридор

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае Жилищная инспекция также откажется согласовать перенос кухни. 

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны. Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы. 

Пример перепланировки с переносом кухни в коридор:

Перенос кухни в прихожую

Фактически, прихожая также является коридором, соответственно нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен, но далеко не во всех квартирах, в силу конфигурации помещений в квартире.

Если изначальная планировка квартиры не позволяет осуществить перенос кухни в прихожую таким образом, чтобы был доступ к окну или инсоляция осуществлялась из другой комнаты (в случае кухни-ниши), согласовать такую перепланировку будет невозможно, по причине несоответсвия нормам устройства кухни.

Согласование переноса кухни

Обращаться ли к специалистам или попытаться узаконить перенос кухни самостоятельно? В большинстве случаев рекомендуется прибегнуть к помощи профессионалов. Дело в том, что в фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок, обычно работают  проектировщики, архитекторы и даже собственная бригада строителей.

Преимущество такого подхода заключается в том, что на всех этапах согласования и последующего ремонта будут учтены не только ваши предпочтения, но и требования Жилищного законодательства, а также строительных норм.

Согласование переноса кухни требует обязательной разработки проектной документации. Одновременно с разработкой проекта перепланировки можно заниматься предварительной подготовкой к согласованию переноса кухни. Для этого вам потребуется собрать и подготовить необходимый пакет документов.

Затем вам необходимо обратиться в проектную организацию для проведения технического обследования и разработкой на основании обследования проекта переноса кухни.

Служба “одного окна” Жилищной инспекции, как правило, принимает решение о выдаче распоряжения на перепланировку в течение 35 дней с момента предоставления документов. 

Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.

Поскольку кухня относится к категории так называемых “мокрых зон”, то перенос кухни на место жилого помещения требует укладки гидроизоляции.

При этом обязательно должна проводиться проверка правильности укладки покрытия (с составлением актов скрытых работ) и сдача его авторскому надзору. Разумеется, при самовольном переносе кухни гидроизоляция лишь в редких случаях соответствует положенным нормам. Чем это грозит – догадаться не сложно, в случае протечки воды, неприятности с соседями будут вам обеспечены.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-kuhni-v-koridor-komnatu.html

Перепланировка квартиры и перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры и перенос кухни в жилую комнату

Многие квартиры, находящиеся в собственности граждан нашей страны, не соответствуют современным требованиям пользователей своими эксплуатационными и функциональными характеристиками. Чаще всего жильцы недовольны нежилыми помещениями, особенно кухней и ванной. К счастью, большинство проблем и недостатков планировки собственник может устранить за счет организации капитального ремонта.

Капремонт позволяет осуществлять самые разные изменения конструктивных и инженерных характеристик объекта во время перепланировки квартиры.

Перенос кухни в жилую комнату — далеко не самый распространенный вариант перестройки, однако сегодня некоторые владельцы помещений задумываются о возможности осуществления таких изменений.

Перенос кухни позволяет, во-первых, освободить пространство для его оптимального использования, во-вторых, максимально удобно для пользователей разместить и оформить кухню, в-третьих, создать новое жилое или нежилое помещение на месте бывшей кухни.

Объединение кухни с жилой зоной

Перенос кухни является достаточно сложной и ответственной работой, осуществить которую можно только во время перепланировки квартиры на первом этаже. Действующее законодательство запрещает размещать кухни и ванные над жилыми объектами соседей снизу, так как эти мероприятия могут привести к снижению жилищных условий чужих квартир.

Если перенос «мокрой» зоны неосуществим, собственник имеет возможность выполнить другие варианты перепланировки. Очень распространен сегодня капитальный ремонт, в результате выполнения которого кухню объединяют с соседней гостиной, в результате чего появляется новое, функциональное и большое помещение.

Превращение квартиры в студию одновременно улучшает не только комфортность объекта, но и его визуальные характеристики. Объединенная с кухней гостиная выглядит очень современно и привлекательно, а еще позволяет оптимально, максимально рационально использовать каждый доступный в квартире квадратный сантиметр площади.

Любой вариант перепланировки не только открывает перед собственником множество возможностей по улучшению своего жилища, но и имеет целый ряд ограничений.

Чтобы объединить гостиную с кухней, необходимо, чтобы разделяющая их стена не выполняла несущих функций.

Законодательство запрещает демонтировать несущие конструкции, так как такие действия могут привести к возникновению опасных для людей аварийных ситуаций.

Кроме того, объединяемая с кухней комната не должна быть единственным жилым помещением квартиры, ведь после объединения гостиная уже не сможет считаться жилой комнатой.

Последним ограничением для создания студии является газификация квартиры.

Наличие системы газоснабжения препятствует получению разрешения на такой вариант перепланировки, и если собственник хочет объединить кухню с жилой комнатой, ему придется предварительно установить вместо старой плиты новую электрическую.

Как перенести кухню в другую комнату?

Когда собственник не имеет технической возможности увеличить площадь кухни и повысить ее функциональность, ему приходится задуматься о возможности переноса этой зоны на территорию другого помещения.

Перенос кухни является очень сложным вариантом перепланировки, так как может затрагивать одновременно несущие конструкции, инженерные системы, конфигурацию полов и другие важные элементы квартиры.

Любая ошибка и несоблюдение действующих законодательных нормативов может привести к выполнению некачественных ремонтных работ, вследствие которых жилище станет менее надежным и уютным.

Проще всего перенести кухню на территорию другого нежилого помещения, к примеру, в коридор или кладовку. Законодательством не запрещены такие ремонтные мероприятия, так как их осуществление не должно отрицательно отразиться на технических характеристиках квартиры собственника и жилищ его соседей.

Но даже в этом случае осуществить перенос не всегда возможно. Причиной отказа в согласовании перепланировки с размещением кухни в другом помещении может стать:

  • нарушение комфортности жилищных условий в квартирах многоэтажного дома;
  • нарушение технологической целостности инженерных коммуникаций;
  • несоблюдение других строительных, противопожарных и санитарных нормативов.

При переносе кухни в другую комнату, собственник должен соблюсти требования всех нормативов и законов, чтобы без проблем получить разрешение на выполнение капремонта. Если контролирующие службы найдут в проекте какие-либо недоработки, собственнику придется организовывать дополнительные работы по исправлению обнаруженных проблем, а это увеличит стоимость и сроки капремонта в целом.

Для определения стоимости проекта перепланировки квартиры для согласования, цены услуг профессиональных проектировщиков, следует использовать онлайн-калькулятор.

27.02.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9125-pereplanirovka-kvartiry-i-perenos-kukhni-v-zhiluyu-komnatu

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения. Перепланировка квартиры

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Покупка материалов и оплата труда мастеров – только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
  • Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
  • При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
  • Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
  • При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
  • Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

  • Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
  • Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
  • В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
  • Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Помимо перечисленного, надо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соответствии по всем пунктам можно получить отказ, если комната будет меньше 8 м2. Также существуют определенные требования к температурному режиму. Он должен быть в диапазоне от 18 °С до 26 °С.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру.

С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги.

И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

  • санитарно-эпидемиологическую службу;
  • контору, на балансе которой числится дом;
  • газовую организацию;
  • пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию – Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла

По законодательству собственник жилья имеет право вносить изменения в квартире по своему усмотрению только в том случае, если оно не противоречит принятым нормам.

Что это означает? Перенос кухни в жилую комнату возможен, если соседи и другие собственники не будут ущемлены в имущественных правах. Также владелец не имеет права ухудшать свои жилищные условия.

И последнее требование – перекрытия и несущие стены при перепланировке остаются нетронутыми.

В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки.

Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс.

Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.

Все квартиры имеют жилую и нежилую площадь. В случае если есть желание полностью объединить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то в БТИ паспорт на нее не выдадут, так как должны будут признать комнату нежилым помещением. А по нормам человек не может проживать в таких условиях. При объединении рекомендуется оставлять хотя бы небольшую часть перегородки.

Перенос канализации

После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

Для чего это необходимо:

  • вода будет стекать естественным путем;
  • уклона хватает для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
  • благодаря силе потока остатки пищи, попавшие в трубы, не осаживаются.

Водосточные трубы

Перенос кухни в жилую комнату потребует также монтажа водопровода. При этих работах надо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода передвигается под давлением, поэтому удлинение магистрали в горизонтальном положении может привести к снижению напора.

Замаскировать трубы легко. Их диаметр позволяет спрятать все ответвления в стяжке пола, в стенах или за гипсокартонными конструкциями. Конечно же, данные действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют большой срок эксплуатации.

Газопровод

Самую большую сложность при переносе кухни в жилую комнату составляют газовые трубы.

Данные работы сами по себе уже небезопасные, а при нарушении технологий могут привести к непоправимым последствиям.

Все изменения, затрагивающие газопровод, регламентируются по строгим строительным нормам. Организации, занимающиеся снабжением голубым топливом жилых домов, тщательно следят за их исполнением.

Ни в коем случае нельзя для этих работ нанимать людей «с улицы». Заниматься переносом газовой трубы должен только «Горгаз». Допускаются другие организации, однако их участие обговаривается еще на этапе согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

  • Прокладывать газовую трубу возле электропроводов. Оптимальное расстояние составляет 10 см. А если они проходят параллельно относительно друг друга, то 40 см.
  • Монтировать развилку газовых труб в жилых помещениях.
  • Скрывать их под любым видом отделки либо протягивать, углубив в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.

Монтаж газовой трубы

Если все же принято решение переносить газовые трубы, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает проведение дополнительной вентиляции. Изначально канал монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. При переносе придется использовать трубы и короба, которые будут перенаправлять приток воздуха.

Тяга значительно ухудшается, если конструкция оснащается большим количеством поворотов, а также удалена от канала на большое расстояние. Например, уже через 10 метров понадобится использовать принудительную вентиляцию. Для этого устанавливаются вентиляторы.

Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие комнаты.

Освещение

Если проводятся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности.

На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.

В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.

Перенос бытовых приборов

Особых требований к бытовым приборам не предъявляется. Единственно, что фиксируется в паспорте квартиры – расположение мойки и плиты. Все остальное можно расставлять на свое усмотрение, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Действия вне закона

Если владелец квартиры решил не обходить все структуры и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. с физического лица.

А если такие работы выполнены юридическим представителем, то сумма увеличивается в разы – максимум 1 млн руб. Также помимо штрафа придется вернуть первоначальный внешний вид квартиры.

Самым строгим наказанием за незаконную перепланировку является принудительное выселение из жилья.

Источник: http://fb.ru/article/325668/perenos-kuhni-v-jiluyu-komnatu-nedopustimyie-i-dopustimyie-resheniya-pereplanirovka-kvartiryi

Как узаконить перепланировку квартиры и перенос маленькой кухни в жилую комнату: рассматриваем сроки и стоимость

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Вопрос о перепланировке кухни и согласовании данного процесса, в основном, актуален для жителей многоквартирных домов, а также других строений, где имеется несколько жилых помещений отдельных собственников. Также в статье вы найдете, как выглядят различные планировочные решения до и после проведения работ.

Основные вопросы перепланировки регулируются Жилищным Кодексом России, государственными (федеральными), региональными (субъектов) и муниципальными нормативными актами, постановлениями и регламентами. В первую очередь, запреты о перепланировке касаются изменений, которые могут повредить капитальным элементам строения, общедомовому имуществу или жизни, здоровью, условиям комфорта соседей.

Особенности: о чем говорит законодательство?

Основные законы, регулирующие положение по перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД, отмечены в главе за номером четыре Жилищного Кодеса РФ.

Согласно Кодексу, под перепланировкой подразумевается ряд мероприятий, затрагивающих функциональное устройство (конфигурацию) жилого или нежилого помещение с внесением изменений, которые необходимо отмечать в техническом паспорте и, соответственно, согласовывать с компетентными органами.

По закону, следующие мероприятия можно проводить без согласования (в отношении кухни):

  1. Косметические изменения (ремонт) – замена мебели, обоев, покраска, перекладка или замена напольных покрытий, освещения, изменения контура расположения электросети, если не проводится штробление стен (капитального типа) по шву и т.п.
  2. Установка новых окон без изменений в отношении капитальных сегментов строения.
  3. Замена сантехники и электроприборов, если не меняется место их расположения.
  4. Установка сплит-систем и кондиционеров.
  5. Замена устаревшего или базового квартирного оборудования (к примеру, чугунных батарей) на более новые и/или совершенные образцы.
  6. Встройка или демонтаж шкафов.
  7. Изменение места расположения электроплит в рамках пространства кухни.

Все прочие изменения, так или иначе влияющие на капитальные сегменты здания, или теоретически способные повредить другим жильцам, необходимо согласовывать в местных органах самоуправления и ответственных службах.

Полный список допустимых и недопустимых изменений в рамках перепланировки/ремонта/переустройства можно найти в нормативных документах конкретного региона (обычно они конкретизируют положения ЖК и иных федеральных законов для местных условий).

Варианты переустройства пространства

Существуют следующие, наиболее актуальные и обозначенные в рамках законодательного регулирования, варианты перепланировки для пространства кухни:

  • расширение пространства кухни за счет нежилых помещений (шкафов, кладовок, антресолей и т.д.) в рамках квартиры;
  • перенос кухни в коридор или в комнату;
  • объединение кухни с другим жилым (комнатой) /нежилым (кладовкой) помещением или расширение за счет такового;
  • объединение/расширение кухни с балконом;
  • расширение пространства маленькой кухни за счет смежного санузла.

Все мероприятия по изменению пространства кухни, ее переноса или расширения должны проходить согласование с местными ответственными органами, поскольку классифицируются как перепланировка.

Общие требования, запреты и указания

Существует несколько общих положений, соблюдения которых требует закон в случае с перепланировкой, большая часть из них касается газифицированных помещений:

  1. Кухня с газом, не может быть полностью объединена с любым типом жилого помещения – необходимо наличие перегородки (в том числе сдвижной, но обязательно надежно запираемой).
  2. Коммуникации газа нельзя переносить без особого разрешения на любые другие площади – то есть, газовую плиту или колонку отопления из кухни нельзя перенести, например, в коридор без отдельного обоснованного согласования.
  3. Перенос газифицированной кухни можно осуществить в случае обращения в газовую службу с запросом на отключение квартиры от газа в принципе (затратная по времени и ресурсам операция).
  4. При перепланировке разрешается устраивать проемы в капитальных стенах (сносить целиком их категорически нельзя), размер проемов, в зависимости от регламента, по ширине не может превышать 120 см (самый базовый вариант – 90 см).
  5. При перепланировке разрешается демонтировать любые не капитальные перегородки в пределах изменяемой зоны с наличием внятного обоснования необходимости мероприятия.

Увеличение за счет нежилых комнат

При согласовании отсутствуют запреты на объединение пространства кухни (и расширение оного) с прилегающими нежилыми помещениями – кладовками, чуланами, шкафами, антресолями и т.д., единственным запретом тут является нарушение контура капитальных элементов здания.

То есть, кухню можно расширить за счет пространства кладовки или встроенного шкафа, но, если это пространство ограниченно капитальной стеной, сваей, колонной, сносить их нельзя.

Также отдельного согласования требует перенос инженерных систем – если на освобожденное от перегородок пространство планируется установить мойку, плиту или провести газ, такое решение должно быть согласовано отдельно.

При любых вариантах перепланировки кухни закон запрещает вносить изменения в систему вентиляции, поскольку она затрагивает весь дом.

В коридор

Перенос кухни в большой коридор, в прихожую или иное нежилое пространство без инженерных коммуникаций не запрещается.

В коридоре можно организовать кухню-нишу, которая будет занимать часть его территории, при этом такое решение может, по закону, не иметь окна.

Однако при этом, формально, в коридоре запрещается располагать обеденное место. То есть, в кухню по принципу ниши можно провести вытяжку, электрическую плиту, мойку, ее можно закрыть раздвижными или складными дверьми, жалюзи, иными передвижными перегородками, но вот располагать обеденный стол в такой кухне формально не допускается.

Все коммуникации – электричество и воду, дополнительную вентиляцию, устройства, расположенные в коридорной кухне можно переносить исключительно со старой территории кухни, закон запрещает соединять их за счет ванной и туалета.

В другую комнату

Существует возможность перенести кухню в другое помещение в следующих случаях:

  • если квартира расположена на первом этаже (снизу находятся нежилые помещения) и существует возможность безопасного переноса коммуникаций;
  • если над и под квартирой располагаются нежилые помещения;
  • в случае с двухъярусной квартирой на первом или последнем этаже при переносе на второй/первый ярус.

Если произведена законная перепланировка (были выполнены все необходимые условия) на экспликации, кухню, перестроенную вместо или под жилое помещение, желательно отметить как нежилое (кабинет, кладовка и т.д.), на случай если изменятся обстоятельства у соседей или возникнут иные проблемы с переносом.

Располагать кухню над жилой комнатой запрещается.

Объединение

В случае переноса строения квартиры: кухни в территории жилой комнаты с объединением кухонной территории, это можно сделать при условии:

  1. Наличия только некапитальных перегородок.
  2. Отсутствия газификации в квартире.
  3. Если нет необходимости штробить капитальные стены по швам для прокладки коммуникаций.

Кроме того, при соблюдении вышеозначенных условий, можно не только создать кухню-гостиную.

Также можно просто расширить кухонную территорию на площадь до 25% от площади изменяемого жилого помещения.

Объединять можно только смежные помещения, разделенные перегородкой. Но если, например, три рядом расположенных помещения разделены только некапитальными перегородками, не существует запрета на объединение их в одно пространство, как, например, перестройка квартиры — объединение кухни и комнаты.

Также можно соединить несколько смежных помещений новыми проемами в капитальных стенах (не более 120 см по ширине).

Запрещенные расширения

Расширить кухню за счет санузла или балкона на законных основаниях не получится – в обоих случая такая перепланировка считается нарушающей инженерные и капитальные системы дома и согласованию не подлежит.

Процесс оформления и пошаговая инструкция

При согласовании запланированных мероприятий по изменению планировки кухонной территории необходимо осуществить следующие шаги:

  1. Определить объем необходимых к внесению изменений, набросать эскиз изменений, составить план или внести от руки предполагаемые перемены на копию плана БТИ.
  2. Пройти консультацию в местном органе самоуправления, ответственном за территорию расположения квартиры, там должны подтвердить, что на жилплощади можно провести соответствующие перемены.
  3. Определившись с запланированными изменениями и убедившись в их допустимости, обратиться за оформлением проектной документации и технического заключения в компанию с допуском СРО или в проектное бюро/КБ, иную структуру, которая создавала проект всего МКД, всей серии домов.
  4. Получить от ответственного органа самоуправления разрешение на осуществление запланированных работ (может потребоваться принять комиссию, которая удостовериться в законности перепланировки). На этом этапе в соответствующую муниципальную службу подается заявление на перепланировку, пакет документов на квартиру и подтверждающих право собственности.
  5. После того, как разрешение получено, можно приступать к реализации перепланировки.

Перепланировка квартиры должна осуществляться в пределах согласованных объемов, после того, как ремонт будет произведен, есть вероятность повторного визита жилкомиссии, которая должна будет удостовериться, что перенос произведен только с законными изменениями на жилплощади.

Сроки и стоимость

Формально существует один срок согласования по вопросу перепланировки (в том числе и кухонной территории) – 45 дней, в течение которых ответственная муниципальная служба выносит решение и еще 3 дня, выделяемых на уведомление заявителя о решении.

На практике, почти каждый этап подготовки документов может занимать солидное количество времени (от нескольких дней до нескольких месяцев). Для простоты стоимость и сроки основных мероприятий по подготовке согласования перепланировки можно выразить в виде таблицы.

Процедура

Самостоятельно (стоимость)

Срок

У Посредника (стоимость)

Сроки

Эскиз или план изменений

Бесплатно

В зависимости от объема задач

От 1000 руб. (в зависимости от объема задач может достигать сотен тысяч)

1-5 дней

Консультация в муниципальном органе

Может быть бесплатной или сопровождаться пошлиной по нормативу

1 день

1000-2000 руб.

1 день

Обращение за проектной документацией

По расценкам организации с допуском СРО или проектного бюро – от 10 до 50 тыс. в среднем

От двух недель

От 20 до 100 тыс. в среднем (в стоимость могут входить этапы получения разрешений иных инстанций)

От двух недель

Формирование пакета документов, включая разрешения газовой службы, пожарных, саннадзора и т.д.

По тарифам служб, в зависимости от региона (от 5 тыс. руб.)

От месяца суммарно

От 20 тыс. рублей

От недели

Получение разрешения

Госпошлина в зависимости от региональных стандартов

45+3 дня

От 30 тыс. руб.

45+3 дня

Акт о завершенной перепланировке

Бесплатно

До двух недель

От 5 тыс.

До недели

Регистрация изменений в ЕГРП и получение нового паспорта БТИ

350 руб./2000 руб.

Пять дней и неделя

От 5 тыс.

Пять дней и неделя

Сроки и суммы увеличиваются в зависимости от сложности проекта, количества инстанций, у которых необходимо его согласовывать и других обстоятельств. Когда же нужно узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В случае, когда сначала была проведена перепланировка, а затем ее необходимо узаконить, сумма увеличивается на объем штрафа в 2500 руб.

Перепланировка кухни проще всего осуществляется для помещений со смежными некапитальными перегородками и при отсутствии газификации.

Важнее всего помнить, что при таких ремонтно-строительных мероприятиях необходимо минимально затрагивать элементы капитальных конструкций дома, инженерные системы, вентиляцию и все, что может повредить соседям.

Согласование ремонта производится в местном муниципальном органе, где также можно проконсультироваться о допустимости тех или иных работ.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kuhnja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.