+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Содержание

Стоит ли покупать дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): обзор плюсов и минусов

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива – купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города.

Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке.

Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.  

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране, и в Краснодарском крае в частности.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи – собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.

Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом – вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Москвой в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза. В Краснодаре цены не настолько разнятся, но всё равно несколько сотен тысяч сэкономить можно.

Купить участок с домом в СНТ можно еще и по следующим причинам:

  • низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
  • сниженные тарифы на коммунальные платежи;
  • сравнительно низкие затраты на содержание дома;
  • экологичность местности, где находится участок (как правило).

Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц.

В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих.

Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.

Что влияет на стоимость жилья?

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций.

Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить.

Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать – вы покупаете дом.

Наличие централизованного водопровода – еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе – септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика – еще в 40 тысяч рублей.

Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.

Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки — немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.

Нюансы покупки дома в товариществе

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов.

Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП.

Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания.

После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела.

Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.

Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ

Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало – во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.

Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.

Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет – нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет.

Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения – вам ведь в нем жить.

Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.

В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.

Особенности регистрации “дачного” дома  в 2017 году

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но учтите, что если владелец долго сомневается, регистрировать ли жилье или сознательно игнорирует эту процедуру, на него наложат штраф равный 4000 рублей с последующим настоятельным предписанием его оформить.

Еще один момент: в 2017 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней.

Ранее при регистрации жилья в товариществах  достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана — 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.

Чтобы оформить строение в собственность  потребуются еще и такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • технический план;
  • чек об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра.

Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение.

В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.

Сложности прописки

У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:

  • обязаны быть права собственности на жилье и участок;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
  • требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
  • хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы.

Но что бы вы ни решили – покупать дом или строить -следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить. На нашем портале 23kvartiri.

ru есть актуальная информация о наиболее популярных СНТ  вблизи Краснодара, вы можете сравнить цены на жилье, получить консультацию независимого эксперта онлайн или при встрече в офисе.  

  • экологичность;
  • относительно невысокая стоимость;
  • собственные коммуникации.
  • удаленность от города и объектов инфраструктуры;
  • плохие дороги;
  • отсутствие централизованных коммуникаций;
  • сложности с регистрацией – надо успеть до 1 марта 2018 года.

Источник: https://23kvartiri.ru/pokupka-doma-v-snt-sadovyx-nekommercheskix-tovarishhestvax-plyusy-i-minusy/

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Приобретение домика за городом дорогое удовольствие и доступное не каждому. Разрешить эту задачу можно покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Такое жилье будет стоить гораздо меньше, а проживать в доме можно как зимой, так и летом. Но загородная жизнь имеет свои достоинства и недостатки.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ.

Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах.

Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах.

Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто.

В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят.

Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ.

На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Обо все этом стоит помнить при выборе загородного дома. Поэтому, может имеет смысл поискать участок или дом в поселках и на землях ИЖС, чем связываться с СНТ?

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Нюансы покупки дома в садовом товариществе

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет.

 Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП.

Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет.

Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья.

Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства.

Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы не быть обманутыми, нужно обращаться в лицензированные организации. На официальном сайте территориальной кадастровой службы можно найти перечень таких законных учреждений. Оформление технического плана займет около 10 дней и будет стоить 8000 рублей.

Для оформления земельного участка и построек необходимы следующие документы:

— паспорт владельца;

— документ, подтверждающий право владения землей;

— технический план;

— чек об оплате госпошлины;

— кадастровый план участка.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Сложности прописки в СНТ

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

Источник: http://privatecottage.ru/pokupka-doma-v-snt-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы товарищество

Особенности товариществ: плюсы и минусы

При возведении многоквартирного дома, которое ведет хозтоварищество, могут привлекаться средства будущих жильцов или инвесторов. Такое товарищество называется коммандитным или на вере.

Сторонние вкладчики при этом варианте не участвуют в деятельности организации, на общих собраниях у них нет права голоса, но по итогам финансового года они получают дивиденды — процент от прибыли пропорционально размеру вклада.

Коммандиты рискуют только вложенными в проект деньгами, их имущество в случае банкротства предприятия остается в неприкосновенности. К тому же они имеют право на первоочередной возврат вклада из средств, оставшихся после уплаты долгов компании.

— имущество полных товарищей, по сути, закладная, которую они теряют в случае возникновения долгов юрлиц, поэтому они могут участвовать только в одной подобной организации, а члены общества несут только риски убытков и им не возбраняется входить в несколько компаний, в том числе, с однотипным родом занятий;

У нас дом в деревне уже 10 лет. Никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают, а зимой его нет. То воды нет.

То ли дело в деревне — живешь для себя. Платишь за себя — только налоги раз в год и электричество оплачиваешь. ВСЁ. И никто тебе не указ. И пропишут и живи хоть все время. Поэтому я только за строительство в деревне или другом населенном пункте.

Это надежнее!! И спокойнее. Светик

Дома у нас строят любые — никто претензий не предъявляет. Никто даже не знает, какие существуют нормы (возможно и есть какие-то ограничения). К нам никакие службы на этот счет претензий не предъявляют, даже когда идет купля-продажа участка. Кстати, о купле-продаже, никакое правление к этому вопросу отношения не имеет. М@рин@

Плюсы и минусы ТСН

Жилищно-строительные кооперативы представлены физическими и юридическими лицами, которые объединяются с единой целью – удовлетворить потребность граждан в жилье и осуществить управление многоквартирным домом.

Сегодня больше двадцати процентов новостроек реализовываются с помощью ЖСК.

По сути, в данный кооператив вступают граждане, выплачивают паевые взносы соразмерно стоимости будущей жилплощади, осуществляется строительство дома, а после раздаётся жильё.

Для формирования ТСЖ обязательно проводится учредительное собрание, все решения которого фиксируются протоколом. Дальнейшие принятия решений также зависят от собраний и того, кто и как на них голосует.

Именно анием осуществляется управленческая деятельность.

При этом распределение зависит от собственнических прав, то есть, голос владельца трёхкомнатной квартиры имеет больше веса, чем голос собственника однокомнатного жилья.

Рекомендуем прочесть:  Запрещено в дневное время шуметь

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников.

Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Каковы последствия выхода из СНТ

  • Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
  • Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
  • Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.
  • Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
  • Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
  • Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Лучшая подборка материалов на вопрос: Каковы плюсы и минусы хозяйственного товарищества

Управляет обществом директор. Участников не более 50-ти. Это не важно, так как к тому времени, как вы соберёте вокруг себя более пятидесяти человек, выбор организационно-правовой формы для вас будет вторичным.

При выходе участника из состава общества может возникнуть возможность финансового кризиса в связи с выплатой участнику его доли в имуществе общества.

Здесь риск вполне реальный, так как менее морально ответственный партнёр, почуяв неладное, может выйти.

Полное товарищество — вид хозяйственных товариществ, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключённым между ними учредительным договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут солидарно-субсидиарную ответственность по его обязательствам, принадлежащим им имуществом. В настоящее время данная организационно-правовая форма практически не используется.

Особенности налогообложения простого товарищества

Доля этого участника устанавливается условиями договора или в дополнительных соглашениях. О ее размере сообщает в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом, участник товарищества, который ведет учет общих доходов и расходов (п. 3 ст. 278 НК РФ).

Некоторые налоговые чиновники считают, что каждый из товарищей должен отражать в Книге полученные лично им доходы и произведенные лично им расходы (например, письмо УМНС РФ по г. Москве от 7 августа 2002 г. № 27–08н/36268). Но они не объясняют, как в этом случае отразить распределение прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на почта россии

Товарищество собственников недвижимости

Говоря о плюсах, нельзя не упомянуть и о минусах ТСН, которые тоже, разумеется, есть. Дело в том, что эффективное управление, которое осуществляется посредством товарищества данного типа, требует от жильцов частых собраний.

У многих на это просто не хватает времени. Управляющая компания с временной точки зрения более экономична, ведь большинство вопросов она решает без присутствия жильцов, не советуясь с ними.

Однако за подобные действия владельцы недвижимости платят из собственного кармана.

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее.

Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя.

В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Каждый предприниматель и собственник жилья хочет не только обладать определенными материальными накоплениями, но и иметь возможность их приумножать. Одним из способов реализации данных намерений является создание объединения с одинаковыми интересами ее членов. Есть у данных товариществ плюсы и минусы. Об этом необходимо узнать до вступления в членство.

Членами и руководителями ТСН могут быть физические лица, обладающие собственным недвижимым имуществом, и юридические лица. Необходимо подать заявление, содержащее действительные данные о будущем члене организации. Впоследствии эта информация окажется в реестре. Участники товарищества не несут ответственности по обязательствам предприятия. Товарищество также свободно от долгов его членов.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении.

Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд.

Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

  • обязательных взносов жильцов;
  • доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

Источник: http://exjurist.ru/biznes/plyusy-i-minusy-tovarishhestvo

Товарищество на вере: особенности: преимущества и недостатки ведения

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Бизнес юрист > Открытие бизнеса > Товарищество на вере: особенности: преимущества и недостатки ведения

Коммерческих организаций, отличающихся по форме собственности, структуре, объемам, сегодня много. Товарищества на вере часто называют коммандитным.

Это предприятия, которыми владеют, как минимум, два юридических лица.

Особенности товарищества на вере: распределение прибыли (убытков) пропорционально вкладам и отсутствие ограничений по сумме начального капитала. Предприятия этого вида платят подоходный налог.

Что такое товарищество?

Товарищество на вере занимается любым незапрещенным законодательством бизнесом. Членами становятся юридические лица, вкладчиками – физические и юр лица. Основа такой организации — долевой капитал, состоящий из взносов полных членов и коммандистов. Структура позволяет использовать преимущества объединения предпринимателей и капиталовложений.

Товарищество

Количество инвесторов и процентное соотношение вкладов в Учредительном договоре определяют вкладчики-учредители. Единственное ограничение – главных пайщиков не должно быть меньше двух, коммандистов — больше двадцати.

Предпринимательскую деятельность ведут главные пайщики, отвечающие за результаты всем имуществом. Коммандисты не участвуют в предпринимательской деятельности, их ответственность ограничивается взносами.

Пунктом 4 статьи 82 ГК (Гражданского кодекса) определено, что название подобной компании может содержать:

  • имя (имена) главного вкладчика плюс словосочетание «товарищество на вере»
  • имя любого вкладчика плюс словосочетание «и компания»

Когда название содержит имя коммандиста, он становится пайщиком.

Если фирма реорганизуется в общество (с ограниченной/дополнительной ответственностью, акционерное) или кооператив, дольщики-учредители несут ответственность по долговым обязательствам уже несуществующей компании в течение 2-х лет даже после отчуждения долей (акций).

Бизнес со складочным капиталом организуют юридические фирмы, инвестиционные организации (например, инвестиционные фонды), предприятия, работающие в сфере услуг и сервиса. Эта форма собственности позволяет легче привлечь инвесторов за счет минимальных рисков для них. Ведь за результат отвечают только главные вкладчики.

Характеристика и признаки

Организуют такие предприятия абсолютные товарищи, решающие, какой объем денег требуется для ведения бизнеса, сколько инвестиционных средств необходимо привлечь. Создается организация на основе Учредительного договора, подписанного главными дольщиками. Устав не требуется, так как исполнительные и контролирующие структуры не нужны благодаря простоте управления.

Изменения в этот документ вносятся только при согласии всех пайщиков, если меняется состав. Потребовать изменений может также один или несколько дольщиков через суд.

Чаще всего Учредительный договор меняется, когда умирает, выходит, признается банкротом пайщик. Но в договоре можно предусмотреть и иные условия, например, изменение юридического статуса участника, неспособность рассчитаться с долгами и др. При ликвидации такого предприятия первые доли получают коммандисты.

Признаки коммандитного сообщества:

С чего начать?

  • статус юридического лица
  • цель создания – получение прибыли
  • форма – договорное объединение с долевым капиталом
  • минимальный состав – два полных вкладчика
  • разделенный на доли капитал создают полные участники и коммандисты
  • управляют бизнесом только товарищи-учредители
  • учредители отвечают за результат всей собственностью, коммандисты – пропорционально вкладу
  • при убытках товарищи-учредители рискуют пропорционально доле в капитале

Коммандитное партнерство позволяет:

  • владеть обособленным имуществом
  • организовать представительства, филиалы
  • становиться вкладчиками других обществ
  • иметь счета в банках любой страны
  • владеть товарным знаком, эмблемой, штампами и бланками, содержащими название фирмы

Учредительный договор утверждает собрание главных пайщиков. Для регистрации фирмы в налоговый орган предоставляется решение учредителей и договор. При изменении состава товарищей-учредителей предприятие может продолжить работу, преобразоваться или ликвидироваться. Продолжить деятельность можно при наличии дольщика и инвестора.

Реорганизация в виде выделения, разделения, слияния, присоединения подобной компании происходит по правилам, установленным законодательством.

Возможно переустройство в:

  • кооператив
  • общество с дополнительной/ограниченной ответственностью
  • полное товарищество
  • акционерное общество

Если выбывают все дольщики, фирма прекращает работу или превращается в полное товарищество.

Законодательством установлены ситуации, при которых партнерство ликвидируется:

  • кончина или выход учредителя
  • признание учредителя банкротом, недееспособным, безвестно пропавшим
  • реорганизация по решению суда предприятия-участника
  • ликвидация вкладчика в статусе юридического лица
  • иск кредитора к участнику, соответствующий по объему его доле

Об участниках и учредительных документах

Основной документ – Учредительный договор, подписанный главными дольщиками.

Он содержит:

Участники товарищества

  • название и местоположение предприятия
  • порядок организации и управления
  • условия внесения долей полными товарищами и взносов коммандистами
  • ответственность за нарушения, допущенные при внесении взносов
  • данные об объеме и долях долевого капитала
  • условия изменения долей
  • информацию об ответственности
  • порядок распределения прибыли (убытков)
  • условия выхода пайщиков

В договоре определяются суммы вкладов коммандистов. Каждому выдается документ, удостоверяющий внесение, но это не ценная бумага.

Обязанности и права главных пайщиков:

  • участвовать в ведении бизнеса
  • не совершать сделок в собственных интересах
  • вовремя и в установленном объеме вносить вклады
  • получать информацию о результатах деятельности
  • участвовать при распределении прибыли
  • получить часть имущества при ликвидации
  • держать в тайне данные о коммерческой деятельности
  • в любой момент выйти из общества

Права коммандистов:

  • получать прибыль, пропорциональную взносу
  • получать баланс и отчет о прибыли для ознакомления
  • выйти из партнерства в конце финансового года, получив прибыль, соответствующую вкладу, и первоначальный взнос
  • продать (передать) долю участнику или постороннему лицу (если доля продается, то преимущественные права у дольщиков)

Обязанности у инвесторов две: внести вклад в установленное время и не разглашать коммерческие тайны.

Общий вклад

Участники и вкладчики не получают доход, если из-за убытков общая сумма долей уменьшается.

Если основной дольщик не желает или не способен вести дела, заключает сделки, аналогичные сделкам компании, от своего имени, он исключается через суд. Если вкладчик хочет выйти из фирмы, он обязан заявить о своем намерении за полгода. Чтобы отказаться от участия досрочно, должна быть уважительная причина.

Если основной дольщик умирает, а наследник отказывается от партнерства, доля выплачивается деньгами. Сумма определяется по балансу. Если наследник не возражает, возможно возмещение частью имущества.

Особенности ведения бизнеса в партнерстве

Управление товариществом на вере осуществляют основные товарищи. Только они принимают решения, касающиеся предпринимательской деятельности. Главным органом управления является собрание, в котором участвуют только полные товарищи. При ании у каждого есть один голос. Но можно установить иной порядок в договоре.

Права основных участников определяются в договоре. Варианты бывают разные:

  • представлять компанию и действовать от ее имени может любой учредитель
  • для заключения сделок необходимо согласие всех полных товарищей (если бизнес ведется совместно)
  • один или несколько участников постоянно дела ведет, остальные, чтобы совершать сделки, должны иметь доверенность

Роль коммандистов – внести долю, получить прибыль, вернуть средства при ликвидации. Если остается один владелец предприятия, требуется ликвидация или реорганизация. Коммандисты не могут выступать от лица компании или оспаривать решения, принятые дольщиками по управлению.

Товарищество на вере должно иметь смету, баланс, вести бухгалтерский, налоговый, статистический учет, предоставлять отчетную документацию в определенном законами порядке.

Правила учета

На дату регистрации в бухучете делается запись в Д75 (субсчет 75-1) и К80-1 суммы складочных взносов, указанных в договоре. Если одному из вкладчиков возвращается доля, общая сумма не должна меняться. Вклады, предназначенные для передачи членам компании или третьим лицам, а также вклады выбывших дольщиков фиксируются Д81 и К75 (субсчет 75-1).

При расчете базы для вычета налога на прибыль не учитывается цена имущества, которое является взносом. Если владелец выходит из компании, стоимость этого имущества не относится к категории реализаций. Она облагается НДФЛ, базой для расчета служит балансовая стоимость.

Прибыль распределяется между владельцами и отражается в их декларациях. Если начисляется зарплата, то налог рассчитывается независимо от договора.

Преимущества и недостатки

У партнерства есть и достоинства и недостатки. Общие преимущества: простота организации и привлечения капитала, освобождение дольщиков от двойного налогообложения (платится только подоходный налог). К преимуществам этой формы собственности относится также отсутствие ограничений по минимальному объему капитала.

Основной недостаток – ограниченные возможности в период развития бизнеса, когда требуются дополнительные вложения. Но есть и другие минусы: вероятность возникновения разногласий по вопросам управления и распределения долей в прибыли.

Недостатки для основных участников:

  • невозможность принимать участие в других партнерских фирмах
  • ответственность перед кредиторами имуществом
  • ограничение по количеству вкладчиков (минимум 2)
  • ограничения по составу (частное лицо не может стать полным участником)
  • возможность потерять вложенные средства при ликвидации

Если после выплаты долгов кредиторам и долей коммандистам средств не остается, можно потерять вклад и часть собственного имущества.

Преимущества для инвесторов:

  • возможность получить прибыль от сбережений
  • низкий уровень риска потери вклада
  • простой выход и возврат доли
  • возможность вложиться различными ресурсами: деньгами, ценными бумагами, материальным имуществом, компьютерными программами, патентами
  • возможность вложиться в несколько партнерских предприятий
  • преимущественное право на получение компенсации при ликвидации

Вклад (или часть) коммандисты получают сразу после того, как выплачены все долги предприятия. Единственным недостатком считается невозможность участвовать в управлении.

Риски снижаются благодаря юридическому статусу главных пайщиков. Они уже занимаются бизнесом, поэтому становятся выгодными контрагентами из-за повышенной ответственности. Однако предприятия, основанные на партнерстве, в России встречаются редко Основная причина – необходимость в доверии участников друг к другу.

На западе коммандитные компании встречаются чаще. Это обусловлено большим сроком участия в рыночных отношениях, которые учат ответственности и доверию.

Самые известные фирмы, работающие на партнерстве в России: «Инвестиции-Недвижимость и Компания» и «СУ-155 и Компания». Уставной капитал первой 1 млн. руб., оборот второй – 114 млн. руб.

Такие достижения свидетельствую о том, что бизнес на основе партнерства может быть успешным.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PravoDeneg.net/biznes/tovarishhestvo-na-vere-osobennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.