+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Содержание

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка квартиры при вступлении в наследство в 2019 году – кадастровая или рыночная, Москва, по завещанию

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Все граждане РФ имеют право на личную собственность. После смерти собственника все права в обязательном порядке переходят его родственникам.

Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку.

Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры.

Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам. Ими могут быть родственники или же иные лица.

Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию. Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника. После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы.

Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности.

Общие моменты

Первый способ достаточно подробно освещается в Гражданском кодексе РФ. Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования.

Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – завещания (без завещания процесс оформления сложнее).

В нем обозначается альтернативный наследник. При этом существуют особые требования к самому завещанию.

Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

Она требует оформления документов, а также оплаты государственной пошлины. Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

  • составляется письменное согласие на принятие наследства;
  • осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания.

В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить. Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

Что нужно знать

Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство.

В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

  • свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
  • иные документы, подтверждающие наличие прав.

Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца. Это оформление документов, охрана от посягательств и иное.

Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде государственной пошлины, а также непосредственно самому юристу.

Причем цена на подобную услугу складывается непосредственно из стоимости самого имущества. Именно поэтому необходимо обязательно предварительно выполнить оценку собственности.

Для чего это нужно

Причем величина пошлины зависит не только от стоимости недвижимости, но также от степени родства с наследодателем. Данный момент максимально подробно рассматривается в п.22 ст.№333.24 НК РФ.

Величина пошлины составляет:

0.3% от стоимостиДля родственников первой очереди (дети, родители, супруги)
0.6% от стоимостиДля всех остальных лиц (как имеющих родственную связь с наследодателем, так и не имеющим таковой)

Законодательная база

Рассматриваемый вопрос подробно освещается в действующем на территории РФ законодательстве. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми наиболее важными НПД.

В данный перечень можно отнести следующее:

ст.№1152 ГК РФМаксимально подробно рассматривается процедура наследования квартиры и иного имущества
ст.№1153 ГК РФКак именно осуществляется принятие наследства на территории РФ
ст.№1154 ГК РФДанный НПД устанавливает длительность времени, в течение которого имеется возможность оформить наследство (в течение 6 месяцев со дня открытия)
ст.№1155 ГК РФКак установить свои права на наследство в случае после истечения отведенного срока для осуществления данной процедуры
ст.№1156 ГК РФТрансмиссия получаемого наследства, как именно осуществляется переход прав на него

Оценка квартиры для переоформления её в собственность по причине наследования – процедура обязательная. Необходимо отнестись к ней максимально ответственно.

Оценка квартиры для вступления в наследство в РФ

Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

При этом в качестве подтверждения стоимости квартиры для нотариуса могут выступить два различных документа:

Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

  • кем проводится процедура;
  • пакет необходимых документов;
  • сколько это стоит (цена);
  • как оформляются результаты;
  • советы при проведении в Москве.

Кем проводится процедура

На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

  • муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • коммерческими предприятиями.

Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей. При возможности стоит обратиться в это учреждение для реализации всех необходимых операций.

Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

Пакет необходимых документов

После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

В него входит следующее:

  • свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
  • паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
  • свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
  • описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
  • выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

Сколько это стоит (цена)

В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

Так как стоимость данной процедуры напрямую зависит именно от цены жилья, можно попытаться повлиять на проводящих оценку лиц.

Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

Как оформляются результаты

Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

  • изучение рынка недвижимости;
  • сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
  • выполнение корректировки цен на продажу;
  • вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

Именно поэтому стоит ознакомиться со всеми нюансами осуществления подобного рода процедур. Таким образом, можно будет избежать различного рода ошибок, не состыковок.

Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

Советы при проведении в Москве

В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • физические характеристики.

Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

: консультация оценки для нотариуса по наследству

Но чем дальше от центра города – тем цена ниже. Также решающую роль играет расположение метро. При его наличии в шаговой доступности стоимость может увеличиться в разы. Данный момент стоит учитывать.

К важным физическим характеристикам стоит отнести:

  • площадь;
  • планировку;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Основополагающим фактором является именно площадь квартиры. Чем она больше – тем выше стоимость жилья. Данный момент является особенно важным. Планировка также важна.

Наименьшую стоимость имеют именно квартиры-студии. Не менее существенный фактор – наличие рабочих инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Оптимальным решением будет обращение именно в государственное БТИ – так вероятность быть обманутым будет минимальна.

Большинство нотариусов все же более лояльно относятся именно к результатам проведения оценки бюро технической инвентаризации.

Так как далеко не все коммерческие предприятия осуществляют оценку стоимости объекта верно. Кроме того, государственный контроль в этой сфере минимальный. Но для предоставления услуг такого типа требуется аккредитация.

Оценка квартиры для вступления в наследство оформление наследственных прав производится специализированными агентствами на основании различных методов.

Обращаться лучше всего в учреждения, достаточно давно работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию. Это позволит избежать столкновений с мошенниками.

Источник: http://jurist-protect.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство2 500 рублей1 день
Отчет об оценке квартиры для других целейот 3 000 рублей1-3 дня
Оценка комнаты, долиот 2 500 рублейот 1 дня
Доставка отчета по Москве500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

  • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.

  3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

    Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью. Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.

В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

  • при купле-продаже или дарении жилья;
  • при оформлении наследования или его доли;
  • при регистрации брачного договора;
  • при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
  • при ипотечном кредитовании;
  • при залоговой передаче;
  • при страховании жилья.

Как провести оценку квартиры при наследовании?

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней. Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Кто оценивает квартиру?

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Необходимые документы

Перечень документации является ориентировочным, он зависит от вида имущества, а также задания оценки и может быть расширенным. Предоставляется ксерокопия документации, которая не нуждается в нотариальном заверении.

Бумаги для проведения данной процедуры:

  • Паспорт заказчика.
  • Выписка о госреестрации собственности.
  • Паспорт технический или кадастровый.
  • План поэтажный от БТИ.
  • Описание к поэтажному плану от БТИ.

Процедура оценки квартиры

Для проведения независимого определения стоимости квартиры, заказчик обращается к квалифицированным специалистам. Они тщательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и непосредственно на месте оценить жилое помещение.

Перед заключением договора оценки недвижимости следует обсудить такие нюансы:

  • сам объект;
  • цель проведения оценочных работ;
  • вид определяемой стоимости недвижимости;
  • наличие информации, необходимой для проведения оценки;
  • цена за предоставленные услуги;
  • способ взаиморасчета.

Далее переходим к процессу формирования стоимости на жилье. Данную процедуру разделяют на пять фаз:

  1. Выезд специалиста на объект.
  2. Оформление акта об осмотре квартиры, со всеми указанными фактами, которые воздействуют на ценность объекта.
  3. Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
  4. Вычисление конечной цены.
  5. Составление отчета по общей стоимости жилья.

Стоимость и сроки оценки

Цена проведенных работ по определению цены на квартиру формируется индивидуально и совсем не зависит от стоимости имущества.

Так она может зависеть от города, в котором расположена недвижимость, от ее площади, квалификации эксперта, от наличия необходимых документов, трудозатрат специалиста и срока исполнения. Среднестатистическая цена на услуги в текущем году насчитывает 3-5 тысячи рублей.

Отчет о стоимости имущества имеет свой срок действия. Для вступления в наследство срок действия документа составляет полгода. Отчет, который составлен для судебных разбирательств при разделе наследства, считается бессрочным, так как он показывает реальную стоимость на момент открытия наследства.

Без оценки жилья невозможно провести ни одну юридическую сделку. Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купли-продажи, оформлении наследства, при решении спорных ситуаций. Независимая оценка имущества выступает процедурой по установлению стоимости недвижимости, в соответствии с поставленной целью или задачей.
Отметим! Под экспертное определение стоимости подпадает имущество физических или юридических лиц, которое приносит или будет приносить пользу своим владельцам. Не стоит забывать, что она имеет свой срок действия, поэтому любую процедуру необходимо завершить до истечения срока действия оценки недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/kak-provoditsya-ocenka-kvartiry-dlya-notariusa.html

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

  • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
  • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
  • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
  • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.

Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

Оценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

Документы, нужные для проведения процедуры

Оценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

  • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
  • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
  • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

  • Техническое состояние жилья;
  • Его расположение;
  • Близость станции метро;
  • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
  • Наличие обременений.

Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

  • Город проведения мероприятия;
  • Площадь квартиры;
  • Степень квалификации профессионала.

Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности.

К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники.

Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/uslugi-i-ocenka/kvartiry-dlya-nasledstva.html

Среди всех направлений оценочных услуг именно оценка объектов недвижимости занимает лидирующие позиции с точки зрения развитости и востребованности. Ранее мы уже описывали процедуры, связанные с независимой экспертизой и пересмотром кадастровой стоимости квартиры, поэтому сегодня вкратце будем рассмотрена другая наша услуга — оценка квартиры для наследства.

Вступление в наследство относится к процедурам, требующим нотариального оформления. Действующим законодательством не предусмотрено уплаты налога при вступлении в наследство близких родственников наследодателя, но формальное завершение процедуры требует оплаты госпошлины за совершение нотариальных действий.

Размер обозначенной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры, поэтому наследование такой недвижимости до профессиональной оценки не представляется возможным.

Другие информационные источники, которые могут свидетельствовать о стоимости объекта, нотариусом приниматься не будут — потребуется актуальный отчёт от независимого специалиста.

Оценщик при этом должен обладать рядом документов, подтверждающих его квалификацию и утверждающих допуск к осуществлению оценочной деятельности.

Оценка квартиры для наследства может потребоваться и в процессе установления доли данного объекта в общем имуществе наследодателя. При отсутствии достоверной информации о стоимости недвижимости наследники столкнутся с неизбежными затруднениями при попытке выяснить соответствующую им долю, если наследство формируется движимым и недвижимым имуществом.

Клиентам, желающим заказать данную услугу, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  • во-первых, оценка квартиры для наследства не может проводиться до смерти наследодателя. Отчёт, разработанный по итогам заранее выполненной оценки, актуальности для нотариуса иметь не будет;
  • во-вторых, выраженная в иностранной валюте стоимость недвижимости будет пересчитана по курсу ЦБ РФ в российские рубли на дату открытия наследства;
  • в-третьих, услугой подразумевается именно рыночная, а не инвентаризационная стоимость. Первая формируется стоимостью участка и строения на нём, зависит от множества параметров (местоположение, назначение, состояние и др.); вторая учитывает лишь конструкцию объекта.

Оценка квартиры для наследства — небольшой, но важный элемент процедуры наследования. Своевременно обратившись к квалифицированным специалистам, наследополучатель сможет быть уверен, что все сопутствующие мероприятия будут проведены оперативно и без затруднений

Как выполняется оценка квартиры для наследства?

Оценка квартиры для наследства описывается простой последовательностью:

  1. после обсуждения с клиентом специалист назначает дату и время для осмотра квартиры;
  2. в назначенное время оценщик выполняет осмотр объекта недвижимости, анализирует все связанные с ним документы;
  3. по итогам проведённых мероприятий подготавливается специальный отчёт, в котором и отображается рыночная стоимость квартиры.

Посещение квартиры, однако, не является непременным условием оценки: при отсутствии возможности попасть на объект оценочные мероприятия могут ограничиться тщательным анализом представленной документации.

Минусом в данном случае будет невысокая точность оценки, плюсом — возможность получить отчёт о стоимости недвижимости даже в том случае, когда присутствующие в квартире люди намеренно препятствуют попаданию оценщика на территорию.

Средняя продолжительность работ составляет всего два-три рабочих дня

Оценка квартиры для наследства. Заказать

Если Вас интересует профессиональная оценка квартиры для наследства, то смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Быстро и качественно проведём все оценочные мероприятия и окажем комплексное содействие по вопросам разрешения других затруднений, касающихся процедуры наследования. Цены лояльные, очень доступные..

1 – : 5,00

Источник: http://businessizakon.ru/ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva-opisanie-procedury.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.