+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Содержание

Приватизация государственного и муниципального имущества: порядок и особенности

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Последние изменения: Январь 2019

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки.

Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу новые постановления заработали двумя годами позже.

Приватизация государственного и муниципального имущества включает гораздо более широкое применение, чем просто перевод жилья в личную собственность.

Приватизируют и частные лица, и организации, а в собственность передают объекты нежилого фонда и иные виды имущества, за исключением тех ситуаций, когда не предусмотрено иного собственника (например, оружие, боевая техника и т.д.)

Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам

В зависимости от вида имущества, различают следующие виды приватизации:

  • жилой недвижимости для граждан, зарегистрированной в ней;
  • земли (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое;
  • предприятий и имущества с уплатой при переоформлении определенной суммы (иногда совсем небольшой) частными лицами и организациями (акционерными обществами открытого и закрытого типа, другими предприятиями, возникшими из совхозов и промышленных производств.

Для чего нужна приватизация имущества

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки.

С ее помощью решаются вопросы:

  • повышения эффективности работы или использования объектов;
  • снижение зависимости от бюджета страны;
  • увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  • ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  • работа по снижению доли монополий;
  • стимулирование рынка кредитования.

Благодаря переводу имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и расширение числа собственников. Применительно к приватизации жилья, граждане получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Этап планирования будущих мероприятий.
  2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
  3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
  4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Читайте так же: как проходит приватизация земли под частным домом.

Если, по мнению желающего участвовать в приватизации в действиях муниципалитета усматриваются нарушения законов, оспаривать их предстоит только в судебном порядке, без каких-либо гарантий на успешное рассмотрение дела.

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Вне зависимости от принадлежности объекта (государство или местный орган власти), этапы и правила переоформления в частные руки совпадают по основным параметрам.
Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

  1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
  2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
  3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте: как оформить земельный па в собственность.

Благодаря приватизации граждане смогли стать собственниками жилья, а предприимчивые люди получили шанс развития бизнеса на базе предприятий, находившихся ранее в ведомстве государства. Начатая в начале 90-х годов приватизация стала мощным толчком для развития предпринимательства и экономики в целом, позволяя перестроить работу государственных объектов в условиях конкурентной борьбы и стремлению к увеличению прибыли.

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-gosudarstvennogo-i-munitsipalnogo-imushhestva/

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Приватизация – это правовая форма передачи прав собственности от государственных или муниципальных органов к физическим лицам. Процесс приватизации стал применяться в 90-х годах прошлого столетия, в период активной перестройки страны, были отмечены первые решения о передаче прав собственности к обычным гражданам.

Но о нововведениях было практически неизвестно, лишь спустя 2 года, после смены власти и окончательного распада СССР, гражданам дали возможности бесплатно приватизировать имущество.

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» был принят 21.12.2001 года.

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Так, согласно закону, под «приватизацией» понимается возмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Объекты и субъекты сделки

Приватизация имеет два основных понятия — передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

 Жилье – бесплатная приватизация жилых квартирпринадлежащих муниципальным или государственным органам. Важно учитывать тот момент, что законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией. Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу
 Земля – приватизация проводится на платной основевозможна бесплатная приватизация, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор)
  Предприятия и другие нежилые объектыпередача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Также разделение происходит в зависимости от того, кому принадлежит объект приватизации до начала процесса.

Так, жилье бывает государственным и муниципальным. Принципиальной разницы нет.

Отличия возможны при оформлении, если у региональных органов есть свои нормативные акты. Но они не должны противоречить законодательству РФ.

Список требуемых документов

Список документов, которые могут понадобиться, зависит от типа приватизируемого имущества.

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

 Документывсех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних детей
 Договорсоциального найма
 Ордерполученный в муниципальных органах, на основании которого произошло заселение в квартиру
 Выписка из ЖЭУ с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
 Справкаподтверждающая, что ранее гражданин не принимал участие в программе бесплатной приватизации жилья (воспользоваться этим правом физическое лицо может только один раз)
  Справка, подтверждающаяотсутствие у всех участников приватизации недвижимого имущества и права на его получение
 Выпискаиз ЕГРП
 Заявлениеот всех зарегистрированных в квартире членов семьи о согласии на участие в приватизации. Если одно или несколько лиц отказывается от своего права, то пишется письменное заявление в соответствующей форме

Приватизация жилого имущества проводится бесплатно, но только один раз в жизни.

Повторно принять участие программе могут только лица, получившие долю в приватизированной квартире до достижения ими совершеннолетия.

А также граждане, отказавшиеся от прав собственности на приватизированное жилье.

Для приватизации нежилого помещения, от участника процесса потребуется пакет документов, состоящий из:

  Заявлениезаявителя
 Паспорти ксерокопия заявителя
  Постановлениена приватизацию
 Квитанцияоб уплате госпошлины
 Выпискаиз кадастровых документов
 Заявление с просьбой провестирегистрацию прав собственности
 Договораренды

Приватизация нежилого помещения, независимо от правовой формы заявителя (физического или юридическое лицо) проводится на платной основе.

Чтобы зарегистрировать в свою собственность земельный участок, от заявителя потребуется:

 Заявление на приватизациюгде указывается размер участка и цель его приватизации
 Паспорт заявителяоригинал и ксерокопия
 Выписка из ЕГРПо том, что заявитель имеет права на владение участком
 Выписка из Единого государственного реестрао правах на имущество
Кадастровыйпаспорт
 Копии и оригиналы документовна основании которых земля была передана во владение заявителю (свидетельство)

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие сей факт (выписка).

Однако это не исключает их из приватизации. После возвращения домой или выздоровления они могут предъявить свое право на долю в квартире.

Если зарегистрированный в квартире член семьи по личным причинам отказывается от участия в процессе, при этом он не пишет заявление о своем отказе, либо его местонахождение неизвестно, заявителю потребуется решать данный вопрос через судебные органы.

Только они могут дать разрешение на приватизацию жилья без согласия указанных лиц.

Но, опять же, права наследования и получения своей доли от имущества они не теряют.

Регистрация прав собственности нежилого помещения требует внесения определенной платы, установленной административными органами.

Получается, что заявитель, арендовавший у государства или муниципалитета недвижимость, должен выкупить ее для обладания правом собственности. Стоимость устанавливается администрацией, ее снижение невозможно.

Порядок и способы проведения приватизации

В 2001 году, когда вступил в силу новый закон о приватизации, государственными органами были описаны основные способы передачи прав собственности к российским гражданам.

Это такие как:

 Преобразование предприятияв общество с ограниченной ответственностью без последующего акционирования
 Преобразование муниципального или государственного предприятияв акционерное имущество (процесс называется акционированием)
Продажа акций предприятийпринадлежащих государственным или муниципальным органам, на конкурсной основе
Продажа акций или имущества предприятийна аукционе в капитале обществ, которые принадлежат муниципалитету или государству
Реализация акцийпосле управления предприятием доверенным лицом
Реализацияна биржевых торгах
  Продажабез объявления стоимости
Имущественный вкладв акционерные общества

Порядок приватизации имущества во многом зависит от его правовой формы.

Государственного имущества

Приватизация государственного имущества проводится в три основных шага:

 Планированиепроцесса предстоящей приватизации
 Рассмотрение документовпринятие и последующее утверждение условий, на которых имущество будет передано в собственность российскому гражданину
 И непосредственносама приватизация

Наиболее сложной процедурой является первый шаг. На данном этапе органами государственной власти должно быть принято решение о том, выдать отказ или согласие на приватизацию имущества.

Для этого оценивается объект, который подлежит переоформлению, обсуждается его ценность, значимость для страны.

Особо сложность приватизировать недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность. Например, старинные дома, в которых проживали деятели искусства.

Такой объект является достопримечательностью и часто в собственность физических лиц не передается.

Согласие на проведение приватизации выдается Правительством РФ, что и вызывает множество трудностей.

В первую очередь, затягивается время. Нередко будущему собственнику приходится ждать несколько месяцев до получения одобрения.

Проведение проверок, длительное рассмотрение документов, придирчивость к неправильно составленным заявлениям – это еще одна трудность.

Муниципального

Приватизация муниципального имущества проводится также в три шага. Единственным отличием является то, что решение принимается региональными, а не государственными органами, то значительно упрощает процедуру.

В целом, процесс приватизации муниципального имущества схож с оформлением государственной недвижимости.

Но есть несколько нюансов:

 Наиболее часто переоформление квартиры в собственность происходит на уровне муниципалитетаобъясняется это тем, что получить недвижимость от государства сейчас практически невозможно, а если такое и происходит, то большая часть квартир не подлежит приватизации. Касается это, например, жилья в домах, расположенных на территории военных городков. Получить его можно, им продолжают пользоваться члены семьи после смерти военного, но оформить в собственность такую квартиру нельзя
 Имущество от муниципалитета передаетсякак правило, с меньшей стоимостью, чем от государства. На практике недвижимость данного типа реализуется собственнику с аукциона.
 Приватизация земельных участковрасположенных на территориях муниципальных сельских округов, проводится на условиях, принятых региональными властями

Оформление предприятий

Чтобы оформить нежилое помещение в свою собственность, потребуется пройти процедуру возмездной приватизации.

Для этого необходимо:

  Обратиться в администрацию городаи подать заявление на проведение приватизации. Сразу предъявляется собранный пакет документов
 На рассмотрение документовуходит около 30 дней, после чего административными органами выносится решение
 В случае положительного решенияв указанные сроки заявитель должен оплатить указанную стоимость имущества
 Квитанцияоб уплате предъявляется административным органам
 Проводится переоформление имуществав течение последующих двух месяцев , по окончании процесса заявителю выдается свидетельство о присуждении права собственности

Процедура оформления нежилого помещения может иметь некоторые нюансы, в зависимости от региона.

Возможно ли решение вопроса через суд

В некоторых случаях приватизация возможна только через судебные органы. Чаще это касается квартир, полученных на условиях социального найма.

Обращение в суд актуально при возникновении следующих трудностей:

 Необходимость оспариванияправового статуса квартиры, когда требуется доказать, что жилье допускается к приватизации, согласно законодательству РФ
 Если домне включен в ЕГРП
 Устный отказот приватизации членов семьи

Что касается нежилого имущества, то часто в суде приходится доказывать свое преимущественное право, дающее возможность выкупить недвижимость без проведения торгов по кадастровой стоимости.

Куда обращаться

При возникновении спорных ситуаций, решить которые самостоятельно не получается, заявителю нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию у юристов или воспользоваться помощью адвоката для повышения вероятности положительного решения.

Исковое заявление

В территориальный судебный орган подается исковое заявление, в котором указывается следующая информация:

 Наименованиесуда
 ФИО истцаего место проживания и регистрации
 Решениекоторое хочет обжаловать заявитель с указанием органов или лиц, принявших отказ от приватизации квартиры
 Доказательстванарушения прав
Требованияистца
Список документовкоторые подаются вместе с заявлением

На рассмотрение жалобы уходит, в среднем, 14 дней, после чего истца вызывают в суд.

Приватизировать государственное и муниципальное имущество не составляет труда при грамотном отношении к своим правам и обязанностям.

Перед началом процесса рекомендуется ознакомиться с законом и проконсультироваться с нотариусом, чтобы время на подготовку документов не было потрачено впустую.

В целом, приватизация не относится к трудоемким и затяжным правовым делам и проводится по схеме, выработанной государственными органами.

Источник: http://domdomoff.ru/sposoby-i-porjadok-privatizacii-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva.html

Приватизация государственного и муниципального имущества 2019 – способы, порядок, федеральный закон

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Согласно Конституции, в России признается и охраняется несколько видов собственности. Однако так было далеко не всегда. До начала 90-х гг. прошлого века все недвижимое имущество и средства производства находились в собственности у единственного субъекта — государства.

С переходом к современной модели экономики были разработаны правовые механизмы передачи госсобственности в частное владение. Одним из них и выступает приватизация государственного и муниципального имущества.

Что это такое?

Большинство граждан, далеких от сферы государственного управления, хорошо знакомы только с одним аспектом приватизации: передачей квартир на безвозмездной основе.

Любой гражданин, зарегистрированный в жилье, выделенном ему из государственного или муниципального фонда, вправе перевести его в частную собственность свою и своей семьи, прописанной там же.

Сделать это можно только один раз, а в дальнейшем использовать для улучшения условий возмездные сделки. Сроки бесплатной приватизации жилья несколько раз сдвигались, но с 2019 г. она объявлена бессрочной.

Однако получить в частное владение можно не только квартиру. Законом предусмотрена приватизация государственного имущества и в других областях.

Предметом передачи гражданам или организации может стать предприятие, земельный надел, культурный или природный объект и пр.

Их передача осуществляется как бесплатно, так и за деньги, в том числе путем проведения аукциона. Исключением является лишь та недвижимость, которая в силу закона может находиться лишь в государственной собственности. Это различные стратегические объекты и земли, изъятые из оборота, например, ООПТ.

С точки зрения юриста приватизация представляет собой отдельный правовой институт, одновременно регулируемый нормами частного права. Ст. 217 ГК РФ содержит прямую отсылку к положениям специального закона, детально регламентирующего прекращение права собственности государством или муниципальным образованием и переход его к частному лицу.

Этим же нормативным документом определяется и возмездность или безвозмездность приватизации в каждом конкретном случае.

Действие Федерального закона

Действующий специальный закон был принят в 2001 г. и с тех пор неоднократно дополнялся. Основным его отличием от ранее действовавшего документа является полностью возмездный характер приватизации. На все возникающие при реализации данного акта правоотношения распространяются нормы гражданского законодательства.

Под действие закона о приватизации не подпадает передача гражданам квартир или земельных участков, а также природных ресурсов. Они регулируются другими нормативными документами, в частности, ФЗ №1541-1.

Таким образом, закон распространяется на предприятия, или имущественные комплексы, которые подлежат передаче в частную собственность из государственной или муниципальной.

Решать, что и когда именно будет передано, может только собственник имущества — РФ, один из ее субъектов или муниципальное образование. Ежегодно Правительством утверждаются прогнозные планы, где определяются основные направления и указывается перечень объектов, доступных для приватизации. Реализацией плана руководят органы исполнительной власти и специально создаваемые ими юридические лица.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация — особое основание для приобретения права собственности. В зависимости от объекта, принято выделять три ее направления:

  • жилищную, бесплатную для граждан;
  • земельную, которая может быть, как бесплатной, так и возмездной;
  • предприятий и организаций, всегда возмездную, доступную как для граждан, так и для юридических лиц, в том числе и самих передаваемых предприятий.

Способы

Законом установлено несколько способов передачи госсобственности в частное владение:

  • акционирование, то есть преобразование в АО существующего предприятия, с выпуском свободно обращающихся ценных бумаг;
  • преобразование без акционирования, путем создания ООО;
  • продажа имущества на аукционе, свободном или закрытом;
  • продажа принадлежащих государству акций того или иного предприятия, полностью или частично;
  • конкурсная продажа долей в ООО, акций или объектов культурного наследия, историко-культурных памятников;
  • продажа принадлежащих государству акций за пределами страны;
  • продажа акций по итогам доверительного управления;
  • внесение имущества в уставный капитал АО в качестве вклада.

Если аукцион, на котором предполагалось продать госимущество не состоялся, то приватизация проводится путем публичного предложения имущества или торгов без установления начальной цены.

Все используемые ранее способы передачи предприятий, в том числе, ваучеры и специальные ваучерные фонды с принятием нового закона утратили свою силу и стали достоянием истории.

Порядок оформления

Приватизация проводится в три основных этапа:

  1. Планирование. Составлению прогнозного плана предшествует тщательный экономический анализ. Компетентные органы, с привлечением экспертов, определяют какое именно имущество должно быть передано в частную собственность. Свои соображения по этому поводу вправе предлагать также сами предприятия и граждане. Планы субъектов и муниципальных образований представляются в правительство не позднее апреля, предшествующего приватизации года.
  2. Подготовка к приватизации. На этом этапе выбирается способ, которым будет проводится передача имущества. Перечень допустимых путей невелик, но выбор каждый раз зависит от конкретного предприятия и экономической ситуации. Закон не предполагает последовательного использования различных методов, пока один из них не «сработает». Условия приватизации фиксируются соответствующим нормативным актом.
  3. Собственно, приватизация, то есть проведение торгов, выпуск и размещение акций и пр. Переход права обязательно регистрируется. До завершения госрегистрации приватизация не считается состоявшейся.

Почему разрешено?

Экономика, основанная на единоличной собственности государства, потерпела закономерный крах, отразившийся в конце прошлого века на всех жителях страны.

Именно этот факт вызвал необходимость признания различных форм собственности и передачи части имущества в частные руки для создания рыночной конкуренции. Приватизация позволила провести этот процесс в короткий срок.

Обретение собственности налагает на владельца обязанность содержать ее, а также платить налоги. Государство выигрывает дважды: получив средства единовременно при продаже имущества, а затем долгосрочно получая налоговые отчисления.

На видео о порядке оформления

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva/

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации жилья.

Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов.

О том, какие это документы для целей приватизации рассказано в нашей статье.

Какие документы необходимы для приватизации

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение.

Кроме указанных документов для приватизации необходимо следующее:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ – всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

  2. Документы, подтверждающие изменение установочных данных – свидетельство о заключении (расторжении) брака, о перемене фамилии и др.

  3. Согласие родителя (законного представителя) несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители).

  4. Отказ от участия в приватизации (если приватизация проводится в пользу одного члена семьи).

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (в каком случае это нужно читайте здесь).

  6. Справка о месте жительства (регистрации).

  7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, датой на момент приватизации.

  8. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия (в случае если обращается представитель от вашего лица).

  9. Выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для всех документов, указанных в пунктах 1-6, нужно подготовить копии и оригиналы.

На последнем пункте мы остановимся более подробно.

Если вы планируете подавать документы на приватизацию, то предварительно необходимо проверить, учтена ли квартира в реестре недвижимости, так как выписку можно получить только при наличии такой записи.

Как поставить на учет в государственном кадастре квартиру (комнату) читайте здесь.

Что нужно знать об объекте недвижимости до его приватизации

Если запись учтена в Росреестре, то нужно проверить характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж и другое) в ваших документах (ордере, договоре соцнайма) и убедиться, что они соответствуют сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.

Очень часто в документах выявляются противоречия и неточности, если это произошло в вашем случае (например, в квартире проведена перепланировка, в результате чего площадь изменилась), то придется вносить изменения на основании технического плана.

Для этого потребуются услуги кадастрового инженера.

В виду того, что право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, также обязательно потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у заявителя нет другого приватизированного жилья.

Нужно учесть, что наличие задолженности по коммунальным услугам может стать препятствием для приватизации.

Также понадобится справка о платежах, поэтому заранее оплатите все счета.

Таким образом, до момента подачи заявления о приватизации в учреждение, за которым закреплен жилой фонд, будет необходимо обратиться в следующие службы:

  1. В органы опеки и попечительства, для получения согласия на передачу в собственность жилого помещения, если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего.

  2. К должностному лицу (паспортистке) обслуживающей данный жилой сектор организации (т.е. ответственному за осуществление регистрации граждан РФ в соответствующую квартиру) за справкой о проживающих в квартире №__, дом №__ по улице____________ (название может незначительно меняться).

  3. В ЖКУ или управляющую компанию, для подтверждения оплаты коммунальных услуг.

  4. В Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Как видите, процесс предварительной подготовки может занять достаточно много времени.

Однако хотелось бы отметить, что действующим законодательством предусмотрено информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, то есть должностные лица обязаны самостоятельно запрашивать необходимые сведения (например, выписки из Росреестра).

В большинстве регионов система взаимодействия ведомств успешно работает, в том числе посредством МФЦ (Многофункциональные центры).

Мы рекомендуем вам пользоваться данным правом, так как это позволяет с минимальными временными и материальными затратами получить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Оформить право собственности на жилые помещения (квартиру, комнату) в порядке приватизации возможно, обратившись в уполномоченный орган или к сотрудникам Многофункционального центра.

В Москве таким органом является Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам разобраться в процедуре приватизации.

Источник: https://rosreesstr.ru/perechen-dokumentov-dlya-privatizatsii-zhilogo-pomeshcheniya

Установленный порядок приватизации муниципального имущества

Объекты приватизации: перечень и порядок процедуры

Каждому гражданину России предоставляется возможность один раз в своей жизни получить в частную собственность какое-либо государственное или муниципальное имущество.

При этом порядок приватизации муниципального имущества включает в себя массу особенностей и тонких моментов, которые могут сильно повлиять на окончательное решение, однако большинство людей не знает всех этих юридических тонкостей, что часто приводит к возникновению различных проблем и задержек.

Именно поэтому лучше всего заранее разобраться в том, какой законодательством установлен порядок приватизации муниципального имущества и с чем можно столкнуться при проведении этой процедуры.

Основное понятие

Понятие «приватизация» уже достаточно давно известно гражданам России, так как данная практика начала использоваться здесь еще с 1990 года. Если говорить более точно, государственные предприятия начали активно передаваться в частную собственность с 1992 года, когда произошел окончательный распад Советского Союза.

Данное понятие можно трактовать по-разному. Более узкое объяснение предусматривает проведение процедуры бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан, но на практике приватизация муниципального и государственного имущества не ограничивается только различным жильем.

В частности, государство может передавать физическим и юридическим лицам всевозможные предприятия, нежилые постройки, культурные достояния и в принципе любые виды имущества, за исключением тех, которые по закону могут принадлежать исключительно государству.

Общий порядок приватизации муниципального имущества

Процедура приватизации включает в себя несколько этапов, каждый из которых включает в себя несколько особенностей и важных юридических тонкостей.

Главные условия

Сама по себе приватизация осуществляется для достижения следующих целей:

  • формирование условий, позволяющих обеспечить активное развитие рыночных отношений, а также укрепить экономическое развитие конкретного региона или страны в целом;
  • пополнение муниципального бюджета новыми средствами;
  • выявление убыточных объектов, которые находятся в собственности государства.

Процедура приватизации должна основываться на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

В качестве покупателей такой собственности могут выступать любые юридические или физические лица, но при этом приватизировать какие-либо государственные активы запрещено для муниципальных предприятий и учреждений, а также всевозможных организаций, уставной капитал которых более чем на четверть состоит из государственных активов.

Данные ограничения не распространяются на тех граждан, которые являются собственниками различных объектов недвижимости, которые находятся на государственных земельных участках, но не являются самовольной постройкой.

В качестве продавца муниципальной собственности выступает областная администрация, от лица которой действовать будет группа лиц, входящих в Комитет по управлению имуществом (данный комитет также должен выступать в качестве организатора торгов)

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Какие виды и способы приватизации закреплены в законодательстве, и как правильно выбрать оптимальный способ, читайте тут.

Прогнозный план

Прогнозный план устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ на срок 1-3 года. В данном плане обязательно указывается, для каких целей и в каком направлении должна проводиться процедура приватизации, а также указываться прогноз того, что именно прогнозируется достичь в плане внесения каких-либо структурных изменений экономики и конкретных ее отраслей.

Также прогнозный план обязательно должен включать в себя полный перечень государственных предприятий или акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности, а также любого другого имущества, которое будет предоставлено частным лицам в процессе приватизации на протяжении указанного промежутка времени.

Акции различных стратегических АО или стратегические предприятия должны включаться в составленный прогнозный план только после того, как соответствующее решение пример Президент России.

Разработка данного плана осуществляется в полном соответствии с тем направлением, в котором работает внутренняя политика России и которое устанавливает Президент. При этом обязательно указывается примерный прогноз социально-экономического развития страны, а также задачи, программы и другие решения, принятые правительством на указанный промежуток времени.

Детали

В качестве основных объектов приватизации зачастую рассматриваются следующие виды имущества:

  • земельные участки, за исключением тех, на которых находятся какие-либо постройки или имущественные комплексы;
  • государственный резерв;
  • жилищный фонд;
  • природные ресурсы;
  • имущество, которое находится в собственности государства, но при этом расположено за границей;
  • объекты в различных ситуациях, предусмотренных в соответствии с международными договорами России;
  • объекты, передающиеся в собственность некоммерческим организациям, сформированным в процессе преобразования государственных учреждений;
  • имущество, имеющее религиозное или культовое значение;
  • объекты, которые предоставляются частным лицам по причине решения суда;
  • ценные бумаги, передающиеся в случае появления права требования их выкупа со стороны ОАО.

При этом стоит отметить, что в соответствии с законодательством запрещается приватизировать объекты, относящиеся к имуществу, недоступному для запуска в оборот, а также те, которые могут по закону принадлежать только государству.

В качестве субъектов приватизации рассматривается юридическое или физическое лицо, покупающее определенное жилье или другое государственное имущество, а также владельцы различных муниципальных и федеральных объектов

Функции их являются следующими:

  • власти страны проводят утверждение прогнозного плана, в соответствии с которым федеральные объекты будут приватизироваться в течение ближайшего года;
  • выносятся соответствующие законодательные акты, подробно расписывающие особенность проведения процедуры приватизации;
  • обеспечивается контроль над работой исполнительного органа, связанной с вопросами передачи федеральной и муниципальной собственности;
  • принимается решение о необходимости приватизации государственного имущества;
  • в государственные структуры предоставляется проект прогнозного плана, а также предварительные отчеты о проведении приватизации;
  • осуществляется подготовка приватизации с дальнейшей передачей государственного имущества для реализации;
  • публикуются основные условия приватизации;
  • российский фонд занимается передачей объектов в частную собственность;
  • осуществляется оценка всего государственного имущества;
  • оформляется договор купли-продажи;
  • подготавливается бухгалтерская и статистическая отчетность по всем финансам, которые были переведены в бюджет за счет реализации государственного имущества.

Государственный контроль

В соответствии с действующим законодательством приватизация муниципальных объектов предусматривает получение новым владельцем постоянного права собственности на них. Данная возможность предусматривается только в случае полной продажи недвижимости в пользу юридических или физических лиц, включая как частичную оплату, так и безвозмездное их предоставление.

Основываясь на действующем федеральном законодательстве, данная процедура представляет собой отчуждение права собственности в пользу заинтересованного лица, что говорит о том, что сама по себе она должна быть безвозмездной.

Данная практика является выгодной для государства за счет того, что далеко не всегда используется вся имеющаяся недвижимость, вследствие чего некоторые из них могут не только не использоваться по прямому назначению, но и являться убыточными для своего владельца.

За счет проведения приватизации государство не только обеспечивает дополнительный приток средств в свой бюджет, но в дальнейшем еще и начинает получать налоги, которые платит новый владелец имущества за его использование.

суть данной процедуры заключается в том, что за счет ее проведения обеспечивается замедление или сокращение имеющихся темпов расширения экономики государства, и при этом растет доля частных секторов.

В процессе проведения приватизации частные лица получают полный или частичный контроль над какой-либо государственной собственностью, что дополнительно позволяет увеличить конкурентоспособность экономики России, а также более эффективно использовать имеющуюся недвижимость.

Таким образом, приватизация представляет собой трансформацию уже имеющегося у государства недвижимости и ее эксплуатацию в соответствии с первоначально заложенным назначением. Также приватизация позволяет улучшить жилищные условия для населения, а также предоставить возможность государству задействовать различные социальные программы, призванные помочь людям льготных категорий.

Как определяется

Информация о проведении приватизации в обязательном порядке публикуется продавцом на специализированных информационных бюллетенях, а также других средствах массовой информации. Данная процедура должна быть проведена как минимум за 45 дней до того, как указанное имущество будет реализовано.

В процессе продаж акций различных акционерных обществ, сформированных в процессе приватизации, обязательно должна указываться следующая информация:

  • какое количество сотрудников работает в данном обществе;
  • какая у него площадь;
  • особенные характеристики недвижимости и наличие каких-либо обременений, возложенных на него;
  • наличие каких-либо обременений, связанных с перепродажей акций данного общества;
  • наличие у общества обязательств перед государством;
  • основная номенклатура продукции;
  • условия, на которых осуществляется реализация данного общества;
  • в каком порядке покупатели должны осведомляться о другой информации, связанной с данным объектом;
  • есть ли ограничения на приобретение имущества для граждан других стран или каких-либо юридических лиц, в числе учредителей которых присутствуют иностранные граждане.

В конечном итоге имущество продается тому покупателю, который смог в процессе рассмотрения конкурса предложить максимальную стоимость за указанное имущество, если он при этом соответствует всем социальным или инвестиционным условиям. Если в качестве объекта приватизации рассматриваются какие-либо акции ОАО, то в таком случае победитель конкурса имеет право ать по ним по своему усмотрению еще до того, как они перейдут в его собственность.

Помимо всего прочего, при продаже муниципального или государственного имущества в инвестиционных условиях может присутствовать требование о необходимости проведения покупателем реконструкции, покупки оборудования конкретных видов или других видов модернизации производства.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/porjadok-privatizacii-municipalnogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.