+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Содержание

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры, документы и особенности

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Нотариальное удостоверение сделки является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов.

Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий.

Рассмотрим подробно, как осуществляется нотариальное удостоверение сделки.

Общие сведения

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам.

Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем нотариальное удостоверение сделки не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку.

Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.

Правилам совершения сделок посвящены многие правовые акты. Основные положения присутствуют в ГК, федеральных законах, президентских указах, правительственных постановлениях, распоряжениях министерств и других органов власти.

В 153 статье Гражданского кодекса присутствует формулировка понятия сделки. В соответствии с нормой, она предполагает совершение действий организациями и гражданами, направленных на изменение, установление, прекращение обязанностей и прав.

Сделка рассматривается как самый распространенный юридический факт.

Классификация

На практике субъекты совершают самые разные сделки. В законодательстве отсутствует исчерпывающий перечень всех их видов. Между тем в нормах проводится определенное их разграничение. В качестве одного из критериев классификации выступает субъектный состав.

Согласно 154 статье ГК, сделки могут быть одно-, много- и двусторонними. В рамках рассматриваемой темы интерес представляет классификация по форме совершения. Сделки могут оформляться лично или через представителя.

Отдельно в ГК закрепляются виды недействительных договоров и условия признания соглашений таковыми.

Уполномоченные лица, к которым обращаются организации и граждане, должны обеспечить защиту интересов этих субъектов.

Эта задача реализуется в первую очередь посредством выполнения всех требований, закрепленных в законодательных и прочих актах, включающих в себя гражданско-правовые нормы.

Для признания договора действительным он должен оформляться на основании волевого акта тех лиц, которые его составляют и подписывают.

Условия

Лицам, обращающимся к нотариусу, надлежит обладать дееспособностью. договора излагается в документе, соответствующем правилам, установленным в законодательстве.

Суть сделки должна согласовываться с требованиями норм. Если же она не предусмотрена законодательством, то ее содержание не должно противоречить основам ГК.

Кроме этого, необходимо, чтобы результат действия соответствовал реальным намерениям сторон.

Общие правила

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Их может быть двое, трое и более.

Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним, в частности, относят доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. Если заверяются многосторонние сделки, необходимо присутствие и воля каждого участника.

Ими могут быть продавец и покупатель, даритель и одаряемый, залогодержатель и залогодатель. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Предписания

Нотариус обязан выяснить волю сторон сделки. Для реализации этой задачи уполномоченное лицо проверяет:

  1. Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
  2. Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Порядок

В соответствии с установленными правилами, нотариусу необходимо:

  1. Разъяснить значение и смысл проекта договора, представленного ему.
  2. Проверить соответствие содержания документа предписаниям законодательства.
  3. Установить личности субъектов, обратившихся к нему.
  4. Зачитать содержание сделки участникам.
  5. Предложить подписать документ в своем присутствии.
  6. Зарегистрировать договор в реестре.

Неукоснительное выполнение этих правил обеспечивает действительность процедуры и придает документам труднооспоримый характер. Субъектам, обращающимся к уполномоченному лицу, необходимо предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и, собственно, соглашение. Представители предъявляют дополнительно доверенность.

Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. В последнем случае в нормах может и не прописываться, что нотариальное удостоверение сделок обязательно. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. В законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

  1. Залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться. Данное правило присутствует в 339 статье ГК (п.3).
  2. Рента, пожизненное содержание с иждивением (ст. 584).
  3. Уступка требований по сделке, заверенной нотариально. Соответствующее правило устанавливает 389 статья ГК (п. 1).
  4. Перевод долга по сделке, заверенной нотариально. Требование закреплено 391 статьей (п. 4).
  5. Соглашение о расторжении/изменении договора, заверенного нотариально. Правило предусматривает 452 статья, п. 1.
  6. Предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением. Соответствующее предписание присутствует в 429 статье (п. 2).
  7. Соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке. Соответствующее правило закрепляет 55 статья ФЗ “Об ипотеке”.
  8. Соглашение о выплате алиментов. Правило установлено в 100 статье СК.
  9. Брачный договор. Требование о нотариальном заверении предусмотрено в 42 статье СК.
  10. Завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение. В некоторых случаях в виде исключения разрешается составлять документ собственноручно при двух свидетелях.
  11. Доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах.
  12. Доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Нюансы

Всегда нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда оформляется дополнительное соглашение к основному заверенному договору. Следует сказать, что несоблюдение установленных правил влечет недействительность документа.

Если сделки, требующие нотариального удостоверения, не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным.

В таких ситуациях последующее подтверждение документа не требуется.

Иски

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, заключенные в нарушение правил, могут признаваться ничтожными. Иски о применении последствий допускается предъявлять в течение трех лет с даты начала исполнения. Закон предусматривает еще один вид недействительных сделок – оспоримые.

Иск о применении последствий в этом случае допускается предъявлять в течение 1 г. с даты прекращения угрозы или насилия, под действием которых договор был заключен.

Исчисление срока может осуществляться со дня, когда потерпевший узнал либо ему могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих в качестве оснований для признания недействительности сделки.

Источник: http://fb.ru/article/296228/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelki-opisanie-protseduryi-dokumentyi-i-osobennosti

Сделки и договоры удостоверяемые нотариусом

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделка – это действия юридических или физических лиц результатом, которых является установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений и обязанностей. Наиболее распространёнными видами сделки, являются односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

Форма сделки может быть устной или письменной. В свою очередь письменная форма бывает простой или квалифицированной (нотариальной). Сделки, для которых законом или соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (заверению).

Главное различие между нотариальной формой и простой письменной — совершение удостоверительной надписи нотариусом на документе, составленном на основе нотариальной формы.

Сделки и договоры, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (заверению)

  1. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением — это такой договор, на основании которого одна сторона (плательщик ренты) периодически выплачивает другой стороне (получателю ренты) определенную сумму денег, свою очередь получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность своё имущество (прописанное в этом договоре).

    Одной из разновидности договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. На основании этой сделки плательщик ренты не только обязуется выплачивать определенную сумму денег, но и содержать (покупать продукты, убираться в доме и т.д.) получателя ренты, все обязанности прописываются при составлении договора.

  2. Брачный договор (контракт) — это договор (контракт), который составляется между супругами и в котором прописываются все их имущественные права и обязанности после расторжения брака (другими словами – кому что достанется).

    Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время пока супруги в этом браке состоят (но в любом случае договор будет иметь законную силу только с момента его удостоверения у нотариуса).

  3. Договор (соглашение) уступки требования, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. В России такой договор чаще всего встречается в виде договора переуступки требования долга (дебиторской задолженности), основанному, как правило, на договоре об ипотеке или кредитном договоре.

    По договору переуступки требования долга лицо, требующее долг с должника (например, Банк №1), ввиду разного рода обстоятельств (например, когда один банк поглощает другой банк) должно передать своё право требования долга другому лицу (например, Банку №2).

    Но т.к. в конце декабря 2004 года, отменили обязательное нотариальное удостоверение для договора об ипотеке, то и договор переуступки права требования долга в таких случаях теперь нотариально удостоверять не обязательно.

    В связи этим, на данный момент (2021 год) договоры, связанные с переуступкой требования долга «заверяются» у нотариуса крайне редко – только в случаях, когда некоторые банки могут потребовать обязательного удостоверения договора об ипотеке.

    Ещё одной разновидностью договора уступки требования, является соглашение, основанное на договоре долевого участия в строительстве жилья. По такому соглашению все права и обязанности одного дольщика передаются другому дольщику, но только с согласия строительной компании.

    Такое соглашение необходимо удостоверять у нотариуса только в случае если договор долевого участия в строительстве жилья на основании, которого оно составлено так же был нотариально удостоверен.

  4. Договор (соглашение) перевода долга, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. На основании соглашения о переводе долга одно лицо перекладывает свои обязанности по выплате долга на другое лицо, но только с разрешения кредитора, которому этот долг выплачивается.

    Такого рода ситуации возникают довольно часто, например, когда передаются обязанности по выплате кредита в банке, или когда одна организация перекладывает свой долг перед поставщиком товаров на другую организацию.

    В любом случае данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, только при условии, что договор на основании, которого оно составлено так же был нотариально удостоверен.

  5. Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме. На условиях, прописанных в предварительном договоре, стороны обязуются в дальнейшем заключить основной договор. Это может быть договор о выполнении каких-либо работ, оказания услуг, о передачи имущества и т.д.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в такой же форме, что и будущий основной договор. Поэтому если для основного договора планируется нотариальное удостоверение, тогда и предварительный договор подлежит обязательному «заверению» у нотариуса. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

  6. Соглашение об изменении или расторжении договора заключенного в нотариально удостоверенной форме. Если договор при заключении был удостоверен нотариусом, то и соглашение при его изменении или расторжении также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ).

  7. Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Для того чтобы понять что это за соглашение рассмотрим пример:

    Клиент (залогодатель) заключил с банком (залогодержатель) договор об ипотеке, в залог которой он заложил какое-то недвижимое имущество. Прошёл определённый промежуток времени, и клиент ввиду разного рода обстоятельств не может больше выплачивать деньги по этому договору.

    Тогда банк может либо взыскать это заложенное имущество в счёт долгов по договору об ипотеке через суд (что довольно хлопотно, и не выгодно банку). Либо предложить клиенту составить соглашение об обращении взыскания (такой пункт должен быть предусмотрен в договоре об ипотеке)

    На основании этого соглашения клиент сам продаст это заложенное имущество и выплатит банку оставшийся долг. Если клиент согласен, тогда он вместе с представителем банка должен обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документам и составить это соглашение.

  8. Соглашение об уплате алиментов. Данное соглашение, как правило, заключается между лицом, которое будет выплачивать алименты (деньги или натура) и лицом, которое будет их получать.

    Если ввиду каких-либо обстоятельств вышеперечисленные лица не могут сами заключить такое соглашение (например, когда они недееспособны), тогда его могут составить и подписать их законные представители.

    В соответствии с п. 1 ст. 100 СК РФ соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  9. Сделки, направленные на отчуждение доли в уставном капитале ООО. Участник общества имеет право в любой момент продать свою долю или её часть в уставном капитале, другим участникам общества или третьим лиц.

    Для совершения подобной сделки согласие остальных участников организации не обязательно, только если это не запрещено уставом данного общества. В соответствии с п.11 ст.21 ФЗ «Об ООО» данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  10. Оформление некоторых видов доверенностей и составление завещания, также относятся к сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения. Про них более подробно вы можете прочитать в разделах доверенности, а также наследство и завещание.

Сделки, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Ниже приведён список сделок, для которых не предусмотрена нотариальная форма, но которые довольно часто удостоверяют у нотариуса:

  1. Сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (договор купли-продажи, мены и дарения);
  2. Договор безвозмездного пользования;
  3. Договор об ипотеке и договор, о залоге недвижимого имущества;
  4. Договор отчуждения прочего имущества;
  5. Договор найма, аренды, займа и др.

Большинство из вышеперечисленных сделок подлежат обязательной государственной регистрации.

С тарифами и полным перечнем необходимых документов для сделок удостоверяемых нотариусом, вы всегда можете ознакомиться в разделе документы и тарифы.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/notarius/udostoverenie-sdelok/

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предусмотрены положениями статьи 163 ГК РФ. Это случаи, прямо установленные законом либо соглашением сторон.

Участники договорных обязательств вправе сами определять важность такого действия, даже если его проведение не требуется в соответствии с нормами права. Нотариальный работник не может отказать в оформлении любой гражданско-правовой сделки, которая не противоречит требованиям законодательства.

Надо отметить, что несоблюдение требуемого формата для совершаемых операций влечет их ничтожность, то есть не возникновение правовых последствий их проведения.

Нотариальное заверение сделок, установленных законодательством

Обязательность удостоверения распространяется на такие процедуры, как:

  1. Представительство по доверенности. Требуется для проведения правовых сделок, которые предусматривают обязательное оформление у нотариуса, представления заявлений, распоряжения правомочиями и других действий, установленных ст. 185 ГК РФ. Для доверенности, предусматривающей передачу полномочий, существует форма, составляемая нотариально (ст.187 ГК РФ). Такое правило не касается документов, выдаваемых организациями либо их руководителя.
  2. Залоговые обязательства. Соглашение готовится в простом письменном формате, но его заверение в нотариальной конторе регламентировано ст. 22 ФЗ-14, когда в залог передается доля или её часть в уставном фонде ООО. Если он обеспечивает выполнение обязанностей по договору, нотариально удостоверенному, то и документ должен заверяться у соответствующего специалиста (ст.139 ГК РФ).
  3. Переуступка прав требования, возникшая из обязательств, оформленных в нотариальной форме, совершается таким же образом (ст.389 ГК РФ).
  4. Перевод долговых обязательств предусматривает соблюдение правил, установленных ст. ст. 389, 391 ГК РФ.
  5. Рента. Соглашение о передаче объекта недвижимости под выплату содержания должно проходить регистрационную процедуру (ст.584 ГК РФ).
  6. Завещание. Составляется в виде документа и заверяется в нотариальной конторе.
  7. Согласие мужа/ жены. При участии одного из них в сделки по передаче имущественных прав, которые нужно вносить в ЕГРП, в обязательном порядке потребуется представление нотариально подтвержденного согласия другого супруга (ст.35 ГК РФ).
  8. Брачный контракт.
  9. Соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст.100 ГК РФ).
  10. Передача долей в праве общей недвижимой собственности. Не касается процедур, связанных с собственностью, входящей в паевой фонд, предусматривающий вовлечение инвестиций, или покупаемый для внесения в его состав, продаже земельных территорий, а также общего владения недвижимостью.
  11. Осуществление операций по распоряжению имущественными объектами с участием опекунов, несовершеннолетних лиц либо ограниченно недееспособных.
  12. Продажа части уставного капитала организации.
  13. Соглашение о товариществе с участием инвестиций, подразумевающее проведение совместных мер, передачу правомочий и обязательств по нему.
  14. Договор об управлении партнерством и изменения в него.
  15. Отчуждение доли в сформированном фонде партнерства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

  • Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
  • Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
  • Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат.

Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям.

При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договорных обязательств

Требованиями статьи 163 ГК РФ установлено, что нарушение порядка заверения договорных обязательств в случаях, регламентированных законодательством либо положениями соглашения, влечет ничтожность договоренностей.

В ситуации, когда один из участников уклоняется от посещения нотариуса, другой вправе прибегнуть к судебной защите для признания договора действительным. Судья вправе принять это решение, когда:

  • Какая-либо из сторон в полной мере или частично выполнила свои обязательства;
  • Кто-нибудь из участников уклоняется от оформления документа у нотариального специалиста в результате бездействия либо активной деятельности;
  • Поступило требование субъекта, исполнившего сделку об установлении её состоятельной.

Помимо это учитываются и определенные обстоятельства ситуации, причины несоблюдения установленной формы, безупречность действий каждого участника и прочее.

Даже при выполнении всех условий судебный орган может не принять решение о признании сделки действительной.

Здесь нужно учитывать, что сторона избегающая оформления обязательств по соглашению выступает в роли недобросовестного субъекта и допускает злоупотреблением своих прав. Другая же нуждается в защите, так как она исполнила свои обязательства в той или иной форме, но не может их оформить в определенном законом порядке.

Положениями статьи 433 ГК РФ определено, что договор, который должен быть обязательно зарегистрирован, считается заключенным с даты прохождения такой процедуры и без неё считается ничтожным. Судья вправе наложить обязанность по регистрации сделки, когда:
  1. Соблюдена надлежащая форма сделки. Например, рента должна быть оформлена у нотариуса, продажа имущественного комплекса производится подписанием соглашения обеими сторонами, а передать в аренду здание можно при помощи проставления подписей на договоре, подготовленном в простой письменной форме.
  2. Один из участников уклоняется от её регистрационного оформления.
  3. Подан иск о принуждении к регистрационным действиям.

Участник, необоснованно избегающий нотариальное удостоверение документа, обязан возместить контрагенту убытки, возникшие из-за задержки оформления договорных обязательств. Но такая необоснованность должна быть установлена в судебном процессе. При этом стоит обратить внимание на срок давности для такого типа споров для обращения за судебной защитой.

Источник: http://law03.ru/society/article/sdelki-podlezhashhie-notarialnomu-udostovereniyu

Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению, порядок и стоимость

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

С 2021 года нотариально удостоверять приходится сделки, связанные с отчуждением недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам-дольщикам.

Также без нотариуса не удастся поделить совместное имущество, если супруги захотят составить добровольное соглашение.

Увеличены требования и к сделкам с недвижимостью, совершаемых в интересах недееспособных и несовершеннолетних граждан, – теперь заверяется не только купля-продажа, но и мена, и дарение, и любое иное отчуждение объектов.

С 2021 года законодатели увеличили перечень сделок, которые необходимо заверять нотариально. При этом был почти полностью сохранен список соглашений, в обязательном порядке удостоверяемых ранее. Цель – снизить количество договоров, оспариваемых в судебном порядке. Внесенные в перечень дополнения коснулись, прежде всего, нотариального заверения различных сделок с недвижимостью.

Перечень сделок, подлежащих удостоверению до 2021 года

Участие в сделке нотариуса обеспечивает ее чистоту и надежность. В его обязанности входит удостоверение соглашения и лиц, его заключаемых. Устанавливаются их личности и наличие права на подписание договора, факт свободного выражения воли.

До 2021 года нотариат приходилось обязательно посещать, чтобы удостоверить следующие документы:

  • договор о ренте;
  • договор о пожизненном содержании (с иждивением);
  • завещание;
  • брачный контракт.

Как видно из списка, уже тогда в определенных случаях требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Но их было немного. До 2014 года в данный перечень входило и ипотечное соглашение, однако затем нотариальное заверение этого документа перестало быть обязательным.

Договор ренты

Рента подразумевает передачу имущества в собственность плательщика, обязанного перечислять его бывшему владельцу ренту на регулярной основе (она устанавливается договором). Но при пожизненной ренте эта обязанность прекращается после смерти рентополучателя, а при постоянной основе ее придется выполнять и дальше, но уже в отношении наследников.

Договор ренты, по правилам Гражданского кодекса, может быть пожизненным или постоянным. Но, независимо от его природы, для оформления данного соглашения нужно посетить нотариуса (статья 584 ГК). Если в результате договора ренты отчуждается недвижимость, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данное соглашение является разновидностью ренты, поэтому заверять его также необходимо. Однако договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей:

  • предметом могут являться исключительно недвижимые объекты (при обычной ренте – любое имущество);
  • взаимоотношения с «иждивенцем» не ограничиваются уплатой определенной денежной суммы – в договоре часто прописывается оказание им различных услуг в пользу получателя: покупка продуктов, лекарств, наем сиделки, уход за ним в медицинских учреждениях, уборка и ремонт квартиры, помощь в регулярных прогулках и т.д.

Услуги обычно оказываются немощным владельцам жилья, которые в силу возраста или здоровья утратили способность полноценно за собой ухаживать. Однако закон допускает (статья 603 ГК) замену активного содержания периодическими платежами.

Завещание и брачный контракт

Несмотря на то, что данные документы не имеют прямого отношения к недвижимости, именно она чаще всего становится причиной их оформления.

Обязательное удостоверение брачного контракта установлено Семейным кодексом (статья 41). Супруги вправе заключать его до вступления в брак или во время него. После развода его оформление невозможно. В брачном контракте стороны могут отказаться от совместной собственности в отношении движимых и недвижимых объектов, которые они будут покупать в браке.

Заверять завещания требует Гражданский кодекс (статья 1124). Лишь в некоторых случаях установлены исключения. В частности, они касаются составления завещания в чрезвычайных обстоятельствах, когда имелась угроза жизни гражданина. Но и тогда оно имеет юридическую силу лишь в течение месяца после их прекращения. Если наследодатель остался жив, надо переоформить завещание надлежащим образом.

Сделки, регистрируемые с 2021 года

С 2021 года перечень сделок, подлежащих удостоверению, расширился. Рассмотрим кратко, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению сегодня (помимо уже перечисленных документов).

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе собственности, нажитой за годы совместной жизни, оформляется либо в течение брака, либо после того, как он будет прекращен. В отличие от брачного договора, соглашением делится только то, что имеется у супругов в момент его составления. Если после подписания документа у его участников появится иная недвижимость (или другое имущество), потребуется новое соглашение.

На многих юридических сайтах до сих пор пишут, что его не обязательно заверять у нотариуса. Но так было до 2021 года, когда собственники могли делать это по желанию. Затем Семейный кодекс скорректировали, и теперь нотариально заверять соглашение необходимо (статья 38).

Сделки по продаже доли третьим лицам

Если квартирой граждане владеют в долях, и один из собственников решил продать свою долю, договор купли-продажи придется заверить. Правило действует с 2021 года в отношении любого отчуждения долевой собственности, даже когда она продается целиком третьим лицам. Но если недвижимым объектом владеет один единоличный собственник, правовая новелла не применяется.

Обращаем внимание! При продаже квартиры или другой недвижимости, находящейся в совместной собственности жены и мужа, нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор купли-продажи жилого объекта оформляется простым письменным договором.

Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц

Недееспособность означает, что человек не может в полной мере осознавать последствия совершаемых им юридических действий. Несовершеннолетние считаются недееспособными по возрасту (до 14-ти лет), взрослые – в силу психического расстройства (на основе решения суда). Поскольку они не обладают правом быть непосредственными участниками сделки, от их имени действуют опекуны.

Подростки 14-17 лет, а также совершеннолетние лица, страдающие от алкогольной или наркотической зависимости, являются ограниченно дееспособными. Их интересы при сделках с недвижимостью тоже защищаются законными представителями – попечителями.

При любом отчуждении недвижимого имущества с участием вышеуказанных лиц договоры сейчас заверяются нотариусом. Кроме того, если сделка совершается в интересах ребенка или недееспособного взрослого, для ее регистрации потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Сделки с недвижимыми объектами, заключенные в рамках доверительного управления или опеки, также удостоверяются в нотариальной конторе. Если раньше подобное удостоверение требовалось только в случае приобретения или продажи жилья, то теперь они необходимы и при других видах отчуждения – мены, дарения и т.д.

Обращаем внимание! Сделки, не упомянутые в данной статье, могут быть удостоверены по желанию сторон. Ее участники решают самостоятельно, нужен ли им нотариус при продаже квартиры или ином отчуждении недвижимости. В частности, это касается договора дарения, если только передаваемое в дар жилье не находится в долевой собственности.

Рис. 2. Фрагмент документа, подлежащего нотариальному удостоверению. Источник: Новая адвокатская газета

Распространенные сделки, не подлежащие регистрации

Ранее эти сделки подлежали обязательной регистрации, но после законодательных нововведений правило было отменено.

Ипотечный договор

В теории, обязательная нотариальная форма сделок с ипотечной недвижимостью осталась в прошлом. Новая редакция закона об ипотеке отменила ее еще в 2014 году. Однако на практике большинство заемщиков сталкиваются с необходимостью заверять договор с кредитором у нотариуса.

Это связано с тем, что законодательство оставляет данный вопрос на усмотрение сторон, а банки диктуют свои условия представления займа. Одним из них и является нотариальное удостоверение ипотечного договора, и граждане вынуждены его исполнять.

Особенно часто подобное условие ставится банком, когда потенциальный заемщик собирается часть кредита погашать материнским капиталом или иными  государственными средствами (например, перечисляемых Министерством обороны за жилье контрактников).

Сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок

В течение 2021 года законодатели сделали два «кульбита» в отношении долей в собственности на землю. Вначале, как и иные долевые объекты, их разрешили отчуждать только по нотариально заверенным договорам.

Но уже в июле того же года в Федеральный закон о госрегистрации недвижимости была внесена поправка: сделки с земельными долями разрешили проводить без нотариуса.

Данную коррекцию нормативного акта власть преподнесла как свидетельство заботы о малоимущих гражданах, имеющих долю в дачном или садовом участке.

Стоимость нотариального оформления

Однозначно определить стоимость подобных услуг нотариуса невозможно. Она складывается из нотариального тарифа, цены за техническое оформление сделки, оказание дополнительных работ (например, за перевод текста документа).

Нотариальный тариф зависит от стоимости недвижимости, участвующей в сделке, а также наличия или отсутствия близкого родства между сторонами. Его размер иллюстрирует таблица.

Таблица 1. Нотариальный тариф за отчуждение недвижимости

Степень родства участниковСтоимость недвижимостиРазмер тарифа
Супруги РодителиДетиВнукиДо 10 млн руб.3 000 руб. + 0,2 процента стоимости недвижимости.
Более 10 млн руб.23 000 руб. + 0,1%, от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 000 р.
Иные лицаДо 1 млн руб.3 000 руб. + 0,4% от стоимости.
1-10 млн руб.7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн руб.
Более 10 млн руб.25 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 000 р.

Законодатели постепенно расширяют перечень сделок с недвижимостью, требующих непременного нотариального удостоверения. Эта тенденция очевидна, и, скорее всего, их список будет расти.

В последние годы ведется много разговоров о том, что любая сделка с недвижимыми объектами должна заверяться. В 2021 году Госдума отклонила очередное подобное предложение, ссылаясь на его недоработку.

Но такие законодательные инициативы продолжают поступать, и не исключено, что они в итоге найдут поддержку среди депутатского корпуса.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/notarialnoe-zaverenie-sdelki/

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие.

Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса.

Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.

Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

  • При наличии данного требования в положениях законодательства.
  • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

  • Нотариус;
  • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
  • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

  • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
  • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
  • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
  • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме

Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

  • Данная необходимость указана в законе.
  • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме

Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

  • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
  • Завещание.
  • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
  • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
  • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

  • Брачный договор;
  • Перевод долга;
  • Договор ренты;
  • Договор о выплате алиментов;
  • Залог движимого имущества;
  • Уступка требования.

Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.

Основные требования, относительно формы составления документа:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
  • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
  • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
  • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
  • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
  • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: http://Advokat-Malov.ru/sdelki-i-sroki/notarialnoe-udostoverenie-sdelki.html

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Нотариальное удостоверение. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Отдельные виды сделок в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Это необходимо с целью проверки действительности будущей сделки до момента её фактического совершения, а также для удостоверения подлинности бумаг.

Условно выделяют 2 вида документов и сделок – подлежащие обязательному нотариальному заверению и удостоверяемые по желанию обеих сторон.

Обязательство граждан и организаций обращаться в нотариальную контору для заверения некоторых видов сделок закреплено Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и многими другими правовыми актами.

Если какой-либо документ или будущая сделка подлежат удостоверению, без осуществления данной процедуры заключённый договор, соглашение или проведённая операция будут считаться недействительными и незаконными.

Ниже представлен перечень основных сделок, требующих нотариального заверения:

  • составление завещания;
  • передача определённых полномочий доверенному лицу (иными словами, оформление доверенности на имя представителя);
  • подписание договора ренты;
  • составление брачного договора;
  • заключение договора о залоге доли уставного капитала ООО;
  • перевод суммы задолженности с заёмщика на иное лицо (в ситуации, когда договор займа был заверен у специалиста);
  • перевод документа с другого языка;
  • обретение права на пожизненное наследуемое владение;
  • получение сервитута;
  • внесение изменений в договор, который был зарегистрирован у нотариуса, или его расторжение;
  • отчуждение доли участника в уставном капитале компании.

Перечисленные ниже документы подлежат нотариальному удостоверению:

  • разрешение супруга на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности;
  • договор об уступке права требования;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • любой вид доверенности (к примеру, на принятие наследства);
  • предварительный договор, если этого требует действительное законодательство (то есть когда основной договор должен заверяться в нотариальной конторе);
  • разрешение родителей на выезд ребёнка за пределы страны;
  • документы, требующиеся для регистрации или ликвидации юридического лица (например, уведомление ФНС о начале ликвидационной процедуры, Устав ООО);
  • соглашение о разделе имущества бывших супругов.

Если супружеская пара продаёт совместно нажитое имущество, во время сделки требуется оформить и заверить письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта.

Расширенный список сделок, подлежащих нотариальному заверению

Перечисленные выше списки периодически дополняются по мере внесения в действующее законодательство РФ изменений и поправок.

Так, с 2015 года в перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, также вошли следующие:

  • о продаже доли, принадлежащей лицу, в праве общей собственности постороннему человеку (при этом владелец обязуется уведомить прочих хозяев имущества об отчуждении своей части);
  • о продаже доли земельного участка;
  • об отчуждении объекта недвижимости, находящегося во владении лица, не достигшего совершеннолетия или признанного ограниченно дееспособным;
  • о распоряжении недвижимостью при наличии опеки или доверительного управления имуществом.

Обязанность нотариуса – не только проверить законность будущей сделки, но и обеспечить стороны гарантией выполнения обязанностей, указанных в соответствующих документах.

В каких случаях нотариальное заверение применяется по усмотрению сторон?

По сути, любой договор, оформляемый в письменном виде, по желанию участников сделки может заверяться у нотариуса. То же самое касается любого другого документа, действительность которого стороны хотят удостоверить. К примеру, к таким бумагам возможно отнести договор дарения.

Формально дарственная не требует регистрации в нотариальной конторе, однако граждане обращаются к специалистам с целью осуществления проверки законности самой сделки и получения дополнительной гарантии, что в будущем заинтересованные лица не смогут оспорить договор.

К услугам нотариуса при оформлении ипотеки обычно прибегают по усмотрению обеих сторон. Заверение может понадобиться при получении целевого кредита или займа под залог какого-либо имущества. Участники сделки самостоятельно обговаривают условия будущего договора.

Аналогичным образом по усмотрению сторон могут заверяться договор мены, купли-продажи (к примеру, нежилого помещения), аренды объекта, найма жилья и многие другие.

Последствия в случае нарушения закона

Если сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, не были заверены надлежащим образом, участников может ожидать привлечение к ответственности. Если все стороны уклоняются от обращения к нотариусу, заключённая ими сделка автоматически признаётся недействительной.

В соответствии с 165 статьёй ГК РФ, если одна из сторон выполнила свою часть сделки, а вторая уклоняется от регистрации документов в нотариальной конторе, возможно вынесение следующего решения:

  • суд признает сделку действительной (заверения не потребуется);
  • сделка регистрируется в соответствии с вынесенным судебным постановлением;
  • сторона, уклоняющаяся от обращения к нотариусу, обязуется возместить второй стороне понесённые убытки, связанные с задержкой в оформлении сделки.

Отметим, что обратиться в судебную инстанцию с иском в данной ситуации возможно в течение одного года, согласно 4 части 165 статьи ГК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/sdelki-podlezhaschie-obyazatelnomu-notarialnomu-udostovereniu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.