+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Содержание

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Любая перепланировка жилого помещения подлежит согласованию с контролирующими органами для подтверждения безопасности действий и пригодности помещения к жизни людей. Если провести перепланировку без разрешения, то придется понести ответственность и испытать трудности с продажей имущества.

Что является незаконной перепланировкой

Под перепланировкой понимается переустройство жилого помещения с внесением изменений в конструктивные особенности. Не запрещено законом менять обстановку в квартире, если действия не затрагивают несущие конструкции дома.

К незаконной перепланировке относится:

  • внесение конструктивных изменений без получения разрешения;
  • внесение конструктивных изменений, запрещенных законом.

Например, если получить разрешение на обустройство балкона, то перепланировка считается законной. А самостоятельное изменение конструкции лоджии, что подразумевает изменение исходного материала или частичное разрушение стен здания, является незаконной перепланировкой.

Любые действия, за исключением проведения косметического ремонта, подлежат согласованию. Затрагивает это правило квартиры и частные дома.

Но есть ряд изменений, которые полностью запрещены законом:

  • изменение положений коммуникаций, снос и установка дверных проемов и стен, что подразумевает существенное изменение в использовании помещений;
  • снос стен между комнатами;
  • изменение границ расположения помещений, которые необходимы для безопасности жильцов (например, удаление дверей пожарного выхода);
  • изменение конструктивных особенностей здания, что привело к частичному разрушению фасада;
  • превышение установленной законодательством нормы нагрузки на несущие конструкции здания;
  • нарушения противопожарных и санитарных норм;
  • изменение нахождения электропроводки, что привело к нарушениям противопожарных правил;
  • строительство террасы в квартире выше второго этажа;
  • изменение конструктивных особенностей помещений хозяйственного назначения;
  • изменение конструкций, повлекшее неудобства для других жильцов дома.

Чтобы провести перепланировку, нужно сначала получить разрешение, что подразумевает проведение проверки экспертами, после чего приступать к работам.

Опасности незаконной перепланировки

В законодательстве установлены жесткие требования к перепланировке. Особенно внимательно следят за сохранением первоначальных конструктивных особенностей квартир многоэтажных домов. Связано это с опасностями, которые влечет за собой перепланировка, сделанная без предварительных проверок:

  • смена места положения канализации и водопровода приводит к преждевременному износу материалов стен и перекрытий в комнатах, где не предусмотрена высокая влажность. По этой причине ванные комнаты и туалеты расположены на одной стороне дома, где проходит водоснабжение и канализация;
  • даже частичный снос и повреждение несущих конструкций и перекрытий грозит разрушением здания. Многоэтажные дома выполняются по сложному архитекторскому проекту, где рассчитан каждый сантиметр. Этот план проходит несколько стадий проверок и утверждений. И только после того, как специалисты выдадут заключение о безопасности проекта, начинается строительство. И внесение изменений в общую конструкцию может стать причиной порчи всего дома;
  • изменение конструктивных особенностей здания ухудшает его внешний вид;
  • если в перепланировке задействованы помещения общего и хозяйственного назначения, то снижается комфортабельность других жильцов;
  • неучтенное расположение электропроводки при проведении ремонтных работ приводит к повреждению линии и короткому замыканию.

При перепланировке учитываются противопожарные и санитарные нормы. Если после переустройства не появились риски возгорания или причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, то оно выполнено правильно.

Наказание за незаконную перепланировку

Многие полагают, что, сделав даже незначительные конструктивные изменения, можно избежать ответственности, поскольку никто не узнает о нарушении. На самом деле, скрыть незаконную перепланировку достаточно сложно, и факт внесения изменений выявляется:

  1. При продаже, обмене и дарении квартиры. Покупатель имущества может увидеть, что фактические данные не совпадают с информацией, указанной в техническом плане и кадастровом паспорте.
  2. При оформлении кредита под залог квартиры. Банк не примет в залог имущество, где сделана незарегистрированная перепланировка.
  3. При проверке. Работники жилищной инспекции или управляющей компании в процессе проверки, например, систем коммуникаций, могут обнаружить нарушения.
  4. О проведении перепланировки могут сообщить соседи. Ведь изменение конструкций здания им невыгодно – может произойти разрушение. И часто о незаконных действиях сообщают именно жильцы других квартир.

При выявлении нарушения штраф выписывается работником жилищной инспекции на месте. Он составляет:

  • от 2000 руб. до 2500 руб. для жильцов многоквартирных домов;
  • от 1000 руб. до 1500 руб. для жильцов частных домов.

Наказание распространяется как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья.

Помимо штрафа, нарушителя обяжут узаконить перепланировку. Важно учитывать, что на это выделяется 3-месячный срок. Если не выполнить это требование, то наказание становится более суровым. Более того, жилищная инспекция может обратиться в суд для признания жилья непригодным для проживания и его конфискации с последующей продажей.

Перепланировка не может быть узаконена

Указанное выше наказание распространяется на ситуации, когда перепланировка может быть узаконена и относится к действиям, разрешенным правилами эксплуатации жилых помещений. Если же проверяющими органами будет установлено, что сделанные изменения не соответствуют нормам, нарушаются противопожарные и санитарные правила, то ответственность нарушителя будет намного серьезней.

В первую очередь придется заплатить штраф по общим правилам. Но также придется заплатить за восстановление первоначальной конструкции. Для этого жилищная инспекция обращается в специальную организацию, которая занимается реконструкцией зданий. Услуги специалистов стоят достаточно дорого.

Если действия жильца по перепланировке квартиры повлекли причинение вреда имуществу, здоровью и жизни других людей, то ответственность придется понести по Уголовному кодексу. Еще жильцы могут обратиться в суд для взыскания компенсации.

При незаконной перепланировке и внесении изменений, запрещенных законом, расходы увеличиваются в разы. Более того, нарушитель рискует своей жизнью и жизнью других людей. Поэтому не стоит делать переустройство квартиры вразрез установленным нормам и правилам.

Что говорится в законе

В качестве подтверждения ответственности за незаконную перепланировку стоит рассмотреть действующее законодательство. О нарушении сказано в ст. 29 Жилищного кодекса:

  • собственник или наниматель жилого помещения должен вернуть помещению первоначальный вид в установленные сроки (часть 3);
  • перепланировка может быть зарегистрирована в суде и признана законной, то есть не требуется устранение внесенных изменений (часть 4);
  • если помещению не будет возвращен соответствующий вид, что предусмотрено ч. 3 данного нормативного акта, то суд может принять решение о выселении нанимателя из муниципального жилья или конфискации квартиры с последующей реализацией на торгах, если она находится в собственности (часть 5).

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится залогом. В интересах банка сохранить первоначальный вид и стоимость имущества, чтобы реализовать его для погашения долга в случае просрочки. И любые изменения в конструкции жилья должны быть согласованы с кредитором.

Если самовольно переустроить жилье, то это повлечет за собой серьезные последствия:

  1. Представитель банка имеет право в любой момент посетить залоговую квартиру для оценки ее состояния. Если будет обнаружена незаконная перепланировка, то подается жалоба в жилищную инспекцию. Наказание уже назначается этим органом по указанным выше правилам.
  2. Банк имеет право расторгнуть кредитный договор при незаконном переустройстве. Согласно условиям сделки, при нарушении правил эксплуатации жилья кредитор может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае придется внести на счет банка всю оставшуюся сумму кредита. Если средства отсутствуют, то кредитор вправе обратиться в суд для принудительного взыскания денег или конфискации имущества в счет погашения долга.
  3. Ипотечное кредитование подразумевает ежегодное оформление страховки. Страховщик направляет специалиста для осмотра жилья. И, если будет выявлена незаконная перепланировка, то в оформлении полиса будет отказано. А это опять нарушение правил кредитования и расторжение договора.
  4. Испорченная репутация заемщика – еще один недостаток самовольного внесения изменений в конструкцию квартиры.

В идеале перепланировку в ипотечной квартире лучше не делать совсем. Если же менять технические особенности жилья, то только с разрешения проверяющих органов и банка. Обратите внимание, что если условиями договора предусмотрен запрет на перепланировку, то согласие у кредитора можно не спрашивать – в любом случае будет отказ.

Продажа квартиры с незаконной планировкой

Продать квартиру с незарегистрированной планировкой очень сложно. Потребуется найти покупателя, готового к покупке проблемного жилья. Что касается законности процедуры, то на нее нет запрета.

Главное, чтобы покупатель дал согласие на приобретение такой недвижимости. Недостатком такой сделки является необходимость в снижении стоимости квартиры.

Как правило, такое имущество продается со скидкой в 30% и более.

Если квартира продана, то ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового собственника. Ему придется в дальнейшем самостоятельно зарегистрировать изменения и оплатить штраф.

Теоретически реализовать жилые квадратные метры, в которых сделано переустройство, можно и через риелторов. Многие предлагают посреднику деньги, чтобы тот умолчал о сделанной перепланировке.

При продаже такой квартиры продавец ничем не рискует. Он реализует недвижимость по старым документам, где переустройство отсутствует. Получается, что перепланировка сделана уже новым собственником.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Многие целенаправленно ищут квартиру с незаконной перепланировкой, поскольку ее стоимость значительно ниже.

Приобретение такого имущества позволяет сэкономить около 30% уже с учетом затрат на узаконивание перепланировки.

Но следует учитывать важный нюанс – если сделанные изменения будут признаны не соответствующими нормам, то узаконить переустройство не получится. А это в разы увеличивает расходы и делает покупку невыгодной.

Планируя приобрести квартиру с незарегистрированными изменениями, первоначально следует узнать о возможности узаконивания переустройства. Если проблем не возникнет, то покупка станет действительно выгодной. В остальных случаях лучше отказаться от приобретения жилья.

Возможна и другая ситуация – квартира куплена, после чего выяснилось о наличии перепланировки. Многие собственники пытаются доказать свою правоту в суде. Но восстановить справедливость не получится.

Доказать, что перепланировка была сделана до покупки квартиры и что новый собственник не согласился со сделанными изменениями, практически невозможно.

Как уже было сказано, ответственность за незаконное переустройство ложится на плечи покупателя.

А что делать, если в приглянувшейся квартире сделана перепланировка, о которой продавец умалчивает? Можно поступить так:
  1. Отказаться от сделки и пожаловаться в жилищную инспекцию. Так поступить можно с продавцами, которые продают недвижимость с перепланировкой за полную стоимость и пытаются обмануть покупателя.
  2. Предложить продавцу снизить стоимость. Потребуется сопоставить расходы на узаконивание перепланировки и цену квартиры. Например, продавец предлагает жилье за 2 000 000 руб. Стоимость узаконивания перепланировки составляет 200 000 руб. Плюс к этой сумме прибавляем затраты времени и получаем, что минимум продавец должен скинуть 300 000 руб. или около 15%.

Соглашаясь на покупку квартиры с перепланировкой, первоначально уточните в жилищной инспекции, можно ли зарегистрировать сделанные изменения. Если по результатам проверки выяснится, что перепланировку узаконить нельзя, то покупать квартиру не стоит даже за половину стоимости.

Незаконную перепланировку сделали соседи

Если есть основания полагать, что сделанная соседями перепланировка угрожает вашей безопасности или привела к порче имущества, то стоит жаловаться в жилищную инспекцию. Для этого подается письменная претензия, где указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры, где сделана перепланировка;
  • ФИО собственника, если известно;
  • суть претензии;
  • ФИО заявителя.

Но первоначально выясните, действительно ли перепланировка делается без разрешения органов. Если оно получено, то жалоба будет необъективной.

Выводы

  1. К незаконной перепланировке относится переустройство квартиры и частного дома без получения разрешения.
  2. За незаконную перепланировку грозит штраф в размере 1000–2500 руб.

  3. При сохранении нарушения после штрафа через суд квартира подлежит конфискации и продаже с торгов.
  4. Перепланировка муниципальной квартиры влечет выселение без предоставления альтернативного жилья.

  5. Продать квартиру с переустройством, не зарегистрированным согласно действующим правилам, очень сложно.
  6. Если перепланировка не может быть узаконена, то придется заплатить за возврат квартиры к первоначальному виду.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://damsovet.net/nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/

Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Последнее обновление Январь 2019

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), – от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______Иванову И.И.Петрова В.В., проживающего по адресу:г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1

Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2018, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

Источник: http://juresovet.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/

Незаконная перепланировка: ответственность

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Работы по незаконной перепланировке осуществляются без соответствующего согласования и с нарушениями, установленных в законе жилищных норм. Такие случаи достаточно частые и многие владельцы жилья продолжают проводить незаконные перестройки в квартире без оформления необходимых разрешений. Такие действия вызваны рядом причин.

Во-первых, это желание сэкономить. Во-вторых, немаловажна уверенность граждан в том, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Но довольно часто такие несанкционированные действия замечают соседи.

Наиболее важный момент, который следует учитывать, это тот факт, что несанкционированные действия подобного рода могут вызвать повреждения и даже обрушение.

При незаконной перепланировке что разрешено или запрещено

Если в вашей квартире осуществлено незаконное перенесение стен, проемов у вас могут возникнуть проблемы с ее продажей, дарением, завещанием, взятием под нее кредит и т.д. Есть моменты, которые допустимы в пределах норм, а есть те, что лучше согласовать, чтобы план квартиры совпадал с проектами, зафиксированными в БТИ. Итак, разрешается:

  • если объединяются несколько квартир допустимо увеличение жилых помещений за счет уменьшения коридорного пространства или второй кухни;
  • жилую комнату объединить с кухонным пространством, сохранив размещение коммуникаций в кухонной части;
  • переносить расположение газоснабжающих и водопроводных систем исключительно с приглашением специалистов соответствующих организаций и оформлением необходимых документов;
  • расширять санузел за счет подсобок и коридорных пространств;
  • переустанавливать окна, дверные проемы, при условии сохранности несущих конструкций.

Категорически запрещается:

  • разрушать несущие опоры здания в виде стен, балок, перекрытий;
  • замуровывать разводку газа, воды в стены, если это не предусмотрено при строительстве дома;
  • закрывать доступ к вентиляционным шахтам или перестраивать вентиляционные ходы;
  • размещать помещение под санузел над жилыми помещениями соседей;
  • устанавливать отключения на общедомовых сетях (свет, газ, вода), которые будут нарушать показания потребления названных ресурсов в жилых помещениях;
  • проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие опоры дома, или способствующие разрушению основной конструкции.

Кто и как может узнать о незаконной перепланировке

Проверку законности перестройки помещения могут провести сотрудники специальной жилищной инспекции, если к ним поступит сигнал. Представители этой организации обязаны реагировать на поступившие заявления и проверить обоснованность жалоб.

Как инспекция может узнать о незаконной перепланировке:

  • по сообщению жилищных организаций, которые вправе контролировать общие нарушения, влекущие за собой опасность или неудобства для жильцов подъезда или дома;
  • по жалобе соседей, которых беспокоит данная перепланировка, вызывает опасения или неудобства;
  • от иных частных лиц или инстанций, которые узнав о незаконной перепланировке помещения просят произвести проверку.

Во всех случаях может быть устное заявление (по звонку, лично) или письменное, основным содержанием которого могут быть прямые указания на нарушения или только просьба проверить подозрения.

Скачайте образец жалобы на незаконную перепланировку

Скачайте WORD жалобы на незаконную перепланировку

Ответственность за незаконную перепланировку

Есть несколько вариантов исхода событий в случае, если хозяин осуществил несанкционированную перестройку в квартире.

  1. Если совершенные действия по перепланировке не нарушают нормативов, прописанных в законодательстве, то в таком случае собственнику грозит только штраф за несанкционированные действия и необходимо будет утвердить их в жилищной инспекции. Также необходимо будет получить техническое свидетельство о том, что осуществленные изменения в планировке жилья допустимы и безопасны.
  2. Если во время работ были затронуты капитальные опоры, то понадобиться техническое заключение о проделанной перепланировке, а также провести специальные расчеты по усилению несущих стен. Поскольку вмешательство такого рода может представлять угрозу безопасности всем проживающим в доме.

Если просмотреть статистику несанкционированного вмешательства в важные структурные элементы здания, что может вызывать серьезные повреждения конструкции, вплоть до обрушения дома. В случае, если перестройка не вызвала серьезных нарушений владельцу кроме оплаты штрафа, необходимо будет устранить все имеющиеся нарушения в квартире.

Важно! Если из-за таких действия пострадает жилье соседей, то виновнику придется возместить весь ущерб.

Возможно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Важно знать, что если в квартире проводились не подтвержденные по закону работы по перепланировке, то это существенно повлияет на возможность совершать различные юридические действия с квартирой.

Продать, подарить, обменять такое жилье будет затруднительно до того момента пока перепланировка не будет официально узаконена.

Это связано с тем, что, совершая попытку распорядиться собственностью, собственнику необходимо официально оформить техпаспорт через БТИ, где будут отмечены все изменения в планировке.

К сведению! Жилье с незаконной перепланировкой теряет до 30% в цене, особенно, если есть серьезные технические нарушения в конструкциях.

Также, незаконные действия, связанные перестройкой несущих перекрытий сыграют немаловажную роль и в случае, если владелец оформит кредит под залог квартиры. В таком случае высока вероятность того, что банковские учреждения откажут клиенту в выдаче средств.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Соответственно КоАП России, объем штрафных выплат за несанкционированную перестройку жилья, может достигать 3 тыс. руб. Несмотря на то, что сумма достаточно небольшая, к ней идет дополнение в виде того, что владелец будет обязан возместить весь ущерб.

Необходимо будет привести квартиру в соответствии с техническим планом этажей, или официально узаконить проделанные изменения. Если эти условия не будут выполнены, размеры штрафа могут значительно увеличиться.

В случае намеренного игнорирования замечаний жилищной инспекции, открывается судебное разбирательство.

Обратите внимание! В соответствии с законом, в ходе судебного процесса, владельца могут лишить права на собственность и выселить, а данное жилье отдать на публичный аукцион.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

В случае если незаконно проведенная перепланировка может быть официально согласована с соответствующими органами, то процесс ее узаконивания будет мало чем отличаться от стандартного варианта подтверждения.

Нужно предоставить пакет документов для перепланировки. Если у специальной комиссии не возникнет вопросов по проведенным работам, то вы получите акт о проведенной перепланировке.

Далее нужно получить обновленные документы в БТИ, и отобразить соответствующие изменения в технической документации на квартиру.

Если же возникнут какие-то несогласованности, придется или вернуть помещению первоначальный вид, или оформить официальный проект перепланировки, и внести изменения уже в соответствии с ним.

Что делать если незаконное переустройство невозможно узаконить

В случае, когда перестройка привела к таким изменениям, что узаконить их нельзя, проверяющий инспектор может дать предписание к возвращению помещению первоначального вида. Но даже при этом, не всегда возможно выполнить постановление в силу того, что возвращение к первоначальному варианту не просто не возможно, а опасно, потому, что может повлечь за собой разрушение помещений.

В этой ситуации исправление самостоятельно практически может быть недопустимо. Тогда владельцу следует обратиться в специальную строительную фирму, которая в состоянии выполнить сложные работы. Как правило, такие услуги весьма дорогостоящие.

Если хозяин жилья, где выявлены нарушения, отказывается их устранять, органы инспекции могут подать в суд и выселить жильца на основании решения судебных инстанций.

При этом возможно, что собственнику недвижимости придется принудительно продавать жилье на аукционе, суд может лишить его права на собственность, а также предписать взыскание суммы на восстановительные работы.

Во всех случаях следует учитывать, что никакое право собственности (в многоквартирных домах) не дает разрешения на изменения перепланировки самовольно. Чтобы избежать проблем всегда следует согласовывать свои действия, если они могут повлечь неудобства или опасность для проживания других людей.

Важно! Согласование при перепланировке обеспечивает безопасное проживание окружающих, правильное и безопасное функционирование коммунальных систем, не нарушает общий вид здания или внутреннего его состояния.

Как узаконить незаконную перепланировку, рассказывает юрист Олег Казанцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/nezakonnaya-pereplanirovka/

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане — до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его.

В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.