+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

Содержание

Продажа неприватизированной квартиры: тонкости процедуры

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

Закон о приватизации жилья проживающими в нем частными лицами, действует уже больше двух десятков лет, его действие постоянно продлевают, но несмотря на это, существует категория граждан, не осуществившая по каким-либо причинам свое право на приватизацию.

В том случае, когда возникает необходимость срочной продажи такой недвижимости, появляется вопрос: можно ли продать неприватизированную квартиру.

По законодательным нормам это невозможно осуществить, но существуют некоторые лазейки, используемые агентствами недвижимости и не противоречащие правовым нормам.

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры

Существует несколько вариантов выхода из этого положения:

  • совместная приватизация с будущим владельцем;
  • обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости;
  • договор социального найма.

Внимание! Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей. На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет – нельзя.

Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность.

В этот список попадают такие объекты:

  • квартиры, находящиеся в военных городках;
  • социальное жилье;
  • ведомственная квартира.

Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше. Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления. Подается заявление о проведении процедуры приватизации жилого помещения, с подписями всех прописанных в квартире членов семьи.

Вместе с заявлением необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя такие бумаги:

  • справка, отображающая начисленную жилую квоту;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • чеки «жилье», при наличии таковых;
  • документально подтвержденные льготы;
  • паспорта на взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождение детей.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

После этого следует рассмотрение заявления и документов, которое осуществляется в течение месяца. В последствии, при отсутствии препятствий, заключается договор о приватизации. Он подлежит обязательному заверению у нотариуса. Роль заинтересованного в покупке жилья лица заключается во внесении им задатка, за счет которого будет осуществляться приватизация.

Важно! Процесс приватизации, описанный выше, осуществляется одинаково во всех случаях.

Скачать образец заявления о приватизации

Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру

При выборе этого способа, следует в полной мере быть уверенным в надежности агентства недвижимости, выбирать то из них, которое заслужило хорошую репутацию.

Данная процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Первое действие будет таким же, как и при обычной продаже квартиры. С помощью объявления или каким-то другим образом разместить данные о продаже жилья. Сразу же после появления возможного покупателя, его следует уведомить о том, что производится продажа неприватизированной квартиры.
  2. Во время второго этапа, будет происходить так называемый обмен. Для этого покупателю придется «купить» квартиру, находящуюся в собственности агентства недвижимости. Эта недвижимость предназначается для подобных случаев.
  3. Последующие действия сводятся к тому, что обе стороны, продавец и покупатель, предоставят все требуемые документы и напишут заявление о согласии на обмен. Соответствующее учреждение рассматривает все бумаги и дает согласие на обмен.
  4. Новый владелец получает неприватизированное жилье, а бывшие жильцы становятся собственниками буферной квартиры, принадлежащей риэлтерской конторе. Впоследствии она будет опять переоформлена на агентство.

Внимание! При продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки.

Если два первых варианта по каким-то причинам не подходят, то возможен еще один метод, как продать квартиру, если она не приватизирована. Владелец дает согласие на прописку покупателя в своем жилье. Он производит оплату за покупаемую недвижимость, после чего прежний владелец выписывается с этого места проживания.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Так покупатель становится новым собственником и переоформляет договор социального найма на свое имя, после чего он беспрепятственно приватизирует жилое помещение.

Все описанные способы имеют один общий недостаток – они довольно хлопотные и могут вызвать недоверие. Гораздо проще будет приватизировать свое жилище, а после этого заниматься его продажей. В то время, когда идет этот процесс, есть возможность заняться поиском покупателей.

Скачать образец договор социального найма жилого помещения

Как приватизировать квартиру?

Для этого следует подготовить все необходимые документы:

  1. Первоначальным и самым основным пунктом будет наличие бумаги, подтверждающей возможность приватизации. Это либо договор социального найма, либо ордер на вселение.
  2. Бюро технической инвентаризации предоставляет техпаспорт квартиры. В нем схематически описывается план квартиры, назначение всех комнат, материалы, использованные для строительства.
  3. Федеральная служба государственной регистрации выдает кадастровый паспорт. В него вносятся данные об объекте, которые потребуются в дальнейшем для продажи.
  4. Для тех, кто вступил в брак, потребуется свидетельство о браке.
  5. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В случае их наличия, скорее всего, в праве на приватизацию будет отказано.
  6. Паспорта, свидетельства о рождение или другие бумаги, подтверждающие личности всех зарегистрированных лиц.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

После сбора всех требуемых бумаг последует обращение в административный орган, ответственный за проведение приватизации. В течение календарного месяца сотрудники учреждения занимаются их рассмотрением.

В том случае, если не возникло никаких вопросов, последует ответ о положительном решение. После этого нужно подать Росреестр заявку на регистрацию права собственности, дополнив ее соответствующими документами. В общей сложность вся процедура длится примерно два с половиной месяца.

Еще одно преимущество вовремя проведенной приватизации – гарантия того, что никто не сможет придраться к сделке купли-продажи и через судебные инстанции признать ее недействительной. Стоимость квартиры, продаваемой с соблюдением всех правил на порядок выше, чем у той в отношение которой применяются всяческие лазейки.

Важно! В процессе приватизации может участвовать любой гражданин Российской федерации, ранее не принимавший в ней участия.

Не существует ни каких ограничений, если возникает необходимость в продаже жилья, обремененного долгами за коммунальные услуги. В этом случае, погашение задолженности происходит, как правило, за счет задатка, получаемого от покупателя.

Что такое рента квартиры: виды и особенности подписания

После чего заключается договор купли-продажи. Это все осуществимо только в том случае, если недвижимость приватизирована, иначе, по закону продажу осуществить невозможно. Не имеет значения, есть ли долг или нет, важно только наличие приватизации.

Можно ли обезопасить себя, продавая квартиру без приватизации?

Многие испытывают чувство тревоги, когда дело касается каких-либо операций с недвижимым имуществом. Это оправданно, так как известно о множестве случаев мошенничества со стороны нечистоплотных риелторов и агентств недвижимости.

Законодательство России имеет возможность защитить граждан, для этого стоит заключить предварительный договор.

Он будет гарантией безопасной сделки, как для продавца, так и для покупателя. В нем прописываются все устные договоренности и показана серьезность намерений обеих сторон. В его текст, главным образом, вносится описание предмета купли продажи, его стоимость, дата заключения основной сделки.

Впоследствии все данные из этого документа будут перенесены в договор о продаже. При получении каких бы то ни было сумм следует писать расписки. Для проверки содержимого всех составляемых договоров не лишним будет привлечение опытного юриста, который заверит их правильность.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Продажа приватизированной квартиры

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру
Последнее обновление: 20.01.2018

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

  ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

«По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

 Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

Продажа квартиры после приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  • они становились полноправными владельцами квартир;
  • хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  • можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
  • после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  • хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  • можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  • содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;
  • ежегодной уплаты налога на имущество.

Особенности продажи приватизированной квартиры

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну).

Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  • жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  • жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  • жилфонд военной части;
  • служебные квартиры.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность.

Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать.

Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности.

Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан.

Через сколько можно продать квартиру

Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.

Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление. Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.

С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry-posle-privatizacii.html

Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2019 году – с долгами, в коммуналке, долю, в России

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной.

Разберемся, можно ли продавать такую недвижимость в России в 2019 году. Определим, какие схемы используются чаще всего продавцами.

Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать.

Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т. п.

Но тогда есть риск того, что возникнут трудности при продаже такой недвижимости. Ведь приватизационная процедура не может быть быстрой, а распоряжение жильем, которое является собственностью государства не допустимо.

Что нужно знать

Государство длительное время позволяло своим гражданам приватизировать помещения, в которых они проживают. А значит, не лишним будет разобраться в том, что приватизация означает и когда просто необходима.

Определения

О таком понятии, как приватизация, заговорили еще в 80-е годы, когда отмечался экономический кризис в стране.

Приватизацией называют тип сделки, при которой государство бесплатно передает в собственность гражданам РФ занимаемые ими квартиры или иную недвижимость.

Сделка осуществляется на первичном рынке в отношении государственного и муниципального жилищного фонда. Процедура является добровольной и доступна гражданину раз за всю жизнь.

Что дает такой статус

Если жилье приватизируется, то легче заключить договор купли-продажи. Но нужно ли на самом деле приватизировать жилье. Разберемся, какие преимущества и недостатки такого статуса.

Плюсы такие:

Владелец жилого помещенияКоторый приватизировал его, получает защиту от мошеннических действий. Так как жилье становится собственностью жильца, его выселить практически не могут, если только нет огромных долгов по коммунальным платежам
Законодательством предусмотрена возможность получения новой квартирыС площадью не менее 19 м2 на человека, но при условии, что было приватизировано прежнее жилье
У собственника есть право вписать и выписать кого угодноТакое право отсутствует у владельца неприватизированного помещения, у которого есть право вписать только 1 человека
Собственник приватизированной квартиры можетПродавать, менять, оформлять договор дарения и осуществлять иные сделки с помещением по своему усмотрению
Лицо вправе проводить капитальный ремонтИ перепланировку квартиры

Но есть и минусы:

Собственник не может рассчитывать на помощьПри проведении ремонта и переселении от госструктур
Вся ответственность за неприватизированное жилье ложится на государствоПоскольку жилец – это только наниматель. А значит, при потопах или пожарах расходы должен возмещать госорган
Жильцы не могут получать субсидииНа коммунальную квартиру
Помещение может переходить по наследствуТолько лицам, что прописаны в нем
При желании приватизировать помещение гражданин столкнется с такой проблемойЕму придется уплатить единый обязательный налог

Что еще стоит знать о приватизации? Приватизируя квартиру, вы понесете определенные затраты на осуществление процедуры. Но они не так велики, как стоимость покупаемого жилья.

После того, как жилая недвижимость станет собственностью жильца, ее не получится обменивать на неприватизированное жилье. Ведь тогда будет идти речь о двух разных типах недвижимости.

Граждане имеют право отказываться от приватизации и передавать объект обратно в государственный фонд. Но и такой процесс довольно сложный.

Еще проблемы ожидают жильца в вопросах приватизации и в иных случаях. Муниципальное жилье нельзя выкупать в собственность.

А значит, после того, как возможность бесплатной приватизации окончится, менять статус жилого помещения уже будет не реально.

Тогда единственным вариантом будет покупка недвижимости или получение ее в наследство, дар. Неприватизированную квартиру выгодно иметь:

  1. Одинокому пожилому человеку, у которого нет наследника.
  2. Если квартира находится в престижном районе и предполагается выплата большого налога.

Нормативная база

Любая сделка, связанная с приватизированным помещением, регулируется Гражданским кодексом. Если же осуществляется обмен неприватизированной недвижимости, тогда стоит опираться на положения Жилищного кодекса.

Возникающие нюансы

Допускается ли продажа неприватизированной квартиры? Можно ли продать неприватизированную квартиру в Москве или другом регионе Российской Федерации?

Прямую продажу осуществить невозможно, ведь лицо не может продать то, что ему не принадлежит на праве собственности. Но есть несколько способов.

Распишем основные схемы, которые используются жильцами неприватизированных квартир при их продаже.

Вариант 1 — владелец помещения заранее прописывает в квартире покупателя, которому собирается передать объект.

Помещение так и останется неприватизированным, но проживание покупателя в ней будет вполне законным. Но нужно иметь согласие на такую сделку всех прописанных лиц.

Если прописываемый человек – посторонний, то нужно иметь разрешение на проведение процедуры собственника жилья. Отказ возможен в том случае, если будут сомнения относительно прозрачности действий.

Откажут также тогда, когда на одного человека после регистрации нового гражданина будет приходиться площадь, которая менее установленных государством норм. Такого рода сделки проводят при наличии доверия.

Ведь есть риск того, что продавец после получения оплаты не захочет выписываться с помещения. Желательно оформлять передачу средств в нотариальной конторе.

Второй способ – сначала приватизировать, а затем продать объект. В таком случае нужно подготовить:

Пакет документации предоставляется в Департамент жилищной политики. Составляется заявление о приватизации недвижимости.

Затем осуществляется регистрационная процедура, оплачивается пошлина и иные сборы. После получения прав собственника можно продать квартиру.

Отвечая на вопрос, можно ли продать только что приватизированную квартиру, можно сказать с уверенностью – такой способ будет более быстрым (относительно), легким, и главное – законным.

Приватизация вместе с покупателем

Еще один вариант – приватизация с покупателем. Чтобы получить недвижимость в собственность после того, как окончатся сроки бесплатной приватизации, придется заплатить немаленькую сумму, которая установлена с учетом кадастровой стоимости.

Допускается продажа такой квартиры покупателям, если они заинтересованы в данной жилой площади и готовы вносить задаток для проведения приватизационной процедуры.

Бывает, что владелец социального жилья по договору найма не имеет средств, чтобы оставить такой залог.

Процесс длительный, но у покупателя появится возможность стать владельцем приватизированной квартиры и получит возможность осуществлять с ней любые действия.

При этом сделка будет вполне законной. Первое, что нужно сделать, это увериться в том, что помещение может быть приватизировано.

Если жилье не находится в одном из военных городков или домах специального ведомства, тогда приватизация возможна.

Документы, которые предъявляются сотруднику районной администрации:

  • документ о составе семьи и регистрации;
  • документ о жилищной квоте;
  • чек «Жилье», если имеется;
  • справки, подтверждающие права на льготу;
  • удостоверение личности каждого прописанного жильца;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка, который не достиг совершеннолетия.

Когда процедура приватизации будет завершена, можно приступить к следующим действиям – продаже недвижимости покупателю, который внес залог.

Произведение обмена

Неприватизированную квартиру можно обменять. При этом будут сменены права сторон, которые стали участниками сделки. Но статус недвижимости останется таким же, как и до обмена.

То есть, не поменяется форма собственности. Государственный объект так и останется неприватизированным.

Если речь идет о владельце частной квартиры, то он выступит в качестве нанимателя муниципального объекта, а прежние съемщики получат статус владельцев квартиры.

Такая форма завуалированной продажи предполагает оборот, который используют и агентства недвижимости при совершении подобной сделки.

: раздел муниципального жилья

Опытный брокер всегда имеет в базе недорогие объекты, обычно расположенные за пределами города или на его окраинах. А покупатель получает возможность приобрести такую недвижимость у агента.

Зачастую он даже не видит само помещение. На него просто оформляют права собственности. Затем осуществляется обмен частного помещения на государственное жилье.

Продавец же получает деньги за жилье и осуществляет продажу оборотного помещения обратно брокерам.

Законодательством запрещено проведение таких сделок с обменным фондом, поскольку одна сторона рискует стать нуждающейся в новом жилье или улучшении условия проживания.

Недостатки обмена:

Жилые объекты, которые используют, как буфер для обменаЧасто находятся далеко за пределами города. Иногда они вообще существуют только на документах. Получается, что человек меняет свое муниципальное жилье на плохой или не существующий объект
При сделке гражданину должны быть переданы деньги наличностьюНо если действуют мошенники, то есть риск того, что деньги так и не будут получены, а жилье утрачено. Доказывать в судебном органе свою правоту будет трудно из-за наличия большого количества фиктивной документации
Чтобы осуществить такой обменНужно найти хорошую риэлтерскую компанию, у которой имеются для вас предложения, что также составит трудности
Стоит внимательно перечитать нормы законодательстваВедь есть много нюансов подобного обмена, и при малейшем отклонении сделка будет признана незаконной

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если жилье не приватизировано, то не имеет значения, есть ли у жильца долг по квартире или нет. Продать его в любом случае не получится, если не использовать способы, описанные выше.

Но как, все-таки быть, если имеются долги? Для проведения сделки следует погасить долг.

Есть такой вариант – найдите покупателя, который будет согласен внести средства (задаток) на погашение задолженности по услугам ЖКХ или оформлении приватизации. Это самое сложное.

Чтобы заинтересовать покупателя, придется снизить стоимость объекта, а договор по займу лучше оформить в нотариальной конторе.

Если часть недвижимости (коммуналка)

Не забывайте, что при продаже доли приватизированного помещения стоит уведомить остальных жильцов о своих намерениях. Ведь они имеют право преимущественной покупки.

На ответ у остальных собственников есть месяц. А как продать долю квартиры, что не приватизирована? Комната в коммуналке в такой ситуации может быть продана только путем обмена.

Необходимо иметь согласие обоих наймодателей (представителей местной администрации, что управляют муниципальным имуществом) на осуществление такой процедуры. Иначе сделка будет вообще невозможна.

Продажа будет несложной, если каждый документ оформлять с особой внимательностью. Важно учитывать все нюансы сделки, прописанные в законодательстве, чтобы вас не посчитали нарушителем закона.

Только тогда можно добиться желаемых результатов в таком, как казалось, запутанном деле, как продажа неприватизированного жилья.

Самый оптимальный вариант – доверить процесс юристу, который знает все особенности и сможет провести прозрачную сделку, после которой уполномоченные органы не начнут задавать вопросов.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы. Как приватизировать квартиру

Сегодня нам предстоит узнать, можно ли продать неприватизированную квартиру. Данный вопрос интересует многих граждан, особенно тех, у кого в собственности нет никакого жилья.

На что могут рассчитывать такие люди? И что делать, если человек решил провести процесс приватизации? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

В действительности разобраться в изучаемой теме намного проще, чем кажется.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Именно этот вопрос возникает у современных жителей РФ. В частности у тех, кто проживает на территории только на правах жильца.

Жилищный кодекс РФ позволяет осуществлять любые сделки со своим имуществом. Его можно дарить, продавать, выделять в нем доли, обменивать и так далее. Но неприватизированное жилье не является собственностью проживающих на ее территории. Что получается в конечном итоге?

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России? Законодательно это запрещено. Только после приватизации гражданин сможет продать присвоенное себе жилье.

Способы обхода законодательства

Но отчаиваться не стоит. В России риелторы давно работают с неприватизированной недвижимостью. Ее на рынке не так много, но она имеет место. Это значит, что граждане могут обойти запреты законодательства.

Как продать неприватизированную квартиру? Можно воспользоваться следующими методами:

  • приватизировать имущество вместе с покупателем;
  • обменять квартиру.

Больше никаких вариантов развития событий нет. Разве что полностью приватизировать квартиру, а потом выставить ее на продажу. Что о данных процессах должен знать каждый гражданин? Далее будет более подробно рассказано об этих операциях.

Приватизация с покупателем

Начнем с более трудной задачи — приватизации продаваемого имущества вместе с покупателем. Провести данную процедуру труднее, чем обмен. В частности из-за того, что далеко не всегда можно приватизировать имущество.

В целом алгоритм действий сводится к следующим манипуляциям:

  • Узнать, можно ли приватизировать жилье. В некоторых случаях сделать это невозможно. Если никаких ограничений относительно вопросов приватизации нет, можно приступать к решительным действиям.
  • Обратиться в государственную администрацию с заявлением о приватизации и некоторыми документами. О них будет рассказано позже.
  • Дождаться ответа от городской администрации. На данную операцию отводится около 30 дней. После этого с гражданином заключается договор о приватизации.
  • Покупатель соглашается внести задаток за приватизацию. Происходит внесение денежных средств.
  • Как продать неприватизированную квартиру? После того как покупатель внес задаток за имущество, лица, участвующие в приватизации, приобретают право на продажу жилья. Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи в обычном порядке.
  • Наиболее трудным моментом является подготовка всех необходимых документов для приватизации. Но при правильных действиях воплотить задумку в жизнь удастся в кратчайшие сроки.

    Обмен

    Обмен неприватизированной квартиры — это еще один вариант развития событий. Но он подходит только тем, кто работает с добросовестным агентством недвижимости. Без него продажу изучаемого имущества провести не удастся.

    Так как правильно обменивать неприватизированные квартиры? Для этого придется:

  • Разместить объявления об обмене имущества. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.
  • Покупатель должен купить так называемый «буфер» у агентства недвижимости. Так называют жилье, принадлежащее компании и используемое для процедур обмена имущества.
  • Собрать документы и подать заявление на обмен. Соответствующий орган изучит бумаги и даст разрешение на операцию.
  • Оформить в агентстве недвижимости процедуру обмена — покупатель получает квартиру, а продавец — «буфер».
  • Оформить куплю-продажу «буфера» агентству недвижимости.
  • Данная система вызывает много подозрений. Поэтому обмен неприватизированного жилья на практике встречается не очень часто.

    Для того чтобы не было никаких проблем, гражданам рекомендуется сначала приватизировать имущество, а затем выставлять его на продажу. Так удастся найти покупателей и провести сделку без особых рисков.

    Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.

    Права с приватизацией и без

    Чем же отличается приватизированное жилье от неприватизированного? И почему без данной операции осуществить куплю-продажу недвижимости труднее, чем кажется?

    Дело все в том, что приватизация — это процесс преобразования чужой собственности в свою. Как правило, оформление государственных квартир в качестве частного имущества. При этом в приватизированном жилье собственники могут:

    • дарить;
    • продавать имущество;
    • завещать недвижимость;
    • прописывать новых жильцов;
    • выписывать проживающих;
    • отчуждать доли;
    • обменивать имущество по собственному желанию;
    • жить на правах собственника.

    Также приватизированное жилье переходит по наследству. Одновременно с правами на собственников ложатся определенные обязанности. В частности:

    • по содержанию жилья;
    • по ремонту имущества;
    • по оплате налогов за собственность.

    Права в неприватизированной квартире ограничены. Так, граждане могут прописывать в подобное жилье своих детей и жить там самостоятельно. При наличии прописки население может участвовать в приватизации. Оплата коммунальных счетов ложится на плечи жильцов, но не более того. Никаких иных прав и обязанностей у граждан в неприватизированном имуществе не будет.

    О прописке

    Несколько слов о прописке. Как уже было подчеркнуто ранее, собственники приватизированных квартир могут прописывать на территорию любых граждан. Исключение составляют случаи с несколькими хозяевами. Тогда для прописки третьих лиц нужно письменное согласие всех собственников имущества.

    Прописка в неприватизированную квартиру без согласия хозяина почти не имеет места. Жильцами такой недвижимости можно сделать близких родственников, в частности детей. Для прописки третьих лиц необходимо получить разрешение от администрации города.

    Участники приватизации

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но с определенными проблемами. Лучше всего сначала провести приватизацию, а затем совершать сделки купли-продажи имущества.

    Кто имеет право на приватизацию? Участвовать в данном процессе бесплатно может каждый прописанный в жилье гражданин. Если человек когда-то приватизировал то или иное имущество, ему придется платить за повторную приватизацию.

    Если гражданин не хочет участвовать в процессе, он может отказаться от него. Для этого придется написать отказ и заверить его у нотариуса. Тогда человек будет простым жильцом, а не собственником.

    Отказ от приватизации запрещен малолетним детям. Они обязательно участвуют в процессе, но при этом право на бесплатную приватизацию в будущем за ними остается. Отказываться от оформления жилья в собственность можно с 14 лет через органы опеки. Но это крайне редкое явление.

    Если хотя бы 1 жилец не согласен на приватизацию и не дает письменного отказа на участие в процессе, процедура невозможна. В данном случае придется задуматься, как продать неприватизированную квартиру. О возможных методах уже было сказано ранее.

    Процесс приватизации

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но в исключительных случаях. Лучше всего сначала приватизировать имущество, только потом проводить сделку. Воплотить задумку в жизнь намного проще, чем кажется.

    Как приватизировать квартиру? Для этого потребуется:

  • Узнать о праве приватизации. Обычно оно имеет место.
  • Собрать согласия на участие в процессе или отказы от всех жильцов.
  • Обратиться с заявлением о приватизации в администрацию города. К запросу необходимо приложить определенный перечень документов и отказы на участие в приватизации.
  • Дождаться ответа от соответствующего государственного органа. После получения решения обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • Если все жильцы согласны на приватизацию, никаких особых затруднений процесс не вызовет. В противном случае, как уже было сказано, возможно появление ситуаций, при которых оформить квартиру в частную собственность не получится.

    О документах (приватизация)

    А какие документы могут потребоваться для реализации поставленной задачи? Как приватизировать квартиру?

    Для того чтобы иметь возможность на оформление жилья в частную собственность, потребуются:

    • паспорта всех жильцов;
    • заявление на приватизацию;
    • отказы от участия в приватизации от несогласных жильцов;
    • кадастровый и технический паспорт недвижимости;
    • выписки из домовой книги и с лицевого счета;
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
    • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
    • разрешение органов опеки на отказ от участия ребенка в приватизации (при необходимости);
    • договор социального найма;
    • справки об участии/неучастии в приватизации ранее.

    На самом деле все не так уж и трудно. Все перечисленные бумаги прикладываются вместе с копиями за исключением заявления.

    После решения

    Как только придет решение от администрации города, продажа неприватизированной квартиры не будет иметь места. Граждане получат жилье в собственность, если все было сделано правильно.

    Все, что теперь остается — это оформить права собственности на имущество и выставить его на продажу. Обратиться за соответствующим свидетельством необходимо в Росреестр.

    Гражданину выдадут свидетельство о правах собственности после предоставления:

    • договора о приватизации;
    • паспортов собственников;
    • кадастрового паспорта.

    В течение 5 дней с момента обращения за свидетельством собственникам жилья выдадут соответствующие документы. После подачи заявления на предоставление свидетельства о правах собственности на квартиру всем выдадут выписки, в которых будет написана дата получения необходимой бумаги.

    Продажа квартиры

    Как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним? На практике сделать это довольно трудно, почти невозможно. Продажа приватизированного имущества на деле имеет место, но тоже с определенными оговорками. Люди неохотно связываются с квартирами, в которых прописаны дети.

    Купля-продажа имущества подразумевает подписание соответствующего договора. К нему прикладываются следующие бумаги:

    • паспорта сторон;
    • разрешение об обмене (при неприватизированном жилье);
    • кадастровый паспорт имущества;
    • разрешение от супруга на сделку (если квартира — совместная собственность);
    • разрешение на операцию от всех собственников жилья;
    • выписка из лицевого счета и домовой книги;
    • разрешение от органов опеки (если в квартире есть дети-собственники);
    • документы, указывающие на отсутствие задолженности по счетам;
    • свидетельство о праве собственности.

    Этого будет достаточно. После подписания договора купли-продажи покупатель передает деньги продавцу, а тот, в свою очередь, выдает расписку о получении денег.

    Итоги

    Как продать неприватизированную квартиру с долгами? Как и в случае с прописанными несовершеннолетними, воплотить задумку в жизнь почти нельзя. Единственным верным решением будет являться приватизация имущества с последующей ее продажей.

    Отныне понятно, каким образом можно преобразовать государственное жилье в частное. После приватизации гражданин сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но люди неохотно связываются с подобной недвижимостью. Обычно ее либо обменивают, либо сначала приватизируют, а потом выставляют на продажу.

    Источник

    Источник: http://IDeiforbiz.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-osobennosti-procedury-i-dokumenty-kak-privatizirovat-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.