+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: советы юриста и меры предосторожности

Содержание

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: советы юриста и меры предосторожности

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.

Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 703-52-27

Это быстро и бесплатно!

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на  Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают  к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:

  1. Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
  2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
  3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
  4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
  5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
  6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
  7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
  8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
  9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Если избежать мошенничества не удалось

Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:

  • любое отделение полиции;
  • прокуратура;
  • суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

Заключение

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть  приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-52-27

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/uk/krazha/rieltorov-v-sfere-nedvizhimosti.html

Мошеннические сделки в сфере недвижимости

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: советы юриста и меры предосторожности

Под мошенничеством понимается хищение не принадлежащего преступнику имущества или приобретение права на чужое имущество, полученного обманным путём или вследствие злоупотребления доверием.

 Такая сфера, как недвижимость – это лакомый кусочек для мошенников, так как с ней связанны колоссальные суммы, а юридическая и экономическая грамотность людей оставляет желать лучшего, чем бессовестно и пользуются преступники.

Мошенничество на рынке недвижимости является весьма распространённым преступлением в России.

На рынке недвижимости распространены несколько схем мошенничества.

Способов, которые используют преступники, множество, и в основном направлены они на менее защищённые слои населения.

В этом и состоит основная цель настоящей статьи — показать и пояснить преступные схемы, а также определить способы противодействия им.

К большому сожалению, доказать преступность действий таких мошенников безмерно тяжело, так как данные люди хорошо подкованы в юридическом и экономическом плане, ознакомлены со всеми лазейками в законе и умеют грамотно ими пользоваться.

Первичный рынок

Приобрести квартиру в новостройке – мечта многих, а особенно молодых семейных пар. Схем, которыми пользуются мошенники, множество. Вот, к примеру, одна из них:

«С нуля». Создаётся поддельная фирма, якобы являющаяся компанией-застройщиком, которая планирует построить многоквартирный дом. По факту здания нет, весь план на словах или бумагах.

Данной фиктивной организацией подаётся красивое объявление о начале стройки и приёме платы за будущие квартиры, соответственно, предлагаемые цены на порядок ниже, нежели рыночные. Мошенники выглядят серьёзной компанией, даже проводят экскурсии на будущую стройку и знакомят с технической документацией.

Но после сбора средств с опредёлённого количества жертв выясняется, что организации как таковой и не существовало, а все «учредители» уже давно скрылись.

К сожалению, примеров с подобными застройщиками предостаточно, но найти виновных удаётся далеко не всегда.

Чёрные риэлторы

Подобное словосочетание наверняка слышал каждый, так как о «чёрных риэлторах» можно уже слагать легенды, они постоянно упоминаются в криминальных новостях и сводках, а также во всех возможных СМИ.

 Основными жертвами преступников являются пожилые и одинокие люди, инвалиды, люди с наркологической или алкогольной зависимостью. «Чёрные риэлторы» используют такой метод, при котором доказать их вину достаточно тяжело, а порой и вообще невозможно.

Дело в том, что основной задачей, которую ставят перед собой мошенники, является доведение человека до добровольной подписи всех необходимых документов.

А способы достижения задуманного порой просто ужасают, к примеру:

  • использование психотропных веществ, алкоголя и наркотиков по отношению к жертве;
  • неправомерное признание человека недееспособным или же психически неуравновешенным;
  • угрозы, шантаж, унижение;
  • трудовое рабство.

Всеми этими способами преступники доводят человека до такого состояния, при котором он просто соглашается на все условия. Подобные методы активно пользовались «спросом» в так называемые «лихие 90-ые» и в начале 21 века, но и сейчас, в нашем современном обществе, достаточно случаев подобной практики.

Договор пожизненного содержания

Предусматривает передачу недвижимого имущества в пользу определённого лица с получением пожизненного содержания в пользу отчуждателя со стороны приобретателя.

 К данному договору прибегают в большинстве случаев одинокие пожилые люди, которые в силу жизненных или иных обстоятельств остались без родственников или без средств существования.

 Афера же заключается в том, что порой под предлогом заключения договора пожизненного содержания жертве подкладывается договор дарения, и человек, сам того не понимая, подписывает передачу своей квартиры или дома в собственность мошенникам.

И подобных схем можно приводить десятками, к сожалению, фантазия, а главное – возможности, в том числе и финансовые, у аферистов значительные.

В большинстве случаев подобными противоправными деяниями занимаются группы людей с хорошими финансовыми вливаниями и доскональным пониманием и умением применить лазейки в законе, а также на случай применения грубой силы, и специальные кадры, которые не прочь заняться подобным промыслом.

Ответственность за мошенничество с недвижимостью

Ответственность за данное деяние предусмотрено статьёй 159 Уголовного Кодекса РФ. Наибольшее применение имеют части с 1 по 4:

Часть 1:

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием, наказывается штрафом до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до одного года; обязательными работами до трёхсот шестидесяти часов; исправительными работами до одного года; ограничением свободы до двух лет; принудительными работами до двух лет; арестом до четырёх месяцев; лишением свободы на срок до двух лет.

Часть 2:

Мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, наказывается штрафом до трёхсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до двух лет; обязательными работами до четырёхсот восьмидесяти часов; исправительными работами до двух лет; принудительными работами до пяти лет с ограничением свободы до одного года или без такового; лишением свободы до пяти лет с ограничением свободы до одного года или без такового.

Часть 3:

Мошенничество, совершённое лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, наказывается штрафом от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до трёх лет, принудительными работами до пяти лет с ограничением свободы до двух лет или без такового; лишением свободы до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до шести месяцев или без такового; с ограничением свободы до полутора лет либо без такового.

Часть 4:

Мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы до десяти лет со штрафом до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до трёх лет либо без такового и с ограничением свободы до двух лет либо без такового.

В соответствии с примечанием законодателя к данным положениям, крупным размером признаётся сумма от 250000 рублей, а особо крупным – от 1000000 рублей. Итак, исходя из описанного выше, максимальное наказание заключается в лишении свободы сроком до 10 лет со штрафом до 1 млн. рублей.

Срок исковой давности по мошенничеству в сфере недвижимости

В соответствии со статьёй 78 УК РФ:

лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:

  • два года после совершения преступления небольшой тяжести;
  • шесть лет после совершения преступления средней тяжести;
  • десять лет после совершения тяжкого преступления;
  • пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.

Это очень важный фактор, без учёта которого порой очень сложно добиться справедливости. Исковая давность начинает идти с момента, когда было совершено противоправное деяние, до момента вступления приговора в силу, а в случае уклонения от следственных органов и судов, течение срока исковой давности приостанавливается до момента задержания.

 В рамках рассматриваемой темы, в зависимости от обстоятельств преступления и размера причинённого ущерба, применяются положения, описанные в ч. 2 – 4 статьи 15 УК РФ. То есть, если инкриминируемое деяние попадает под ч.1 ст.159, с максимальным наказанием в 2 года лишения свободы, это деяние небольшой тяжести. Если по ч. 2 со сроком до 5 лет – средней тяжести, а ч.

3 и 4 – с лишением свободы до 6 и до 10 лет соответственно – это тяжкое преступление.

Для наглядности можно представить данные положения в виде таблицы:

Статья 159 УК РФСрок исковой давности
Часть 12 года
Часть 26 лет
Часть 310 лет
Часть 410 лет

Мошенничество с недвижимостью: распространённые схемы афер с недвижимым имуществом + советы, как защитить себя от мошенников

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: советы юриста и меры предосторожности

Квартиры, дома и прочее недвижимое имущество всегда являются объектом внимания нечестных на руку людей – мошенников с недвижимость: ведь имущество можно вначале обманным путём присвоить, а затем выгодно продать.

Неудивительно, что мошенничество в сфере недвижимости постоянно совершенствуется. Появляются новые схемы, с которыми правоохранителям порой бороться чрезвычайно сложно.

Поэтому мы в этой статье расскажем о махинациях и видах мошеннических действий при продаже и покупке недвижимого имущества. Вы узнаете, как обезопасить себя при совершении сделок, ну а если попали в лапы аферистов, мы дадим совет, куда обращаться и как писать заявление.

Аферы с недвижимостью и их разоблачение

Практика показывает, что аферы с жильём часто происходят в тех случаях, когда владельцами квартир являются пожилые люди или лица с хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Ведь их легко ввести в заблуждение, уговорить подписать требуемые для аферистов бумаги. В итоге человек, как говорится, просто выбрасывается на улицу.

Однако махинации совершаются и с вполне здравомыслящими гражданами, которые не сразу замечают подвох. Причём, это касается не только покупке или продажи жилья, но и его аренды.

Сейчас в сети можно встретить описание различных приёмов от злоумышленников. Некоторые из них поражают воображение своей изощрённостью и простой одновременно.

Мошенничество при продаже недвижимостисовершается нередко и тогда, когда продавец или покупатель обращается за содействием к риэлторам.

Казалось бы, участие специалиста должно гарантировать юридическую чистоту сделки. В то же время на практике это далеко не так.

Поэтому подбирая агентство недвижимости или частного маклера, стоит заблаговременно поинтересоваться об их репутации.

10 популярных схем мошенничества с недвижимостью

Что ж, опишем самые распространённые действия, которые используют мошенники с недвижимостью в отношении доверчивых наших сограждан. Стоит отметить, что обман может иметь место, как на стадии подписания документов, так и при проведении взаиморасчётов.

Аферистыпри совершении мошенничества как правила, имеют на руках документы, формально подтверждающие законность их действий.

Однако это отнюдь не является страховкой для пострадавшей стороны, что подтверждают следующие ситуации.

Инвестирование

В данном случае жертвами мошенничества становятся участники долевого строительства жилья. Самый типичный вариант – строительная компания собирает с граждан деньги и благополучно исчезает.

Существует и другая комбинация, при которой «застройщик» передаёт от вкладчиков деньги по цепочке другим фирмам. Там они благополучно переводятся в офшорные зоны.

Аренда недвижимости

Этот сегмент рынка также популярен среди аферистов. Первой схемой является передача в пользование квартиры сразу разным лицам одновременно.

Тогда разобраться с тем, кто действительно имеет право на аренду квартиры чрезвычайно тяжело. Мошенничество с арендой квартир может и предполагать, что квартира сдаётся не её действительным собственником.

Обман собственника, заблуждение

Часто мошенничество происходит в том случае, когда покупатель представляет недостоверные документы в отношении своей личности. Либо, под видом

Кроме того, продавец может быть введён в заблуждение в том случае, если вторая сторона действовала по доверенности, которая отозвана. Тогда реальный доверитель (собственник)  может оспорить сделку.

Поддельные документы

Аферисты могут продать квартиру по поддельному паспорту или свидетельству о праве на наследство. Реальному собственнику чтобы не остаться на улице приходится затевать длительные судебные тяжбы.

Особенно данная схема распространена в отношении квартир недавно скончавшихся людей. Они перепродаются несколько раз и наследники, естественно, остаются ни с чем.

Недвижимость с обременением

Продавец может не сообщить покупателю о том, что квартира находится в залоге у банка. Тогда банк может признать договор недействительным.

Жилье ранее могло быть передано в аренду. Соответственно, собственник получает все обязанности по отношению к арендатору. Чтобы расторгнуть договор и выселить постояльцев часто приходится начинать судебный спор.

Банковская ячейка

Нередко расчёты за квартиру происходят с использованием банковской ячейки.

И подвох может крыться в договоре между финансовым учреждением. Ведь в нём разрешается прописать, что доступ к ячейке имеют наряду с продавцом и покупателем третьи лица.

Соответственно повышается риск возникновения взаимных претензий относительно факта передачи денег.

Предварительный договор

Рискизаключаются в том, что предварительный договор не обязывает стороны заключить основное соглашение. Кроме того, продавец может подписать аналогичные договорённости с другими лицами.

И если по предварительному договору внесена определённая сумма (что, в общем-то, законодательством не предусмотрено), то вернуть назад деньги будет сложно.

Отсутствие согласия

Мошенничество при продаже квартирыподразумевает, что продаётся недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности без согласия на это второго супруга (пускай и бывшего).

То же самое касается и ситуации с продажей части квартиры без ведома других совладельцев.

Мульти-продажи

При помощи незаконных вариантов одна и та же квартира может продаваться одновременно несколько раз.

Например, мошенники заключают договор по продаже в разных местах. При этом приоритет будет иметь сделка, прошедшая первой через Росреестр. Кроме того, аферисты практикуют и получение задатка от нескольких обманутых продавцов или покупателей.

Продаём и покупаем

Мошенничество при продаже и покупке квартиры может быть совершено со стороны покупателя, продавца, а также посредника. Вот лишь основные приёмы злоумышленников

Продавец

Он может продать квартиру по подложным документам, или не имея соответствующих полномочий.

Злоумышленник может намеренно не поставить в известность покупателя о наличии по квартире залога, ареста, прочих обременений. А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности.

Покупатель

Он точно так же может предоставить для совершения сделки фиктивные сведения о себе.

Кроме того, многие мошенники на рынке недвижимости в совершенстве владеют даром убеждения.

Как итог, собственник продаёт квартиру по цене значительно ниже её реальной стоимости.

Риэлтор

Мошенничество агентств недвижимостиимеет несколько проявлений.

Так покупателю за деньги предоставляются несуществующие варианты с квартирами (это в народе называется информационными услугами).

Риэлторы могут заставить продавца подписать договор, по которому в случае продажи квартиры без участия агентства, продавцу предстоит уплатить солидную неустойку.

Мошенничество с залогом недвижимости

Люди могут одалживать деньги не только в банках, ломбардах, МФО. Если берётся частный займ под залог недвижимости, мошенничество также имеет место быть.

При этом схема заключается в том, что договор займа фактически выписывается так, что представляет собой сделку по купле-продаже квартиры. Таким образом, жилье передаётся мошенникам за достаточно символическую сумму.

Дальше мошенничество по залогу квартиры предполагает перепродажу и выселение реального собственника. При этом доказать факт противоправных действий достаточно сложно, ведь человек собственноручно подписался на всех документах.

Если же вы решились все же оформить кредит под залог недвижимости, то внимательно читайте все, на чём вам предлагают расписаться.

Аферисты недвижимости на Авито

В РФ Авито является крупнейшим порталом, через которые граждане продают и покупают друг у друга различные товары. И махинации с недвижимостью также встречаются, но значительно реже. Ведь сделка перед подписанием, как правило, проходит проверку.

Поэтому мошенники на Авито действуют специфическим образом.

В частности, к объявлению прилагается фотография объекта, которая не соответствует действительности. В результате покупателю предлагают заплатить повышенную цену.

Как правило, в объявлениях предлагается внести предоплату, которая потом, естественно, обналичивается.

Мошенничество с недвижимостью на Авито затрагивает и рынок аренды квартир.

Основная схема состоит в том, что потенциальному нанимателю за плату предлагают услуги по подбору подходящего жилья. Однако большинство предоставляемых вариантов уже, естественно, утратили свою актуальность.

Если попали к мошенникам

От действий злоумышленников никто не застрахован. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться при мошенничестве с недвижимостью?

Конечно, следует прибегнуть к помощи правоохранительных органов. Кроме того, если факт мошенничества будет доказан, то в ряде случаев следует подать иск в суд о признании одной или нескольких сделок с жильём недействительными.

Обращение в полицию пострадавшая сторона должна сделать сразу же после того, как ей стало известно о совершенном мошенничестве. В своём заявлении потерпевший должен описать все противоправные действия по недвижимости. Если известна личность злоумышленника, то стоит упомянуть и об этом.

Привлечение к уголовной ответственности зависит от того, насколько полной будет доказательная база. Поэтому к заявлению в полицию следует приложить документы, записи разговоров со злоумышленниками, электронную переписку, фотографии и так далее.

Чтобы понимать, что представляет собой образец заявления в полицию о мошенничестве с недвижимостью, мы предлагаем на нашем сайте скачать его примерную форму. Потом её можно адаптировать к собственному случаю.

Наказание и сроки давности

Чтобы начать восстанавливать свои права, нужно иметь представление о том, как доказать мошенничество с недвижимостью. И здесь полиции, прежде всего, нужно представить все документы по совершенной обманной сделке.

Также следует описать личность мошенника. Вполне возможно, что он уже фигурирует в другом деле: ведь часто аферы с недвижимостью осуществляются неоднократно.

Нужно также понимать, что уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью может быть возбуждено в пределах определённых сроков. По квартирам и другому жилью они зависят от стоимости жилья. Как правило, он составляет 10 лет (ст. 78 УК РФ).

Однако мошенничеством потерпевшему причиняется и существенный материальный ущерб. Он может быть взыскан в судебном порядке.

В этом случае исковая давность по мошенничеству в сфере недвижимости составляет 3 года или с момента совершения преступления либо же со дня, когда потерпевший узнал о своих нарушенных правах.

Статья за мошенничество с недвижимостью (ст. 159 УК РФ) предполагает и подачу гражданского иска на стадии уголовного дела. Для этого пострадавший должен следователю написать заявление о признании его потерпевшим, частным обвинителем и гражданским истцом. Сам иск будет идти приложением к данному ходатайству.

Как защитить недвижимость от мошенников: 7 полезных советов

Ниже мы дадим рекомендации относительно того, как уберечь свою недвижимость и не стать жертвой злоумышленников. Наши советы будут одинаково полезны как покупателю, так и продавцу.

Осмотрите жилье перед покупкой

Нередко фотографии в объявлениях имеют мало общего с действительностью. Поэтому покупателю полезно визуально познакомиться с продаваемой квартирой. Нужно посмотреть общее состояние жилья и его коммуникаций.

Получите сведения по квартире

Правильнее всего это сделать, заказав выписку из ЕГРП. В ней будут содержаться актуальные данные о собственниках жилья и наложенных на него обременениях.

Встретьтесь лично с продавцом (покупателем)

Даже если сделка будет совершаться по доверенности, следует увидеть в лицо непосредственного собственника или покупателя. Нужно также сверить его паспорт с данными правоустанавливающих документов

Настаивайте на получение согласия от супруга (при продаже общей квартиры)

Парадокс законодательства заключается в том, что при перерегистрации прав согласие не входит в состав пакета необходимых документов. Но потом второй супруг будет иметь все основания оспорить сделку.

Оговорите проведение расчётов после регистрации прав

Так покупатель сможет себя обезопасить финансово в том случае, когда выяснится, что продаваемая квартира была задействована в мошеннических схемах.

Доверьте подготовку договора юристу

Это станет дополнительной гарантией законности сделки.

Настаивайте на нотариальном удостоверении сделки

Пускай это обойдётся дороже. Однако оформление договора у нотариуса станет дополнительной страховкой от действий мошенников. Ведь нотариус проверит личности сторон, а также документы на имеющуюся недвижимость.

Мы дали только 7 практических советов. Надеемся следование им поможет обезопасить себя от действий квартирных злоумышленников.

Почему осторожность не помешает

Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости,часто имеют определённую юридическую подготовку. Кроме того, мошенники могут быть объединены в группу, в состав которой могут входить и недобросовестные представители государственных учреждений. В их функции может входить оформление подложных документов и т. д.

Статистика показывает, что практически каждый месяц выдумывается новый вариант с мошенничеством. Поэтому задумываясь о покупке, продажи квартиры, её аренды, изучите всю свежую информацию в интернете.

Ну и прежде, чем подписать договор, нелишним будет посоветоваться с юристом в сфере недвижимости. Он подскажет, на какие детали сделки обратить более пристальное внимание.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu-rasprostranyonnye-shemy.html

Как не потерять квартиру? Или 10 схем мошенничества с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: советы юриста и меры предосторожности

Мошенничество с недвижимостью – это незаконные манипуляции с имущественными объектами, в результате осуществления которых одна сторона теряет право владения объектом или денежные средства для его приобретения.

Тогда как злоумышленник нечестным путем обогащается за счет совершенной сделки, а также вступает в имущественные права. Впоследствии такие сделки признаются недействительными.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-52-46 Москва

  • 10 схем афер в этой сфере
  • Как обезопасить себя при продаже или покупке имущества?
  • Квартиры     Земли     Частного дома     Другого недвижимого имущества    

  • Ответственность
  • Срок исковой давности
  • Куда обращаться, если был выявлен факт преступления?

10 схем афер в этой сфере

  1. Заключение ничтожных сделок. В силу ограничений их оформлять нельзя, но при использовании продавцами фальшивых документов, показывающих отсутствие обременений, сделки проходят регистрацию, вплоть до выдачи свидетельства о наличии имущественных прав новому хозяину.
  2. Мульти-продажи.

    Представляют собой неоднократную продажу одного и того же объекта недвижимости. Сделки оформляются в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариусов. При этом юридической силы у нотариально заверенного договора не будет, ввиду первоочередности сделки, первой оформленной в Росреестре.

  3. Получение задатка.

    Одновременно берется задаток у нескольких претендентов, которых привлекла более низкая цена, по сравнению с другими предложениями на рынке недвижимости.

  4. Фальшивое улучшение жилищных условий.

    Мошенники находят опустившегося субъекта и убеждают его в необходимости смены места жительства, обещая за это деньги, погашение задолженности за коммунальные платежи или улучшение условий проживания, в виде увеличения жилой площади.

    В итоге доверчивых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, или удаленное от инфраструктуры, и выдают им небольшую денежную компенсацию.

  5. Ненастоящие родственники.

    Они появляются у одиноких пожилых людей, не оставивших после себя завещание на квартиру, по отношению к которой никто не заявлял право на наследование.

    Благодаря связям в паспортном столе и пользуясь неосведомленностью регистрирующих органов, мошенники успешно оформляют фальшивые документы о родстве, а далее предъявляют их и имущество оформляют в собственность на правах наследства.

  6. Реализация декораций.

    В данном случае мошенничество заключается в том, что покупателю показывают квартиру, имеющую отличный вид и месторасположение. Для этого осуществляют подмену номеров квартир и вывесок с наименованиями улиц по пути следования.

    Продаваемый объект фактически имеет рыночную стоимость намного ниже демонстрируемого, и может находиться в доме, предназначенном под снос или находящемся в аварийном состоянии.

  7. Фальшивые документы. Некоторые «умельцы» предоставляют решения судов с подписями и печатями, а также завещания и свидетельства о праве собственности и наследования.
  8. Недобросовестный нотариус. Для того чтобы завещание имело правовую силу, оно должно быть одобрено нотариусом. Поэтому федеральная нотариальная палата периодически лишает полномочий большинство нотариусов, подозреваемых в незаконной деятельности.

    Но все еще попадаются специалисты, незаконно удостоверяющие завещание. Документ удостоверяют «задним числом», в отсутствие завещателя, с его искусно подделанной подписью.

  9. Поддельные и отсутствующие документы на земельные участки. Это самый простой способ мошенничества, так как современные технологии позволяют подделать почти любой документ. Конечно, проверить их достоверность можно с помощью выписки из ЕГРН. А указанные в ней данные позволяют проверить подлинность документов на землю.

    Лучше выписку получить самостоятельно, не доверяя варианту, предоставленному самим собственником. Чаще всего мошенники подделывают акт согласования границ земельных участков с владельцами смежных наделов.

  10. Неверные размеры и координаты. Невнимательный покупатель может приобрести земельный участок меньшей площади или расположенный в другом месте, чем тот, который был продемонстрирован продавцом-мошенником покупателю. Например, уже после покупки выясняется, что площадь участка, зафиксированная в кадастровом плане, с реальной не совпадает. Иными словами, границы не соответствуют заявленным в документах. Этим пользуются мошенники.

    Они прибавляют участку лишние квадратные метры, от земли, принадлежащей другим собственникам. Кроме того, покупателю могут показать участок в живописном месте, и человек соглашается на покупку. Но после заключения сделки купли-продажи выясняется, что договор заключен на другой участок, расположенный неподалеку, и он не так интересен и живописен.

Квартиры

Должна насторожить низкая цена на недвижимость. Особенно касается это унаследованных объектов. Все покупатели должны понимать, что лица, незаконно получившие наследство, стараются от него избавиться. В любое время может появиться законный наследник или может вскрыться мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи цену устанавливают намного ниже рыночной. Поэтому от покупки лучше отказаться, если на протяжении последних трех лет более двух раз переходило право собственности на объект.

У продавца нужно посмотреть документы, чтобы обезопасить сделку. К стандартному набору документов относятся:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор, свидетельство о праве на наследство.
  • Согласие супруга на сделку.
  • Дополнительный набор документов.

Также у продавца желательно запросить справку о переходе прав по отношению к приобретаемому жилью. Выдают ее в Росреестре. Получает собственник объекта недвижимости.

Если квартира собственнику перешла по наследству, следует обратить внимание на сроки владения имуществом. Если они менее 3 лет, то нужно ознакомиться с материалами наследственного дела. Оно находится у нотариуса и предоставляется наследнику.

Также нужно запросить технический паспорт БТИ. Он поможет понять, осуществляются ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Желательно, чтобы все выписки и справки получались в присутствии потенциального покупателя или доверенного лица.

О мошенничестве при продаже или покупке квартиры написано тут, а об обмане при аренде квартиры говорится здесь.

Земли

Чтобы не пострадать от мошенников, нужно внимательно проверить сведения, предоставляемые продавцом участка. Проверить информацию о категории земли, разрешенном использовании участка, его площади, правообладателе, границах. Также нужно узнать о кадастровой стоимости участка и об ограничениях в использовании надела.

Для этого обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Можно пойти в отдел архитектуры администрации муниципального района, где расположен участок, и получить там информацию о планируемом размещении автодорог, промышленных зон и других объектов.

А также сведения о вероятных ограничениях в использовании земли для муниципальных и государственных нужд, значительно влияющих на стоимость участка.

Проще всего – заказать выписку из ЕГРН, там будет много полезной информации которая поможет в определении мошенничества.

О мошенничестве при сделках с земельными участками рассказано тут.

Частного дома

В первую очередь, покупателю нужно убедиться, что у продавца правильно оформлены и зарегистрированы права собственности на дом и на землю. Довольно часто происходит ситуация, когда покупатель не обращает внимания на то, что земля принадлежит продавцу не на праве собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения.

Согласно законодательству, новый хозяин не сможет распоряжаться этим участком в дальнейшем, к примеру, продать его. Сам договор купли-продажи дома на земле могут не зарегистрировать.

Иногда случается обратная ситуация. Покупатель согласен приобрести дом посредством заключения договора купли-продажи земли, на которой расположено строение. Но дом продавцом не зарегистрирован и не оформлен, и он считается самовольной постройкой. У новых владельцев появятся проблемы с регистрацией.

Нередко наделы и земельные участки продают по поддельной доверенности. В этом случае необходимо проверять подлинность документа у нотариуса, и убеждаться в реальном существовании доверителя: жив ли он, действительно ли выдавал доверенность.

В обязательном порядке нужно смотреть на документы:

  • Правоустанавливающие на дом.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Кадастровый план участка.

Только убедившись в отсутствии мошеннических действий со стороны продавца, можно покупать индивидуальный жилой дом.

Во всех случаях при покупке недвижимости нужно смотреть документы, подтверждающие право собственности. Наиболее распространенной ошибкой является передача денег без соответствующей расписки. Благодаря ей можно избежать банального мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но впоследствии отрицают этот факт.

При заключении сделки должны присутствовать свидетели. Они ставят подписи в расписке. В противном случае суд может их показания проигнорировать.

Ответственность

Согласно ст.159 УК РФ, за совершение мошенничества наступает ответственность. Меры наказания следующие. Обычное мошенничество без квалифицирующих признаков наказывается:

  • штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года;
  • либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов;
  • либо исправительными работами на срок до одного года;
  • либо ограничением свободы на срок до двух лет;
  • либо принудительными работами на срок до двух лет;
  • либо арестом на срок до четырех месяцев;
  • либо лишением свободы на срок до двух лет.

Более серьезные наказания устанавливаются исходя из квалифицирующих признаков описанных в ч.ч. 2-7 ст. 159 УК РФ.

Срок исковой давности

В России срок давности по мошенничеству по умолчанию составляет три года с верхней границей в 10 лет с даты совершения деяния. Этот срок давности принято называть общим.

Куда обращаться, если был выявлен факт преступления?

В первую очередь, заявление о мошенничестве подается в любое отделение полиции. При этом сотрудники дежурной части должны его зарегистрировать. Если в полиции отказали в возбуждении уголовного дела можно обратиться в прокуратуру.

Чтобы не попасться на уловки мошенников в сфере недвижимости, нужно соблюдать меры предосторожности. Не отдавать документы на недвижимость малознакомым людям. При покупке жилья желательно пообщаться с собственником для получения ответов на возникающие вопросы.

Перед покупкой дома или земельного участка желательно узнать у соседей о предыдущих хозяевах. При расчете за приобретаемое жилье пользоваться услугами известных банков. Если есть сомнения в своих возможностях, лучше обратиться в агентство недвижимости или к юристу.

Источник: https://pravovoi.center/ugolovnoe-pravo/ehkonomika/prestuplenie-sobstvennost/moshennichestvo-159-uk-rf/v-sfere-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.