+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Межевание садовых участков: порядок и документы

Содержание

Межевание садовых участков: порядок и документы | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Межевание садовых участков: порядок и документы

Нередко владельцы садовых участков сталкиваются с разными проблемами, связанными с соседями и определением границ территории.

Чтобы предотвратить такие разногласия и сложности, требуется проводить межевание садовых участков. Данный процесс заключается в установлении границ участка. Проводится только профессионалами.

Поэтому требуется выполнить последовательные действия, чтобы получить результаты.

Стоимость межевания любого участка считается доступной, причем предлагается такая услуга многочисленными фирмами. За счет этого процесса владельцы территории могут решить сразу несколько значимых проблем.

За межевание садовых участков требуется уплачивать госпошлину, зафиксированную во всех регионах страны. Процесс представлен совершением нескольких мероприятий по отношению к участку.

К таким работам относится:

  • разделение территории;
  • закрепление границ разных участков.

Процедура может выполняться на любой местности. По ее окончанию будет предоставлена документация, содержащая сведения о разных параметрах участка, а также приводится общая площадь отмежеванной земли.

Плюсы и минусы процесса

Начинается процедура только по заявлению владельцев. Часто граждане задаются вопросом о том, нужно ли делать межевание садового участка. Процесс не является обязательным, если нет желания у человека оформить объект в собственность или совершить различные сделки с ним. Межевание сопровождается многими плюсами:

  • границы территории закрепляются в официальной документации, которая передается на руки владельцу земли;
  • с этим участком далее могут совершаться различные операции и сделки, к которым относится продажа, дарение или обмен;
  • стоимость процесса считается приемлемой, поэтому не потребуется подготавливать много средств;
  • только при наличии результатов процесса можно рассчитывать на регистрацию участка в Росреестре.

К недостаткам процедуры относится ее длительность, так как обычно тратится больше 1,5 месяцев. Некоторые компании вовсе намеренно затягивают сроки. Было бесплатным межевание земельного участка до 2021 года.

Закон теперь указывает, что все лица, которые не успели до начала года выполнить процедуру, должны уплачивать за нее определенную плату. Но она считается не слишком большой.

Обязательно ли делать межевание садового участка? Если у владельца территории есть план межевания и земля зарегистрирована в Росреестре, то не требуется проведение этой процедуры.

Кто может заказать процесс?

Покупать и распоряжаться садовыми участками может любой российский или иностранный гражданин. Соответственно, они обладают правом провести межевание садовых участков в установленном порядке. Но для этого в наличии должен иметься специальный документ, подтверждающий право человека владеть этим имуществом. Обращаться за услугой могут люди, обладающие разными документами на территорию:

  • соглашение о приобретении участка;
  • дарственная;
  • договор мены территории;
  • свидетельство о наследстве, если участок перешел от умершего родственника наследнику;
  • решение суда, на основании которого регистрируется право собственности на территорию.

Обратиться за межеванием может не только законный владелец территории, но и его представитель. Он обычно представлен родственником или другом. Для этого требуется составлять нотариально заверенную доверенность.

Обычно необходимость в представительстве возникает, если сам собственник имущества не может по разным обстоятельствам заниматься процессом. Проводить межевание может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. Нередко по наследству земля переходит в собственность детей.

В такой ситуации законный представитель несовершеннолетнего должен решать все вопросы за ребенка.

Куда обращаться?

Первоначально следует определиться с целью начала всего процесса. Обычно требуется межевание для регистрации участка в собственность. Далее формируется специальный план, в котором перечисляются все действия, которые должны производиться для достижения результата. Процедура межевания земельного участка считается длительной и требует посещения сразу нескольких инстанций. К ним относятся:

  • Роскомзем, причем обращаться в эту организацию необходимо, если имеются спорные вопросы относительно размера территории или конфликты с владельцами соседних участков.
  • Если у гражданина отсутствуют документы на землю, которые бы подтверждали его право владения и распоряжения землей, то надо обращаться в то учреждение, которое может выдать соответствующий документ. Например, нотариус может выдать утерянное свидетельство о наследстве, а в канцелярии суда выдается ранее принятое решение, на основании которого участок передавался заявителю.
  • Если планируется, что процессом межевания будет заниматься доверенное лицо, то придется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он помог составить доверенность, а также нотариально заверил этот документ.
  • Непосредственная процедура выполняется межевыми организациями, которые располагаются в каждом регионе страны, причем они могут быть коммерческими или муниципальными.
  • После получения плана межевания надо обращаться в отделение Росреестра в том районе, где находится территория, чтобы официально зарегистрировать свое право на землю.

Не всегда требуется посещение Росреестра, так как во всех крупных городах работают специальные многофункциональные центры, выступающие в качестве посредников между гражданами и различными государственными организациями. Если грамотно выполнить межевание садовых участков, то данный процесс не будет занимать слишком много времени или требовать существенных усилий со стороны владельца земли.

Обязательно ли проводить процесс?

Необходимость в межевании возникает при следующих обстоятельствах:

  • требуется оформить право собственности на объект, чтобы совершать с ним различные сделки;
  • имеются серьезные разногласия с владельцами соседних участков, которые желают незаконным образом присвоить себе чужую территорию;
  • собственник земли желает увеличить ее размер;
  • имеются ошибки в текущих документах;
  • требуется разделение или объединение участков;
  • имеется соответствующее предписание из государственных органов или суда.

Независимо от причины проведения этой процедуры требуется разобраться в правильных последовательных действиях ее реализации. При этом не допускается нарушение законодательства. Бесплатно можно было выполнить межевание земельного участка до 2021 года. Закон был изменен, поэтому теперь владельцы территорий должны самостоятельно заботиться об оплате этого процесса и уплачивать пошлину.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Если будет у гражданина отсутствовать доказательство проведения межевания, то это приведет к тому, что совершение каких-либо сделок или разных действий с территорией будет незаконным. Процедура может проводиться исключительно специалистами. Поэтому межевание земельного участка садового товарищества или просто отдельно находящейся территории надо заказывать в специализированных компаниях.

Условия проведения межевания

Чтобы иметь возможность пригласить специалистов для выполнения данной работы, важно знать, какие условия должны соблюдаться. К ним относятся:

  • отсутствие разных претензий или разногласий с владельцами соседних территорий;
  • отсутствие каких-либо ограничений;
  • не является ли территория залогом, а также не наложен ли на нее арест, отсутствуют ли другие виды обременений;
  • не допускается наличие каких-либо сложностей с определением права собственности, например, если земля перешла по наследству, то другие наследники не должны претендовать на нее;
  • имеются ли у владельца необходимые документы.

Необходимость межевания садовых участков может быть обусловлена разными причинами. Но обычно требуется этот процесс для того, чтобы в будущем собственник смог выполнить различные сделки с территорией, например продать или обменять ее на другой участок.

Сколько стоит процесс?

Стоимость межевания зависит от разных факторов. До 2021 года законодательством предоставлялась возможность бесплатного межевания садового участка. Но теперь требуется уплачивать за процесс определенные средства. На стоимость влияют различные факторы:

  • срок, в течение которого владелец участка желает получить необходимые документы от межевой организации;
  • размер территории;
  • отдаленность участка от города;
  • форма имеющегося участка, так как если она будет сложной, то придется специалистам делать несколько специфических замеров, что непременно приводит к увеличению стоимости процесса.

Услуги по межеванию земельных участков предлагаются многочисленными компаниями. Стандартно за процесс в отношении территории, размер которой равен 10 соток, требуется уплатить примерно 10 тыс. руб. В разных городах региональные власти регулируют стоимость данного процесса.

В некоторых регионах устанавливается максимальная сумма, которая может взиматься с владельцев территории. Это не всегда целесообразно, так как приводит к тому, что отсутствуют коммерческие предприятия, предлагающие такие услуги.

Обусловлено это тем, что для межевания требуется наличие дорогостоящего оборудования и ПО, установленного на компьютере.

Какие подготавливаются владельцем документы?

Чтобы выполнить процедуру, требуется подготовить определенные документы. К ним относятся:

  • документ, подтверждающий право заявителя на территорию, причем он может быть представлен соглашением на покупку земли, свидетельством о наследовании или решением суда;
  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН при наличии;
  • документ, содержащий координаты имеющихся геодезических знаков, если они располагаются на участке;
  • список людей, которым требуются результаты межевания, причем сюда обычно вписываются близкие родственники заявителя.

Все эти документы передаются в отделение Росреестра. Они тщательно проверяются специалистами, после чего назначается встреча на территории с кадастровым инженером. С ним также заключается договор. Можно обойтись без обращения в Росреестр, если желает человек воспользоваться услугами специализированных коммерческих компаний.

Заключение контракта

Его можно заключить с представителем муниципалитета или частной фирмы. Для этого передается специалисту документация:

  • заявление на оказание услуг;
  • задание на межевание;
  • копия паспорта;
  • документы на участок.

Затем составляется договор на реализацию услуг. Изучаются все пункты такого соглашения, и если в них отсутствуют ошибки или нарушения, то документ подписывается обеими сторонами. После этого начинается непосредственная процедура межевания земельного участка.

Межевание

Выполняется исключительно двумя инженерами, обладающими необходимым оборудованием. Они должны пообщаться с владельцем территорию и собственниками соседних участков, чтобы выявить наличие разногласий.

Сам процесс делится на этапы:

  • изучаются документы, полученные от заказчика;
  • формируется проект межевания;
  • оповещаются все соседи о проводимом процессе;
  • составляется акт, в котором согласовываются границы территории с соседями;
  • проводятся геодезические работы;
  • устанавливается фактическая площадь участка;
  • формируется план, на котором указываются все нанесенные границы;
  • выдается заказчику документация, подтверждающая проведение межевания.

Срок выполнения данного процесса зависит от сложности и размера участка.

Получение документов

Инженер на основании выполненной работы составляет определенную документацию, необходимую заказчику. Какой документ выдают после межевания садового участка? Заказчик получает план межевания, в котором имеются две части:

  • текстовая, где описываются все параметры территории;
  • графическая, представленная планом участка с нанесенными границами.

Вписываются проводимые измерения и расчеты. Именно эта информация будет фиксироваться работниками Росреестра.

Регистрация изменений

Для этого надо обратиться в Росреестр с документами на объект и полученным планом от инженера. Дополнительно формируется заявление по установленной форме. Требуется копия паспорта собственника, а также квитанция об оплате госпошлины.

На основании переданных документов формируется выписка из ЕГРН, которая выдается теперь вместо кадастрового паспорта. В ней содержатся основные сведения об имеющемся объекте.

Регистрация права на участок

Чтобы зарегистрировать право на объект, надо подать в Росреестр выписку из ЕГРН, копию паспорта и СНИЛСа, а также заявление на регистрацию.

Документы можно приносить не только в Росреестр, но и в МФЦ. Регистрация является платной, поэтому уплачивается пошлина в размере 350 руб.

Через несколько дней предоставляется заявителю выписка из ЕГРН, где указывается, что он является владельцем территории.

Когда невозможно межевание?

Не получится провести процедуру, если:

  • земля располагается на охраняемой территории, принадлежащей государству;
  • участок является местом общего пользования;
  • открыты судебные разбирательства в отношении земли;
  • выявляются разногласия с соседями, решить которые можно только через суд;
  • имеются другие наследники, претендующие на объект.

Если кадастровый инженер выявляет эти сведения, то он не может далее продолжать межевание.

Таким образом, каждый владелец земли должен знать, зачем нужно межевание садового участка, как проводится этот процесс, сколько он стоит и как долго реализуется.

На основании выполненной процедуры можно получить информацию о границах территории. Полученный план используется для регистрации изменений и права собственности в Росреестре.

Только после выполнения всех этих действий имеется возможность совершать различные законные сделки с земльным участком.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/mezhevanie-sadovyx-uchastkov-poryadok-i-dokumenty.html

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Межевание садовых участков: порядок и документы

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2021 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-snt-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera

Межевание земельного участка

Межевание садовых участков: порядок и документы

Межевание и последующее оформление земельного участка не требуется, если человек получил его во владение до начала 2001 года. Все физические лица, принявшие землю позже, обязаны заниматься регистрацией прав собственности.

Предварительно проводится следующий комплекс мероприятий:

  • определение конкретных границ;
  • постановка на кадастровый учет;
  • получение технической документации на руки.

Действующее федеральное законодательство обязывает не всех владельцев проводить процедуру. Это является причиной самовольной отсрочки операции, со ссылкой на высокую стоимость работ и на нормативный акт, регламентирующий положения дачной амнистии. Согласно закону, некоторые объекты недвижимого имущества могут оформляться в соответствии с упрощенной схемой.

Процедура включает в себя определенные виды работ, обязательные для исполнения. Без них свидетельство о межевании не может быть выдано.

Обязательные документы

В пакет обязательных документов для начала межевания входят следующие бумаги:

  • заявление;Образец заявления на межевание земельного участка
  • выписка из единого государственного кадастра – указывает на собственность и принадлежность земельного участка конкретному гражданину;Образец выписки из ЕГРН
  • правоустанавливающие свидетельства;Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • схематический план;Лист 1Лист 2Лист 3Лист 4Лист 5Лист 6Лист 7Лист 8
  • выписка из БТИ;Выписка из БТИ
  • предыдущий экземпляр кадастрового паспорта;Кадастровый паспорт на земельный участок
  • справка, указывающая на факт наличия на земле объектов недвижимого имущества;
  • копия общегражданского паспорта Российской Федерации.Образец паспорта гражданина РФ

В случае приватизации:

  • официальное разрешение от муниципалитета;
  • схема расположения надела – содержится на публичной карте государственного реестра;Схема расположения земельного участка
  • копия паспорта.

Порядок действий

МФЦМногофункциональные центры позволяют организовать простую процедуру межевания земли. Заинтересованное лицо должно подать стандартный пакет документов и получить на руки специальный бланк для официальной регистрации обращения. Уполномоченный сотрудник организации обязан принять бумаги, выдать заявителю расписку и сообщить точный день завершения процедуры.Межевание предусматривает определенные операции:

  1. Сбор и изучение основных документов, в том числе и от соседей.
  2. Подготовка технического проекта.
  3. Уведомление собственников прилегающих участков, которых может затронуть межевание.
  4. Выезд работников контролирующей организации на место замера.
  5. Оформление акта соглашения между владельцем земли и соседями.
  6. Замер предельных координат.
  7. Выполнение геодезической съемки.
  8. Расчет точной площади надела.
  9. Разработка плана, соответствующего замерам.
  10. Формирование межевого дела.

В течение 10 календарных дней с момента обращения в МФЦ заявитель сможет получить свидетельство о собственности.

ГосуслугиДля оформления услуги через единый государственный портал нужно в обязательном порядке пройти процедуру регистрации и завести личный кабинет.Общепринятый алгоритм подачи электронной заявки имеет следующий вид:

  1. Вход на ресурс.
  2. Поиск в списке доступных услуг позиции о предоставлении сведений из ЕГРН.
  3. Внесение необходимой информации о собственнике и территориальном владении.
  4. Ожидание автоматической переадресации сведений в Росреестр.
  5. Получение уведомления об окончательном решении.

Все данные должны вводиться максимально точно. Даже незначительные опечатки могут стать основанием для отказа в обработке прошения. Проверить актуальный статус можно в личном кабинете (раздел о заявках).

РосреестрВ целях получения кадастрового паспорта нужно передать в обработку пакет бумаг по участку в территориальное подразделение государственного реестра. Свидетельство изготавливается в течение 30-60 дней. Дополнительно оплачивается государственная пошлина в установленном размере. Квитанция прикрепляется к заявительной документации.

Стоимость и сроки услуги

Каждая компания, оказывающая услуги в сфере кадастра и картографии, устанавливает сроки межевания в индивидуальном порядке.

Время работ напрямую зависит от специфических факторов:

  • общая загруженность;
  • сезон обращения;
  • удаленность земельного участка.

На практике в подавляющем большинстве случаев мероприятие проводится в срок до 30 календарных дней. Итоговые временные рамки должны отражаться в стандартном соглашении между заказчиком и исполнителем.

Стоимость:

ОперацияЦена
Межеваниесредняя стоимость операции в Российской Федерации составляет от 2 000 до 15 000 рублей
Составление технического плана4 000 рублей
Топографическая съемка1 000 рублей

Бесплатное межевание доступно только тем категориям лиц, которые получили приоритетное право на выкуп/аренду земли на некоммерческой основе по результатам публичных торгов. Процесс проводится за счет средств местного бюджета.

Соответствующее право имеют:

  • действующие собственники земли;
  • пользователи участков, которые были ранее получены в наследство;
  • владельцы, обладающие правом на бессрочное пользование;
  • арендаторы, принявшие землю на длительный срок по классическому договору.

Схема процедуры межевания земельного участка

Как заказать проект

Проект межевого плана включает в себя основную часть и документы, которые исполняют подтверждающую функцию. Весь комплект бумаг подготавливается кадастровым инженером. На каждом листе проставляется подпись.

В главный раздел включается два пункта:

Первыйтекстовый
Второйграфический

В текстовый блок входит ряд обязательных реквизитов:

  • кадастровый номер;
  • ФИО непосредственного собственника участка
  • формат разрешенного пользования;
  • данные об уполномоченном кадастровом инженере.

Проект является базовым информационным источником для заказчиков и представителей кадастровых органов. Межевое дело основывается на сведениях, зафиксированных в плане.

Инициированием процедуры согласования проекта с кадастровой палатой занимается специалист, ответственный за геодезические работы и подготовку сопровождающих свидетельств. Перед обращением к эксперту нужно обязательно согласовать предельные границы с соседями.

Исчерпывающая информация о членах товарищества имеется у Правления СНТ. В список полномочий кадастрового инженера входит согласование проекта со всеми собственниками смежных территориальных владений. Извещения отправляются по почте.

После завершения всего комплекса работ по определению координат все заинтересованные стороны обязаны проставить подписи на акте согласования. Документ прикрепляется к делу и автоматически становится одним из определяющих материалов. На нем базируется план межевания.

Все документы подлежат согласованию в Росреестре. Собственники имеют право на получение копий в электронном или бумажном формате. Сотрудники кадастровой палаты несут ответственность за полноценную обработку сведений и за их перенос в базу данных.

Уладить споры между соседями

Перед началом работ ответственная геодезическая компания обязана предупредить соседей по участку за 1 месяц.

Их оповещают:

  • о времени прибытия специалистов на места
  • о датах сопутствующих процедур.
  • об общей длительности работ.

Соседи имеют законные основания на личное участие в мероприятии. Если замеряемая земля находится на территории дачных или садовых товариществ, то дополнительное разрешение запрашивается у руководителя.

Существует вероятность отказа соседей от посещения места работ. В таких ситуациях специалисты признают их согласие на кадастровые процедуры. Дальнейшее обжалование становится невозможным.

Выражение несогласия с новыми границами земельного участка возможно в момент составления специализированного акта, но только если это затрагивает личные интересы заинтересованного лица.

Если личность соседа невозможно установить или его контактной информации нет в свободном доступе, то геодезисты должны в обязательном порядке привлечь местные СМИ для уведомления.

Упрощенная схема межевания возможна только на основании Федерального Закона. Рядом с участком должны располагаться исключительно бесхозные участки.

Читайте  На каком расстоянии от забора по закону можно строить дом

Источник: http://rusfinancist.net/mezhevanie-uchastka-v-snt-objazatelno-ili-net.html

Как провести межевание садового участка?

Межевание садовых участков: порядок и документы

Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.

Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Процедура межевания садового участка

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

  • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
  • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
  • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела.

Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Необходимые документы

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Схема участка и технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Проект межевания территории СНТ;
  • Копия паспорта.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К правоустанавливающим документам на земельный надел относятся документы, свидетельствующие о возникновении права собственности или пользования таким наделом:

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Пошаговая инструкция

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

  • Сбор необходимых документов;
  • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
  • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
  • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
  • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
  • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
  • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
  • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
  • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
  • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

  • Замеры длин фактических границ;
  • Фотографирование территории;
  • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
  • Осмотр почвы и приграничных объектов;
  • Установка граничных меток (колышков).

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

  • Графической части;
  • Текстовой части.

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

  • Общие сведения о наделе земли, его площади;
  • Информацию о проведении согласования границ;
  • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
  • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

На чертежах межевания должна быть отображены:

  • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
  • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
  • Координаты поворотных граничных точек;
  • Границы формируемых наделов земли и их номера;
  • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

  • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
  • Разработка проекта межевания проектной организацией;
  • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
  • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

Возможные проблемы при межевании участка

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

  • Наличие гражданства РФ;
  • Наличие профильного высшего образования;
  • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
  • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
  • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/sadovogo-uchastka-kak-provesti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.