+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выселить соседей по закону?

Содержание

Основания и порядок действий при выселении соседей из квартиры в 2021 году

Как выселить соседей по закону?

Случается, что конфликты между соседями выходят на такой уровень напряжения, что единственным выходом из положения видится выселение соседа, позволяющего себе неподобающее поведение.

Вряд ли кому-то хочется оказаться в такой ситуации, но в жизни все может случиться, поэтому полезно будет узнать, как выселить соседей, какие поступки могут стать основанием для выдворения нарушителей из жилища и кто может инициировать процедуру.

Причины выселения

Все вопросы, связанные с выдворением соседей, освещены и регулируются Жилищным кодексом. Есть множество причин, которые дают право инициировать выселение:

  • нецелевое пользование помещением;
  • нанесенный ущерб жилищу;
  • громкая музыка, шумы во временной отрезок с 23.00 до 7.00;
  • несоблюдение прав соседей;
  • перепланировка, изменившая состояние квартиры и помещения соседей;
  • несоблюдение санитарных правил;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • неадекватные поступки жильца;
  • асоциальное поведение соседа, регулярное пьянство, наркомания.

Выселить гражданина из квартиры можно даже в том случае, если он ее собственник. Остановимся подробнее на наиболее часто возникающих причинах для выселения.

За асоциальное поведение

Наиболее распространенная проблема, как выселить соседей-алкоголиков.

Проблемы, связанные с таким соседством, беспокоят граждан, так как это не только постоянный шум, нарушение санитарно-гигиенических норм, но и иные, более опасные факторы.

Так, лица, злоупотребляющие алкоголем, часто становятся виновниками пожаров, в результате чего наносится вред не только их имуществу, но и окружающих. Воздействовать на гражданина можно такими способами:

  • наложение денежных санкций;
  • выселение из квартиры, если асоциальный гражданин – наниматель жилья;
  • лишение жилья, когда алкоголик – владелец квартиры.

Тяжело жить по соседству с психически нездоровым человеком, который не отвечает за свои поступки. Признать человека душевнобольным может суд на основании выводов медицинской комиссии, прохождение которой инициируется родственниками такого лица.

Что делать, если родных у человека, имеющего нарушения психики, нет? Выселить психически больного соседа в этом случае можно. Для этого надо составить коллективное обращение в полицию или в прокуратуру, уполномоченные ставить вопрос о недееспособности гражданина.

После признания психического заболевания гражданин будет выселен и помещен в лечебное учреждение для оказания медицинской помощи.

За бесхозяйственность

Огромное количество хлопот соседям доставляют жильцы, деятельность которых приводит к порче помещения. Выселить соседей-квартирантов можно на основании следующих факторов.

  1. Нарушение санитарно-гигиенических правил проживания.
  2. Доведение жилища до аварийного состояния.
  3. Пренебрежение обязательствами по проведению текущего ремонта в установленные договором найма сроки.
  4. Непринятие мер по ремонту оборудования, электропроводки.

Если сосед-квартирант нарушает правила проживания, требование о наведения порядка должно исходить от владельца помещения в письменном виде со сроками выполнения. Когда срок прошел, а жилье не было приведено в требуемое состояние, наймодатель составляет исковое заявление о выселении в судебный орган.

За нарушение условий проживания

Отстаивать свои права гражданам помогает Федеральный закон о тишине (так в народе называют Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Нарушениями считаются такие действия соседей:

  • громкие разговоры, крики;
  • проведение ремонтных работ в ночное время;
  • включение усилителя звука с превышением норм;
  • применение взрывных устройств;
  • использование шумной техники – машинки для вязания, пылесоса, электрических приборов.

Если соседи шумят ночью, им грозит штраф. За превышение установленных норм уровня звука независимо от времени суток на соседей могут быть наложены штрафные санкции. Чтобы выселить шумных соседей, необходимо собрать доказательную базу. Шаги должны быть следующими.

  1. Написать заявление на имя участкового.
  2. Подать заявку на проведение экспертизы уровня шума.
  3. Собрать показания свидетелей.

После этого можно составить исковое заявление в суд о выселении соседей. Лучше, если иск будет коллективным.

Выселение в принудительном порядке

Выселить соседа из жилого помещения можно исключительно по постановлению суда. Когда судебным органом принимается решение о выселении, гражданин может быть лишен жилища принудительно. Рассмотрим особенности выселения из квартиры нанимателя, владельца квартиры. Разъясним особенности выселения нарушителей жилищного законодательства из муниципального жилого помещения.

Квартира арендатора

Инициировать процедуру, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, должен арендодатель. Причиной выселения может стать задолженность по квартплате, коммунальным платежам, несоблюдение правил нахождения в квартире.

При наличии доказательств арендатор обычно сам выселяется из квартиры. Но если он отказался выехать добровольно, оформляется исковое заявление в судебную инстанцию и по результату заседания выносится постановление о выселении.

Далее в дело вступают судебные приставы.

Из муниципального жилья

При наличии оснований несложно выселить соседей из муниципальной квартиры. Осуществить это можно, доказав наличие причин для этого в судебной инстанции. Если судом будет принято решение о выселении, нанимателю муниципального жилья посылается требование об освобождении квартиры в течение 10 дней. Если наниматель откажется сделать это добровольно, к работе приступают судебные приставы.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Судебные органы часто рассматривают дела о выселении граждан из коммунальных квартир. В таких помещениях асоциальные лица доставляют особые неудобства соседям, так как здесь имеются места общего пользования.

Процедура выселения такая же, как и в описанном выше случае. Вопрос решается через суд.

Когда помимо регистрации у нарушителя общественного спокойствия есть еще и долевое владение помещением, придется собрать более веские доказательства систематических нарушений правил совместного проживания.

Выдворение собственника

На тех же основаниях можно выселить буйных соседей, даже когда они – собственники квартиры. При выселении владельцев жилья имеются некоторые особенности. Лишение права собственности допускается исключительно после возмещения рыночной цены за жилое помещение. Это становится возможным после продажи квартиры на аукционе.

Порядок действий при выселении

Итак, если есть основания для выселения нарушителя из квартиры, надо проделать такие действия.

  1. Первым шагом следует сделать замечание.
  2. Поскольку на злостных нарушителей порядка замечания не действуют, надо систематически вызывать участкового, который будет фиксировать факты неподобающего поведения соседей.
  3. Помощь в выселении нарушителя окажут другие соседи, с которых следует собрать свидетельские показания.
  4. Помогут и аудио- и видеоматериалы, доказывающие факты асоциального поведения нарушителя и подтверждающие проведение бесед с ним о недопустимости ведения такого образа жизни.

Когда доказательная база будет готова, составляется иск о выселении соседа в судебное учреждение. Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Вызов полиции

Этот шаг крайне необходим, если речь идет о грядущем выселении возмутителя спокойствия окружающих из жилого помещения.

Прежде всего это эффективный способ воздействия на нарушителя, позволяющий его урезонить хотя бы на время. И главное – каждый вызов заканчивается составлением протокола.

Эти документы станут основаниями при обращении в судебный орган с требованием о выселении нарушителя.

Жалоба участковому

Обращение к участковому также является действенной мерой. Участковый не имеет полномочий выселить жильцов из квартиры.

Но если имеется коллективная жалоба на соседей, участковый обязан провести с нарушителями общественного порядка разъяснительную беседу.

В ходе этого разговора инспектор должен указать на последствия нарушения правил проживания в виде выселения из жилого помещения. Образец заявления участковому на соседей скачайте на этой странице.

Иск в суд

Скачать образец искового заявления (.DOC)

Заявление в судебную инстанцию должно содержать подробное описание ситуации. При подготовке иска важно правильно указать наименование суда. Текстовая часть должна содержать не только описание проблемы, но и требование о выселении нарушителя.

Кроме того, обязательна ссылка на приложения к иску о выселении. В качестве приложений должны использоваться аудио-, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, копии протоколов нарушений, акты проверок, заключение экспертизы.

В конце ставится дата и подпись заявителя.

Кто может выселить

Выселить нарушителя из жилья при наличии оснований можно по итогам судебного разбирательства искового заявления. В зависимости от вида жилого помещения, обращение в суд может инициировать:

  • арендодатель;
  • соседи;
  • жилинспекция;
  • управляющая компания;
  • уполномоченное лицо муниципального органа.

В любом случае, независимо от инициатора иска о выселении, решение принимает судебная инстанция. Выселение – это крайняя мера воздействия на нарушителя. Но если сосед не обращает внимания на замечания, требования, не делает выводы из бесед с участковым, стоит начинать собирать доказательную базу с целью подачи иска о выселении.

Советы юриста:

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/zhkx/kak-vyiselit-soseda.html

Выселение соседей 2021 – шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры

Как выселить соседей по закону?

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2021 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины.

Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей. 

На видео о порядке выселения соседей

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-sosedej/

Как можно выселить шумных соседей

Как выселить соседей по закону?

Многие российские граждане вынуждены терпеть своих шумных соседей, которые доставляют им дискомфорт и регулярно нарушают тишину в ночное время.

Федеральное законодательство регламентирует порядок борьбы с нарушителями, и указывает, как можно выселить шумных соседей.

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, будет испытывать дискомфорт от соседей дебоширов, которые в вечернее и ночное время издают шумные звуки.

Такое поведение жильцов должно пресекаться и наказываться в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

В первую очередь, необходимо выяснить на каких условиях используется шумными соседями жилое помещение.

Если они являются его арендаторами, то нужно разыскать собственника и заставить его решить вопрос с квартирантами.

Если нарушитель правопорядка является владельцем жилья в многоквартирном доме, обиженным жильцам следует действовать в соответствии с регламентом закона.

Приобретая объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме, собственник планирует на протяжении многих лет проживать в нём с максимальным уровнем комфорта.

Планам владельца жилого помещения могут помешать соседи, если они шумят и дебоширят.

Такое сосуществование может принести много хлопот собственнику квартиры, а также сделать его жизнь невыносимой.

В результате он начнёт выискивать способы прекратить систематическое нарушение правопорядка и тишины.

Ему следует помнить, что обращаясь как в правоохранительные органы, так и в другие органы исполнительной власти необходимо предоставить документальное подтверждение факта нарушения тишины.

При решении проблем с буйными соседями владельцу жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо доказать, что его права систематически нарушаются.

Это можно сделать только при знании действующего на территории Российской Федерации законодательства.

Если собственник городского объекта недвижимости не знаком с основами юриспруденции, ему следует поручить защиту своих прав опытному юристу.

Узкопрофильный специалист возьмёт на себя решение всех вопросов, связанных с инициированием судебного процесса по факту выселения шумного соседа.

Он самостоятельно соберёт необходимую доказательную базу, привлечёт нужных и полезных делу свидетелей, а также будет представлять интересы заявителя в суде и других инстанциях.

Общие признаки

В Федеральном российском законодательстве можно найти определение шумного соседа, так как существует ряд действий, при которых шум является нормой.

В настоящее время нарушением тишины считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:

  • включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
  • проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
  • проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
  • сборка и перемещение мебели в ночное время;
  • игра на любых музыкальных инструментах;
  • прослушивание телепередач на большой громкости;
  • использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
  • шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.

В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.

Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:

  1. С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
  2. С тушением пожара.
  3. С устранением последствий короткого замыкания.
  4. С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.

Законные основания для наказания

На территории Российской Федерации действуют законы, которые позволяют через суд выселить соседей.

В настоящее время статьёй 293 Гражданского кодекса РФ определены следующие факторы нарушения режима проживания жильцами многоквартирных домов:

  • нарушение прав соседей;
  • дебош и хулиганство;
  • злоупотребление жильцом алкоголя и наркотиков;
  • использование жилых помещений в коммерческих целях (сдача в аренду по договору коммерческим компаниям, использование в качестве склада для хранения товаров и т. д.);
  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.

Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Можно ли выселить соседей за шум

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопрос — можно ли выселить шумных соседей через суд?

Если внимательно ознакомиться с действующим на территории Российской Федерации законодательством, то можно найти основания, по которым шумные соседи подлежат выселению.

При нарушении тишины в ночное время суток соседи могут обратиться в правоохранительные органы.

После составления акта представители правопорядка притянут дебошира к административной ответственности.

Нарушителю тишины и спокойствия жильцов многоквартирного дома придётся заплатить штраф, размер которого будет определён соответствующей инстанцией.

Сумма финансового взыскания может колебаться в диапазоне от 50 до нескольких тысяч рублей.

В некоторых случаях ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, и они продолжают нарушать тишину и порядок.

У жильцов не остаётся другого выхода, как обратиться с исковым заявлением в суд и инициировать начало судебного процесса.

Чтобы получить положительное решение суда, заявителям необходимо привлечь на свою сторону свидетелей, а также собрать мощную доказательную базу.

Обращение в судебные органы

Если никакие уговоры не смогли повлиять на проблемных соседей, и они по-прежнему продолжают нарушать тишину, жильцам следует решать этот вопрос в правовой плоскости.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление, в котором следует изложить суть обращения.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей.

Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

К этому документу прилагается собранная доказательная база, параллельно оплачивается государственная пошлина и весь пакет передаётся в суд.

Истцу (или истцам) в письменном виде сообщается, на какой день и в какое время будет проходить рассмотрение их заявления.

: если шумят соседи

Порядок необходимых действий

Чтобы инициировать процесс выселения шумных соседей жильцам многоквартирного дома, которые регулярно испытывают дискомфорт от совместного с ними проживания, необходимо скооперироваться.

Действовать нужно в следующем порядке:

Обратиться к шумным соседям и попытаться решить возникшую проблему мирным путём.Лучше данные обращения фиксировать на бумажных носителях, чтобы в последствие они смогли выступить в качестве доказательной базы в суде.
Собрать доказательную базу систематического нарушения шумными соседями тишины.Для этого можно привлечь сотрудников правоохранительных органов, которые по прибытию на место вызова составят официальный протокол.
Обратиться в управляющую компанию и другие инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.С просьбой разобраться в ситуации и повлиять на нарушителей тишины.
Составить исковое заявление и передать его в судебную инстанциюРасположенную по месту нахождения многоквартирного дома.
Получить решение суда и передать его в исполнительную службу.Представители которой проведут выселение жильцов за шум.

Сбор документов, доказательств

Для выселения соседей, которые постоянно шумят в ночное время, недовольным жильцам следует собрать доказательства всех систематических нарушений.

На это может уйти много времени, но без них не получится в судебной инстанции отстоять свою точку зрения.

В качестве доказательной базы могут выступить:

Заявление, подписанное всеми жильцами, с просьбой о выселении шумных соседей.В этом документе должна быть описаны все нарушения правил проживания соседом.
Протокол, составленный сотрудниками правоохранительных органов.В котором зафиксировано время нарушения тишины, а также описано само правонарушение.
Письменные обращения в различные инстанции.В которых жильцы просили отреагировать на систематические нарушения тишины.
Переписка с шумными соседями.Из которой будет ясно, что жильцы изначально пытались мирно решить возникшую проблему.
Акты обследований жилых помещений.Которые были повреждены из-за шумных действий соседей и т. д.

Заявителю необходимо сделать ксерокопии всех документов и приложить их к исковому заявлению, которое следует подать в суд, по месту нахождения жилого дома.

Количество заявлений подаваемых в судебную инстанцию напрямую будет зависеть от числа ответчиков по данному делу.

При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, а платёжную квитанцию приложить в общий пакет документов.

Сегодня российские граждане стали боле охотно изучать действующее законодательство, благодаря чему научились защищать свои конституционные права.

Заручившись юридической поддержкой, они смогут в правовом поле наказать нарушителей тишины и спокойствия, если этот вопрос не получилось решить мирным путём.

Если на судебном заседании им удастся доказать свою правоту и документально подтвердить систематическое нарушение соседями режима проживания в многоквартирном доме, можно рассчитывать на положительный вердикт, который судебными приставами незамедлительно будет приведён в исполнение.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-shumnyh-sosedej.html

Как выселить соседей по закону? | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Как выселить соседей по закону?

Соседи – это люди, с которым кому-то везет, а кому-то не очень. Поэтому иногда стоит задуматься о том, как выселить соседей, причем по закону. Не важно, о каком именно варианте идет речь – о сожителях в коммуналке или просто у вас за стеной / над головой. Выселение соседей на законных основаниях – это очень серьезный и сложный процесс.

Его изучить придется со всех возможных сторон. Только учтите, что на практике воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Особенно если вы решили насолить соседям только из личных побуждений. Ведь законы хоть и защищают ваши права, но не наделяют вас полной свободой действий. А выселение – это очень серьезное решение.

И к нему, как правило, не так уж и часто удается прийти.

Как выселить соседей? Вопрос этот действительно трудный. Но если вам не повезло с соседями, то, скорее всего, вы уже над ним задумывались. Обратите внимание, что вот так просто пойти и воплотить задумку в жизнь не получится. Для недобросовестных соседей предусматриваются разнообразные нормы корректировки поведения. Какие именно?

Во-первых, если вы на кого-то пожалуетесь, нарушителю могут вынести обычное предупреждение. Его называют административным. Это первая мера, предусмотренная законом. Во-вторых, когда шумят соседи (или иным способом нарушают ваши права), можно наложить на них штраф.

В-третьих, выселение грозит только тем, кто по договору найма проживает на территории. Но для этого деяния должны быть веские основания. В-четвертых, если соседи являются собственниками помещения, то их могут лишить права собственности. Это достаточно редкое явление.

Но как выселить соседей? Ведь такая вероятность, хоть и маленькая, но имеет место!

Ищем основания

Итак, чтобы кого-то выселить, нужно иметь веские основания для совершения данного деяния. Ведь современное российское законодательство, в частности Жилищный кодекс, защищает интересы всех жильцов. Согласно законам, никто просто так не имеет права выселить гражданина из его жилища. И это нужно учитывать.

Как быть, если вам с соседями не повезло? Выселить их можно, но вот для начала найдите основания, которые покажутся действительно вескими. К ним относят:

  • алкоголизм проживающих, наркоманию;
  • хулиганство;
  • систематическое или постоянное нарушение тишины в запрещенное время.

В принципе, это все. Данных оснований должно быть достаточно для того, чтобы ваши соседи (за стеной или сверху – не важно) стали претендентами на выселение.

Только, как уже было подмечено, мало кто будет заниматься этим процессом. Обычно дальше штрафов и предупреждений дело не заходит. Но попытать свое счастье стоит.

Может, вам удастся выселить недобросовестных жильцов, которые уже порядком всем надоели.

Когда выселяют?

К слову, вышеперечисленные причины для выселения не единственные в своем роде. Их просто проще доказать. И они распространены на практике чаще всех остальных. Но есть еще некоторые основания, которыми можно оперировать. Давайте рассмотрим, какие именно.

Как выселить соседей, которые не дают нормально жить окружающим? По каким причинам можно обратиться с жалобой и надеяться на удовлетворение вашего запроса? Во-первых – систематическое нарушение прав остальных жильцов (как раз варианты подобного нарушения перечислены выше), во-вторых – использование помещения не по назначению, к примеру, в качестве притона, в-третьих – ненадлежащий уход за жилищем, ведущий к его разрушению.

Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется.

Наем

А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе. Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое. Рассмотрим для начала второй вариант.

Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться.

Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф.

Причем, как правило, дальше этого дело не заходит – либо нарушители учатся соблюдать права других жильцов, либо просто никто не хочет из органов охраны правопорядка продолжать борьбу с дебоширами.

Когда участковый по адресу уже несколько раз приходил, штрафы выписывались и выплачивались, а результат все равно оказывается нулевым, можете обратиться в суд. Ваше дело будет рассмотрено, и если удастся доказать злостные нарушения ваших прав, произойдет выселение.

Разговор с собственником

Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь. Когда у вас соседи сверху (или за стеной, например) нарушают условия проживания в многоквартирном доме, можно попытаться поговорить с собственником помещения (арендодателем). Пусть сначала он повлияет на своих жильцов.

Не получилось? Тогда имеете полное право требовать выселения. Причем непосредственно у собственника жилья. До суда дело доводить не стоит. Хотя если даже владелец квартиры не смог справиться с нарушителями, то другого выхода нет. Особенно если уже приходил участковый по адресу проживания нарушителей и делал несколько предупреждений.

Все мое!

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, на случаи, когда мы имеем дело непосредственно с собственниками квартиры. То есть когда соседи (алкоголики, наркоманы или просто очень шумные люди) владеют жилищем, в котором проживают. В таком случае действовать придется иначе.

К слову, выселение не собственника проходит проще. А вот если у человека в квартире есть доля, то дело принимает непредвиденные обороты. Согласно Жилищному кодексу, нельзя использовать жилище не по назначению. Например, открывать притон или ночной клуб. Любое нарушение условий проживания в многоквартирном доме должно наказываться в той или иной степени. Иногда грозит даже выселение.

Но слишком сильно на это не надейтесь. Ведь сначала собственника органы местного самоуправления будут предупреждать словесно о том, чтобы он прекратил нарушать правила проживания. Когда результата нет, соответствующая организация имеет право выселить нарушителя в судебном порядке.

Не всегда

Правда, тут тоже есть исключения. И для того, чтобы понять их, следует обратиться к Конституции РФ. Дело все в том, что никто не сможет выселить нарушителя из его квартиры, когда это – единственное жилье. Именно так гласит главный документ страны.

То есть оставить собственника вообще без крыши над головой никто не имеет права. Даже если проживающий – это алкоголик или наркоман. Поэтому стоит обратить внимание на особенности, которые учитываются Конституцией РФ. Может быть, у вас на самом деле не получится воплотить задумку в жизнь.

Но когда такая вероятность имеет место, можно воспользоваться ею. Главное – правильно подготовиться.

Всем коллективом

Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки.

Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями. Старайтесь систематически жаловаться на недобросовестных жителей. Тогда, скорее всего, вашим делом обязательно займутся. В жалобе обязательно указывайте все нюансы, которые только вас беспокоят. Помните, чем больше соседей вас поддерживает, тем лучше. Так что постарайтесь собрать побольше единомышленников.

Доказательства

Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.

Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции.

Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом. В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества.

В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.

Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.

Прямо в суд

Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд. Но что от вас еще потребуется? Ведь одними доказательствами отделаться нельзя в данном случае. Обращение в суд подразумевает особый порядок прохождения данной процедуры.

Вы должны составить иск как от своего имени, так и от имени нескольких жильцов. После этого к заявлению прикладываете доказательства нарушений со стороны недобросовестного соседа.

Приглашаете свидетелей, а также представляете копию и оригинал своего паспорта. Желательно пригласить участкового, который, вероятно, был свидетелем нарушений прав других жильцов.

Далее подаете заявление в суд и ждете заседания.

В ходе дела изучаются все представленные материалы, затем судебные органы вынесут решение о принудительном выселении. Правда, слишком сильно радоваться не стоит. Ведь зачастую до суда дела не доходит.

Либо ваши обращения не приносят никакого результата. Как итог – остается или терпеть нерадивых соседей, или просто менять место жительства.

Обычно именно первый вариант развития событий встречается у населения.

Помните, если вы задумались, как выселить соседей, то особо надеяться на это не стоит. Ведь данная мера считается крайней. Да и сам процесс выселения слишком сложен. Мало кто будет заниматься им. Поэтому старайтесь договориться с соседями самостоятельно.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-vyselit-sosedej-po-zakonu.html

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

Как выселить соседей по закону?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Он не только:

  • Не дает спать по ночам;
  • Приводит «непонятных» гостей;
  • Дебоширит;
  • Распространяет зловонные запахи;
  • Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

  • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
  • забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В частности:

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

Среди них:

  • Административное предупреждение или штраф;
  • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
  • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

  • Сделать замечание;
  • Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

  1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
  2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

В ней необходимо указать:

  • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
  • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
  • Суть событий;
  • Просьба/Требование;
  • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Действовать можно следующим образом:

  1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
  2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
  3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
  4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
  5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

  • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
  • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
  • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
  • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Выселение из съемного жилья

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

  • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
  • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.