+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

Содержание

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет | Юридическая помощ на IDdeiforbiz.ru

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

Сделки с недвижимостью требуют особой юридической подготовки от граждан. Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, следует в первую очередь собрать полную информацию о владельце, а также о самом имуществе в целом. В частности, крайне важным вопросом является именно получение сведений о собственнике.

Нередко сделки с недвижимостью сопровождаются мошенничеством. Например, вы рискуете приобрести квартиру или землю далеко не у владельца. А, значит, ваше соглашение окажется недействительным. По этой причине многие задумываются над тем, как узнать, кому принадлежит участок.

Можно ли, вообще, это сделать каким-нибудь образом без особых полномочий в России? Во всём этом предстоит разобраться далее.

Для начала придётся выяснить, располагают ли граждане возможностью получения данных и сведений о собственнике недвижимого имущества без непосредственного обращения к владельцу. На этот вопрос даже специалисты толком ответить не всегда могут. Не совсем понятно, насколько законны действия в таких ситуациях.

Честно признаться, каждый способен абсолютно законными методами узнать, кто собственник земельного участка или квартиры. Правда, не все возможные варианты развития событий легко воплотить в жизнь. Некоторые из них существуют только на словах.

Реализовать их почти невозможно обычному среднестатистическому гражданину. Но как перспективы действий они имеют место.

Так как узнать, кому принадлежит земельный участок? Благодаря каким составляющим все граждане без исключения располагают подобного рода возможностью?

Что поможет?

Как раз последний вопрос будет интересовать нас в первую очередь. Ведь только располагая необходимыми сведениями о недвижимости, вы сможете в той или иной степени получить данные о собственнике участка.

Благодаря чему можно воплотить задумку в жизнь? Конечно же, в этом помогут две составляющие: государственная регистрация и адрес. Они есть у каждого участка. После прохождения регистрирования недвижимости, ей присваивается так называемый кадастровый номер (земельного участка, квартиры, дачи и так далее).

По этой составляющей можно будет в будущем получить сведения и о земле, и о владельцах. Ничего странного в этом нет.

Только в некоторых случаях необходимо знать точный адрес участка дополнительно. А иногда только его достаточно для решения вопроса.

Проще будет разделаться с ним тогда, когда земля находится в собственности вместе с квартирой (например, в старых немецких домах в качестве прилегающей территории).

Тогда и ответить на вопрос, как найти хозяина земельного участка, проще. Возможные варианты дополняются несколькими пунктами. Это мы учтём.

ФУГРЦ

Первое, что вам необходимо сделать, – обратиться в ФУГРЦ. В этой организации можно получить сведения обо всех владельцах земельного участка, которые когда-либо имелись.

То есть и о нынешних, и о предыдущих.

Это возможно благодаря закону 1997 года (от 21 июля), согласно которому вся земля должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Федеральном управлении регистрационного центра (государственного).

Обратите внимание, что вам придётся заплатить за получение информации о собственниках государственную пошлину. Составляет она на данный момент около 100 рублей.

Не слишком много за получение интересующих вас сведений. Правда, процесс этот не столь быстрый. И вам придётся предъявить паспорт для получения официального документа с данными о земельном участке.

В принципе, с этим обычно не бывает проблем.

Государственный регистрационный центр

Без получения так называемого кадастрового паспорта не может происходить регистрация земли. Для этого придётся определить границы земельного участка, провести межевание, а далее оформить план недвижимости. Только потом в ГРЦ выдаётся кадастровый паспорт.

Как раз он поможет узнать сведения о хозяине недвижимости. Как правило, здесь же хранятся данные о лицах, которые хотели когда-либо зарегистрировать права на ту или иную землю. Так что, о претендентах тоже можно получить информацию.

Для этого обратитесь в ГРЦ с паспортом, заполните заявление на выдачу данных. После чего дождитесь результата.

Этот метод тоже хорош для того, чтобы узнать сведения о собственнике земли. Любой гражданин может им воспользоваться. Только не всем хочется получать официальные документы на земельный участок.

Иногда из-за долгого ожидания ответа. Так что приходится искать другие варианты решения вопроса. К частью, способов ещё более чем достаточно.

Да, не все легко воплотить в жизнь, но вероятность такая имеется.

Администрация района

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Всё дело в том, что в районных администрациях хранятся сведения о недвижимости и их владельцах. Значит, посредством этой службы можно получить интересующую нас информацию. Только сделать это не так-то просто. Во-первых, администрация города принимает граждан по записи.

Придётся побеспокоиться об этом заранее. Во-вторых, вы будете делать официальный запрос. Значит, необходимо предъявить удостоверение личности. Вашу просьбу зафиксируют. Собственник сможет проверить, кто пытался получить данные о земле. В-третьих, время ожидания ответа не слишком маленькое – как минимум несколько дней.

Кроме того, как показывает практика, администрации не особо разглашают имеющиеся у них сведения о недвижимости обычным гражданам. За исключением случаев, когда вы собираетесь купить тот или иной участок. Воспользоваться этим методом не так просто, как предыдущими. Но это возможно.

Налоговые службы

У любого собственника есть документы на земельный участок. То есть, свидетельство о праве собственности. За имеющееся имущество необходимо платить налоги. Сведения о налогоплательщиках хранятся в профильных органах. Именно сюда можно обратиться, если вы планируете получить данные о собственнике участка или квартиры.

Правда, такой метод скорее всего успехом не увенчается. Ведь налоговые службы просто так разглашать информацию о плательщиках не имеют права. У вас должны быть веские основания. К примеру, вы являетесь потенциальным покупателем участка, но предварительно хотите максимально узнать о товаре. Поэтому надеяться на успех не стоит.

Этот способ рассматривается только как возможная перспектива.

Садоводы

Границы земельного участка располагаются в пределах садового общества? Тогда можно обратиться сюда за помощью. В подобных объединениях обычно хранятся данные о собственниках земли в обязательном порядке.

К кому конкретно потребуется пойти? К председателю садового общества. И тут или официально запросите данные по заявлению, или неофициально – по личной договоренности. На практике такой способ действует не всегда. Ведь председатель не обязан разглашать имеющуюся у него информацию о собственниках недвижимости. Шансы на успех велики, но и проколы тоже случаются довольно часто.

При квартире

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Если он прилегает к квартире, то можете обратиться в ЖЭК. Именно здесь вы имеете полное право получить данные о собственнике земли, а также квартиры.

Помимо всего прочего, в ЖЭКах есть информация о прописанных на той или иной территории лицах. Это тоже можно узнать по личному запросу. Только в этом случае имеется высока вероятность отказа.

Сотрудники ЖЭКов не должны вообще разглашать сведения, которыми располагают. Поэтому придётся как-то договариваться с работниками.

Интернет в помощь

Вам всё ещё интересно, как узнать, кому принадлежит земельный участок? Последний способ, который только можно предложить гражданам – воспользоваться интернет-технологиями. А именно – специальными сервисами, которые предлагают помощь в решении этого вопроса.

Отыскать того, кому принадлежит земельный участок, по адресу можно. Но этот метод не отличается своей честностью. Обычно предложенные сервисы просто разводят граждан на деньги.

Но если вам удалось отыскать добросовестное предложение, просто введите данные о расположении земли и о себе, а после произведите оплату услуги. Далее на экране появится информация об участке.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok-kadastrovyj-uchet.html

Как узнать кому принадлежит земля если нет кадастрового номера

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

Зачем это нужно Чтобы собственник приобрел статус официального владельца земельного надела, участку присваивается личный кадастровый номер, составляется и уточняется его межевая схема и точный адрес, и только после этого участок отчуждается местным муниципалитетом. Через кассу банковского учреждения оплачиваются услуги документального оформления, а затем выдается правоустанавливающий документ о праве собственности на надел земли. Совершенно не принадлежащих никому участков в стране нет. Они находятся в частной собственности либо во владении местных органов власти. При любом варианте есть возможность установить личность владельца земли. Расскажем вам о способах найти прежнего владельца, с которым можно решить вопрос о приобретении его земельного участка по законодательной процедуре.

Если ответ окажется положительным, то в течение года многодетной семье поступает земельный участок в целевое пользование.

Стоит знать, что получив бесплатный земельный участок, семья автоматически снимается с очереди на получение квартиры, если таковое имелось.

В случае отказа муниципальный орган должен указать причину, почему заявление отклонено. Тогда семья может либо обжаловать решение в суде, либо подавать документы еще раз.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Налоговая инспекция В течение 10 дней после окончания регистрации земли вся информация о собственнике, включая место работы, жительства и средства связи с ним, передается в налоговую инспекцию. Новый собственник земли должен в установленные сроки уплачивать налог на землю, так что налоговая инспекция обладает полной информацией о своих налогоплательщиках.

В инспекции можно получить самую исчерпывающую информацию о собственнике участка. Однако, обратившись туда с заявлением, вам придется подробно объяснить, для какой цели она вам нужна.

Важно

Районная администрация Если земля не находится в собственности или в аренде, значит, она принадлежит муниципалитету. Кроме того, в процессе регистрации земли обязательно проводится процедура межевания, сведения о которой предоставляются в районную администрацию.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

  • Паспорт участка.
  • Техническая документация на землю (по всем видам землеустроительных работ).
  • После оформления всех документов происходит процедура отчуждения. Далее нужно получить Паспорт земельного участка, в который будут внесены такие сведения:
  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения (федеральный округ, муниципальный район, сведения о типе населенного пункта, наименовании и номере участка или дома).
  3. Площадь.

  4. Геодезический план местности.
  5. Если собственником является несовершеннолетний гражданин, то в паспорт вносятся данные из письменного разрешения органов опеки и попечительства (кому принадлежит земля).
  6. Границы участка, определяющиеся межевым планом.

Полная база данных на все земельные участки, находящиеся в собственности, внесены в ФУГРЦ (Федеральное регистрационное управление).

Как узнать в чьей собственности участок, если на кадастровой карте его нет?

Обратившись в территориальное управление Российского государственного реестра, можно узнать всю информацию о:

  • правообладателе земельного участка;
  • форме собственности;
  • том, кому и в каких долях принадлежит право на участок;
  • дате государственной регистрации;
  • дате возникновения или перехода права иному лицу или организации;
  • дате прекращения права пользования земельным участком.

Также можно узнать принадлежность участка, обратившись в Кадастровую палату. При подаче бумаг необходимо приложить копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также договор основания в случае его наличия.
Сотрудники палаты выдадут квитанцию на оплату государственной пошлины.

Кому принадлежит земля – как узнать

Внимание

По истечении пятидневного срока в ЕГРП вам подготовят соответствующую выписку, где будет указан настоящий собственник участка, а также существующие ограничения на него в праве собственности. Чтобы не нарваться на мошенников при покупке недвижимости, необходимо убедиться, что перед вами стоит собственник.

Если недвижимость покупается через надежное агентство, сюрпризы после покупки исключены, потому что заключен договор с агентством о чистоте сделки, и профессионалы проверяют недвижимость по всем возможным рискам. Если вы покупаете недвижимость без услуг посредников, убедиться, что продает ее не мошенник, можно несколькими способами.

Вам понадобится

  • — заявка в ФУГРЦ;
  • — заявление в местную администрацию;
  • — заявление в ФУЗКК;
  • — заявление в налоговую инспекцию.

Инструкция 1 Чтобы узнать собственника земельного участка, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Подайте заявку на получение сведений об участке. Права собственности регистрируются в указанном центре в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3 и статьей 131 ГК РФ.

Оплатите государственную пошлину за распечатку архивных сведений. Вы получите достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности.

2 Все сведения о собственнике участка имеются в местной администрации, так как любой участок отчуждается по постановлению и при межевании предоставляются все сведения в местный муниципалитет. Обратитесь туда с заявлением.Кому принадлежит земельный участок — как узнать это,если не имеешь на него никаких прав? Вы присмотрели участок под дачу, однако на нем виднеются развалины старого дома.

Где уточнить, свободен ли земельный участок, как получить информацию о собственнике земли и кому ее могут выдать, рассказывается в данной статье. Как узнать, кому принадлежит земля Способы сбора информации Как узнать кадастровый номер участка Как узнать, кому принадлежит земля Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник.

Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Регистрация права собственности — довольно трудоемкий процесс.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка. Обращение в налоговую инспекцию Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог.

Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Как узнать кому принадлежит земля без кадастрового номера

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Источник: http://prodhelp.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemlya-esli-net-kadastrovogo-nomera/

Как проверить собственность на землю через Росреестр

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

В любой имущественной сделке с землей, необходимо знать собственника интересующего земельного участка.

Конечно, человек, продающий участок, при составлении договора купли-продажи непременно использует свои правоудостоверяющие документы на землю. Но как быть, когда участок только выбирается, или уже выбран, но собственник неизвестен (например, участок заброшен).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Существует несколько способов самостоятельно узнать правообладателя земли. Самым простым и распространенным является использование публичной кадастровой карты.

Публичная кадастровая карта

Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.

Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого участка владелец, вполне возможно.

На главной странице публичной карты http://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся кадастровый номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».

По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли.

На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные.

То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.

После того, как участок будет найден (границы участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.

Портал Росреестра

Следующий способ узнать правообладателя земли — обращение к официальному сайту Россреестра, на который можно попасть с вкладки «Услуги» на публичной кадастровой карте или по адресу https://rosreestr.ru.

Данные о собственниках всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Получить выписку из реестра недвижимости на определенный участок имеет право любой гражданин, обратившийся с заявлением и оплативший государственную пошлину.

Заказать выписку можно следующими способами:

  • в филиале Росреестра;
  • многофункциональном центре;
  • на Портале государственных услуг;
  • на официальном сайте Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Для получения информации о собственнике участка земли в онлайн-режиме следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

На главной странице Портала следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из ЕГРН»

В открывшемся окне потребуется заполнить четыре шага по заполнению формы необходимых сведений. Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком):

На первом этапе заполнения формы указываются данные о земельном участке, кадастровый номер, площадь, местоположение, а также электронный адрес, по которому может быть получена выписка в электронном виде. Кроме этого, указывается вид документа, в котором будет получена выписка (электронный или на бумажном носителе).

Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа.

В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.

На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).

После заполнения сведений об участке и заявителе, потребуется прикрепить соответствующий документ. Копию гражданского паспорта или доверенности на представителя.

Прикрепленный документ необходимо подписать электронно-цифровой подписью заявителя и приложить подписанный ЭЦП файл.

В случае, если представителя заявителя нет, этот шаг можно пропустить, кликнув на кнопку «Перейти к проверке данных».

Завершающим этапом потребуется проверить все введенные данные. В случае обнаружения недостоверных данных, можно их поправить.

Проверив заполненную информацию, необходимо нажать на кнопку «Отправить запрос». Запрос выписки автоматически сформируется, также ему будет присвоен номер и пароль, по которому можно отследить статус запроса.

Через некоторое время на указанный электронный адрес поступит письмо с подробной инструкцией по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН. Сумма оплаты зависит от вида полученного документа (электронный или почтовым отправлением) и составляет от 300 рублей. Оплатить возможно любым удобным способом: банковской картой, с электронного кошелька или другим подходящим.

В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

Иные способы получения информации о собственнике земли

Данными о правообладателях также могут располагать некоторые государственные учреждения:

  • налоговая служба;
  • местная администрация по месту нахождения участка;
  • садовое товарищество.

В любую из данных организаций можно обратиться с запросом о предоставлении информации о правообладателях земельного участка. Однако, существует вероятность, что данные о собственнике не будут распространять, если только заявитель не имеет какое-либо отношение к собственнику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/zemelniy-uchastok-v-sobstvennosti.html

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

Если вы присмотрели давно никем не используемый подходящий вам для личного применения участок земли со следами прежней хозяйственной деятельности и вам надо узнать, кому принадлежит земельный участок, то сейчас мы попытаемся доступно рассказать, как и где удастся получить сведения о собственнике земли и условиях корректного его оформления под дачу/огород или в других целях.

Земельные участки находятся с списке объектов недвижимости, у которых обязательно есть владелец.

Право владения на такой участок начинается с даты его официальной государственной регистрации, процесс которой сам по себе довольно хлопотный и длительный.

Необходимо предварительно подготовить ряд документов от разных инстанций, чтобы представить их на рассмотрение и утверждение ваших законных прав на его собственность в соответствующие официальные органы.

Выясняем кому принадлежит земельный участок

Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.

Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям.

В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.

Где узнать информацию о собственниках земельных участков?

Существует несколько источников информации о собственниках земли в Российской Федерации, давайте разберем по порядке самые главные из них.

Во-первых, можно обратиться во ФУГРЦ — именно в Федеральном управлении государственного регистрационного центра происходит обязательная регистрация земельных участков, что определено федеральным законом № 122-Ф3 от 21 июня 1997 года и ст. 131 ГК РФ.

Во ФУГРЦ имеется полная информация о всех земельных участках и их владельцах, прошедших положенную по закону регистрацию, и после оплаты госпошлины в размера 100 рублей вам предоставят необходимые сведения и виде выписки из ЕГРП и вы точно узнаете, кому принадлежит земельный участок.

Росреестр — ГРЦ кадастра и картографии

В настоящий момент именно Росреестр является государственным регистрационным центром по единому учету земли, картографии и кадастра, где оформляют кадастровый паспорт, составляют кадастровый план и определяют границы (межевание).

Правда, в этом центре не прослеживается оформлена земля в полной мере или её оформление не состоялось по ряду причин. Но вероятность доведения учетного процесса до официального завершения кадастровой истории достаточно высокая.

Информация ФНС — данные о налогоплательщиках

Именно в Федеральную Налоговую Службу по прошествии 10 дней с момента постановки земли на кадастровый учет поступает полная информация о владельце недвижимости в виде земельного участка с указанием места работы, адреса проживания и даже контактных данных для связи, потому что собственник недвижимости — это дисциплинированный налогоплательщик, который обязан в точно определенные сроки уплачивать налоги на землю.

И хотя в налоговой инспекции самые точные сведения о владельцах земельных участков, но получить там информацию не так уж просто — потребуется вразумительное объяснение о необходимости вам подобных сведений и информации о налогоплательщике.

Информация о владельцах земли в районной администрации

Получить сведения об интересующем вас участке можно и в районной администрации, где обязательно имеется информация о межевании земельных участков, находящихся в границах данного хозяйства, даже если они перестали быть муниципальной собственностью. Достаточно обратиться в нее с официальным запросом, и вам предоставят интересующие вас данные о владельце участка.

Информация о членах садоводческих товариществ

Если интересующий вас участок находится на территории известного вам садоводческого товарищества, то все сведения о владельцах находятся в ведении правления и его председателя. Через похозяйственную книгу вы сможете получить выписку о принадлежности «бесхозного» участка и его собственнике.

Как узнать кадастровый номер участка?

Через интернет, выяснив расположение нужного участка, проще узнать его адрес на специальных картах (схемах) онлайн, доступных на нескольких веб-сайтах.

Например при поиске кадастрового номера нужного вам участка земли можно прибегнуть к материалам сайта pkk5.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта Росреестра. Ориентироваться в ней непросто, поэтому нужно узнать кадастровые номера соседних участков и именно их ввести в строку поиска, чтобы с их помощью определить искомый, а на нем и будет обозначен его кадастровый номер.

Как видите, имеется достаточно большое количество доступных способов получить полную информацию о выбранном вами земельном участке и его собственнике. Помогут в этом интернет, адрес участка земли и его кадастровый номер.

Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, вам придется побывать в одной или нескольких перечисленных выше инстанциях для поиска и сбора интересующей вас достоверной информации о том, чья земля, которая вас заинтересовала.
(7 4,29 из 5)

Источник: https://www.vokrugsada.ru/khozyayke-na-zametku/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyy-uchastok/

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

  1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
  2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
  3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
  4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
  5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами.

Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован.

Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
  • заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/esli-zemelnyj-uchastok-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-kak-uznat-chej-on-i-kak-ego-mozhno-oformit.html

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Кадастровый учет
Статья обновлена: 11 января 2021 г.

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2021 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН, не путайте с реестром налогоплательщиков.

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сам: 1) На этой странице Росреестра ведите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и надмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным).

(нажмите на образец для его увеличения)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Выписки из ЕГРН есть в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником земли. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на кампьютере и телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.

про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности сама сделала заказ на участок (номер не покажу), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: 8 (383) 202-19-87, sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для меня оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

    Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

    Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  9. Показано сообщение об активации кабинета.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  11. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 2 часа, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано.

    Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-sobstvennikov-uchastka-online.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.