+7(499)495-49-41

Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

Содержание

Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

Служебная квартира – жилье, предоставляющееся для проживания работника и его семьи на срок выполнения трудовых и служебных обязанностей.

Законодательно возможность приватизации такого жилья реальна, но оснований для проведения такой процедуры крайне мало. О том, как приватизировать квартиру (служебную), что для этого необходимо сделать, какие документы предстоит собрать, и сколько времени придется потратить на проведение процедуры, постараемся рассказать в этом материале.

Законом о приватизации установлено, что собственниками или уполномоченными ими органами могут приниматься решения о разрешении вопроса, как приватизировать квартиру (служебную) проживающими там сотрудниками организации или предприятия. Такими же полномочиями наделены учреждения и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Так, решение зависит от собственников и хозяйствующих субъектов.

Существование таких норм в девяностые годы привело к тому, что попытки приватизировать служебное жилье массово отклонялись собственниками жилого фонда, судебные органы принимали такие отказы, как надлежащие, давая им статус законных.

Правовой регламент

В 2006 году Верховным судом России было вынесено определение, согласно которому служебное жилое помещение должно быть внесено в жилищный реестр недвижимости для подтверждения его статуса с момента принятия решения о включении объекта недвижимости в базу служебных помещений. Что это означает?

Формулировка указывает на то, что в случае возникновения отдельных обстоятельств приватизация служебной квартиры возможна.

Но, даже несмотря на этот факт, споры между владельцами и жильцами все равно возникают из-за жалоб людей, считающих, что собственники нарушают их права, которые регламентируются Конституцией государства.

Многие спрашивают: «До какого года бесплатная приватизация квартир будет действительна?». Многие источники публиковали информацию о том, что уже с 01.03.17 эта процедура будет стоить денег, что вызвало сумасшедший ажиотаж среди жильцов.

Как правительство решает эту проблему?

В определении Конституционного Суда РФ № 441-О поясняют, что решение о том, можно ли приватизировать служебную квартиру принимается исключительно собственником жилищного фонда. Поэтому решить вопрос положительно может только он.

Сегодняшние реалии

Сегодня человек получает возможность приватизировать квартиру, ранее находящуюся на балансе государственной (муниципальной) организации, но со временем переданную во владение местным органам управления в момент, когда наступает:

  • ликвидация;
  • реорганизация;
  • невозможность нести расходы на содержание служебных помещений.

В таком случае гражданин имеет полное право пользоваться служебным жильем по договору социального найма, имея при этом право приватизировать жилище. Но учитывая, что представители муниципальных органов не всегда дружелюбно настроены к гражданам, за служебное жилье приходится «бороться» в суде.

Порядок приватизации служебной квартиры

Бывшее служебное жилье может перейти в собственность претендента вследствие досудебного или судебного рассмотрения дела.

Заключая договор социального найма, или приватизируя служебное жилье, выясните, на ком числилось оно на момент вашего заселения. Чтобы получить такие ведомости, обратитесь в архив, где, подняв соответствующие документы, найдите необходимую информацию.

При поселении в военные служебные квартиры не лишним окажется знание о том, на основании какого договора заселялись предыдущие жильцы. В большинстве случаев их поселяют, заключая между сторонами договор служебного найма, реже – договор социального найма.
Выяснив, что учреждение не занималось передачей недвижимости в муниципальную собственность, не отчаивайтесь. В таком случае устройте проверку на предмет присвоения недвижимости статуса служебной. Так как наличие штампа в ордере практически ни о чем не говорит, выясните как можно больше о том, кто и когда принимал решение о том, чтобы включить недвижимость в ряд служебной.

Запомните, что такая процедура проводится только уполномоченным органом, управляющим государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом.

Важным считается момент присвоения жилищу статуса служебного. Такое возможно только в период до передачи квартиры в пользование жильцов.

Напоследок обратите внимание на то, зарегистрирована ли служебная квартира (муниципальная) в списке служебных объектов, включенных в Росреестр.

Что делать, если хотя бы один из пунктов не выполнен?

Если хотя бы одно из перечисленных выше условий не соблюдено, то пользование должно предоставляться по договору социального найма, согласно которому жилец имеет право на приватизацию. Но даже в таком случае не рассчитывайте на простоту процесса, ведь даже когда закон на вашей стороне, собственники не всегда идут навстречу, и вопрос приходится решать в суде.

Теперь вы знаете, можно ли приватизировать служебную квартиру и в каких случаях это доступно. Но это еще не все вопросы, интересующие население, пользующееся таким жильем.

Что предстоит сделать для успешного проведения процесса: инструкция

Для проведения процедуры приватизации потребуется:

  • вывести объект недвижимости из числа служебной;
  • передать ее в подчинение органам муниципальной власти.

Передача жилья осуществляется в согласовании со сторонами владения: руководителем предприятия, к числу служебной недвижимости которого принадлежит квартира, и руководителем муниципального органа власти.

Обратиться и подать заявление руководителю о предоставлении служебной квартиры в собственность на правах арендатора.

После рассмотрения такого заявления выносится решение. В случае положительного результата дело переходит на следующий этап – переход служебной недвижимости предприятия на баланс муниципальных органов власти, и снятие квартиры с реестра служебного жилья.

По завершении ряда формальных процедур приватизация служебной квартиры возможна.

Особенности проведения процедуры

После нескольких этапов изменения сроков бесплатной приватизации многие жильцы спрашивают: до какого года бесплатная приватизация квартир служебного подчинения будет доступна? Министерство приняло решение о последнем этапе продления сроков на проведение процедуры на условиях бесплатного переоформления. Так, если кто-то по какой-то причине еще не успел с приватизацией, у вас есть время до 2019 года.

Существует ряд особенностей, на которые нужно обратить внимание, чтобы была переоформлена служебная квартира. Права жильца на приватизацию вступают в силу после выполнения им нескольких пунктов, выдвигаемых государством:

  • трудовой стаж субъекта должен составлять не менее 10 лет;
  • срок продолжительности проживания в предоставленном ему служебном жилье должен составлять не менее 10 лет.

Кто может приватизировать государственное жилье?

К категориям лиц, для которых доступна процедура проведения приватизации служебного жилища, относят:

  • Бюджетников, для которых такая возможность едва ли не единственный шанс обзавестись собственным жильем. Переведя объект недвижимости в муниципальное подчинение, представитель бюджетной сферы может его переоформить в общем порядке, согласно договору соцнайма. Властями был разработан проект закона, определяющий представителей бюджетной сферы: медиков, педагогов, научных сотрудников, сотрудников учреждений культуры и социальных представителей, служащих федеральных служб, для которых срок приватизации определен как бессрочный.
  • Представителей агросферы в сельской местности. Норма запрета на приватизацию, прописанная в законе, обходит объекты, относящиеся к жилищному балансу совхозов и других подобных с/х предприятий. Из этого выплывает, что сельские жители имеют полное право на предоставление занимаемого ими жилья в собственность, независимо от его принадлежности. Такое право регулируется законно, потому допустимо.
  • Людей, проживающих в служебном доме, который вследствие передачи на баланс государства утратил свой статус. В таком случае квартира целиком и полностью от государственной формы владения переходит в собственность жильца, согласно договору соцнайма, и без проблем может быть приватизирована.
  • Военнослужащих. Для представителей этой категории вопрос, как приватизировать квартиру (служебную), напрямую связан с типом военного городка и местом его расположения.

Закрытый тип поселения не разрешает передавать недвижимость на приватизацию. Такое жилье жилец покидает в случае окончания службы или перевода на другой объект.

Во всех прочих случаях Минобороны, выступая собственником, занимается решением вопроса, связанного с выведением помещений из специального баланса и передачей их в собственность военнослужащих.

  • Бывших членов семьи. Работники или служащие, которые имели право пользования квартирой, а также их прямые родственники: мужья/жены, дети. В случае расторжения брака каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей недвижимого имущества.

Если отношения были официально расторгнуты до того момента, как семья приватизировала жилплощадь, то бывший супруг (а) полностью теряет право претендовать на пользование квартирой.

Какие документы предстоит собрать на приватизацию

Перечень документов для приватизации квартиры состоит из двух частей: бумаг на квартиру и документов участников процесса. К этому этапу необходимо отнестись очень внимательно.

Пакет документов на объект недвижимости

  • Договор соцнайма.
  • Техпаспорт на жилище.
  • Выписка из домовой книги по форме № 9.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Перечень документов для жильцов

  • Паспорт. Для лиц, не достигших 14 летнего возраста, – свидетельство о рождении и документы, подтверждающие личность родителей/опекунов/попечителей.
  • Справка свидетельствующая (не) участие в процессе (форма № 2).
  • Выписка из домовой книги по форме № 9, в которой отдельным разделом прописаны архивные сведения.

  • Отказ от участия в процессе приватизации одним или несколькими членами семьи, заверенный мокрой печатью у нотариуса.
  • Разрешение попечительского совета и органов опеки об участии несовершеннолетнего лица в приватизации.
  • Нотариально заверенная доверенность в случае прикрепления к участнику действующего доверенного лица.

  • Судебное решение, разрешение органов опеки об участии недееспособного/ограничено дееспособного лица в приватизации жилого объекта. При этом опекун должен предоставить документ, подтверждающий его личность и постановлении об установлении опеки.
  • Свидетельство о браке/разводе.
  • Это основной перечень документов для приватизации квартиры.

    Иногда он дополняется другими бумагами по требованию органов муниципальной власти.

    Хоть мы и постарались собрать для вас ответы на все интересующие вопросы, возникающие в такой ситуации, но все юридические операции, связанные с недвижимостью, всегда прикрыты вуалью тайны, поэтому, даже тщательно готовясь к процедуре, что-то можно опустить из виду. В таком случае лучшим советчиком будет квалифицированный специалист, который сможет ответить на сопровождающие вопросы и решить возникающие в процессе проблемы. Надеемся, что хоть чуть-чуть помогли вам разобраться, как приватизировать квартиру (служебную).

    Источник

    Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-sluzhebnuyu-procedura-dokumenty-nyuansy-sluzhebnoe-zhile.html

    Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы

    Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

    Служебная квартира – жилье, предоставляющееся для проживания работника и его семьи на срок выполнения трудовых и служебных обязанностей.

    Законодательно возможность приватизации такого жилья реальна, но оснований для проведения такой процедуры крайне мало. О том, как приватизировать квартиру (служебную), что для этого необходимо сделать, какие документы предстоит собрать, и сколько времени придется потратить на проведение процедуры, постараемся рассказать в этом материале.

    На каких основаниях можно приватизировать служебное жилье

    Законом о приватизации установлено, что собственниками или уполномоченными ими органами могут приниматься решения о разрешении вопроса, как приватизировать квартиру (служебную) проживающими там сотрудниками организации или предприятия. Такими же полномочиями наделены учреждения и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Так, решение зависит от собственников и хозяйствующих субъектов.

    Существование таких норм в девяностые годы привело к тому, что попытки приватизировать служебное жилье массово отклонялись собственниками жилого фонда, судебные органы принимали такие отказы, как надлежащие, давая им статус законных.

    В 2006 году Верховным судом России было вынесено определение, согласно которому служебное жилое помещение должно быть внесено в жилищный реестр недвижимости для подтверждения его статуса с момента принятия решения о включении объекта недвижимости в базу служебных помещений. Что это означает?

    Формулировка указывает на то, что в случае возникновения отдельных обстоятельств приватизация служебной квартиры возможна.

    Но, даже несмотря на этот факт, споры между владельцами и жильцами все равно возникают из-за жалоб людей, считающих, что собственники нарушают их права, которые регламентируются Конституцией государства.

    Многие спрашивают: «До какого года бесплатная приватизация квартир будет действительна?». Многие источники публиковали информацию о том, что уже с 01.03.17 эта процедура будет стоить денег, что вызвало сумасшедший ажиотаж среди жильцов.

    В определении Конституционного Суда РФ № 441-О поясняют, что решение о том, можно ли приватизировать служебную квартиру принимается исключительно собственником жилищного фонда. Поэтому решить вопрос положительно может только он.

    Сегодня человек получает возможность приватизировать квартиру, ранее находящуюся на балансе государственной (муниципальной) организации, но со временем переданную во владение местным органам управления в момент, когда наступает:

    • ликвидация;
    • реорганизация;
    • невозможность нести расходы на содержание служебных помещений.

    В таком случае гражданин имеет полное право пользоваться служебным жильем по договору социального найма, имея при этом право приватизировать жилище. Но учитывая, что представители муниципальных органов не всегда дружелюбно настроены к гражданам, за служебное жилье приходится «бороться» в суде.

    Бывшее служебное жилье может перейти в собственность претендента вследствие досудебного или судебного рассмотрения дела.

    Заключая договор социального найма, или приватизируя служебное жилье, выясните, на ком числилось оно на момент вашего заселения. Чтобы получить такие ведомости, обратитесь в архив, где, подняв соответствующие документы, найдите необходимую информацию.

    При поселении в военные служебные квартиры не лишним окажется знание о том, на основании какого договора заселялись предыдущие жильцы. В большинстве случаев их поселяют, заключая между сторонами договор служебного найма, реже – договор социального найма.
    Выяснив, что учреждение не занималось передачей недвижимости в муниципальную собственность, не отчаивайтесь. В таком случае устройте проверку на предмет присвоения недвижимости статуса служебной. Так как наличие штампа в ордере практически ни о чем не говорит, выясните как можно больше о том, кто и когда принимал решение о том, чтобы включить недвижимость в ряд служебной.

    Запомните, что такая процедура проводится только уполномоченным органом, управляющим государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом.

    Важным считается момент присвоения жилищу статуса служебного. Такое возможно только в период до передачи квартиры в пользование жильцов.

    Напоследок обратите внимание на то, зарегистрирована ли служебная квартира (муниципальная) в списке служебных объектов, включенных в Росреестр.

    Особенности и нюансы приватизации служебного жилья

    Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

    Приватизация служебного жилья интересует людей, которые желают получить в собственность помещение, выделенное им по работе.

    В случае с государственной недвижимостью процедуру провести достаточно просто, и нужно лишь соблюдать общепринятую схему. Со служебной квартирой дела обстоят несколько иначе, потому как ее не так просто перевести в свою собственность.

    Прежде чем начинать процесс, потребуется ознакомиться с важными моментами, которые позволят достигнуть желаемого.

    Что такое служебное жилье

    Служебным жильем называют помещение, которое выделяется человеку на время выполнения трудовых обязанностей по договору. Квартира принадлежит организации, и она не предоставляется в собственность или по договору социального найма.

    В случае увольнения человек и его семья должны будут освободить помещение, если только ситуация не входит в число исключений. Особый случай возникает, если наниматель умер, получил инвалидность из-за работы, имеет профессиональное заболевание.

    Тогда люди подлежат выселению, однако им должны предоставить альтернативное жилье.

    Важно! Использование жилого помещения происходит по договору аренды. Действие данной бумаги не может превышать время службы, которое указано в рабочем контракте.

    Расторгнуть договор аренды могут как по обоюдному соглашению, так и в одностороннем порядке. Владелец жилья имеет право обратиться в суд для выселения арендатора, если тот недобросовестно использует недвижимость, к примеру, не беспокоится о ее сохранности или сильно мешает соседям.

    Приватизация квартиры в ЖК, который принадлежит организации, вызывает множество вопросов. Ведь, по сути, данная процедура представляет собой перевод государственной собственности в частную.

    Однако служебное имущество нельзя отнести к муниципальному, и поэтому люди задаются вопросом по поводу получения подобного жилья в свое владение.

    Сейчас рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру, если она числится за предприятием.

    О возможности приватизации

    Нередко у людей возникает вопрос о том, можно ли приватизировать служебную квартиру. Ведь если семьи проживает в жилище организации, то тогда нельзя считать недвижимость своей.

    Только лишь регистрация имущества на свое имя позволит получить свидетельство о праве собственности, а вместе с ним право распоряжаться домом.

    Однако далеко не во всех случаях допускается приватизация служебного жилья.

    По закону, квартиру можно использовать для проживания, однако приватизировать не удастся. Но людям не стоит отчаиваться, потому что все-таки существует возможность пройти данную процедуру.

    Для этого обязательно потребуется получить разрешение от владельца, то есть, от компании, в которой работает гражданин.

    Конечно, далеко не всегда собственник жилищного комплекса позволяет подобное, однако возможны случаи, когда можно надеяться на положительный ответ.

    В каких ситуациях есть шанс получить разрешение на приватизацию различных служебных жилых помещений:

    1. Предприятие использует систему поощрений, при которой сотрудников, проработавших определенное количество времени, поощряют недвижимостью.
    2. Начальник желает привлечь ценных работников с помощью выделения квартиры в собственность.
    3. Организация не хочет больше содержать жилой фонд.

    Отметим, что особая ситуация возникает, если недвижимость военная. Потому как в этом случае уже заранее обговаривается вопрос приватизации жилья военнослужащим.

    Как правило, подобное возможно, если человек отслужил уже 20 лет либо был уволен в запас из-за возраста, состояния здоровья или сокращения.

    Поэтому военнослужащему можно без труда оформить на себя недвижимость, если только не возникнет никаких препятствий.

    Льготы также имеются у бюджетников, но возникают только в том случае, если жилплощадь была переведена в муниципальную собственность. Тогда врачи, педагоги, научные работники, сотрудники культуры и другие граждане имеют право оформить на себя имущество. Причем, происходит это в общем порядке при наличии договора социального найма.

    Процедура

    Если затронул вопрос, как приватизировать служебное жилье, полезно будет тщательно рассмотреть данный процесс. Безусловно, у человека должно быть разрешение на процедуру, либо у него обязано по иным обстоятельствам возникнуть право на приватизацию. Потому как если нет оснований, то тогда в начале процесса будет отказано.

    В целом можно отметить, приватизируется служебная квартира в общем порядке. Особых отличий не наблюдается, хотя разница все-таки есть. Если люди задались целью оформить на себя собственность, то им стоит пройти все этапы, указанные ниже.

    Порядок действий:

    1. Обязательно нужно написать заявление в администрацию предприятия. Прошение должны рассмотреть в течение двух месяцев, после чего будет получен однозначный ответ. Если откажут в передаче недвижимости, то тогда нет смысла обращаться в судебный орган, если у человека отсутствуют основания для получения квартиры по закону.
    2. В случае положительного ответа организация должна передать жилье муниципалитету. Только после этого можно приватизировать имущество в обычном порядке.
    3. Теперь можно составить заявление на приватизацию и отправить его вместе с перечнем обязательных документов. К слову, официальные бумаги рекомендуется заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.
    4. Далее потребуется дождаться ответа от государства по поводу осуществления приватизации. Если она будет возможна, то человек сможет заключить соответствующий договор.
    5. Завершающим этапом является регистрация имущества в Росреестре. Итогом становится выдача свидетельства о праве собственности, после чего гражданин становится полноправным владельцем.

    Легче всего обратиться будет в Многофункциональный центр для подачи заявки. Он есть во многих населенных пунктах, и позволяет пройти различные государственные услуги. Приходить следует с полным перечнем документов, чтобы можно было принять участие в процессе. Что касается заявления, то его можно либо заполнить на месте, либо скачать бланк через интернет и вписать информацию дома.

    Отметим, что пройти приватизацию могут все люди, которые прописаны в жилище на постоянной основе. Главное, чтобы они прежде не участвовали в данном процессе, а также изъявили свое желание стать владельцами имущества. Стоит получить их согласия, чтобы начать приватизировать жилье.

    Из документов потребуется паспорта всех участников процедуры, а для детей понадобятся свидетельства о рождении. Для недвижимости стоит подготовить технический и кадастровый паспорта, а также договор социального найма. Обязательно нужно получить справки о том, что люди прежде не участвовали в приватизации. Также нужно будет подтвердить отсутствие задолженности на квартиру.

    Если будет собран не полный перечень официальных бумаг, тогда в процессе могут отказать. Поэтому стоит заранее позаботиться о документах, причем, справки лучше получать не раньше, чем за месяц до подачи заявления. Если все будет в порядке, то тогда можно будет зарегистрировать на себя имущество, которое ранее принадлежало организации.

    Сроки и стоимость

    Многие люди хотят быстрее зарегистрировать на себя имущество. Однако им стоит понимать, что процесс с моменты подачи заявления может длиться около двух месяцев. Причем, как показывает практика, период зависит от сложности дела. Поэтому срок может увеличиться, если будут спорные моменты, в особенности, если потребуется обратиться в суд.

    Сама приватизация является бесплатной, однако придется заплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Она составляет 2 000 рублей, квитанцию непременно стоит сохранить. Деньги также могут уйти на оформление документов и услуги юриста.

    Поэтому нельзя назвать однозначную стоимость, в каждом случае она выходит разной. Но, в любом случае, если удастся на себя зарегистрировать собственность, все затраты окупаются.

    Главное, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством и не был в будущем признан недействительным.

    Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya.html

    Как приватизировать служебную квартиру

    Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

    Приватизация служебного жилья началась после распада Советского союза: в первой половине девяностых годов. До сегодняшнего дня еще не все имущество, находящееся в служебном пользовании, имеет статус частной собственности. Порядка 80-ти процентов жилья, находившегося в распоряжении жильцов по условиям договора служебного найма, уже приватизировано.

    Содержимое страницы

    Существуют отдельные категории населения, которым не так просто пройти процедуру разгосударствления недвижимости, поскольку оно служебное. По регламенту Жилищного кодекса такое имущество не подпадает под национализацию. Однако, при соблюдении некоторых норм, становится возможным стать его полноправным обладателем.

    Условия приватизации служебного жилья

    Приватизация служебного жилья регулируется согласно закону «О национализации». Именно в нем (пункт 2 ст. 4) есть оговорка о вероятности разгосударствления служебных жилых апартаментов с разрешения владельца.

    Квартиры и дома, предоставляемые предприятиями и ведомствами своим рабочим исключительно на период работы на организацию или предприятие.

    Поэтому собственником жилплощади является ведомство и решение о передаче права собственности принимается им.

    Это утверждение не противоречит Законодательству. Конституционный суд принял Постановление №9 в 2012 году о том, что по изданию предприятием нормативно-правового акта имущественное право на жилье может передаваться гражданам.

    Приватизировать жилье можно при наличии разрешительного документа от ведомства, распоряжающегося своим жилищным фондом. Также есть жилые помещения, некогда отданные вправо пользования городским администрациям от государственных и муниципальных предприятий.

    Важно! Когда такой вид собственности переходит на баланс города, с него снимается статус служебного и переходит к населению по договору социального найма. Муниципальное жилье приватизируется без выполнения каких-либо условий.

    Во многих крупных городах Российской Федерации были приняты нормативные документы под закон о приватизации, в которых описывается регламент прохождения процесса обретения права собственности на служебное жилье. Соответственно подзаконному акту Москвы, правом на приватизацию служебной квартиры обладают граждане, живущие в ней и работавшие на заводе больше десяти лет.

    Что называют служебным и ведомственным жильем

    ЖК России жилые помещения разделяет на несколько подвидов:

    • жилищный фонд муниципалитетов, переданный в пользование граждан на основе договора соцнайма;
    • специализированный вид жилища, к которому относят пребывание населения непродолжительное время (пока не завершится капитальный ремонт здания, либо на время расселения дома, находящегося в аварийном состоянии);
    • здание отведенное под общежитие, либо служебное помещение.

    К служебному виду жилья относятся помещения занимаемые гражданами не по контракту с муниципалитетом и не переданные вправо распоряжения, а на время работы (по трудовому контракту), либо выполнения служебных обязанностей организации, в ведомстве которой находится жилье.

    При увольнении работнику дается определенное время на освобождение помещения. Не выселяют семью работника из служебной квартиры в случае:

    • смерти служащего, получением рабочей травмы, послужившей инвалидности;
    • серьезного заболевания, наличия детей, оставшихся без одного из родителей.

    Ведомственное жилье в понимании наших соотечественников ничем не отличается от служебного. Однако в кодексах – Жилищном и Гражданском – нет понятия ведомственного жилья.

    Ведомственное – это государственное имущество, которым управляют госорганы и организации, выдаваемое на определенный промежуток времени. К примеру депутаты, находящиеся на выборной должности, живут в апартаментах на протяжении всего периода, пока работают в Госдуме.

    Ведомственное жилье может являться собственностью и негосударственного заведения. Когда приватизировались фабрики и заводы, жилой фонд, находившийся в их распоряжении, перешел в права собственности лица, осуществлявшего национализацию.

    Кто имеет право на приватизацию служебной квартиры

    Приватизация служебного жилья является безвозмездной передачей его вправо пользования от организации к гражданину. Регулирование процедуры регламентируется Законом «О национализации жилфонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом.

    На приватизацию ведомственного жилья имеют право не все. На проведение процедуры необходимо разрешение владельца объекта недвижимости. Положительный ответ на заявления подобного рода получают:

    • сотрудники предприятий, которые занимаются поощрением своих работников, длительное время служащих на благо организации;
    • когда предприятие заинтересовано в сохранении ценных кадров;
    • организация жаждет избавиться от ответственности за жилой фонд, передав его на баланс органов местной власти.

    Важно! Особого отличия в дальнейшем прохождении национализации нет.

    Подачей заявлений в адрес предприятий-собственников занимаются в основном подчиненные. Процедура происходит с наличием разрешения всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

    Законодательство позволяет разгосударствление жилья без разрешения собственника следующей категории населения, работающей в бюджетной сфере:

    • врачи;
    • учителя;
    • научные работники;
    • спасатели;
    • работники правоохранительных органов и социальных служб.

    Главным условием является проживание в обозначенной квартире и работа в вышеуказанной сфере более десяти лет. Это обусловлено не потребностью населения в решении проблемы с отсутствием жилплощади, а необходимостью предприятия в обеспечении себя ценными кадрами.

    Прерогативой на приватизацию обладает не только сотрудник ведомства, но и члены его семьи: жена с детьми. При расторжении супружеских отношений оба из супругов вправе распоряжаться частями имущества на свое усмотрение.

    Важно! В случае развода до начала процедуры, у бывшего супруга нет никаких прав на обладание и распоряжение служебным жильем и выписаться из него, покинув пределы помещения.

    Правом на приватизацию один из супругов не сможет воспользоваться даже если период проживания в квартире составляет более десяти лет. В отличие от супруги, дети бывшими не бывают. Если процедура разгосударствления началась менее чем через шесть месяцев после выписывания из квадратных метров, они обладают правом на участие в процессе.

    Если ведомственное жилье расположено на территории сельской местности, по закону запрет на его приватизацию не распространяется.

    Объекты недвижимости, относящиеся к жилому фонду совхоза, приравненного к сельскохозяйственному предприятию, подлежат национализации.

    То есть жителям сельской местности можно подавать документы на приватизацию жилья, подведомственного предприятию или органов самоуправления без получения соответственного разрешения.

    Этапы прохождения процедуры приватизации

    Приватизация служебной квартиры происходит дольше, нежели обычного жилья. На прохождение процедуры потребуется обзавестись согласием владельца:

    1. Сначала организация должна передать жилое помещение в распоряжение муниципалитета.
    2. Затем гражданин, жаждущий приватизировать квартиру, пишет заявление с пакетом документов в муниципальную службу, ответственную за жилфонд, на предоставление ему разрешения осуществить отчуждение имущества.
    3. Бумаги рассматривают на соответствие законодательным нормам.
    4. Заключается контракт между гражданином и муниципалитетом, свидетельствующий о переходе права собственности от первого второму.
    5. На следующем этапе потребуется регистрация контракта в Росреестре.
    6. Росреестр впоследствии выдает свидетельство о регистрации права собственности.

    Бумаги и заявление на национализацию подают и через центры предоставления гос- и муниципальных сервисов, при наличии их в вашем городе.

    Повод для приватизации жилья через суд

    Возникают ситуации, когда организация, которой принадлежит жилье, занимаемое гражданами, отказывается передавать его в частную собственность. В таких случаях можно прибегнуть к обретению права собственности на жилье через обращение к органам судебной власти.

    Подавать иск на предприятие, либо на его администрацию, обосновывая его отказом в приватизации и требуя передать квартиру в жилфонд муниципалитета, неправомерно. Само население не обладает подобным правом. Однако органы судебной власти могут потребовать от предприятия-владельца предоставить заявителю разрешение на разгосударствление квартиры:

    1. В заявлении в суд должны быть четко сформулированы требования истца к ответчику о том, что организация должна передать служебное помещение в жилищный фонд органа самоуправления для снятия с него назначения служебного помещения.
    2. В иске должны присутствовать данные нанимателя помещения и ответчика.

    Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.