+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Содержание

Внж в болгарии при покупке недвижимости в 2021 году

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Чтобы получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости необходимо знать нюансы, которые действуют при выдаче ВНЖ. Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину долгое время проживать на территории Болгарии. Также, по ВНЖ гражданин может получить льготы, и возможность покидать и посещать страну без визы.

Болгария привлекает иностранцев комфортными условиями проживания, поэтому страна популярная у эмигрантов. Особенный плюс – сравнительно недорогая недвижимость, что позволяет стране попадать во топы европейских стран, где можно приобретать апартаменты и дома. Но получить ВНЖ при покупке недвижимости можно только в том случае, если стоимость объекта превысит 300 000 евро.

Способы получения ВНЖ

ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:

  1.  иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
  2.  осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
  3.  приехавший – иностранный специалист;
  4.  заключение брака с гражданином Болгарии;
  5.  представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
  6.  поступление на длительное лечение;
  7.  лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
  8.  лицо – член семьи гражданина Болгарии;
  9.  приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
  10.  получение статуса особенной защиты;
  11.  инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.

Льготы при покупке недвижимости

Если иностранец владеет недвижимостью на территории Болгарии, то он имеет полное право на пребывание в стране до 180 дней в году по мульивизе. Аналогичное право получают близкие родственники собственника, для чего потребуются документы, подтверждающие родство.

Для оформления такой визы потребуются следующие документы:

  •  заполненная визовая анкета с достоверной информацией;
  •  загранпаспорт, который продолжит быть действительным еще в течение трех и более месяцев после выезда из Болгарии;
  •  фотография установленного образца;
  •  медицинское страхование на сумму более 30 000 евро;
  •  билеты в обе стороны на самолет, поезд, автобус;
  •  если визу получает несовершеннолетний младше 14 лет – копия свидетельства о рождении;
  •  нотариальный акт и его копия;
  •  доказательства финансовой состоятельности гражданина оплатить свою поездку, минимум 50 евро в сутки (то есть, если гражданин оформляет визу на 10 дней, то минимальная сумма должна равняться 500 евро).

Выбор объекта, заключение предварительного договора

Для того чтобы приехать в Болгарию можно использовать самолет, поезд, автобус или личное транспортное средство. Существуют риэлтерские компании, которые готовы покрыть расходы на дорогу и временное проживание в том случае, если сделка была заключена.

Для выбора недвижимости покупатель должен определиться с интересующим его вариантом, после чего внести платеж для бронирования, чтобы она не была продана другому человеку. Обычно платеж невысок, но размер будет зависеть от стоимости самого объекта. Для бронирования необходимо составить особый договор брони.

В нем содержится информация о сроках внесения платежей, графиках, правах и обязанностях каждой стороны и личные данные. Если переговоры были успешными, то можно переходить к составлению договора купли-продажи, где указывается стоимость объекта, условия оплаты, права и обязанности каждой стороны и их личные данные.

Внимание! Также содержится пункт с санкциями, которые будут применены в случае нарушения условий договора одной из сторон.

Подготовка документов к сделке

Для оформления сделки понадобится перевести депозит, чтобы продавец начал подготавливать требуемые документы для составления акта купли-продажи и смене собственника. Сбор документов займет два месяца. Законодательство Болгарии обязывают продавца представить следующие документы:

  1.  удостоверение оценки стоимости муниципалитетом, что одновременно является и подтверждение отсутствием долгов за недвижимостью;
  2.  справка из кадастровой службы;
  3.  акт купли-продажи;
  4.  декларация о семейном положении;
  5.  справка об отсутствии обременений;
  6.  справка об отсутствии долгов за выплаты по налогам.

От покупателя требуется только паспорт. Сделка может проводиться на расстоянии. Для этого понадобится заверить доверенность на сотрудника агентства недвижимости, находящегося в Болгарии.

Регистрация сделки у нотариуса

Когда документы подготовлены, требуется отправиться к нотариусу для заключения официальной сделки. Если одна из сторон не может лично присутствовать на встрече, то отправляется доверенное лицо.

Нотариус ознакомится со всей документацией, после чего зачитать полностью текст договора. Если ни одна из сторон не выразила каких-либо пожеланий по изменению условий, то договор подписывается. После этого проводится последнее перечисление средств за недвижимость, а нотариус вводит новые данные в реестр недвижимости.

Дополнительные траты

Но кроме трат на покупку квартиры, дорогу и возможного представителя, существуют дополнительные платежи, которые нужно обязательно оплатить:

Налог на переход прав на недвижимость – 1,5-3,5% от стоимости, указанной в нотариальном акте;

  • Услуги нотариуса – < 1 процента от стоимости недвижимости;
  • Регистрация недвижимости – 0,1 процент от стоимости недвижимости;
  • Банковские расходы – < 50 евро;
  • Регистрация недвижимости после покупки –  < 200 евро.

Большинство компаний в Болгарии работает по системе, в которой покупатель получает услуги на бесплатной основе, все расходы несет продавец.

Регистрация недвижимости

После приобретения недвижимости ее необходимо зарегистрировать в трех органах:

  1.  Подача заявление на оформление номера Булстат. Подается в течение семи дней после получения нотариального акта. Посылается собственником, либо сотрудником агентства недвижимости.
  2.  Заполнить бланк в налоговую инспекцию с приложением в виде номера Булстата и нотариального акта. Подается в течение двух месяцев со дня перехода недвижимости в собственность.
  3.  Передача информации в кадастровую службу для внесения обновленных данных о владельце. Точных сроков обращения нет.

Покупка дома с земельным участком

Покупка дома с землей – это отдельная процедура, которая имеет отличия при сравнении со сделками при приобретении квартиры.

Приобретение земли возможно только для граждан ЕС, а гражданин России получает право на приобретение площади только на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Болгарии.

Для получения возможности приобретения земли, россиянину придется открыть фирму на территории Болгарии, которая может не вести никакой финансовой деятельности, главные условия – наличие хотя бы одного евро на счету и составление ежегодных налоговых деклараций.

Внимание! Если же иностранец в 2021 году приобретет недвижимость, стоимость которой меньше 300 000 евро, то он получит только разрешение на долгосрочное пребывание в стране.

Источник: http://VisaContent.ru/vnzh/v-bolgarii-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

5 мифов о недвижимости в Болгарии

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных.

Миф 1
​При покупке недвижимости в Болгарии можно сразу получить вид на жительство

Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах.

Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт), а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога).

Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера.

Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение ВНЖ займет несколько месяцев.

Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч.

Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Но ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит €250. Поэтому если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще и дешевле обойтись мультивизой.

Миф 2
Иностранец не может купить дом в Болгарии, а может только арендовать

Ничего подобного. Процедура покупки недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран Евросоюза: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – при покупке квартиры.

Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли, естественно, не продается.

——————–
“Покупка дома с землей в Болгарии – простой и отлаженный механизм”
——————–

Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат.

Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от €300 до €500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени.

Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

Миф 3
В Болгарии очень дешевая недвижимость

Это не совсем так. Действительно, учитывая высокую плотность застройки во многих регионах страны, а особенно вдоль побережья, в Болгарии можно купить совсем дешевые дома и квартиры.

Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России.

Например, купить квартиру на море можно и за €17-25 тыс., но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией.

Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 км от моря. Такие варианты квартир есть на Солнечном берегу.

Если же нужна комфортная для летнего проживания семьи двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от €40 тыс.

Миф 4
​Недвижимость в Болгарии удобно сдавать в аренду и получать прибыль

Это не соответствует действительности. Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного моря в последние годы перенасыщен, а пляжный сезон в Болгарии составляет всего около 3 месяцев. Обслуживание, амортизация, трудозатраты при поиске клиентов “съедят” всю возможную прибыль.

Отчасти можно говорить о целесообразности сдачи квартир в крупных городах на длительный срок, но и то не всегда, а лишь при соблюдении определенных условий. Самое главное – на покупке квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты не сдаются.

Миф 5
Недвижимость в Болгарии можно купить по фотографиям через интернет

Нет, нет и еще раз нет. Давно прошли те времена, когда имело смысл внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим, или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жилье было в дефиците.

——————-
“Перед покупкой надо приехать и осмотреться: что за район, какие соседи, далеко ли до моря”
——————-

Сейчас Болгария – это рынок готовых квартир, и каждая со своими плюсами и минусами, явными и скрытыми. Поэтому нужно обязательно ехать, чтобы оценить, как выглядит приобретаемый объект в действительности и насколько он совпадает с описаниями и фотографиями на сайте.

Речь идет даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки или цыганской махалы (болг. “квартал”, “окрестности”), не стоит ли “окна в окна” другой комплекс, работает ли заявленная инфраструктура.

А уж если речь идет о покупке нестандартного варианта – квартиры в комплексе, а, скажем, обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или, тем более сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев. Здесь самый важный момент – даже не вид объекта на картинках и в реальности, а именно его окружение и атмосфера выбранного района.

Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/bulgaria/article/5-mifov-o-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Как получить вид на жительство в Болгарии для пенсионеров и при покупке недвижимости в 2021 году

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Если стоит цель переехать жить в другую страну, потенциального мигранта интересует вопрос, как ему можно на новом месте легализоваться. Каждое государство ведет собственную политику по этому вопросу.

Поэтому выяснять ответ следует, уже выбрав для себя направление.

Как можно получить ВНЖ в Болгарии? Какие права открывает этот статус для иностранцев? Когда есть основания добиваться вида на жительство? Обо всем по порядку.

Преимущества ВНЖ

Не все любят проходить бюрократические процедуры. А когда нет уверенности, что новая страна станет постоянным местом для проживания, и вовсе логичным кажется вопрос, стоит ли ходить по кабинетам чиновников. Но прежде чем принимать окончательное решение, лучше узнать, что дает ВНЖ в Болгарии.

С таким статусом можно оставаться в пределах государства, пока действует разрешение. Причем человек может и въезжать в страну, и покидать ее неограниченное число раз. С ВНЖ дети имеют право на образование – бесплатное посещение и дошкольных учреждений, и школы. А вот за учебу в вузе придется платить.

Достаточно широкими с видом на жительство являются перспективы на самореализацию. Так как в таком статусе мигрант имеет полное право открывать собственные фирмы. С ним уже будут заключать договоры на весьма выгодных условиях и мобильные операторы, и компании, предоставляющие услуги интернета, телевидения. Не составит проблем покупка личного автотранспорта с оформлением на свое имя.

С ВНЖ можно приглашать родственников и других иностранцев в Болгарию. Проще становится оформление шенгенской визы. Спустя 5 лет пребывания в этом статусе можно претендовать на ПМЖ. Далее же оформляют и гражданство, хотя его предоставляют не всем иностранцам.

Разновидности разрешений

Вид на жительство в Болгарии можно получить на разный срок. Его выдают на период до 1 года. Тогда и называют его ВНЖ. Разрешение можно получить на 5 лет. Этот вид именуется ДВЖ. Он практически всегда беспрепятственно продлевается. Наконец, существует еще такая разновидность, как ПМЖ. Фактически с ним можно жить в Болгарии постоянно.

Кто может получить

В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.

Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.

Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.

Читаем также:
Болгария пмж для россиян
Нужна ли виза в Болгарию
Гражданство Болгарии для россиян

Условия приобретения

Если есть основания для разрешения, можно узнавать конкретный алгоритм, как получить его. Фактически процесс состоит из двух этапов. На первом нужно получить визу категории D.

Далее можно въезжать с ней в Болгарию и регистрироваться в отделении полиции по месту прибытия. Сделать это необходимо в течение первых трех суток с момента пересечения границы. Затем собирают документы и подают их на ВНЖ.

Но нюансы могут отличаться в зависимости от основания.

Бизнес-иммиграция

Болгария с радостью приветствует людей, способных вложить в экономику капитал. Поэтому она предоставляет ВНЖ при условии внесения инвестором не меньше миллиона в местной валюте. Но придется доказать, что средства были заработаны легально. Конечно, этот способ не всем по карману. А вот открыть собственную фирму – вполне реально.

Так же, как и по представительству в Болгарии иностранной компании, при создании своего бизнеса тоже возможно получить вид на жительство. Таким заявителям идут навстречу, если они помогли устроиться на работу 10 болгарам (или больше). Также упрощена схема для компаний, которые делают ощутимые «вливания» в развитие экономики.

Покупка недвижимости

Сам по себе шанс стать обладателем квадратных метров где-нибудь в живописном уголке Болгарии – это отличная возможность, которую не стоит упускать.

А если есть на это крупная сумма, то можно претендовать на вид на жительство при покупке недвижимости. Так, с 2013 года это разрешение дают, если стоимость объекта не меньше 300 тысяч евро.

Соответственно, можно смело подбирать дорогую недвижимость в Болгарии у моря, зная, что будет намного проще легализоваться в этом государстве.

На основании рабочей визы

Вполне логично, что разрешение находиться в стране дают, когда человек тут трудоустроился. Но это не означает, что этот путь будет простым. Дело в том, что болгарский работодатель не вправе брать к себе иностранцев, если он может на вакантные должности устроить местных жителей.

Соответственно, чтобы мигранта взять на работу, руководитель компании должен сначала доказать Министерству труда и социальной политики, что его соотечественнику не справиться с функциональными обязанностями.

Только на основании полученного разрешения работодатель сможет привлекать иностранцев.

Образование в Болгарии

Обучение в одном из местных вузов – вполне привлекательный вариант. Так как образовательная система государства развитая, дипломы высоко ценятся. При этом стоимость приятно радует на фоне европейских расценок. И, конечно, ощутимым плюсом является то, что обучение в Болгарии открывает перспективу получения ВНЖ.

Какие документы нужны

Естественно, оформление разрешения возможно не только при наличии оснований и соблюдении всех условий. Для этого предстоит собрать пакет бумаг. Причем его состав может значительно отличаться в зависимости от того, к какой категории относится заявитель. Но можно назвать общий список, какие нужны документы для ВНЖ. В него войдут:

  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий факт наличия крыши над головой;
  • бумага, которая свидетельствует о наличии финансов для самообеспечения;
  • справки о несудимости и отсутствии опасных заболеваний;
  • медицинская страховка.

В обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Квитанцию о внесении денег тоже прилагают к общему пакету.

Можно ли продлить

Так как ВНЖ имеет ограниченный срок действия, многих потенциальных мигрантов интересует, возможно ли его продление. И к счастью, это вполне реально. Причем процедура относительно простая. Важно своевременно собрать и подать документы. Делать это следует не позже чем за месяц до окончания действия ВНЖ.

Условия для пенсионеров

Болгарию сложно назвать страной со строгой миграционной политикой. Она вполне гостеприимна по отношению к приезжим. Но есть одна категория, для которой процедура получения разрешения на пребывание здесь упрощена по максимуму. А именно: легче всего выдают ВНЖ для пенсионеров в Болгарии.

Так что есть возможность провести остаток дней в уютном домике где-то возле моря. Но при условии, что пенсия позволит обеспечить себе нормальное существование. Правда, когда есть еще сбережения в банке, то и их учитывают. Еще одно обязательное к соблюдению требование – у пенсионера должна быть крыша над головой. Это или собственное, или арендованное жилье.

Документы

Для оформления ВНЖ составляют заявление, прилагают к нему заграничный паспорт и бумаги, подтверждающие наличие жилья и финансового обеспечения. От пенсионеров отдельно требуют документы, которые свидетельствуют о том, что человек действительно относится к этой категории. Еще предстоит открыть счет для перечисления пенсии и приложить бумаги из общего перечня.

Читаем также:
Русские в Болгарии
Есть ли в Болгария шенген
Университеты Болгарии

Получение ПМЖ и ДВЖ

Прожив в Болгарии несколько лет, мигрант может задуматься о постоянном проживании в стране. В таком случае стоит заняться решением вопроса, как получить ПМЖ в Болгарии.

Если позади как минимум 5 лет пребывания в государстве в статусе ВНЖ, это вполне реально. Кстати, можно попробовать приобрести не только ПМЖ, но и ДВЖ.

Второй вариант привлекательнее тем, что за разрешение платят практически в 10 раз меньше. При этом в правах иностранец ничего не теряет.

Источник: https://migrant.guru/bolgariya/oformleniya-i-polucheniya-vnzh

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Как получить вид на жительство в Болгарии? Что дает ВНЖ этой страны? Ответы на вопросы по данной теме, раскрывающиеся в нашей статье, заинтересуют и россиян. Ведь немало граждан РФ планирует постоянно жить на болгарской территории.

Один из самых испытанных способов – ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости. Многие наши соотечественники переезжали в это государство Европы на таком основании.

Давайте узнаем о том, как получить ПМЖ в Болгарии по недвижимости, и о других вариантах обустройства в республике.

Положительные и отрицательные стороны переезда

Среди иностранцев, уехавших в Болгарию по постоянное место проживания, преобладают граждане бывшего СССР. Иммиграция в эту европейскую державу популярна и у россиян. Но прежде чем выяснить, как переехать в Болгарию, и присоединиться к числу переехавших, стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками жизни в стране.

Плюсы и минусы республики для иммигрантов таковы:

ПлюсыМинусы
В случае приобретения ВНЖ в Болгарии время проживания в государстве будет длительным, а после оформления ПМЖ – неограниченнымВысокий уровень безработицы
Уезжать из страны и возвращаться без визы можно будет до окончания срока годности ВНЖ, а с ПМЖ – сколько угодно разНизкие зарплаты
Максимальное расширение возможностей для трудоустройства и ведения своего делаНизкий по сравнению со многими европейскими странами уровень жизни
Невысокие цены и недорогое жилье, один из самых низких в ЕС налогов на прибыльДорогой бензин, нехватка парковок
Иностранцы, живущие с ПМЖ Болгарии, получают возможность брать кредиты и бесплатно учиться в некоторых вузах, а их дети бесплатно ходят в детсад и школуПлохие дороги
Для обладателей болгарского ПМЖ доступны социальные льготыНебольшой социальный пакет
Высокий уровень личной безопасности гражданДорогая медицина
Упрощенный въезд в Шенген, в который республика Юго-Восточной Европы пока не входит. Приобрести шенгенскую визу можно буквально за 1 деньБольшие платежи за коммуналку

Вот что даёт переезд на ПМЖ в Болгарию. И если для вас положительные стороны перевешивают отрицательные, пора разобраться в нюансах болгарской иммиграции.

6 способов обустройства на болгарской территории

Переехать в Болгарию на ПМЖ допустимо на следующих основаниях:

  1. Через приобретение недвижимого имущества.
  2. Через личные финансовые вложения.
  3. Через предпринимательскую деятельность.
  4. Через трудоустройство.
  5. Через образование.
  6. Через семейные связи.

Получить ВНЖ в Болгарии можно по любому из этих оснований. Каким из иммиграционных направлений воспользоваться, решать только вам.

Классическая схема

Определившись с основаниями для переезда, надо найти ответ на главный вопрос: как уехать на ПМЖ в Болгарию по выбранному иммиграционному направлению? Чаще всего переезд в Болгарию на постоянное проживание проходит в несколько этапов. Претенденту понадобится последовательно выполнить следующие действия:

  1. Оформить в болгарском диппредставительстве на территории РФ национальную визу D.
  2. В течение месяца после получения визы уехать в Болгарию.
  3. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия визы запросить одно из 3 разрешений на пребывание:
  • продолжительное (годовой ВНЖ);
  • долгосрочное (5-летний ДВЖ);
  • постоянное (бессрочное ПМЖ).
  1. Заявление на ВНЖ дополняется пакетом документов, в который входят:
  • загранпаспорт с визой D;
  • паспортные фотокарточки;
  • страховка;
  • бумаги, подкрепляющие причину запроса (документы на недвижимость, подтверждение инвестиций, документация на свой бизнес, контракт с работодателем, приглашение из школы/вуза, подтверждение родства с болгарским гражданином);
  • при необходимости – подтверждение наличия жилья.
  1. Дождаться ответа Миграционной службы МВД, куда въехавший подаст свое заявление и прочие бумаги. ДВЖ и ПМЖ обычно не выдаются сразу. Поэтому большинству иммигрантов сначала придется «довольствоваться» продолжительным разрешением.
  2. Не забывать пролонгировать годовой ВНЖ ежегодно.
  3. Спустя 5 лет непрерывного пребывания по ВНЖ подать ходатайство на ПМЖ, заплатив около 1 тыс. лева государственных сборов. Точная сумма сбора зависит от конкретной ситуации. Для благополучного исхода дела требуется соблюдение ряда условий:
  • в течение 5 лет покидать государство разрешается максимум на 2,5 года;
  • неукоснительное соблюдение местных законов;
  • подача определенных документов:
  • копии ВНЖ;
  • отксерокопированной первой странички загранпаспорта;
  • копии страницы загранпаспорта с отметками погранконтроля о последнем прибытии в республику из России;
  • подлинника справки об имеющихся финансах на счете в банке;
  • пенсионного (переведенного на болгарский и соответствующим образом легализованного) или справки из Пенсионного фонда РФ (заверенной);
  • адреса места жительства, полученного в административном органе города/поселка;
  • справки о несудимости.
  1. Примерно через 2 месяца получить ответ и – при положительном результате – ПМЖ. Этот документ дается на срок, равный годности загранпаспорта заявителя. Особенности болгарского ПМЖ таковы:
  • обладателю данного разрешения выдается гражданский номер и вручается пластиковая личная карточка;
  • жена/муж и дети заявителя тоже получают право на ПМЖ;
  • по окончании срока действия разрешения его пролонгируют бесплатно.
  1. По истечении 5 лет проживания с ПМЖ запросить гражданство.

Различия и сходство ДВЖ и ПМЖ

ДВЖ выдается на 5 лет или меньше. Иностранцы могут стать его обладателями, если:

  • в течение 5 лет они ежегодно получали ВНЖ;
  • за 5-летний срок они отсутствовали в государстве не дольше 10 месяцев.

Основные различия между двумя видами разрешений заключаются в следующем:

ХарактеристикиДВЖПМЖ
Сколько нужно провести в республике на основании ВНЖ, чтобы запросить новый статус5 лет5 лет
Сколько разрешается отсутствовать в стране в рамках 5-летнего срока10 месяцев30 месяцев
Сколько позволено находиться в государстве по данному разрешению5 летСколь угодно долго
Стоимость оформления разрешения110 лева1 тыс. лева
Через какой срок после приобретения статуса можно претендовать на гражданство5 лет5 лет
Возможность трудоустройства, доступ к медицине и образованиюЕстьЕсть

Иммиграция через недвижимость

Гражданство через недвижимость в Болгарии, в отличие от ряда других мировых держав, сразу оформить нельзя. А вот ВНЖ – вполне возможно. Стоимость приобретенного недвижимого имущества должна начинаться от 300 тыс. евро. Заключив сделку по покупке, иммигрант:

  1. Получает ВНЖ.
  2. На основании ВНЖ проживает 5 лет.
  3. Получает ПМЖ.
  4. Находится в стране еще 5 лет.
  5. Запрашивает гражданство.

Иммиграция через личные вложения

Такая иммиграция осуществляется по следующей схеме:

  1. Гражданин вкладывает от 0,5 млн. евро в гособлигации или компанию, занимающуюся проектами приоритетного инвестирования.
  2. Инвестор получает годовой ВНЖ.
  3. Через год проживания в стране с ВНЖ вкладчик может претендовать на гражданство. При этом требуется соблюдение 2 условий:
  • заявитель поддерживал инвестиции в течение года до подачи ходатайства;
  • после получения гражданства инвестиции будут поддерживаться еще 2 года.

Иммиграция через предпринимательскую деятельность

Для открытия своего дела в Болгарии новую фирму следует зарегистрировать в местной Торгово-промышленной палате. Это может быть как новая компания, так и филиал уже действующей российской структуры.

Важно, чтобы не менее 10 рабочих мест в организации принадлежало болгарам.

Также потребуются документы из налоговой с указанием места регистрации головной компании, иные документы, подтверждающие факт реального существования фирмы, и план деятельности представительства.

После регистрации бизнеса и открытия визы иностранец въезжает в европейскую державу и запрашивает ВНЖ. Затем надо действовать по классической схеме.

Иммиграция через работу или образование

Реальный вариант переезда в Болгарию – устроиться в республике на работу или получить приглашение от местного учебного заведения. Однако, в отличие от иммиграции через недвижимость или инвестиции, это довольно сложный способ обустройства на ПМЖ.

Кандидату понадобится либо заключить контракт с болгарским работодателем, либо поступить в школу или вуз. После открытия рабочей либо студенческой D-визы гражданин едет в Болгарию и получает ВНЖ. А дальше все проходит по классической схеме.

Иммиграция через семейные связи

Аналогично вышеперечисленным способам действуют те, у кого есть в Болгарии близкие родственники. Сначала они получают визу, затем – ВНЖ и ПМЖ, а после (в ряде случаев по ускоренной схеме) – гражданство.

К примеру, супругам болгарских граждан допускается запросить статус гражданина через 3 года проживания с ДВЖ или ПМЖ. Главное, чтобы и брак на момент подачи заявления длился не меньше 3 лет. При этом женам и мужьям граждан Болгарии не надо отрекаться от статуса гражданина у себя на родине.

На заметку! Дети младше 18 лет автоматически получают гражданство, если их папа и мама приобретают этот статус. Также гражданином Болгарии станет ребенок, чей отец/мать оформляют гражданство, а второй родитель уже является болгарином.

Итак, уехать жить в Болгарию на «постоянку» не так сложно, как перебраться во многие развитые западные страны.

Через 5 лет проживания в статусе ДВЖ или ПМЖ (а в ряде случаев – даже раньше) иммигранты могут запрашивать гражданство. Однако, россиянам (за некоторыми исключениями) в этом случае придется отказаться от родного гражданства.

Поэтому, возможно, резоннее будет продлевать долгосрочное или постоянное разрешение на пребывание по мере необходимости.

Загрузка…

Источник: https://ZaVizoi.ru/immigratsiya/vnzh-v-bolgarii.html

Как получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Приобретение в Болгарии вида на жительство (ВНЖ) вероятно при помощи нескольких методов, в том числе и при покупке недвижимости. В данной статье будут рассмотрены: способы приобретения ВНЖ в Болгарии; документы, необходимые для достижения данной цели; порядок действий и другие возможности проживания на территории данной страны.

Что необходимо для въезда в государство

Гражданин, имеющий недвижимое имущество на территории Болгарии, может по упрощённой системе получить позволение на въезд в государство. Чтобы получить разрешение, необходима виза. Если говорить о россиянине, то человеку надо просто обратиться в посольство братской страны.

Подробнее о получении визы в Болгарию читайте по ссылке.

Имея Болгарскую визу (тип D), туристу предстает возможность побывать и на территории других государств, таких как Кипр, Хорватия и Румыния, но, к сожалению, имея данное разрешения, нет возможности въезда в страны Шенгенской области.

Документация, необходимая для получения возможности въезда:

  • Бланк-заявление для получения визы;
  • Действующий заграничный паспорт;
  • Фотографии 35 х 45 миллиметров;
  • Страховка;
  • Бумаги, подтверждающие бронь самолетов или гостиницы;
  • Документ с места работы, подтверждающий доходы по виду 2 НДФЛ;
  • Отчет о поступлениях на банковский счет.

ВНЖ в Болгарии

Вид на жительство в республике имеют возможность приобрести такие личности, как:

  • Индивиды, которые желают работать на территории страны;
  • Люди, имеющие во владении бизнес (обязательное наличие более 10-то вакантных мест для местных жителей);
  • Студенты очного отделения;
  • Иностранные специалисты, которые попали в страну при помощи специального соглашения;
  • Супруги с детьми (например, жена болгара, как и их дети, имеет неотъемлемое право на ВНЖ на республиканской территории);
  • Те, кто находятся в стране с целью лечения;
  • Индивиды пенсионного возраста, с наличием средств для жизни в стране;
  • Обладатели недвижимого владения в Болгарии.

Условия получения ВНЖ

Вид на жительство дает возможность индивиду проживать в стране длительный период времени, но данный срок ограничивается одним годом. Также ВНЖ позволяет посещать страну в безвизовом режиме.

Вероятные действия для получения ВНЖ в Болгарии:

  • Разрешение или приглашение на работу;
  • Открытие предприятия (филиала или основного) на территории Болгарии;
  • Брачные связи с местным гражданином, который имеет ПМЖ в Болгарии;
  • Прохождение лечебной терапии в лечебных заведениях страны;
  • Причастность к семье иностранца (внук, племянник, сын и так далее);
  • Иметь ребёнка, у которого ПМЖ в Болгарии;
  • Владение недвижимым имуществом;
  • Инвестиционные вложения в благоустройство неблагоприятных для проживания районов;
  • Имение болгарских кровей.

Недвижимость в Болгарии должна быть стоимостью от 250000 евро, и вложения в благоустройство также минимально 250000 евро.

ВНЖ в Болгарии посредством приобретения недвижимости

Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости отмечен достаточно простым способом приобретения ВНЖ, но всё не так легко, как может привидеться на первый взгляд. После приобретения недвижимого имущества, владелец получает болгарскую мультивизу, но даже она не даёт право иностранному гражданину проживать на территории страны более 90-ста дней раз в полгода.

Для получения мультивизы необходимо предоставить в посольство Болгарии следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Страховку:
  • Фотографии;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой или домом;
  • Выписка об уплате ежегодного налога на имущество.

Задача для желающих пребывать на непрерывной основе на территории данного государства несколько усложняется.

Тут уже встаёт вопрос об уплате государственных сборов, статусе пенсионера и большом количестве нужных документов.

Для человека, который навсегда планирует покинуть Россию, в целом не составит проблем собрать требующиеся документы и так далее. Период оформления всех необходимых документов составляет не менее двух месяцев.

На протяжении первой пятилетки иностранцу придется ежегодно увеличивать возможность проживания в Болгарии (вид на жительство), при этом присутствует госпошлина около 150 евро (подготовка документов) и 250 евро за получение разрешения нахождения в Болгарии.

ВНЖ в Болгарии, которое можно получить при покупке недвижимости выдается исключительно на территории республики! Виза делается по месту регистрации иностранца.

Пакет документов и справок для приобретения вида на жительство:

  • Обращение (заявление);
  • Копия загранпаспорта, с обязательной отметкой о приезде в страну;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности;
  • Банковская детализация средств;
  • Документ, подтверждающий отсутствие судимостей;
  • Страховка;
  • Оплаченная государственная пошлина.

При предоставлении копий документов в обязательном порядке они должны быть нотариально заверенные.

Ошибочные суждения о получении

Принимая решение о приобретении вида на жительство в Болгарии люди часто предполагают, что это быстрая, легкая и не сложная процедура. Но всё не так легко, как кажется.

Ошибка номер 1.  После приобретения недвижимости можно с лёгкостью получить ВНЖ

Одним из наиболее известных предрассудков, является именно это. Нет, естественно, после приобретения недвижимости, в Болгарии нельзя сразу же приобрести ВНЖ. В настоящем случае, нужна большая документальная подготовка, финансовая и моральная. А также ожидание положительного ответа может занять около двух месяцев.

Ошибка номер 2. Иностранный гражданин не имеет право приобрести недвижимое имущество, а только взять его в аренду

Нет, это не так. Для приобретения дома, будущему собственнику нужны только финансы и паспорт. В Болгарии данный вид сделок считается одним из наиболее прибыльных и распространенных видов деятельности. Пожалуй, единственным нюансом тут является личное посещение страны будущим собственником для совершения сделки.

Ошибка номер 3. В стране абсолютно не дорогая недвижимость

Это не совсем правильное суждение, так как для получения ВНЖ индивида нужна покупка, минимальная цена которой является 250000 евро, что в переводе на российские рубли, около 15 миллионов. Однако, покупка дома с видами на море будет примерно 40 тысяч евро, а это не более 3 российских миллионов, что значительно дешевле, чем покупка квартиры в Москве.

Ошибка номер 4. Домик на берегу моря для арендодателей

Учитывая, что курортный сезон в стране длится всего 3 месяца, может быть такое, что собственник потратит больше времени, сил, и что не мало важно, денежных средств на поиски клиентов, реставрацию и так далее, чем получит прибыли от сдачи в аренду.

Ошибка номер 5. Осуществление покупки посредством интернет соединения

Рынок недвижимости перестал быть таким прозрачным, как раньше. До начала 2010-х годов дома и квартиры в Болгарии находились на стадии застройки, поэтому не могло быть каких-то нюансов в приобретении недвижимости.

Вместе с тем, что сейчас покупка подразумевает под собой юридические отношения, типа договора купли-продажи. При этом прямое отношение всё это имеет к рынку вторички.

То есть для наиболее выгодной сделки необходимо сначала осмотреть будущее владение вдоль и поперёк и выбрать наиболее подходящий вариант.

Правила получения ВНЖ

Для приобретения ВНЖ в Болгарии иностранец обязан иметь во владении свою собственность, находящуюся в этой стране. Также человек не должен быть ранее судим в Российской Федерации.

При подаче заявки на приобретение ВНЖ понадобятся следующие документы:

  1. Болгарская виза, типа D;
  2. Документ, подтверждающий наличие недвижимости;
  3. Справка о судимости.

Также стандартный пакет справок, который необходим для получения положительного ответа:

  • Обращение (заявление);
  • Загранпаспорт, который будет действующим как минимум ещё 1,5 года с момента предоставления всего нужного;
  • Фотографии 35 х 45 миллиметров;
  • Банковская детализация средств;
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины (10 левов);
  • Страховка.

Фотографии должны соответствовать стандартам, которые требуются для получения Шенгена, а именно:

  • Цветные;
  • Без шапок, кепок и других головных уборов;
  • Лицо должно занимать 70-80% места всего фотоснимка;
  • Без рамок;
  • Без пикселей;
  • Исключительно светлый фон.

Документы следует подавать в переселенческие органы страны, рассмотрение длится до 120 дней, после чего выдается документ, позволяющий проживать в стране от полугода до 1-го года. Для продления ВНЖ не надо ждать целый год, по истечении полугода, гражданин в праве предоставить документы для продления.

Особенности получения ПМЖ и ДВЖ

ПМЖ – это определение статуса человека, которые на постоянной основе проживает на территории страны.

ДВЖ – разновидность ВНЖ в Болгарии (разрешение на долгосрочное пребывание)

Претендентами на ПМЖ могут быть люди, которые подходят хотя бы под 1-ну из категорий:

  • Наличие прямых родственников, являющиеся гражданами Болгарии;
  • Дети, не достигшие возраста 18-ти лет, даже при том, что родители могут быть гражданами другой страны;
  • Лица, пребывающие на территории государства более 5-ти лет, при том без возможности покидать страну больше, чем на тридцать месяцев;
  • Иностранные граждане, которые внесли вклад в экономическую часть страны не менее 1 млн. левов;
  • Иностранные женщины, состоящие в брачных отношениях с болгарским гражданином;
  • Беженцы.

Процедура получения делится на подобные этапы:

  • Причина, по которой будет предоставляться ПМЖ;
  • Сбор документов и их подача в соответствующие службы;
  • Нотариальное заверение пакета документов;
  • Оформление ВНЖ;
  • Приобретение вида на жительство на срок до 1-го года;
  • Пребывание на территории государства более пяти лет, с ежегодным продлением ВНЖ;
  • Возможность предоставления справок для приобретения гражданства Республики.

Существует так называемый обход системы. Он возможен только в случае инвестиционного вложения в экономическую сферу страны или при наличии прямых родственников, являющихся гражданами Болгарии.

Получение ДВЖ

Как и говорилось ранее, получить ДВЖ можно только после 5-ти лет пребывания на территории государства. Особенностью данного вида жительства является то, что суммарно человек может отсутствовать в стране менее 10-ти месяцев, в противном случае, желающий получить ДВЖ может получить ответ в виде отказа, в соответствии с актами Республики Болгарии.

Как приобрести ДВЖ? Итак, справки необходимые для положительного ответа:

  1. Возможность обеспечения всей своей семьи (выписки банковских карт, соответствующие документы с места работы);
  2. Страховка, оформленная на всех членов семьи.

Раз в пять лет ДВЖ необходимо продлевать.

Дополнительно о переезде в Болгарию на ПМЖ читайте по ссылке.

Льготные исключения

Лица пожилого возраста имеют право на получение на льготных условиях ВНЖ, правда количество необходимых документов у них в разы больше:

  • Обращение (заявление);
  • Уплата государственной пошлины;
  • Паспортные данные (преимущественные данные из заграничного паспорта);
  • Страховка;
  • Болгарская виза, типа D;
  • Удостоверение пенсионера, в котором прописана сумма ежемесячных выплат (строго меньше, чем в Болгарии);
  • Наличие жилой площади (отсутствует минимум на покупку недвижимости);
  • Подтверждение банковских операций (государственных пенсионных начислений).

Каждый документ необходимо отксерокопировать и предоставить как в оригинале, так и в виде копий.

Заключение

Для приобретения вида на жительство самым простыми способами являются:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Пенсионный возраст заявителя.

После постоянного продления ВНЖ, индивид может надеяться на получение статуса «постоянного жителя» страны, а также в праве надеяться на получение гражданства Болгарии. Правила получения ВНЖ практически для всех одинаковые, за исключением пенсионеров и лиц, имеющих прямых родственников на территории Болгарии. В их случае, процедура получения ВНЖ/ПМЖ/ДВЖ значительно упрощается.

Источник: http://uedem.net/vnzh-i-pmzh/v-bolgarii-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.