+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Содержание

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от 22.02.2021 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile.html

Правила получения социального жилья

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

К сожалению, не все граждане в виду затруднительного финансового состояния либо иных причин могут позволить себе приобрести собственное жилье.

Более того, некоторые категории населения в связи с той же инвалидностью либо принадлежностью к малоимущим не имеют шансов даже на улучшение собственных жилищных условий.

Именно поэтому в целях социальной поддержки вышеуказанным лицам и предоставляются жилые помещения из государственного фонда в соответствии с процедурой определенной законом.

Законодательный аспект вопроса

Учитывая, что население РФ является главным достоянием и, собственно, заботой органов государственной власти, на законодательном уровне издан ряд актов, которые регламентируют социальную защиту граждан России.

Так в частности, в силу ст.40 Конституции РФ каждое лицо имеет право на жилище в соответствии с установленными стандартами нормы площади и надлежащими условиями.

При этом если гражданин в силу финансовых проблем не может обеспечить себя и свою семью жилым помещением, квартира предоставляется в бессрочное пользование за счет государства на безвозмездной основе либо за минимальную оплату.

Соответственно, для реализации права на жилье в отношении малоимущих категорий граждан либо лиц, находящихся в затруднительном положении, создан государственный жилищный фонд. Оговоренный фонд в порядке ст.

19 ЖК РФ состоит из жилых помещений, принадлежащих РФ и муниципальным образованиям на местном уровне, которые собственно процесс распределения его и осуществляют в порядке очередности и в зависимости от социальной категории.

Так в частности, в рамках ст.

49 ЖК РФ лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и признаны таковыми в установленном законодательством порядке, предоставляются жилые помещения из расчета нормы квадратных метров на одного человека, но с учетом некоторых обстоятельств, допустим, той же инвалидности одного из претендентов либо тяжелого заболевания. То есть каждый случай заселения в социальную квартиру рассматривается индивидуально с учетом имеющейся недвижимости в фонде и потребностей той же малоимущей семьи в дополнительных квадратных метрах.

Кому положена данная помощь

Следует отметить, что далеко не все граждане РФ могут рассчитывать на получение жилого помещения за счет государственного фонда, учитывая, что квартиры предоставляются только тем лицам, которые действительно нуждаются в нем в силу тяжелых жизненных обстоятельств.

В частности, в рамках ст.51 ЖК РФ, получить право на жилищную помощь от государства возможно:

  • лицам, которые не имеют собственного жилья в рамках покупки либо наследования, а также личные квартиры отсутствуют и у близких родственников, которые собственно входят в состав семьи;
  • гражданам, а также членам их семей, которым не предоставлялось социальное жилье ранее;
  • нанимателям социальных квартир, при условии, что площадь жилища в общем составляет менее учетной нормы из расчета на каждого проживающего;
  • квартиросъемщикам муниципальных жилищ, находящихся в аварийном состоянии;
  • гражданам, которые страдают тяжким заболеванием, к примеру, туберкулезом открытой формы, и не имеют возможности отселиться в отдельное помещение.

Также социальное жилье предоставляется лицам, которые проживают в аварийных домах, подлежащих сносу и льготным категориям населения в виду тех же заслуг перед РФ, в частности, ветеранам ВОВ, труда, боевых действий. И, конечно, право на государственные квартиры имеют малоимущие и многодетные семьи, которые в силу тяжелого финансового положения приобрести собственное жилье либо оплатить арендуемую квартиру не в состоянии.

При этом практически все вышеперечисленные категории могут претендовать на получение заветных квадратных метров только в порядке очереди, которая двигается достаточно медленно, учитывая, что строительство государственного жилья именно для социальных нужд осуществляется в минимальном размере, а квартиры, которые в настоящий момент уже находятся в социальном найме, освобождаются крайне редко.

И все же, некоторые граждане могут быть обеспечены жильем вне очереди в виду того, что ждать 20 лет получения государственной квартиры они не могут. В частности, к таковым относятся:

  • дети-сироты, которых государство обязано обеспечить жильем после окончания интерната;
  • больные хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;
  • военнослужащие, которые при увольнении в запас должны быть обеспечены жильем в порядке норм ФЗ №76;
  • жители домов подлежащих сносу.

Условия получения

В соответствии с нормами ЖК РФ социальное жилье может быть предоставлено гражданам только при соблюдении следующих условий, в частности:

  1. Признании лиц нуждающимися в предоставлении жилых помещений либо улучшении имеющихся условий в связи с теми же учетными нормами квадратных метров на одного жильца или аварийным состоянием квартиры. То есть, если в однокомнатной квартире метражом в 25 м2 прописано и проживает три человека, а учетная норма составляет 18 м2 на одного, семье полагается квартира с большей площадью. Также квартиросъемщики могут претендовать на предоставление другого жилища в случае, если их дом подлежит сносу, опять же из расчета нормы квадратуры на каждого члена семьи.
  2. Постановки на учет, которая подразумевает подачу заявления в органы местного самоуправления с пакетом документов, подтверждающих необходимость в предоставлении другой квартиры в связи с присвоением статуса многодетной или малоимущей семьи, которая вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет государства в порядке социальной поддержки.
  3. Соблюдении норм ЖК РФ, которые утверждают и предоставление достоверных данных, и исключение намерений ухудшить условия проживания, с целью постановки на учет либо получении иных преференций. То есть, если семья живет в малогабаритной квартире и прописывает к себе несколько человек, с целью уменьшения учетной нормы метража на человека и получения права на социальное жилье большей площади, подобные действия расцениваются как намеренное ухудшение жилищных условий, которые грозят снятием с учета.

Необходимые документы

Порядок признания граждан нуждающимися в улучшении условий проживания либо предоставлении жилых помещений в силу федерального закона относиться к компетенции субъектов РФ, то есть в каждом регионе разработаны и определенные условия, и перечень документов, которые следует предоставить в те же местные администрации.

Так в частности, граждане должны предоставить следующие данные:

  • удостоверение личности на каждого члена семьи, включая и детей, а также документы, подтверждающие родственные отношения, то есть те же брачные свидетельства, документы о рождении либо разводе;
  • справку о составе семьи с указанием прописки и количеством фактически проживающих лиц, а также сроком регистрации не менее 10 лет в одном населенном пункте;
  • справку из ЕРГП о наличии либо отсутствии в собственности у каждого из членов семьи личного жилья, а также документы об основаниях приобретения собственности (дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • информацию о доходах всех членов семьи (справки с мест труда, из Центра занятости о наличии статуса безработного, из социальной защиты о выплате пособий, из тех же ВУЗов, если выплачивается стипендия);
  • документы о стоимости имущества, находящегося в собственности (той же машины или земельного участка);
  • данные о принадлежности к льготной категории, к примеру, тем же инвалидам, участникам боевых действий в виде удостоверений;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения, которое, к примеру, находится в ветхом либо аварийном состоянии;
  • медицинское заключение, если вопрос предоставления жилья касается гражданина, страдающего тяжким заболеванием;
  • документы о признании семьи малоимущей или многодетной.

Правила оформления

Постановка на учет в качестве нуждающегося в получении социальной квартиры еще не гарантирует улучшение жилищных условий в ближайшем будущем, за исключением тех случаев, когда жилье предоставляется во внеочередном порядке, к примеру, в случае, когда дом идет под снос и его жителей нужно срочно расселить. Более того, некоторые граждане ожидают получения долгожданной квартиры более 10-15 лет и это при том, что семейные обстоятельства меняются, и их постоянно приходится подтверждать посредством предоставления в местную администрацию очередного пакета документов.

Более того, нахождение в первых рядах очереди также не повышает шансы, в связи с тем, что освободившаяся квартира может быть однокомнатной в то время, как претендентами могут быть многодетные семьи, которым в соответствии с учетной нормой полагается, к примеру 3-х комнатная квартира.

И, тем не менее, если жилое помещение соответствует заданным требованиям, для начала квартира обследуется комиссионно на предмет надлежащих условий проживания, о чем составляется акт, на основании которого и устраняются выявленные недостатки, посредством того же ремонта.

Затем гражданин уведомляется о наличии жилого помещения, и ему предлагается его осмотреть, после чего уже принимается решение органа местного самоуправления в порядке ст.57 ЖК РФ, и оформляется ордер на вселение, о чем новый квартиросъемщик уведомляется в течение 3-х дней.

И, соответственно, на основании вышеуказанных документов заключается договор социального найма жилого помещения, который после вселения новых жильцов предъявляется уже в паспортный стол для регистрации по новому месту жительства и оформления лицевых счетов для оплаты текущих коммунальных платежей.

Региональные особенности

Естественно, каждый регион обладает собственным жилищным фондом, который состоит как из жилья, построенного в советские времена, так и из помещений, возведенных уже в настоящее время, конечно, в небольшом количестве и исходя из финансовых возможностей того же края или области. При этом в регионах проживает разное количество населения, которое может быть достаточно значительным в связи с тем же благоприятным климатом экономического развития и перспективой, что характерно для крупных городов и областных центров.

Соответственно, исходя из возможностей жилого фонда и, собственно, претендентов на получение социального жилья в каждом регионе разрабатывается Положение об условиях признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядке предоставления в социальный найм жилых помещений наряду с теми же учетными нормами на человека и прожиточным минимумом, которые конечно в каждом регионе разнятся. Учитывая, что и финансовые влияния за счет налогов, и площадь населенных пунктов, и плотность населения значительно отличается.

В частности, порядок обеспечения граждан жильем:

  • в городе Москва регламентирован законом № 29 от 14.06.2006г.;

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/poluchenie-socialnogo-zhilya.html

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Как получить социальное жилье? Большинство граждан России стараются разобраться в данном вопросе. Ведь обзавестись в стране собственной квартирой, особенно молодой семье, трудно. Поэтому нужно рассмотреть вариант помощи от государства.

Есть несколько сценариев развития событий: или непосредственное получение квартиры от правительства, или выдача вам определенной суммы денежных средств для оплаты сделки купли-продажи жилища. Ничего трудного.

Но каким образом можно воплотить задумку в жизнь? Что для этого потребуется?

Для начала давайте выясним: что такое социальное жилье? На что можно рассчитывать населению? Социальным жильем обычно называется бесплатная квартира от государства. Согласно законам, у всех граждан РФ есть возможность получения подобной поддержки. Только придется заниматься бумажной волокитой.

А вот социальная выплата для покупки квартиры – это уже участие в специальной программе. Называется она «Молодая семья». На нее не все имеют право. Но большинство молодых семей действительно при помощи государства способны получить собственный «угол».

Как именно? Что нужно для получения социальной квартиры?

Кто имеет право?

Можно ли получить социальное жилье от государства? Вообще, да. Но только для этого придется собрать огромный перечень документов. И соответствовать требованиям, прописанным в Жилищном кодексе РФ. Обычно только некоторые граждане способны рассчитывать на осуществление задумки:

  • малоимущие;
  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • военные;
  • проживающие в негодном, нуждающимся в капитальном ремонте жилье;
  • ветераны;
  • переселенцы;
  • больные заразными болезнями (опасными для окружения);
  • уехавшие с Крайнего Севера.

Именно они имеют право на получение социального жилья. Только при сборе определенных документов. А вот проект «Молодая семья» доступен не всем. На нее имеют право только пары (преимущественно с детьми) до 35 лет. Важно: признание нуждающимися в улучшении жилищных условий обязательно.

Требования

Получить жилье по социальному найму не так просто, как кажется. Да, у каждого гражданина при определенных условиях есть такая возможность. Но воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Ведь к кандидатам есть определенные требования.

При их соблюдении основной проблемой станет сбор документов. И не более. А вот когда требования не соблюдаются, получить социальную выплату (жилье) невозможно. Для начала человек должен быть гражданином Российской Федерации. Пожалуй, самый главный момент.

Также претендент предварительно признается малоимущим. Но об этом немного позже.

Обратите внимание: гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства не менее 10 лет. В частности, там, где хочет получить квартиру. Иногда на данный фактор закрывают глаза.

И позволяют просто иметь постоянную прописку на протяжении указанного времени. Как получить социальное жилье? Для этого иногда приходится доказывать, что вы искусственно не ухудшали свои жилищные условия.

Только в таком случае можно встать на очередь.

Нехватка квадратов…

При решении поставленной задачи огромную роль играет площадь вашего нынешнего жилья. Как уже было сказано, гражданин имеет право на получение квартиры от государства тогда, когда у него слишком мало места. Как можно определить это? По установленным нормам. Они могут быть разными.

Например, в среднем по России фиксируется норматив 12 метров на одну персону. Если на каждого человека, прописанного в квартире, приходится меньше, семья может рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но не торопитесь делать выводы – цифра может увеличиваться. В зависимости от региона.

В каждом городе страны устанавливаются свои положенные метры на человека. Только меньше 12 показатель быть не может.

Учет собственности

Огромную роль играет наличие собственности у семьи, решившей встать в очередь. Задумались, как получить жилье по договору социального найма? Тогда вспомните, какая собственность у вас имеется. Особенно это касается квартир.

Дело в том, что при признании нуждающимся в улучшении жилья будет учитываться все, что у вас имеется. Все квартиры складываются по площади – получается в сумме определенное число. Если оно меньше установленной нормы, все хорошо.

Больше – возможность получить жилье по социальному найму отпадает. Поэтому учтите данный факт.

Метры не имеют значения

Иногда задумываться над темой получения бесплатной квартиры можно тогда, когда у вас нарушена норма жилья на человека. Но подобные случаи встречаются все реже и реже.

Речь идет непосредственно о проживании в негодном, опасном помещении. Согласно установленным законам, в каждой квартире должны быть соблюдены определенные нормы безопасности.

Необходимо, чтоб в ней присутствовали минимальные удобства.

В каждой квартире должны быть: электричество, водоснабжение (холодное и горячее), газ, отопление. Это минимальный пакет. Обязательным условием является присутствие санузла непосредственно в доме (не на улице). Также нельзя проживать в квартире, которая находится в ветхом здании.

При подобных ситуациях стоит собирать документы, чтоб стать в очередь на получение социальной квартиры. Легко все и просто. Но это только так кажется. Как только вы приступите к разбору бумажной волокиты, поймете, насколько трудно в России получить помощь от государства.

Тем более в жилищном вопросе.

Для военнослужащих

Как быть, если вы военный и хотите получить поддержку от государства в плане жилья? Помимо вышеперечисленных моментов придется учитывать еще некоторые. Как правило, особых проблем в данной области не возникает. Ведь на квартиру имеют право все военнослужащие.

Как еще работающие, так и уволенные. В любом случае срок службы должен быть не менее 10 лет. Либо получить поддержку могут уволенные служащие из спецподразделений (МЧС, МВД и так далее).

Семьи военных, погибших при исполнении обязанностей, – очередные претенденты на социальное жилье.

К слову, если военный не получил еще положенной ему квартиры, никакого увольнения произойти не может. Только если человек самостоятельно решит покинуть свою должность. Принудительно уволить в запас до решения квартирного вопроса никто не имеет права.

Сбор документов

Хотите знать как получить социальный найм жилья? После соблюдения всех вышеперечисленных условий вам придется собрать определенный перечень документов. Они как раз являются основополагающими для всего процесса. К слову, подавать бумаги следует в органы местного самоуправления. Перед визитом туда подготовьте:

  • Заявление для постановки в очередь.
  • Паспорт. Если речь о семье, то необходимы документы всех участников.
  • Бумаги, отражающие ваши доходы (и каждого проживающего с вами в качестве семьи).
  • Выписку из БТИ.
  • Документы с правами на ваше нынешнее жилье.
  • Технический паспорт квартиры, где вы проживаете.
  • Свидетельства о браках/разводах.

С данным пакетом документов отправляйтесь в органы местного самоуправления, а затем вставайте в очередь на получение квартиры от государства. Порой приходится ждать годами, а то и десятилетиями жилищную площадь.

Для молодых

Получить социальное жилье молодой семье тоже возможно. А точнее, выплату от государства. Она покроет 30 % стоимости приобретенной в ипотеку квартиры. Для того чтобы получить такую возможность, нужно быть семьей, где нет людей старше 35 лет. Желательно иметь детей.

Как получить социальное жилье? Для этого к вышеперечисленному перечню документов придется дополнительно приложить свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Обратите внимание: участие в программе «Молодая семья» возможно только если вас признают нуждающимися. Для этого необходимо иметь маленький доход. Этот минимум будет зависеть напрямую от количества членов семьи.

Для двоих человек это 21 621 рубль, а для троих – 32 510. Если ваш заработок выше, получить квартиру не получится.

Кстати, если у вас разнополые дети, для которых нет отдельных комнат, это может помочь встать в очередь. Не все так трудно, как кажется, если не учитывать бумажную волокиту. Теперь понятно, как получить социальное жилье в России!

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-poluchit-socialnoe-zhile-dokumenty-osobennosti-oformleniya-i-rekomendacii.html

Социальная ипотека: как получить и кому положена?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Сегодня государство уверенно работает над различными программами поддержки малоимущих слоев населения. В том числе не обходится без внимания обеспечение людей доступным жильем.

Для этого существуют различные льготы и программы, одной из которых является так называемая социальная ипотека.

Кто может на неё претендовать, каковы особенности получения такой ипотеки, и что потребуется от претендента, узнаем далее.

Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека — это одна из форм ипотечного кредитования, при которой часть денежной суммы выплачивает государство. Каковы особенности социальной ипотеки и насколько она выгодна? Попробуем ответить на эти вопросы:

  • Главным преимуществом и наиболее привлекательным фактором социальной ипотеки является льготная стоимость квадратного метра жилья. То есть, получается, что одинаковое жилье, купленное по программе социальной либо стандартной ипотеки, будет стоить по-разному.
  • Перед тем как одобрить кредитование, банк проверяет квартиру на «чистоту», а также предоставляет страхование жизни заемщика и квартиры.
  • Если вам удалось оформить социальную ипотеку, то теперь на вашей стороне еще один её плюс — это гарантии со стороны правительства и самого банка.
  • Установленная вначале процентная ставка сохраняется на весь период кредитования.
  • Льготная ипотека выдается под маленький процент. В различных банках он варьируется и начинается приблизительно от 9%.
  • Люди могут выбирать период кредитования до 30 лет.

Обратите внимание, что в разных регионах форма данной поддержки бывает разной. Например, это может быть не просто приобретение жилья по низкой стоимости в кредит, но также компенсация определенной суммы от кредита на уже приобретенное жилье либо возмещение определенной части процентов по ипотеке.

Интересно узнать: чем ипотека отличается от кредита: https://2realtor.ru/chem-ipoteka-otlichaetsja-ot-kredita/.

Порядок получения и договор социальной ипотеки

Процедура получения ипотеки — непростой процесс. Если же мы говорим о социальной ипотеке, то здесь дела обстоят еще сложнее. Претенденту придется доказывать, что он действительно относится к малоимущей категории граждан и имеет право на получение данного вида кредитования. Этот процесс является поэтапным, и каждый этап подробно рассмотрим ниже:

  1. Первый и самый важный шаг — подача заявления на получение социальной ипотеки. Данное заявление, как правило, подают в администрацию города либо своему непосредственному начальству (зависит от того, к которой социальной группе вы принадлежите). Теперь вы находитесь в очереди за получением социальной ипотеки.
  2. Далее необходимо узнать нюансы данного кредитования. Это делается в банке, который сотрудничает по данной программе с государственными органами. Для начала выясняем, какой банк будет предоставлять вам кредит (сделать это можно в городской администрации), а после обращаемся в банк. Данный этап позволит вам узнать процентную ставку, особенности выплат, максимальные сроки и наиболее важный момент — пакет документов, необходимый для оформления.
  3. Когда, наконец, очередь доходит до вас, оформляется договор социальной ипотеки, и вы получаете заветную квартиру в ипотеку. Образец документа выглядит следующим образом:

Обратите внимание, что порядок получения ипотеки, представленный выше, может отличаться в вашем регионе. Также он может быть другим для отдельных категорий граждан. Учитывайте это заранее, чтобы действовать в соответствии с законом.

Документы для социальной ипотеки

В зависимости от того, к которой социальной группе вы принадлежите, пакет документов для вас может различаться. Однако существует некая документарная база, то есть набор документов, который вам потребуется наверняка. К нему относят:

  • Заявление на получение социальной ипотеки. Следует отметить, данный документ представляет собой обычную заявку на получение кредита. Его бланк можно загрузить тут.
  • Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет.
  • Справка с места работы, в которой содержится информация о доходе и стаже работы на текущий момент.
  • Паспорта каждого из членов семьи (на детей младше 14 лет обычно требуют свидетельство о рождении).
  • Справка из домовой книги по установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Копия с трудовой книжки.
  • Справка, подтверждающая состав семьи.
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.
  • Выписка из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь.
  • Реквизиты банковского счета.

Некоторые ситуации подразумевают, что жилье уже приобретено в ипотеку. То есть в данном случае в рамках социальной программы государство поможет оплатить часть имеющегося долга либо другим способ посодействовать в упрощении оплаты установленной суммы. О том, на какой способ поддержки вы можете претендовать, узнавайте у местных властей.

Кто может претендовать на социальную ипотеку?

Далеко не все категории граждан могут претендовать на получение социальной ипотеки. Это важный аспект, поскольку для начала вам следует выяснить, имеете ли вы в соответствии с современным законодательством право на данный тип кредитования или нет. Рассмотрим несколько условий, которым необходимо соответствовать для получения данного типа кредитования:

  • У претендента отсутствует собственное жилье. Как правило, такие люди живут либо в коммунальной квартире, либо в общежитии, а иногда — снимают жилье.
  • Люди проживают в стесненных условиях, которыми является расчет менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи.
  • Существует особый набор требований, которые выдвигает банк. Здесь могут учитываться гражданство, срок трудового стажа, прописка и т.д. Узнавать этот набор требований необходимо непосредственно в банке, с которым сотрудничает государство в рамках программы.

Это основные требования к претендентам, но отмечаются также и дополнительные, которые представлены отдельно для каждой социальной категории граждан.

Социальная ипотека для молодой семьи

Каким условиям должна соответствовать молодая семья, чтобы претендовать на неё?

  • У семьи должно быть достаточно денежных средств, чтобы погасить ипотечный кредит либо оплатить часть квартиры, не оплаченной государством. Как правило, это значит, что доход должен как минимум в 2 раза превышать сумму взноса по ипотечному кредиту.
  • На момент оформления ипотеки возраст каждого из супругов не должен превысить 30 лет.
  • Необходимо, чтобы органы местного самоуправления подтвердили, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий. По результатам данного подтверждения должна выдаваться специальная справка, которая впоследствии потребуется для пакета документов.

Не забывайте также об особых требованиях, которые могут предъявляться банком.

Источник: https://2realtor.ru/socialnaja-ipoteka/

Порядок предоставления социального жилья

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Не все граждане нашей страны могут себе позволить купить квартиру. Или даже взять ее в ипотеку. Для тех, кто этого сделать не может государство предоставляет социальное жилье. Однако поскольку желающих много, а жилья явно мало, действует определенный порядок предоставления социального жилья. В чем же он заключается?

Шаг первый: Встаем в очередь на получение социального жилья

Очередность в получении жилья была всегда. Еще с советских времен люди годами стояли в таких очередях.

В настоящее время ситуация не сильно отличается и рассчитывать на быстрое получение квартиры могут только льготные категории граждан.

Благодаря тому, что с 2010 года работает государственная Жилищная программа, фонд социального жилья растет и смысл постоять за ним в очереди все же есть.

Итак, для начала надо определить свой статус. К льготным категориям граждан, которым в первую очередь положено социальное жилье, относятся:

– Ветераны ВОВ и труда, инвалиды войны;

– Участники боевых действий в современных горячих точках;

– Дети оставшиеся без попечения родителей, выпускники детских домов и интернатов;

– Инвалиды детства и лица, имеющие инвалидность нерабочей группы;

– Семьи, утратившие жилье по независящим от них обстоятельствам, в результате стихийных бедствий;

– Служащие силовых структур, уволенные в запас по выслуге лет;

– Иные категории граждан, в соответствии с региональными нормами.

Так, могут претендовать на льготы многодетные семьи, семьи, потерявшие кормильца при исполнении служебных обязанностей и другие.

Все остальные граждане попадают в общую очередь на получение социального жилья. Однако для этого им придется доказать свое право на его получение. Социальное жилье положено только тем, кто относится к малоимущим слоям населения.

 Малоимущими гражданами может признать только орган местного самоуправления в порядке, установленном по этому поводу законом субъекта РФ. Основным критерием для отнесения к этой категории является уровень дохода.

Он определяется в целом по семье, из расчета минимального прожиточного минимума, приходящегося на каждого члена семьи, в зависимости от его возраста и социального статуса. Такой минимальный прожиточный минимум рассчитывается каждый квартал на федеральном и региональном уровнях.

Он отличается у детей, трудоспособного населения и пенсионеров. Кроме того, играет роль стоимость имущества, которое находится в собственности всех членов семьи и подлежит налогообложению.

Надо сказать, что при определении доходов семьи, подлежат включению абсолютно все, включая пенсии и пособия.

При этом доход определяется в том размере, в котором он был начислен, а не в том, в котором был фактически получен, за минусом налога на доходы физических лиц. Доходы сравниваются с региональным прожиточным минимумом.

И, если у семьи в собственности есть дорогой автомобиль или загородный дом, ее никогда не признают малоимущей, даже несмотря на уровень доходов.

Кроме того, необходимо прожить 10 лет в одном городе и в течении 5 лет не допускать намеренного ухудшения жилищных условий. То есть не продавать квартиру или комнату, не прописывать в своем жилье других лиц, намеренно уменьшая количество квадратных метров на одного человека.

Важно понимать, что на муниципальное жилье могут рассчитывать только те категории граждан, которые указаны в части 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ.

Им органы местного самоуправления могут предоставить жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

До вступления в силу этой нормы Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) на социальные жилые помещения могли претендовать не только малоимущие, но и другие категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Поэтому, те граждане, которые встали на очередь до этого момента, также имеют право на получение квартиры. Снять их с очереди возможно только в случае если основания, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма, были полностью или частично утрачены.

В силу статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с 1 марта 2005 года принятие граждан на учет с целью последующего предоставления им жилья по договорам социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Для постановки на очередь необходимо собрать и предоставить в муниципальный исполнительный орган власти все необходимые документы. К ним относятся справки о доходах на всех членов семьи, документы о праве на льготы, справки о существующих жилищных условиях и документы о владении недвижимым и движимым имуществом. После рассмотрения всех документов орган местного самоуправления принимает решение о постановке на очередь на социальное жилье или отказе в этом.

Шаг второй: Если очередь подошла к предоставлению социального жилья

Порядок предоставления социального жилья регулируется нормами статьи 49 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, если подходит очередь на квартиру и планируется сдача объекта с социальным жильем или освобождение квартиры из старого жилого фонда, то гражданина должны вызвать в местный орган самоуправления.

При этом у него опять могут потребовать документы, подтверждающие то, что он не утратил право на социальное жилье.

Исключение составляют только те граждане, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года, когда действовали другие требования на право получения и порядок предоставления социального жилья.

Если выясняется, что гражданин перед постановкой на жилищный учет намеренно ухудшил свои жилищные условия или занизил доход, он лишается права получить квартиру и повторно может быть принят на учет, не ранее чем через пять лет.

При этом он должен будет доказать свою принадлежность к малоимущим слоям населения. Изменения жилищных условий членов семьи гражданина, стоящего на жилищном учете, не влечет за собой изменений в его статусе, как нуждающегося в жилье.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 ЖК РФ определяется Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, за также законами субъектов Российской Федерации. В первую очередь данные нормативные акты регулируют нормы предоставления социального жилья.

При этом, учетной нормой площади жилья является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого и определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. Учетную норму устанавливают органы местного самоуправления.

Ее размер не может превышать размер нормы предоставления, который был установлен данным органом.

По договору социального найма жилое помещение должно быть предоставлено гражданам по месту их постоянного жительства (в границах населенного пункта, где они постоянно проживают), при этом общая площадь на одного человека не должна быть менее нормы предоставления (обычно от 16 до 18 кв. метров).

Если проверка документов показала, что гражданин по-прежнему имеет право на предоставление социального жилья, то с ним заключается договор социального найма.

В зависимости от обстоятельств, он может быть, как бессрочным, так и заключенным на определенный срок. При этом будущего нанимателя квартиры знакомят со всеми правилами пользования социальным жильем.

После подписания договора наниматель получает ордер и может заселяться.

Источник: http://jilishnik.ru/ipoteka-zhile-ot-gusudarstva/item/29-poryadok-predostavleniya-sotsialnogo-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.