+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Содержание

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета – из жилого помещения, образец

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

При желании выселить из своего жилого помещения квартирантов или бывших членов семьи (супругов) у собственников могут возникнуть определённые трудности.

Это связано с тем, что действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентирован порядок выселения граждан при различных жизненных ситуациях и из различных типов помещений.

Жилищным кодексом РФ определены основания, которые могут стать веской причиной для выселения граждан из объектов недвижимости:

  • прекращение действия договора социального найма;
  • нарушение жильцами тишины в ночное время суток;
  • использование объекта недвижимости не по прямому назначению;
  • прекращение у собственника жилого помещения семейных отношений с человеком, проживающим на его жилплощади;
  • разрушение объекта недвижимости;
  • постоянные дебоши, беспробудное пьянство, употребление наркотических веществ и т. д.

Порядок выселения

Федеральным российским законодательством определён порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости:

  1. Добровольное освобождение жильцом или собственником объекта недвижимости (при досудебном решении конфликта).
  2. Принудительное выселение граждан по решению суда, вступившего в законную силу.
  3. Принудительное выселение жильцов, незаконно проживающих в квартире (собственнику придётся вызвать сотрудников правоохранительных органов, предъявить документы на жильё и подождать несколько часов, пока будет проходить выселение).

Из жилого помещения

Из жилых помещений могут быть выселены как собственники, так и квартиранты или бывшие члены семьи.

Для того чтобы граждане покинули жилплощадь, которую используют по своему усмотрению на основании договора социального найма, должны быть веские основания, определённые Федеральным законодательством России.

Такие разногласия могут быть решены в досудебном порядке либо перенесены в зал судебных заседаний.

При выселении из объекта недвижимости незаконно проживающих граждан у собственников жилья обычно не возникает особых затруднений.

Для того чтобы избежать неприятных эксцессов с недовольными квартирантами, владельцам следует вызвать:

  • сотрудников МЧС (они смогут вскрыть замки, если жильцы будут препятствовать проникновению в квартиру);
  • представителей правоохранительных органов (они принудительно заставят граждан покинуть объект недвижимости).

Собственнику жилого помещения следует показать представителям закона документы на недвижимость, чтобы они смогли приступить к выполнению своих прямых обязанностей.

Бывшего супруга

При выселении бывшего супруга из жилого помещения у собственницы могут возникнуть следующие трудности:

  • судья может предоставить бывшему члену семьи отсрочку, для поиска нового пристанища (от 1 месяца до 1 года), если он докажет, что не имеет источника дохода и собственной недвижимости;
  • бывшему мужу необходимо будет предоставить другое жилое помещение.

Подавая исковое заявление о выселении из жилого помещения в суд истице нужно приложить к нему доказательства, свидетельствующие о праве единовластного владения объектом недвижимости и о факте прекращения семейных отношений.

Собственников из коммунальной квартиры

Процесс выселения собственников из коммунальной квартиры следует руководствоваться Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Иск заявитель должен подавать в ту судебную инстанцию, которая расположена по месту проживания ответчика.

К этому документу следует приложить документы, свидетельствующие о нарушениях, которые вынудили истца инициировать процесс о выселении. Выселение собственников из коммунальной квартиры будет осуществляться приставами, после вступления в законную силу решения суда.

Прописанного человека

Выселение прописанного гражданина из объекта недвижимости может быть добровольным и принудительным:

  1. При досудебном решении конфликта жилец освобождает жилое помещение и пишет заявление о снятии с регистрации.
  2. При правовом решении данной проблемы выселение прописанного жильца может произойти после вынесении соответствующего решения суда. На основании данного документа происходит и его снятие с регистрации.

Принудительно из квартиры

Принудительно выселить граждан из квартиры могут:

  • представители правоохранительных органов (если их вызвал собственник объекта недвижимости, а в процессе проверки документов выяснилось, что квартиранты проживают в помещении незаконно, без договора социального найма);
  • судебные приставы (представители исполнительной службы действуют только по решению суда, вступившего в законную силу).

Из муниципальной квартиры

Выселение жильцов из муниципальной квартиры может происходить в следующих случаях:

  • при нарушении режима проживания в жилом помещении;
  • при окончании срока действия договора социального найма;
  • при потере жильцом права пользования муниципальной жилплощадью и т. д.

Исковое заявление о выселении жильца подаётся в суд того района, в котором расположена муниципальная квартира.

Из специализированного жилого помещения

Выселение граждан из специализированных помещений осуществляется на основании статьи 103 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Данная процедура может быть проведена в досудебном порядке, при добровольном согласии жильцов освободить объект недвижимости.

При отказе граждан самостоятельно выселиться из жилья, имеющего специализированное назначение, собственниками составляется исковое заявление и подаётся в суд.

Выселение граждан может произойти и в том случае, когда права собственности на такой объект переходит к другому юридическому лицу, которое имеет законное право провести выселение жильцов, в том числе и несовершеннолетних детей.

С предоставлением другого жилого помещения

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости, с обязательным предоставлением им другого жилья.

Основаниями для инициирования выселения являются:

  • расторжение договора социального найма;
  • снос дома (или аварийное состояние), в котором расположена спорная квартира;
  • изъятие жилья для государственных нужд;
  • переоборудование жилого строения в нежилое и т. д.

Обращение в суд

Чтобы в правовой плоскости решить вопрос о принудительном выселении из объекта недвижимости его собственника или жильца необходимо обратиться в судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Для этого заявителю следует подготовить исковое заявление, составленное по всем правилам юриспруденции.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Для выселения жильцов или собственников из квартир необходимо составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое должно включать реквизиты сторон конфликта, описывать причину выселения и содержать доказательную базу.

После рассмотрения иска в судебной инстанции представителем суда будет вынесено решение.

В том случае если вердикт судьи будет положительным, на основании решения (вступившего в силу) жилец будет снят с регистрации.

Здесь можно скачать образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение суда

На судебном заседании представители Фемиды рассматривают исковое заявление о выселении жильцов из конкретного объекта недвижимости, образец которого можно взять в любой юридической конторе.

Судья, если посчитает предоставленные заявителем доказательства неоспоримыми, вынесет положительное решение о признании утратившим право пользования по заявленному иску.

Данный документ, после вступления в юридическую силу, передаётся в исполнительную службу и принимается приставами в работу.

Судебная практика

При принятии решений о выселении жильцов или собственников из жилых помещений судья руководствуется различными законами, постановлениями и нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации;
  • Конституцией России.

Здесь представлена судебная практика по выселению и снятию с регистрационного учета.

о выселении из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii-i-snjatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Образцы исковых заявлений о снятии с регистрационного учета и выселении

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
5/5 (3)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снятии с регистрационного учета и выселении из муниципальной квартиры:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о снятии с регистрационного учета и выселении можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить иск в судебный орган

Процедура оформления иска в суд требует особого внимания. Разрешение спорной ситуации напрямую зависит от правильности и грамотности поданного заявления.

Подготовка иска о снятии с регистрационного учета предполагает наличие следующих пунктов:

  • точное наименование судебной инстанции;
  • сведения об участниках дела. Если стороной в судебном процессе является лицо, не достигшее совершеннолетия, то к участию привлекается представитель органа опеки и попечительства;
  • изложение сути проблемы — здесь заявителю следует указать причины подачи иска, а также перечислить действия ответчика, которые послужили основанием для его выселения;
  • приведение доказательств: в чем заключаются нарушения ответчика, чем они подтверждаются;
  • ссылки на положения действующего законодательства, которым противоречит поведение ответчика;
  • просьба к судебному органу о разрешении проблемы и вынесении справедливого решения — в данной ситуации это признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
  • перечень документации, прилагаемой к иску о снятии регистрационного учета;
  • дата подачи иска, подпись заявителя (доверенного лица).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основания для обращения в суд

Для снятия жильца с регистрационного учета и его дальнейшего выселения существует несколько оснований. Но при этом торопиться с обращением в суд не следует. Возможно, жилец не откажется выписаться в добровольном порядке. В таком случае процедура выселения пройдет гораздо проще.

Однако более распространенными сегодня являются случаи, когда гражданин не желает сниматься с регистрационного учета. В таких обстоятельствах остается лишь обращаться в суд. Для этого необходимо составить иск и подать его в государственный орган.

В случае удовлетворения требований истца ответчик обязан будет покинуть жилое помещение.

 Образец ходатайства о применении срока исковой давности.

Основанием для выселения гражданина может стать:

  • Использование жилого объекта не по назначению (устройство склада, открытие торговой точки и прочее);
  • систематическое нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями (прослушивание громкой музыки, употребление алкогольных напитков и тому подобное);
  • порча жилья (проведение незаконной перепланировки, приведение техники или другого имущества в непригодное состояние);
  • окончание срока соглашения об аренде жилья;
  • неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (ответчик не оплачивает предусмотренные законом суммы более полугода, скрывает свои доходы);
  • развод с мужем (женой) — после развода родственная связь прекращается.

Снятие с регистрационного учета и последующее принудительное выселение возможно не только в отношении жильцов, но и владельцев объектов недвижимости. Однако это имеет место лишь при регулярном нарушении норм закона собственником жилья. Поэтому чаще встречаются случаи выселения жильцов.

Срок исковой давности

Запомните! Согласно установленным правилам, для исков о снятии с регистрационного учета и выселении применяются общие сроки исковой давности, составляющие три года.

Стоит отметить, что материалы судебной практики говорят о том, что данный вопрос и сегодня не является однозначным. С учетом всех нюансов подобных дел, в определенных случаях сроки исковой давности по таким вопросам могут изменяться.

Необходимые документы

Пакет требуемой для рассмотрения дела документации зависит от формы собственности жилья — она может быть муниципальной или частной.

Перечень бумаг для снятия с регистрационного учета и выселении таков:

  • квитанция по оплате госпошлины;
  • надлежащим образом оформленный иск о снятии с регистрационного учета и дальнейшей выписке;
  • документ, удостоверяющий личность истца
  • подлинник нотариально удостоверенной доверенности (если в деле участвует представитель);
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие право истца на жилье;
  • экземпляр уведомления о снятии с регистрационного учета;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при выселении бывшего мужа или жены);
  • справка из органов опеки и попечительства, если стороной дела является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • акт, подтверждающий факт осмотра жилья сотрудниками БТИ либо ЖЭУ;
  • заключение экспертов о санитарном состоянии жилья;
  • письменные показания свидетелей;
  • документы, оформленные участковым и прочее.Перечисленные выше бумаги предоставляются в виде ксерокопий, подлинник необходим лишь один – квитанция об уплате госпошлины.

Посмотрите видео. Выписка из квартиры через суд:

Уведомление о выселении

Владелец имущества, желающий снять с регистрационного учета и выселить жильца — заранее уведомить гражданина об этом. Для этого желательно направить жильцу письменный документ.

 Может ли сожитель претендовать на квартиру?

При отсутствии возможности направить сообщение в письменной форме, желательно посетить ответчика и поставить его в известность о предстоящем выселении в присутствии других жильцов или родственников.

Подача иска о снятии с регистрационного учета и выселении невозможна без предварительного уведомления.

Указанный документ можно написать от руки, обязательная форма законом не предусмотрена.

При этом уведомление должно содержать следующие данные:

  • сведения об адресате – ФИО, место жительства;
  • данные о заявителе – ФИО, место жительства;
  • основание снятие с регистрационного учета;
  • срок, в течение которого жилец обязан покинуть жилье;
  • дата документа и подпись гражданина.

Кто вправе обратиться с иском

Иск о снятии гражданина с регистрационного учета подается лицом, желающим выселить жильца с конкретной жилплощади. В качестве истца может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Кто может подать исковое заявление:

  • владелец жилья (наймодатель);
  • представитель владельца по доверенности;
  • представитель муниципальной власти;
  • соседи ответчика — один или несколько (путем подачи коллективного заявления);
  • представители органов опеки и попечительства (в интересах лица, не достигшего совершеннолетия). Подача таких исков обусловлена, к примеру, необходимостью лишить родителей прав в отношении ребенка;
  • представитель органов прокуратуры.

Обратите внимание! Чаще всего с исками о снятии с регистрационного учета и выселении обращаются владельцы жилья. Если же выселить необходимо самого собственника, к участию в процессе привлекаются третьи лица.

Госпошлина

Судебные тяжбы, связанные с необходимостью собственника отстаивать свои жилищные права путем выселения гражданина с принадлежащей истцу жилплощади, относятся к категории дел неимущественного характера.

В соответствии со статьей 333.19 Гражданского кодекса РФ, сумма госпошлины в таких случаях составляет 300 рублей.

Уплатить сумму государственного сбора нужно заблаговременно, перед подачей иска в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета российским законодательством не предусмотрено, поэтому в суд нужно с заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

После вынесения судебным органом положительного решения по иску, заявитель вправе  выписать ответчика из квартиры и выселить его со своей жилплощади.

Правила подачи заявления

Законодатель не предусматривает специальных требований к оформлению искового заявления о признании лица утратившим право пользования жильем. Но существуют стандартные правила, которых следует придерживаться при составлении иска.

 Могут ли приставы выселить из единственного жилья за долги?

Иск о снятии с регистрационного учета будет принят судом к рассмотрению, если документ отвечает следующим требованиям:

  • заявление предъявляется лишь в ситуациях, когда ответчик не согласен добровольно выписаться из жилого помещения и освободить принадлежащую истцу жилплощадь;
  • иск и прилагаемые к нему документы подаются в канцелярию суда, затем представленный пакет бумаг регистрируется в окне приема заявок от населения;
  • дела о признании лица утратившим право пользования жилым помещением относятся к компетенции районного суда;
  • решение по иску судья принимает в двухмесячный срок с момента его принятия (п. 1 ст. 154 ГПК РФ);
  • участникам процесса предоставлено право заключить мировое соглашение при рассмотрении дела. В таком случае документ заверяется подписью судьи, рассматривающего дело, и печатью. После этого стороны должны придерживаться условий подписанного в процессе документа.

Посмотрите видео. Выселение бывшего супруга:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta-i-vyselenii.html

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подают собственники жилых помещений. Но только суд вправе решать, кого можно отселить, а на кого распространяются действия закона о запрете освобождения жилых помещений.

Выселить из жилой недвижимости и снять зарегистрированного человека с регистрации, возможно только по постановлению суда. Следует написать заявление в суд, прикрепленный в области проживания.

Заявление пишется по пункту проживания ответчика. Так как зарегистрирован жилец в спорной квартире, значит, иск подается по месту определения недвижимости.

Перед тем как писать иски о выселении, необходимо дать возможность живущему человеку самостоятельно выехать с жилой площади. Необходимо побеседовать с ним и написать заявление в полицию.

При судебном разбирательстве потребуются свидетели, также нужно накопить больше документов:

  • письменных заявлений, например, в органы;
  • аудио и видеозаписей разговоров с ответчиком.

В случае не освобождения занимаемой недвижимости, подается заявление в суд. К иску прикладываются нужные бумаги, удостоверяющие, что истец обладает правом на квартиру и доказательства неправомерных действий ответчика.

В перечень документации входит:

  • свидетельство на регистрацию недвижимости;
  • уплаченная квитанция государственной госпошлины;
  • технические документы на квартиру из БТИ;
  • справка о регистрации ответчика;
  • справка регистрации истца;
  • протоколы, участкового уполномоченного;
  • доказательная база.

Подписывается заявление истцом, на правах нотариально заверенной доверенности. В статье 131 ГПК РФ прописано, что требуется указать список приложенных документов. Если пункты статьи не соблюдены, то суд не примет иск в работу.

Заявить чтобы выселили и сняли с регистрации жильца, имеет право:

  1. Хозяин жилплощади.
  2. Представитель муниципалитета.
  3. Органы опеки.
  4. Совместно проживающие, чьи законы и права нарушались.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

К недавним членам семьи относят жену и мужа с аннулированным супружеством, родители несовершеннолетних, взаимоотношения с которыми испорчены или они были лишены прав на ребенка.

Бывший муж (жена), потеряв право на совместное жилье на площади, обязан добровольно покинуть занимаемую площадь. Если выселяемый добровольно не соглашается покинуть помещение, владелец устанавливает срок на освобождение в письменной форме и двух экземплярах.

Когда срок претензии истек, а жилец не покидает жилье, то владелец составляет заявление в суд для принудительного освобождения и снятия с регистрации из квартиры. Исковое заявление о выселении бывшего супруга или супруги, вручается местному суду, по пребыванию ответчика. Необходимо оплатить госпошлину в установленном размере.

В тексте искового заявления детально прописывается:

  1. Ситуация выселения.
  2. Основания для нахождения ответчика в квартире.
  3. Описывается, почему были прервана семейная связь.

К заявлению прилагается:

  • копия иска;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • свидетельство на право обладания недвижимостью;
  • свидетельство о связях с выселяемым гражданином;
  • документ о прерывании семейных взаимоотношений с ответчиком;
  • письменное предостережение о выселении.

Исковое заявление о выселении сожителя

Скачать образец можно – ЗДЕСЬ

Когда у сожителя нет юридических законов для проживания в квартире, и он не соглашается самостоятельно покинуть квартиру, то владелец вправе написать заявление в суд.

Иск подается по месту жительства сожителя. Чтобы правильно оформить его, ознакомьтесь с образцом.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О выселении сожителя

Заявитель, (Ф.И.О.) и ответчик по предоставленному процессу (Ф.И.О.) с «___»_________года сожительствуют  в (написать габариты квартиры и численность комнат) обособлено в квартире, находящейся по адресу: (прописать), по (документ).

Предоставленное исковое заявление написано на основании невыносимого дальнейшего коллективного сожительства с (Ф.И.О.), по причине постоянного разгрома и порчи собственности истца, а еще правонарушения Ответчиком установленных законов коллективного проживания на одной жилплощади.

Длительное время гражданин (Ф.И.О.) не имеет стабильного места работы, и часто принимает алкогольные напитки. Вследствие того, что на алкоголь требуются большие финансы, Ответчик ворует вещи и электроприборы из квартиры.

(написать список нарушений совместно проживающих)

Последствия нарушений (Ф.И.О.) законов общего проживания, в данной квартире, не единожды вызывались сотрудники правоохранительных органов. Поэтому Ответчик (Ф.И.О.) неоднократно предупреждался о возможности принудительного выселения из данной квартиры, которая находится по адресу (указать)

По словам истца, (Ф.И.О.) постоянно преступает законы коллективного проживания в одной квартире, Ответчик совершает проживание на одной площади в квартире, невозможным для остальных людей.

На основании вышеуказанного и руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Прошу:

Принудить (Ф.И.О.) добровольно выселиться из жилплощади,размещенного по адресу (указать) без предоставления или с предоставлением, ему взамен жилья.
Пригласить на судебное заседание очевидцев,для дачи показаний (Ф.И.О.)

Приложение: (список всех предоставляемых документов).

Исковое заявление о выселении из муниципального жилья

Чтобы выселить гражданина из муниципального жилья надо прервать соглашение найма, между ним и хозяином площади. Соглашение о проживании в помещении аннулируется у всех коллективно проживающих с гражданином.

Спор начинает администрация района.

Социальная жилая площадь, пусть даже неравноценных размеров, предоставляется в случае:

  • непригодности помещения для проживания (аварийное состояние дома);
  • подготовки дома к сносу;
  • проводимого обстоятельного ремонта;
  • выселения за задолженность по коммунальным услугам больше чем за шесть месяцев.

Выселяют проживающих граждан, без предоставления другого социального жилья, в случае:

  1. Применения помещения не по назначению.
  2. Лишения родительских прав в отношении к несовершеннолетнему.
  3. Проведения незаконной перепланировки.

Чтобы выселить из муниципальной квартиры, в заявлении требуется указать:

  • название компании владельца помещения;
  • причину для проживания гражданина;
  • доказательства выселения человека.

Частые причины выселения

Законом предусмотрено несколько условий,  выселить ответчика из занимаемой квартиры, возможно по законодательству.

Чаще всего выселение происходит:

Расторжение брачного договора,когда владелец квартиры, один из бывших супругов.
Завершение срока соглашенияили принудительное расторжение контракта социального найма.
Срыв устных и письменных соглашенийс хозяином помещения.
Неподчинение закону о правах соседейили остальных жильцов многоквартирного дома.
Применение помещения не по предназначению, например,оборудованный в квартире склад, производство или торговая точка.
Плохой уход за недвижимостью,что подвергает разгром имущества.
Нарушение распорядка.
Отказ от оплатыза коммунальные услуги.

В статье 35 ЖК прописано, что гражданин, у которого прерывают право на проживание в данном помещении, должен самостоятельно освободить его, или принудительно покинуть помещение по постановлению суда.

Исковое заявление в суд на выселение

Перед подачей иска о выселении, необходимо подготовить полный пакет документов на основании, которых жильца обязывают выселиться.

Имеется две категории причин:

  1. Ответчик своевольно занял жилое помещение, без доказательства на него прав. Такие случаи происходят, когда человек имел временную регистрацию, а ее срок закончился. Получается, что человек занял квартиру по закону, но когда завершился срок регистрации, его права на проживание — аннулировались.
  2. Нарушение договора и условия аренды.

При подаче заявления надо указывать суть спора, причины и претензии, предъявляемые ответчику. Также в заявлении непременно должно содержаться полная информация об ответчике и истце, описание помещения из которого выселяют гражданина.

Заявитель подробно расписывает основания, подтверждающие его права на жилплощадь, приводит все доказательства нарушений договора аренды или другие правонарушения ответчика.

Госпошлина при подаче иска о выселении

По статье 132 Гражданского правового кодекса, к заявлению иска совместно подаются документы: необходимо предоставить оплаченные квитанции госпошлины. Если квитанция отсутствует, суд не начнет решающий процесс по анализу дела и отправляет заявление обратно истцу.

При подаче заявления в суд, по месту нахождения квартиры, претензия имеет определенную стоимость, чем выше цена жилого помещения, тем выше будет и госпошлина.

Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины фиксированная, за подачу заявления и добавляется 0,5% если превышает 1 млн рублей.

Существует несколько моментов по уплате пошлины:

Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства,то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований.
При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства,заявителю возвращается разница по уплаченным суммам.
На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку,при предъявлении справки о материальных трудностях.
Госпошлину не оплачивают:инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета (образец) 2021

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

» Жилищные споры » Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

139 просмотров

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж не желает покидать квартиру, хотя никаких прав на нее не имеет. Бывшая жена, хоть и съехала, но с регистрационного учета сниматься не собирается, да и вещи свои не забирает.

Такие ситуации сплошь и рядом. Собственник жилого помещения может стучать кулаком по столу, обращаться в полицию, пытаться выселить жильца силой, но, пока нарушитель не снимется с регистрационного учета, он имеет право на проживание в квартире.

Остается выселение через суд, причем, в исковом заявлении должно быть заявлено два требования: о выселении и снятии с регистрационного учета.

Основания

Для того, чтобы выселить человека из занимаемого им жилого помещения, необходимы веские основания, а именно:

  1. Зарегистрированный в жилом помещении использует его не по назначению. На практике это означает следующее: гражданин не проживает в квартире, а использует ее под склад, гараж, магазин, мастерскую и т.п.
  2. Лицо постоянно (злостно) нарушает права других жильцов. Таким нарушением может быть постоянная громкая музыка, особенно в ночное время, регулярные пьяные дебоши, антисанитария в жилом помещении и вокруг него, другие нарушения, доставляющие соседям неудобства м нарушающие их права.
  3. Проживающий в квартире привел в негодность или значительно ухудшил техническое состояние жилья. Это может быть порча внутриквартирных коммуникаций, бытовой техники или мебели, самовольная перепланировка, другие действия, ухудшающие внешний вид или техническое состояние жилого помещения.
  4. Истек договор аренды или найма, но жилец не желает покидать квартиру и не снимается с регистрационного учета.
  5. Накопилась большая задолженность по коммунальным платежам.
  6. Супруги расторгли брак, то есть, прекратили родственные связи, но тот из бывших супругов, который не является собственником, не торопится выписаться и съехать с занимаемой площади.

Конечно, если наступило одно из вышеперечисленных оснований для выселения, то не стоит тут же писать исковое заявление в суд. Вполне возможно, что жилец и не подозревает, что он должен в ближайшее время выехать, либо он уже подыскивает подходящую квартиру и ему нужно дать немного времени для решения проблемы.

Например, гражданка С. заключила договор аренды с гражданином К., согласно которому он имеет право временно зарегистрироваться и проживать в ее квартире в течение одного года. Когда срок аренды уже истекал, жилец попал в ДТП и оказался в больнице, причем находился в стационаре почти полгода.

Во время лечения он запамятовал о том, что срок аренды истек, но после выписки в любом случае планировал съехать из квартиры и подыскать другое помещение для проживания, так как лечение потребовало больших денежных средств и он не смог бы в дальнейшем оплачивать прежнее жилье.

Гражданка С., не дождавшись добровольного снятия с регистрации постояльца, решила позвонить ему и потребовать, чтобы тот покинул помещение. Тот же, в свою очередь, попросил арендодателя собрать его вещи и сохранить их до его выписки, пообещав, что как только выйдет из больницы, так сразу же заберет вещи и оплатит их хранение.

Таким образом, проблема разрешилась без привлечения полиции и судебных слушаний.

При составлении искового заявления желательно воспользоваться услугами грамотного адвоката. Это связано с тем, что исковое заявление – довольно сложный юридический документ, при несоблюдении правил его заполнения суд может вернуть иск. А если в исковом заявлении будут не соблюдены какие-то юридические нюансы, это может сыграть на руку вашему оппоненту.

Исковое заявление составляется от имени собственника жилого помещения либо другого лица, заинтересованного в выселении. При этом, истцом может быть как физическое, так и юридическое лицо (организация, предприятие).

Заявителем может стать:

  1. Наймодатель – собственник жилого помещения, где проживает выселяемый.
  2. Доверенное лицо владельца квартиры.
  3. Любое должностное лицо, выступающее от имени муниципалитета либо организации – собственника жилого помещения.
  4. Соседи (один или несколько). Во втором варианте подается коллективный иск.
  5. Прокурор города или района.
  6. Органы опеки и попечительства (в тех случаях, когда необходимо отстоять интересы ребенка).

В случае, если происходит выселение граждан, лишенных родительских прав, а ребенок является собственником или совладельцем жилого помещения, то истцом является ребенок, а его законными представителями выступят прокуратура и ООП.

Документ состоит из нескольких, обязательных для заполнения частей:

  1. Вводная часть (так называемая «шапка»).
  2. Описательная часть.
  3. Исковые требования.
  4. Завершающая часть.

Первая или Вводная часть

Здесь истец должен заполнить следующие данные:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • сведения об истце;
  • данные ответчика;
  • сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.

Описательная часть

В этой части заявитель описывает суть проблемы: когда, по каким основаниям ответчик поселился в жилом помещении, по каким причинам он утратил право на проживание в квартире, указать, какие действия истец совершил для того чтобы выселить нежелательного жильца. При этом необходимо ссылаться на положения ЖК и ГК РФ, на основании которых ответчик утратил право на проживание в данной квартире.

В этой части также необходимо указать:

  • по какому адресу находится спорная жилая площадь;
  • наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • численность проживающих в данной квартире.

Исковые требования

В данной ситуации исковое требование должно звучать следующим образом: «прошу признать ответчика (фамилия, имя, отчество) утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу ______».

Завершающая часть (перечень прилагаемых документов)

В этой части заявитель должен перечислить (в нумерованном списке) все документы, которые он прикладывает к иску и которые могут быть приняты судом в качестве доказательств:

  • копия уведомления о выселении;
  • договор о найме жилого помещения;
  • протоколы участкового;
  • свидетельские показания;
  • аудио- или видеоматериалы;
  • акт обследования жилого помещения.

После перечня прилагаемых документов следует дата составления иска и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Из приватизированной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры арендатора довольно просто, основания для принудительной выписки перечислены выше. С выселением собственника гораздо сложнее, но и такие прецеденты встречаются. Что может стать причиной выселения и снятия с регистрационного учета собственника приватизированной квартиры?

Основания могут быть следующие:

  1. Гражданин признан умершим либо пропавшим без вести на основании решения суда.
  2. Собственность на жилое помещение оформлена по поддельным документам.
  3. Совладелец квартиры отбывает наказание в МЛС.

Выселение собственника возможно только по решению суда о том, что владелец жилого помещения утратил право пользования объектом недвижимости.

Для подачи иска о выселении и аннулировании регистрации потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).
  2. Несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).
  3. Копия паспорта истца – физического лица либо доверенности на участие в процессе для юридического.
  4. Если истец является собственником, то правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Если истец проживает в муниципальной квартире – договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение.
  6. Уведомление о выселении.
  7. Документ о расторжении брака. Потребуется в том случае, если собственник квартиры требует выселить бывшего супруга не собственника.
  8. При выселении несовершеннолетнего – заключение органов опеки о согласии на выселение.
  9. В тех случаях, когда жилец выселяется в связи с порчей жилого помещения – заключение о санитарном и техническом состоянии квартиры.
  10. Протокол из полиции.

Письменные свидетельские показания принимаются судом только в том случае, если свидетель повторит эти показания в судебном заседании.

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в копиях. Но на заседание суда истец должен принести для ознакомления судом оригиналы всех вышеперечисленных документов.

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета являются неимущественными, поэтому госпошлина составляет 300 рублей.

Правила подачи иска и реализации судебного решения о выселении

При подаче иска о снятии с регистрационного учета и выселении заявитель должен следовать стандартному порядку действий при подаче исков в суд.

  1. Заявитель формирует пакет документов, среди которых находится и непосредственно исковое заявление и передает его в канцелярию суда. Секретарь регистрирует обращение и затем передает судье.
  2. Судебные иски по выселению рассматриваются в районных судах по месту жительства ответчика.
  3. Судебное решение выносится в срок до двух месяцев со дня подачи иска.
  4. Истец и ответчик могут прямо в судебном процессе заключить мировое соглашение. Необходимо иметь в виду, что в случае заключения мирового соглашения истец уже не может подать повторный иск по тому же делу, а ответчик не может обжаловать это соглашение в вышестоящей инстанции.
  5. Снятием с регистрационного учета в случае положительного решения суда занимается УВМ того региона, где проживает ответчик.
  6. Если ответчик не выполняет решение суда, то истец может обратиться с заявлением об открытии исполнительного производства в ССП.

Но в таких исках есть и особенности, например, подача иска возможна только в том случае, если жилец не согласен с выселением, либо всячески неправомерно затягивает его.

Ответчик может просить суд об отсрочке исполнения решения суда. Суд, в свою очередь, может дать отсрочку в тех случаях, когда ответчик испытывает финансовые затруднения либо еще не нашел альтернативного жилья.

Ходатайство об отсрочке ответчик должен подать на предварительных слушаниях, а не в последнюю минуту, когда суд уже готов вынести определение.

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.