+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Этапы строительства объекта: описание работ

Содержание

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Этапы строительства объекта: описание работ

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек.

На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир.

На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов.

Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти.

Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

  Для застройщиков появится единая информационная платформа

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности.

Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн  прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат.

Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения.

Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/etapy-stroitelstva-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Стадии и этапы проектирования объектов строительства

Этапы строительства объекта: описание работ

Для проектирования строительных объектов разного уровня сложности, понадобится разработка и последующее утверждение необходимой проектной документации. Схема разработки проекта и составляет последовательность проектных работ, что позволит достичь наиболее оптимальных и эффективных решений.

Точное число основных этапов проектирования будет зависеть от сложности предстоящих работ и этажности самого здания. Окончательное количество этапов предварительно оговаривается между клиентом и проектировщиком.

С учетом основных мер, проект может состоять всего из нескольких этапов, при этом учитывается полное отсутствие каких-либо сложных элементов.

Эти же правила применимы к проектам массового и повторного использования, как и к проектам второго и первого уровня сложности. Для проектов третьего уровня сложности понадобится не менее двух этапов.

При проектировании строений пятого и четвертого уровня сложности, подразумевающих использование различных архитектурных изысканий, такие как экологичность, эстетичность, которые подразумевают подготовку и утверждение различных нормативов, присущих сфере инженерного обеспечения.

При использовании новейших технологий или строительных материалов, минимальное количество этапов увеличивается до трех.

Основные этапы и порядок проведения проектных работ
Разрешительная и исходная документация
Основные этапы строительства
Требование к площадке под строительство
Расчеты

Основные этапы и порядок проведения проектных работ

В зависимости от назначения объекта строительства используются разные технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, которые во многих случаях одни и те же. В основном проектирование будет состоять из таких этапов:

  • подготовка рабочей документации;
  • проведение необходимых экспертиз;
  • разработка проектной документации, которая подлежит утверждению;
  • различные инженерные изыскания;
  • сбор первоначальной документации.

Разрешительная и исходная документация

Первоначальный сбор всей необходимой документации производится еще на первых этапах проектирования. Этот тип работ можно назвать полностью независимым, поэтому для них нанимается отдельная бригада.

По сути, представляет собой целый комплекс материалов, которые будут являться основными характеристиками будущего здания или сооружения и площадку, используемую под строительство. Вся необходимая документация утверждается у органов местного самоуправления, отвечающие за различные инженерные устройства.

Все это делается только после того, как производится утверждение (выдается право собственности на какой-либо участок) выбранной земли.

Разрешительная и исходная документация состоит из:

  • разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
  • документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
  • технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
  • градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
  • всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.

Это лишь приблизительный перечень и в случае, если специфика здания весьма обширна, этот список увеличится в несколько раз.

Если речь идет о строительстве в особо охраняемых зонах, понадобится предусмотренное законодательством разрешение у соответствующих органов и государственных служб.

Подобных нюансов может быть множество, поэтому для каждого конкретного случая составляется свой перечень и документация.

 Предпроектные предложения

На этой стадии рассматривается и прорабатывается эскизный проект, который включает в себя многие основные параметры возводимого сооружения. Первоначальная разработка также нуждается в одобрении, так как будет состоять из всех необходимых разделов проектирования.

Также прорабатывается дизайн-проект, который включает в себя разработку будущего интерьера и экстерьера, основываясь исключительно на функциональности и единого стилевого направления.

Это необходимо для определения основных требований, которые будут применимы к функциональным, экологическим, художественным, архитектурным и градостроительным решениям.

Также возможно включение на этой стадии таких аспектов, как разработка различных технических и инженерных объектов, расчеты относительно предварительной сметы и эффективность использования имеющихся инвестиций.

Подобные ЭП разрабатываются на основе исходных данных. В первую очередь следует руководствоваться действующими нормативными документами.

После прохождения всех этапов согласования и одобрения проектной работы, происходит его окончательное утверждение, после чего можно смело приступать к одной из следующих стадий.

ТЭР и ТЭО

Технико-экономическое обоснование используется при строительстве производственных сооружений, к которым применимо более детальное обоснование решений. Здесь же принимается решение касательно обоснованности принятых решений. Технико-экономический расчет используется при строительстве обычных зданий и сооружений производственного характера.

Утверждаемый проект

К главным стадиям любого проектирования следует отнести основной проект, который составляется как при проведении реконструкционных, так и строительных работ. Он обязателен к утверждению. При его разработке следует руководствоваться исключительно общепринятыми стандартами, правилами и государственными нормами.

В качестве утверждения используется соответствующая запись ответственного лица, который отвечает за этот проект (руководитель, архитектор, инженер).

Проект необходимо детально рассматривать для точного определения сметы, используемые инженерные, технологические, технические, экологические, художественные, архитектурные и градостроительные решения.

Экономические и технические показатели будут играть основную роль на первых этапах проектирования, так как они будут основываться исключительно на исходных данных и одобрении соответствующих инстанций.

К следующей стадии проектирования можно приступать только после утверждения предыдущего пункта и его полного согласования.

В зависимости от целевого назначения и сложности предстоящих работ, некоторые разделы могут дополняться со стороны заказчика.

Что в него входит:

  • расчетное обоснование;
  • пояснительные записки;
  • концептуальные решения.

Рабочий проект

Этот тип документации разрабатывается только для утверждения отдельной категории лиц, отвечающих за проведение монтажных и строительных работ, несущих ответственность за экономические и технические показатели, смету, разработку и использование инженерных концепций.

Так же речь идет и об используемых технологических, технических, экологических, художественных, архитектурных и градостроительных работ и решений. Используется для разработки несложных проектов, а также тех, которые проектируются для массового использования (типовые).

Этот проект является обобщающим и включает в себя как рабочие чертежи, так и подписанное согласование. Согласительная часть нуждается в согласовании, утверждении и проведении ряда экспертиз. В то время, как рабочие чертежи разрабатываются исключительно для строительства самого сооружения.

В утвердительную часть должна входить пояснительная записка, смета и чертежи. Оценка воздействия на окружающую среду включается в пояснительную записку.

Рабочая документация

Эта стадия необходима для проведения дальнейших строительных работ, которые будут выполняться на основании ранее утвержденной стадии. Исключения довольно редкие, но они бывают. Состоит из рабочих чертежей. Используемые чертежи должны быть максимально детализированы и доведены до необходимых объемов.

Для разработки заказчик может нанять отдельную команду подрядчиков, которые будут отвечать исключительно за чертежи. Таким образом, они получат право на определенного рода деятельность и работу согласно письменному разрешению на выполнения определенных видов работ согласно утвержденных ранее чертежей.

Авторские права здесь четко соблюдаются, своевременно утверждаются и прописываются в соответствующей документации.

Дополнительные разработки понадобятся в случае возведения сложных объектов и все эти шаги должны предусматриваться соответствующими нормативными документами и уточняющими материалами, которые прикладываются к уже имеющемуся проекту. Их необходимость определяет заказчик. Если речь идет о производственных объектах, то также следует прикладывать сведения, касательно потребляемых энергоресурсах и используемых для них площадках.

Что в них входит:

  • сметная документация;
  • спецификация материалов, изделий и оборудования;
  • рабочие чертежи.

Какие требования применимы к площадке, отведенной под строительство

  1. Вблизи строительной площадки должны быть расположены источники водоснабжения. При условии строительства предприятия с водной поставкой, его акватория должны быть оптимальной протяжности и емкости не только для выгрузки, но и для сортировки используемого сырья.

  2. Выбранная площадка не должна граничить с местом, где производится или будет производиться добыча полезных ископаемых. Также этот принцип применяется к зонам обрушения в связи с подземной выработкой и участкам, где возможны оползни.
  3. Свойство и состояние почвы на площадке должны позволять определенную строительную нагрузку.

    Этот показатель учитывается при обустройстве фундамента, где подразумевается использование такого показателя, как инерционная нагрузка (использование вибростанков, молотов, лесопилок).

  4. Рельеф должен быть максимально удобным, как и прилегающая к нему территория.

    Это позволит сократить объем земляных работ и планировка будет минимальной. Выбранный под строительство участок не должен быть затоплен паводками. При этом уровень грунтовых вод должен быть низким.

  5. Конфигурации и габариты строительной площадки должны обеспечивать оптимальное расположение здания, исходя из утвержденного производственного процесса. При этом учитываются все требования и нормы касательно возможного расширения и последующей эксплуатации сооружения.

Расчеты

Все необходимые расчеты и материалы, которые планируется использовать на строительной площадке, заказчик будет представлять тем организациям, которые этим заинтересовались. Подобные решения прорабатываются на основании полученных заключений, таких как:

  • мероприятия, направленные на охрану окружающей среды (подключается генеральный проектировщик, который проводит согласование с соответствующими инстанциями);
  • об участке, где будет производиться подключение к общим системам и коммуникациям таких устройств, как сточные каналы, связь, интернет, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и других коммуникаций;
  • первоначальные габариты строительной площадки;
  • возможность использования, в первую очередь, местных материальных и трудовых ресурсов (возможно кооперирование).

При выборе площадки под строительство следует создать специальную комиссию, в состав которой войдет генеральный проектировщик, заказчик, органы местного надзора, представители местной администрации и изыскательные организации.

После согласования комиссия составляет акт касательно выбранной площадки для строительства. Этот документ является письменным согласованием намечаемых условий и решений.

Для того, чтобы органы местного самоуправления выдали под строительство объекта земельный участок, необходимо соответствующее постановление руководящего органа страны.

Источник: https://oborudovanie1.ru/proektirovanie/proektirovaniye-obektov-stroitelstva

Этапы строительства, виды, основные стадии работ и циклы

Этапы строительства объекта: описание работ

Строительство частного дома – процесс длительный и связанный с множеством нюансов.

Начав заниматься этим, важно знать вид строительства как таковой, чтобы просчитать все стадии строительства, не попасть впросак в вопросах узаконивания здания и избежать многих проблем.

Поэтому предварительный просмотр видов строительства домов будет весьма полезен как для начинающего, так и опытного застройщика. Разберем все работы поэтапно.

Выбор участка

Рассматривать кусок земли нужно не только с позиции комфорта для жизни но и некоторых немаловажных параметров

Выбор участка. Рассматривать кусок земли нужно не только с позиции комфорта для жизни, приятных эстетических обзоров, но и следующих параметров:

  1. Близость транспортной развязки – вам каждое утро добираться на работу, поэтому хорошая дорога не повредит;
  2. Плотность застройки микрорайона. Чем больше домов, тем развитее инфраструктура, однако возраст домов явно указывает на возраст централизованных сетей водоподачи и прочего;
  3. Засоренность строительной площадки – вам все это убирать, выкорчевывать и ровнять, правда, в зависимости от выбора типа фундамента;
  4. Количество зелени – тут все на вкус покупателя;
  5. Наличие централизованных сетей: есть они возле участка или нужно проводить электричество, газ, тянуть воду и прочее;
  6. Правовой статус участка.

Неплохо определить еще и планы муниципалов на данный район: будет ли развитие, какого плана. Допустим, совсем скоро тут будет строиться многоквартирный жилой дом, зачем тратить свои деньги на частную постройку?

Планирование и разметка участка

Второй этап — это разведка местности, обязательная топосъемка и инженерно-геологические исследования

Это разведка местности.

Обязательная топосъемка, инженерно-геологические исследования – процессы покажут состояние грунта, его несущую способность, уровень промерзания, залегания грунтовых вод, кислотность почвы, пластичность и многое другое, что определит тип строительства здания, а также поможет выбрать вид фундамента.

Кроме того, участок обязательно нужно обмерить, а все результаты изысканий фиксировать на бумаге. При этом неплохо обратиться к профессионалам, чтобы получить предварительные рекомендации по типам несущих оснований, способах защиты фундамента, вариантах утепления строения и прочих нюансах.

Разрешительная документация

Как только первые два завершены, на основании данных нужно получить разрешительные документы. Тут придется походить по инстанциям, чтобы собрать все документы: разрешение на возведение дома, подтвержденный акт обследования строительного участка, паспорт объекта, а также согласовать с пожарной службой и санитарными инспекциями все дополнительные аспекты.

Подготовка участка к работе

Как только документы и согласования утрясены, можно готовить строительную площадку для проведения работ

Как только документы и согласования утрясены, можно готовить строительную площадку для проведения работ. Поэтапное строительство дома подразумевает разделение участка по чертежам, организацию подъездных путей, обустройство временной подачи энергии, закуп материала и заключение договора со строительной фирмой.

Фундаментные работы

Нулевые, то есть фундаментные работы. Проводятся следующие операции:

  • Вертикальная планировка земельного участка;
  • Разбивка, рытье траншей или пробуривание шурфов для свай;
  • Транспортировка грунтовых масс;
  • Прокладка сетей;
  • Засыпка грунта обратного порядка.

Фундаментные работы зависят от выбора основания и могут включать как установку свай, так и монтаж блоков/ленты. После чего производится обязательная гидроизоляция основания. Этот этап строительных работ занимает до 15% всех трудозатрат, а стоимость составляет примерно 20-25% от цены проекта. Завершается цикл началом строительства непосредственно коробки здания.

Установка каркаса

Поэтапное строительство каркасного дома включает также заказ и установку дверных, оконных конструкций

Это обустройство каркаса дома. Работы включают:

  1. Возведение коробки;
  2. Обустройство межэтажных перекрытий;
  3. Строительство несущих стен, перегородок;
  4. Монтаж монолитных элементов, балок, колонн;
  5. Установку вытяжных систем.

Поэтапное строительство каркасного дома включает также заказ и установку дверных, оконных конструкций.

Кровельные работы

Это кровельные работы и обустройство фасада. Сначала нужно сделать крышу, затем утепление всего строения, если на прошлом этапе процесс был пропущен. Монтируется наружная проводка, а также завершаются работы по отделке фасада, которые включают:

  • Выкладку простенков;
  • Фасадную облицовку;
  • Заполнение проемов фасада;
  • Монтаж желобов, карнизов, водосточных труб.

Все основные внешние работы закончены, теперь этапы строительства дома внутри.

Прокладка коммуникаций

Далее следует прокладка инженерных сетей, конструирование перегородок, заливка полов и обустройство потолков

Это прокладка инженерных сетей, конструирование перегородок, заливка полов и обустройство потолков.

Также процесс включает создание систем водопровода, отопления, газопровода.

Момент может быть подходящим для того, чтобы сделать дренажную систему частного дома, выполнить все работы по созданию автономной канализации, водоснабжения, что включает пробивку скважины, прокладку трубопровода.

Отделочные работы

Этот этап строительства жилого дома связан с отделкой и работами по обустройству интерьера. Все «грязные» процессы завершены, поэтому тут нужна только чистовая отделка: декор, монтаж дверей, техники, подключение розеток, сантехнических приборов и можно добираться до финального покрытия стен, полов.

Внутренняя отделка

Завершение всех работ по дому, тут нужно уделить время на доделки

Завершение всех работ по дому. Тут нужно уделить время на доделки, а также:

  1. Закончить финальную отделку пола, стен;
  2. Провести пуско-наладочные работы сантехники;
  3. Проверить выключатели, счетчики;
  4. Подключить линии пожарной сигнализации;
  5. Еще раз проверить наличие дверей, оконных конструкций;
  6. Доделать работы по декору;
  7. Заняться размещением техники и меблировки.

Основные этапы строительства полностью завершены, дом готов к проживанию и застройщику осталось лишь добиться приема дома у заказчика. Однако не стоит забывать о работах на участке.

Это облагораживание площадки, уборка мусора, проведение освещения, возведение строений малых форм.

Заниматься процессом следует уже после всех работ по дому или можно совмещать, поручив внутренние доделки подрядчику.

Зная виды строительства, будет намного проще добиться четкости исполнения каждого этапа работ, а также распределить время, посчитать затраты и примерно предположить сроки возведения своего нового дома.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/derevyannye/etapy-stroitelstva.html

Этапы строительства дома

Этапы строительства объекта: описание работ

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам.

Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов.

Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства.

Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей.

В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания.

Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем.

Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая.

Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость).

При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру.

Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже.

По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %.

Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной.

Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована.

Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Источник: http://admiral-house.ru/blog/etapy-stroitelstva-doma.html

Этапы строительства дома: важные моменты и нюансы

Этапы строительства объекта: описание работ

В Советской России в строительных вузах преподавали предмет “Организация жилищного строительства” и каждый студент знал из каких этапов состоит строительство дома. Этапы строительства дома были разработаны и утверждены в Госстрое СССР, с тех пор в организации строительства жилья ничего не поменялось.

Этапы строительства дома

Прежде чем начать строить дом любой строитель составляет проект этого дома. Проектирование дома сложный и длительный процесс. Его выполняют специализированные проектные организации.

Чтобы начать проектирование дома проектная организация получает от будущего владельца архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

Заказчик дома в свою очередь обращается в архитектурно-плановое управление муниципалитета с заявкой на получение АПЗ, куда приносит подтверждающие документы — право собственности на земельный участок.

Более подробно про строительство дома можно прочитать здесь. Не забудьте взять специальное разрешение перед постройкой.

На участке, до подачи заявки на АПЗ, необходимо сделать топосъемку и провести геологическую экспертизу.

Экспертиза необходима для определения типа грунтов на котором будет строиться дом, глубины и расположения грунтовых вод и для получения рекомендаций по проектированию и строительству фундамента дома. Экспертиза признается законной, если проводится лицензированной организацией.

Этот этап очень важен, потому что без учета этих данных построенный дом может даже разрушиться. Например, дом построенный на “плывунах”, подвижных грунтах, о которых заказчик и проектная организация могла не знать.

Этапы строительства загородного дома обязательно включают в себя топосъемку. Топосъемка необходима для выбора расположения на участке дома, в зависимости от ландшафта и требований к размещению дома по показателям соляризации и противопожарной безопасности. На топосъемке указываются точки подключения будущего дома к внешним сетям: электрическим, водопроводу и газовым коммуникациям.

Заказчик, получив от проектной организации на руки рабочий проект, начинает процесс согласования, получения исходно-разрешительной документации (ИРД).

Ниже приведен перечень документов ИРД:

  • от муниципального органа исполнительной власти разрешение на строительство дома в виде постановления;
  • разбивка границ участка, в виде акта;
  • строительный паспорт объекта;
  • план расположения зданий на участке, согласованный с санитарной и пожарной инспекциями;
  • план коммуникаций (надземных и подземных) на участке, согласованный с соответствующими организациями;
  • согласованный план строительства в районном комитете по архитектуре и строительный паспорт объекта.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

  1. Подготовка строительства;
  2. Нулевой цикл;
  3. Основной цикл;
  4. Отделка фасадов;
  5. Проведение внутренних работ;
  6. Завершающий этап;
  7. Ландшафтные работы.

Подготовка строительства включает в себя: подготовку строительного участка для проведения строительных работ, организацию подъездных путей к месту строительства, организацию временного электроснабжения.

Нулевой цикл состоит из земляных работ и закладки фундамента дома.

Основной цикл включает:

  • строительство временного каркаса с крышей для защиты дальнейших строительных работ от дождя; 
  • монтаж несущих стен; 
  • установка колонн и монтаж балок;
  • создание монолитных конструкций; 
  • монтаж междуэтажных перекрытий.

Оформление и отделка фасадов включает:

  • кладку простенков; 
  • обустройство кровли; 
  • монтаж электрических сетей в доме; 
  • монтаж отопительной системы и канализации;
  • штукатурные и отделочные работы; 
  • работа по отделке фасада здания.

Внутренние работы включают:

  • строительство перегородок; 
  • монтаж напольных покрытий; 
  • отделка потолков; 
  • монтаж инженерных систем внутри дома.

Завершающий этап состоит из:

  • установки внутренних дверей; 
  • финишной покраски; 
  • поклейки и монтажа настенных покрытий; 
  • сантехнических работ; 
  • электромонтажных работ;
  •  сдачи дома в эксплуатацию.

Ландшафтные работы включают в себя обустройство участка, автомобильных подъездов, дорожек, озеленения, в том числе, посадку кустов и деревьев, создание внешнего освещения.

Этапы строительства кирпичного дома мало чем отличаются от общепринятых этапов строительства домов. Отличием можно назвать включение этапа отделочных работ в самостоятельный этап, поскольку внешняя отделка кирпичного дома производится после окончания завершающего этапа строительства дома.

Перечисленные этапы строительства домов могут видоизменяться, дополняться другими элементами, но общее содержание сохраняется для строительства большинства домов.

←Вернуться

Источник: http://www.it-nv.ru/stroitelstvo_doma_svoimi_rukami/etapi-stroitelstva-doma-otrazhenie-tehnologii-ego-vozvedeniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.